- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wykończenie pod klucz. Taniej samodzielnie czy u dewelopera?
Nowe mieszkanie z rynku deweloperskiego nie musi być wyzwaniem dla osób, które nie chcą bądź nie mogą angażować się w jego wykończenie. W biurze sprzedaży wystarczy zapytać o ofertę wykończenia pod klucz. Zapłacimy więcej, ale... to może oznaczać oszczędności.
Co to znaczy? Że w mieszkaniu wystarczy postawić szafy w zabudowie i kuchnię, wnieść meble i można wygodnie mieszkać. Ściany w mieszkaniu są bowiem pomalowane (przynajmniej na biało), podłogi położone, łazienka wykończona, a w przejściach między pomieszczeniami znajdują się drzwi.
Zobacz co to znaczy mieszkanie w stanie deweloperskim i na co zwracać uwagę przy zakupie
Home Broker wyliczył, że wykończenie pod klucz mieszkania o powierzchni 50 m kw. przy zastosowaniu materiałów... poprawnej jakości i własnych fachowców kosztuje około 600 zł na 1 m kw. mieszkania. Niepisana zasada powtarzana z ust do ust przez osoby, które wykończenie przechodziły na własną rękę mówi o 1 tys. zł na m kw.
Dlaczego? Bo za każdy drobiazg trzeba zapłacić osobno. U producentów i w sklepach z kaflami, podłogami, białym montażem jako odbiorca indywidualny nie dostaniemy rabatu. Indywidualnie negocjuje się także stawki z fachowcami.
W innej sytuacji są deweloperzy i firmy zajmujące się wykończeniem, które materiały zamawiają w większych ilościach (często bezpośrednio u producentów), a prace zlecają swoim pracownikom samodzielnie dyktując stawki.
Przeczytaj na naszym forum na temat wykańczania mieszkania do standardu pod klucz
Ofertę pod klucz proponuje m.in. BPI, deweloper Czterech Oceanów na Przymorzu. Oferta dotycząca pierwszej wieży przewidywała tylko wykończenie pod klucz. W przypadku drugiej, przewiduje ona zarówno stan deweloperski, jak i stan lokale wykończone.
- Nasi potencjalni klienci patrzyli na cenę metra kwadratowego i wydawało im się, że w porównaniu z konkurencją jest wysoka. Dopiero w drugiej kolejności docierała do nich informacja o standardzie wykończenia. Dlatego teraz zdecydowaliśmy się inaczej skonstruować naszą ofertę - tłumaczy Daria Małecka, specjalista ds. marketingu w BPI. - Nie zmienia to faktu, że przeważająca większość lokali w pierwszej wieży sprzedana została w standardzie pod klucz. Wyjątkiem była tylko część największych lokali, których nowi właściciele mieli własne wizje ich wykończenia.
BPI proponuje dwa standardy: podstawowy Mistral i nieco wyższy określany mianem standardu BPI (m.in. trójwarstwowe deski podłogowe i płytki prod. hiszpańskiej). W zależności od wielkości mieszkania i wybranych materiałów wykończeniowych cena wykończenia metra kwadratowego mieszkania zaczyna się już od 445 zł. Istnieje także możliwość wykończenia mieszkania w sposób całkowicie indywidualny. To oczywiście wiąże się w wyższymi kosztami.
Program wykończenia mieszkania pod klucz we wszystkich swoich inwestycjach oferuje także Euro Styl. Miesięcznie średnio 3- 4 klientów decyduje się na takie rozwiązanie.
- Nasi klienci zainteresowani tą opcją w dziale sprzedaży otrzymują wstępną informację o standardach i kosztach wykończenia wybranego mieszkania. Wybierają interesujący ich standard i otrzymują wstępną kalkulację. Jeśli są zdecydowani, na wykończenie zostają skierowani do biura projektowego. Dokładna kalkulacja wykonywana jest w dziale realizacji projektów już na podstawie konkretnego projektu. Na tym etapie klient może się wycofać z wykończenia, ale po poniesieniu kosztów wykonania projektu. Jeśli wycena zostanie zaakceptowana, zamawiane są materiały i rusza realizacja - wyjaśnia jak wygląda proces Bartosz Podgórczyk, dyrektor działu marketingu w firmie Euro Styl.
Wykończenie mieszkania kosztuje od 437 zł na 1 m kw. w wariancie standardowym, od 581 zł w wariancie optymalnym i od 821 zł w wariancie premium. Im wyższy standard, tym szerszy zakres usług do wyboru.
