- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wykończenie pod klucz. Taniej samodzielnie czy u dewelopera?
Nowe mieszkanie z rynku deweloperskiego nie musi być wyzwaniem dla osób, które nie chcą bądź nie mogą angażować się w jego wykończenie. W biurze sprzedaży wystarczy zapytać o ofertę wykończenia pod klucz. Zapłacimy więcej, ale... to może oznaczać oszczędności.
Co to znaczy? Że w mieszkaniu wystarczy postawić szafy w zabudowie i kuchnię, wnieść meble i można wygodnie mieszkać. Ściany w mieszkaniu są bowiem pomalowane (przynajmniej na biało), podłogi położone, łazienka wykończona, a w przejściach między pomieszczeniami znajdują się drzwi.
Zobacz co to znaczy mieszkanie w stanie deweloperskim i na co zwracać uwagę przy zakupie
Home Broker wyliczył, że wykończenie pod klucz mieszkania o powierzchni 50 m kw. przy zastosowaniu materiałów... poprawnej jakości i własnych fachowców kosztuje około 600 zł na 1 m kw. mieszkania. Niepisana zasada powtarzana z ust do ust przez osoby, które wykończenie przechodziły na własną rękę mówi o 1 tys. zł na m kw.
Dlaczego? Bo za każdy drobiazg trzeba zapłacić osobno. U producentów i w sklepach z kaflami, podłogami, białym montażem jako odbiorca indywidualny nie dostaniemy rabatu. Indywidualnie negocjuje się także stawki z fachowcami.
W innej sytuacji są deweloperzy i firmy zajmujące się wykończeniem, które materiały zamawiają w większych ilościach (często bezpośrednio u producentów), a prace zlecają swoim pracownikom samodzielnie dyktując stawki.
Przeczytaj na naszym forum na temat wykańczania mieszkania do standardu pod klucz
Ofertę pod klucz proponuje m.in. BPI, deweloper Czterech Oceanów na Przymorzu. Oferta dotycząca pierwszej wieży przewidywała tylko wykończenie pod klucz. W przypadku drugiej, przewiduje ona zarówno stan deweloperski, jak i stan lokale wykończone.
- Nasi potencjalni klienci patrzyli na cenę metra kwadratowego i wydawało im się, że w porównaniu z konkurencją jest wysoka. Dopiero w drugiej kolejności docierała do nich informacja o standardzie wykończenia. Dlatego teraz zdecydowaliśmy się inaczej skonstruować naszą ofertę - tłumaczy Daria Małecka, specjalista ds. marketingu w BPI. - Nie zmienia to faktu, że przeważająca większość lokali w pierwszej wieży sprzedana została w standardzie pod klucz. Wyjątkiem była tylko część największych lokali, których nowi właściciele mieli własne wizje ich wykończenia.
BPI proponuje dwa standardy: podstawowy Mistral i nieco wyższy określany mianem standardu BPI (m.in. trójwarstwowe deski podłogowe i płytki prod. hiszpańskiej). W zależności od wielkości mieszkania i wybranych materiałów wykończeniowych cena wykończenia metra kwadratowego mieszkania zaczyna się już od 445 zł. Istnieje także możliwość wykończenia mieszkania w sposób całkowicie indywidualny. To oczywiście wiąże się w wyższymi kosztami.
Program wykończenia mieszkania pod klucz we wszystkich swoich inwestycjach oferuje także Euro Styl. Miesięcznie średnio 3- 4 klientów decyduje się na takie rozwiązanie.
- Nasi klienci zainteresowani tą opcją w dziale sprzedaży otrzymują wstępną informację o standardach i kosztach wykończenia wybranego mieszkania. Wybierają interesujący ich standard i otrzymują wstępną kalkulację. Jeśli są zdecydowani, na wykończenie zostają skierowani do biura projektowego. Dokładna kalkulacja wykonywana jest w dziale realizacji projektów już na podstawie konkretnego projektu. Na tym etapie klient może się wycofać z wykończenia, ale po poniesieniu kosztów wykonania projektu. Jeśli wycena zostanie zaakceptowana, zamawiane są materiały i rusza realizacja - wyjaśnia jak wygląda proces Bartosz Podgórczyk, dyrektor działu marketingu w firmie Euro Styl.