Są także deweloperzy, którzy nie mają własnych programów, ale mogą zaoferować lokale w standardzie pod klucz, bo korzystają z usług zewnętrznych firm, takich jak redNet Dom, które zajmują się kompleksowym wykańczaniem mieszkań. I tak na przykład klienci Hinesa kupując mieszkanie w Quattro Towers wybierać mogą wśród czterech standardów: Uno (640 zł/m kw.), Due (840 zł/m kw.), Tre (1340 zł/m kw.). Standard Quattro przewiduje zupełnie indywidualne wykończenie wnętrza, indywidualna jest wtedy także wycena.
Różnica polega na tym, że jeżeli wykończenie zamawiamy bezpośrednio u dewelopera, to on udziela nam gwarancji na wykonane prace. Jeśli jest to firma niezależna od dewelopera - to w zależności od ewentualnie wykrytej wady, swoich praw dochodzić będziemy w dwóch różnych firmach.
Na trójmiejskim (i nie tylko) rynku najwęższa jest oferta mieszkań, które są gotowe do odbioru już w standardzie pod klucz (i nie chodzi tu o mieszkania modelowe, które deweloper ma w ofercie najczęściej pod koniec sprzedaży w danej inwestycji). Taką ofertę wprowadziła ostatnio GI Hossa w CentralParku. Jest tam dostępnych dziesięć apartamentów w standardzie pod klucz o zróżnicowanych metrażach: od 45 do 101 m kw. Każda z tych aranżacji prezentuje odmienny styl - od klasycznych wnętrz inspirowanych antykiem, poprzez nawiązania do stylu glamour, aż do wnętrz skandynawskich i z elementami naturalnych kamiennych łupków. Cena każdego apartamentu kalkulowana jest indywidualnie - w zależności od zastosowanych materiałów.
Poza tą ofertą w Hossie proponowane jest wykończenie pod klucz dowolnego mieszkania w dwóch standardach: classic i prestige.
Co jeszcze jest zaletą zamówienia wykończenia pod klucz? Czas oczekiwania na realizację. To istotne zwłaszcza dla klientów, którzy kupują lokal w inwestycji znajdującej się w budowie. Jeśli zawczasu zdecydujemy się na wykończenie pod klucz, ekipa wchodzi do lokalu najczęściej jeszcze przed przekazaniem klientowi kluczy. W momencie kiedy sąsiad odbierze klucze do mieszkania w stanie deweloperskim, ten który czeka na wykończony lokal może już mieć pomalowane ściany i położone podłogi i na przykład czekać już tylko na zamontowanie drzwi.
- W naszej firmie czas wykończenia mieszkania pod klucz wynosi do 90 dni - tłumaczy Bartosz Podgórczyk. - Nie chodzi jednak o to, że tyle czasu muszą trwać prace. Zabiera go oczekiwanie na materiały, które sprowadzane są często z fabryk w całej Europie. Na same drzwi czeka się od 4 do 8 tygodni.
I na zakończenie jeszcze jedno: tak jak pozostałe usługi dewelopera, także wykończenie pod klucz można negocjować. I próbować zawsze warto!
Miejsca
Opinie (57) 3 zablokowane
-
2013-07-30 08:37
ciekawa jestem, czy to deweloperskie wykończenie "pod klucz" to takie jak za komuny (2)
jak w "Alternatywach 4".
A koszty wykończenia indywidualnego (600 zł-1000 zł/m2) strasznie zawyżone.- 36 30
-
2013-07-30 09:53
nie wiem gdzie i jakim " kaszubem" ty robisz
ale jak sam robilem to 600zl to bylo malo - a robie sam wszystko, takze teoretykom dziekujemy.
- 22 12
-
2013-07-30 11:01
dokladnie tak jest skoro deweloper robi fuszerki przy budowie to tym bardziej przy wykonczeniu
- 10 1
-
2013-07-30 08:50
(1)
"W innej sytuacji są deweloperzy - prace zlecają swoim pracownikom samodzielnie dyktując stawki". Masz tu robolu 3 ziko na piwo i do roboty
- 29 2
-
2013-07-30 12:08
Ale ocelają windy i klatka bo ich nie usyfi kilkadziesiąt ekip przewalających się przez budynek bez kontroli
- 1 0
-
2013-07-30 08:53
wykańczam aktualnie dom i poniższe zdanie jest totalna BZDURĄ!!!! (6)
.... w sklepach z kaflami, podłogami, białym montażem jako odbiorca indywidualny nie dostaniemy rabatu.....
- 56 5
-
2013-07-30 09:07
Ten artykuł to typowe kopiuj- wklej ze stron deweloperów.
- 23 3
-
2013-07-30 14:20
akurat robiłem wycenę mieszkania 45 m2 (4)
robocizna wyszła niecałe 6 tyś z łazienką itd... ( bez kuchni) ale wszystko jest kwestią co kto lubi. Całość wykończenia z kuchnią trzeba liczyć (materiały + robocizna) ok max 20 tyś zł. To nawet nie wychodzi 500 zł/m2. A przy tym wybierasz to co Ci się podoba a nie narzucane. Poza tym jak ktoś pisał wcześniej - developer płaci np za położenie kafli 30 zł/m2 . Przepraszam to o jakiej jakości mówimy? nie wyjdzie taniej.
ps. 1000 zł/m2 wyjdzie remont mieszkania starego bardzo zaniedbanego do całkowitej przebudowy.- 7 5
-
2013-07-30 14:46
(3)
chyba z gównolitu ten biały montaż a kuchnia z Castoramy lub z targowiska ;-)
- 9 3
-
2013-07-30 14:53
20.000 złotych kuchnia z targowiska? (2)
chyba ciebie mama znalazła na targowisku w kartoflach
- 5 8
-
2013-07-30 15:16
"Całość wykończenia z kuchnią trzeba liczyć (materiały + robocizna) ok max 20 tyś zł" (1)
Napisał (a własciwie zabredził) Florianbudownictwo. Czytaj ze zrozumieniem, a potem komentuj. Koleś bredzi, bo za takie pieniądze, to nikt nawet nie pierdnie.
- 8 2
-
2013-07-30 15:43
Cała prawda
Moja sama kuchnia(w kszatłcie litery "L" 3mx1,5m) z AGD kosztowała mnie trochę ponad 20tyś. Więc gównobudownictwo to jakiś stary komunistyczny partacz.
- 2 6
-
2013-07-30 09:01
Jako odbiorca indywidualny kupuję w internecie i mam dużo taniej niż w sklepie stacjonarnym. (6)
I mam gdzieś ich rabat.
- 37 4
-
2013-07-30 09:56
hahaha - raz kupiles? (5)
chromowany syfon i listewki plastikowe, kup drzwi, drzwi pokojowe ze szklem, panele, pitoly typu jakas szajsowata sazfka, wieszak i stojak na kapcie to kupuj w necie a tak to co do jakosci to WIELKA ROZNICA, szczegolnie jak za DHL masz zaplacic 60zl i potem jeszcze odeslac na swoj koszt.... GRA nie warta swieczki.
- 8 20
-
2013-07-30 11:48
Co za bzdury.Rzeczy które chcę kupić ogladam najpierw w sklepie stacjonarnym. (3)
Porównuję ceny i kupuję tam gdzie najtaniej.Tak kupiłem wszystko poza farbami i akcesoriami do malowania.
Ale co ty wiesz jak w nogach śpisz.- 20 2
-
2013-07-30 16:48
czyli jestes oszustem? (2)
ktos je sprowadzil, wydal na teeren, pracownika utrzymanie, zusy itd a ty ogladasz u niego d*pe zawracasz i potem kupujesz w necie to jestes zwykly LEWAK i typowy polski cwaniak ktorego potem robią tak samo!!!
- 2 14
-
2013-07-30 17:28
A Ty jak będziesz oglądał panienki na odlotach
to nie idź później wyrywać do knajpy, tylko do agencji (bo przecież ktoś wydaj na reklamę i na wynajem)!!!!
- 6 0
-
2013-07-30 18:00
Puknij się w łeb a echo coę zabije.
- 1 0
-
2013-07-30 12:44
A co za problem z drzwiami?
Kupiłem i wszystko ok. i dużo taniej.
- 7 1
-
2013-07-30 09:07
(4)
ten artykuł wygląda na sponsorowany przez deweloperów, którzy teraz chcą zarobić na wykończeniówkach. Bardzo nierzetelny. Co to są za ceny za m2.... wiadomo,że kawalerka 35 m2 ma łazienkę i kuchnię i mieszkanie 70 m2 ma łazienkę i kuchnie.
Jasne jest ,że jak ktoś sam coś robi w domu to zawsze jest taniej, a tutaj jakiś ewenement, że samemu to za 1000zł/m2 a firma wykończeniowa 600zł/m2
Ale kitu wciskanie:)
Jedynym plusem wykończenia pod klucz jest to,że nie trzeba samemu biegać po mieście za materiałami ....ktoś inny biega i ktoś inny musi na tym zarobić- 65 2
-
2013-07-30 10:11
(3)
Mając 50 metrowe mieszkanie u dewelopera bym musiał zapłacić 30 tyś. zł za wykończenie. Robiąc samemu za te pieniądze wykańczam mieszkanie, łącznie z meblami i jeszcze mi zostaje na grubą parapetówę.