Wykończenie mieszkania kosztuje od 437 zł na 1 m kw. w wariancie standardowym, od 581 zł w wariancie optymalnym i od 821 zł w wariancie premium. Im wyższy standard, tym szerszy zakres usług do wyboru.
Są także deweloperzy, którzy nie mają własnych programów, ale mogą zaoferować lokale w standardzie pod klucz, bo korzystają z usług zewnętrznych firm, takich jak redNet Dom, które zajmują się kompleksowym wykańczaniem mieszkań. I tak na przykład klienci Hinesa kupując mieszkanie w Quattro Towers wybierać mogą wśród czterech standardów: Uno (640 zł/m kw.), Due (840 zł/m kw.), Tre (1340 zł/m kw.). Standard Quattro przewiduje zupełnie indywidualne wykończenie wnętrza, indywidualna jest wtedy także wycena.
Różnica polega na tym, że jeżeli wykończenie zamawiamy bezpośrednio u dewelopera, to on udziela nam gwarancji na wykonane prace. Jeśli jest to firma niezależna od dewelopera - to w zależności od ewentualnie wykrytej wady, swoich praw dochodzić będziemy w dwóch różnych firmach.
Na trójmiejskim (i nie tylko) rynku najwęższa jest oferta mieszkań, które są gotowe do odbioru już w standardzie pod klucz (i nie chodzi tu o mieszkania modelowe, które deweloper ma w ofercie najczęściej pod koniec sprzedaży w danej inwestycji). Taką ofertę wprowadziła ostatnio GI Hossa w CentralParku. Jest tam dostępnych dziesięć apartamentów w standardzie pod klucz o zróżnicowanych metrażach: od 45 do 101 m kw. Każda z tych aranżacji prezentuje odmienny styl - od klasycznych wnętrz inspirowanych antykiem, poprzez nawiązania do stylu glamour, aż do wnętrz skandynawskich i z elementami naturalnych kamiennych łupków. Cena każdego apartamentu kalkulowana jest indywidualnie - w zależności od zastosowanych materiałów.
Poza tą ofertą w Hossie proponowane jest wykończenie pod klucz dowolnego mieszkania w dwóch standardach: classic i prestige.
Co jeszcze jest zaletą zamówienia wykończenia pod klucz? Czas oczekiwania na realizację. To istotne zwłaszcza dla klientów, którzy kupują lokal w inwestycji znajdującej się w budowie. Jeśli zawczasu zdecydujemy się na wykończenie pod klucz, ekipa wchodzi do lokalu najczęściej jeszcze przed przekazaniem klientowi kluczy. W momencie kiedy sąsiad odbierze klucze do mieszkania w stanie deweloperskim, ten który czeka na wykończony lokal może już mieć pomalowane ściany i położone podłogi i na przykład czekać już tylko na zamontowanie drzwi.
- W naszej firmie czas wykończenia mieszkania pod klucz wynosi do 90 dni - tłumaczy Bartosz Podgórczyk. - Nie chodzi jednak o to, że tyle czasu muszą trwać prace. Zabiera go oczekiwanie na materiały, które sprowadzane są często z fabryk w całej Europie. Na same drzwi czeka się od 4 do 8 tygodni.
I na zakończenie jeszcze jedno: tak jak pozostałe usługi dewelopera, także wykończenie pod klucz można negocjować. I próbować zawsze warto!
Miejsca
Opinie (57) 3 zablokowane
-
2013-07-30 11:03
Wykanczam 75 m2 mieszkanie, dwie lazienki, kuchnia osobno
Dobre panele na podlogach, kafle + gres, ogrzewanie podlogowe w kuchni i lazience, podwojnie malowane, kuchnia z wyposazeniem, jakies drobne dodatki. Wyszlo ok. 78 k narazie z robocizna (raczej lepsze materialy). Jeszcze zostalo do kupienia troche mebli + zabudowy i oswietlenie :)
- 14 3
-
2013-07-30 13:08
Co za reklama
Deweloper ma taniej produkty ale gdy doliczy swoją marżę to klient na końcu i tak zapłaci więcej niż gdyby sam sobie wszystko urządził. Takie bajki reklamowe to nie dla mnie. Za tą reklamę też klienci zapłacą.
- 14 0
-
2013-07-30 13:54
lobby
typowy artykul lobby,lub tempizna umyslowa.
- 13 0
-
2013-07-30 14:03
Urządzanie mieszkania ...