- 19 5
-
2013-07-30 14:37
Bredzisz synku. (2)
Samo wykonanie łazienki i kuchni z meblami i sprzętem w przyzwoitej jakości to dzisiaj około 30 tysięcy. No i jeszcze zostaje cała reszta, czyli korytarz i pokoje. W dodatku nie zaoszczędzisz ani grosza na: zabudowie wnęk czy meblach kuchennych, bo watpię, żebyś zrobił je sam. 1000zł/mkw w dobrym standardzie pod "prawdziwy" klucz to niestety przykry fakt. W dodatku im mniejsze mieszkanie, tym wyższy koszt za metr, bo kuchnię i łazienkę masz w kazdym lokalu i musisz je zrobić na tiptop.
- 8 8
-
2013-07-30 15:03
Stoicie na dwóch przeciwstawnych biegunach
On pewnie "tip top" określiłby pomalowane ściany i najtańsze meble z ikei. Ty pewnie mówisz o samejzabudowie do kuchni za 20 tys.
Z tego, co rozumiem w tym artykule, to kuchnia nie musi wcale jeszcze posiadać mebli w standardzie "pod klucz".
Ja wolałbym robić sam, ale są ludzie, którzy tego nie lubią. Na pewno jednak deweloper wychodzi na tym z zyskiem.- 11 1
-
2013-07-30 15:39
Za 1000PLN za mkw. z zabudowami meblowymi robionymi na wymiar nie da rady
na mur beton. Mnie w mieszkaniu z rynku wtórnego sam remont z materiałami i ich transportem wyniósł ok. 1000PLN za mkw. (przy zakupach materiałów z wszystkimi możliwymi rabatami ze sklepów internetowych oraz po analizie aktualnych promocji na rynku), a za zabudowy meblowe z płyt wiórowych do 70mkw. mieszkania, stolarze życzyli sobie dodatkowe 40-50.000PLN (różne wyceny).
W końcu zabudowy meblowe zrobiliśmy sami za łącznie 16.000PLN (kuchnia - 5,5mb w trzech rzędach - 1 dolny i 2 górne, szafa wnękowa ok3,5 mb, szafa przedpokojowa, komoda z szufladami - ok.3,5mb, zabudowa półkowa na całą ścianę do sufitu ok.4mb i kilka innych drobiazgów meblowych), ale za to w przeciwieństwie do wycen stolarzy, robiliśmy to z płyt eggera, a nie najtańszych Kronopolu; z wstawkami z lacobelu oraz na najlepszych dostępnych okuciach Bluma w swojej klasie cenowej (zakupy w hurtowni również w cenach korzystnych jak dla detalisty, porównywalnych z najtańszym sklepem internetowym). Stolarze w wycenach uwzględniali tańsze płyty i gorsze okucia w podstawowym wariancie.
Gdyby robić meble z lakierowanego MDF (o prawdziwym drewnie nie mówiąc), to w wycenie wyszłoby i ok. 80.000PLN. I nie była to jedna wycena, a stolarza szukaliśmy bardzo długo, porównując kilkanaście ofert.- 2 2
-
2013-07-30 10:00
no i standardowe rzygowinowe kolory wykonczenia lazienki...
.... jakby plytek innych niz te beze brakowalo... pawia mozna puscic
- 8 10
-
2013-07-30 10:00
Widać że autorka nie ma zielonego pojęcia o wykończeniówce (1)
zlepek nikomu niepotrzebnych informacji zebranych od agentów nieruchomości i deweloperów.
- 42 0
-
2013-07-30 10:41
nawet wstawiono niewidoczny link "apartamentów w standardzie pod klucz"
choć nie wygląda na link. Nieładnie tak się pozycjonować w google'u ...
- 8 0
-
2013-07-30 10:23
kumaty (1)
Jak mozna pisac takie bzdury typowa robota niedouczonego leminga,,,,
- 20 1
-
2013-07-30 14:12
....
że bzdury to się zgodzę ale z tym lemingiem to przesadziłeś - rozumiem, że leming to określenie dla wyborcy PO?
- 4 1
-
2013-07-30 10:28
Najbardziej nie cierpię wszechobecnego sformułowania "już od" oznaczającego cenę
po której na pewno nic nie kupimy.
- 60 0
-
2013-07-30 10:40
te 600zl to pod klucz bez kuchni
więc zadne pod kulcz, produkt czekoladopodobny
- 41 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.