Właśnie wykańczam dom , być może nie jest taniej , ale wszystko mam takie jak wybrałem w sklepach . Łazienki NIEPOwTARZALNE , wszyscy oglądają i zazdroszczą . U dewelopera bedzie tak jak w PRL-u. Wykładziny , meble , drzwi - wszyscy jednakowe !
- 8 7
-
2013-07-30 14:38
Tia (3)
Co to za brednie z tym 1000zł za metr. Jak wykańczałem mieszkanie (65metrów), robiąc full pracy własnymi rękami to za nic nie chciało wyjść 1tys. zł. Oczywiście zanim zacząłem wykańczać to wszędzie się słyszało o takim czymś. Nie wiem jak to inni robią ale cena 1000zł za metr jest kompletnie nierealna. Teraz jak siądę i to wszystko policzę to śmieję się z tych co takie opowiastki rozsiewają. Prosty przykład. Same meble kuchenne (lakierowane fronty) z małą ilością górnych szafek to kuchni 9 metrowej kosztowały mnie blisko 10 tys. Dodam, że cieszyłem się jak dziecko, że tak tanio bo inni chcieli za takie same prawie 13 a jedna firma to nawet 17tys. zł. Dodając do tego wyposażenie czyli lodówka, płyta itp no trzeba liczyć ok 5 tys. Kafelkarz za samą podłogę wziął 80zł za metr czyli 720zł. Malowanie już sam robiłem. Reasumując 9 metrowa kuchnia kosztowała mnie prawie 16tys. zł czyli za metr prawie 1800zł!!! To gdzie te 1000zł max? Chyba jak się kładzie panele z Casto za 10zł/m i do tego meble też z Castoramy.
- 6 20
-
2013-07-30 21:14
przepłaciłeś jeleniu
ale jak się mieszkanie kupuje na górce to potem stolarz woła 2000 pln za szafkę z ikei
- 4 1
-
2013-07-31 08:10
Wykończenie pod klucz wg deweloperów nie obejmuje żadnych mebli etc.
Jedynie biała armatura w łazience.
Więc takie porównanie nie jest adekwatne do sytuacji.- 2 0
-
2013-12-16 15:52
Pessos
1000 zł za całe mieszkanie a nie samą kuchnie. Wykończnie pokoi, wiatrołapu sa tańsze zdecydowanie i średnio faktycznie za ten 1000 da się wykończyc w fajnym standardzie.
- 0 0
-
2013-07-30 14:55
najlepsza opcja to chyba zlecenie wykończenia specjalistycznej firmie trzeciej...
Remont czy wykończenie zlecić firmie niezależnej i urządzić lokal "z głową" zgodnie z własnymi potrzebami. Ta łazienka na foto wygląda ładnie pusta,,, ale zawalona kosmetykami, chemią, ręcznikami, koszami z bielizną itp. będzie jak cygański tabor w 45m apartamencie ;)
- 13 1
-
2013-07-30 15:27
(1)
Nigdy więcej "wykończenia pod klucz"!!! deweloper zlecił prace wykończeniowe innej firmie i tu zaczęły się problemy! z 3 tygodni (zgodnie z umową) zrobiły się ponad 3 miesiące! budowlańcy tzw. "z przypadku"! to był dramat w trzech aktach!!! wykończenie mieszkania kosztowało mnie mnóstwo nerwów ... dlatego po takich doświadczeniach mówie zdecydowane NIE!!!!
- 11 0
-
2013-07-30 15:42
Ty to piszesz jako osoba, która zdecydowała się
na wykończenie pod klucz, a ja Ci napiszę jako sąsiadka takiej osoby- szanowna ekipa dewelopera zalała nam cały pion wwiercając się w rurę. Nikt by o tym nie wiedział, bo osuszali mieszkanie klienta, ale nam po roku zaczęły wychodzić zacieki. Zalana była też klatka schodowa bo na sufitach pięter też to widać. Teraz zwalają na własnego klienta, że niby zalał nas , a on na nich i w kółko Macieju........Porażka. Odradzam
- 4 0
-
2013-07-30 15:53
a ja (1)
swoje mieszkanie 60 m urządziłem za 25 tys, i wcale nie odbiega od jakichs projektów :) 1000 zl za metr to cena z kosmosu....
- 11 2
-
2013-07-30 16:15
samodzielne
znajoma ekipa + materialy, blizniak 93m2 dalem 70 tys + umeblowanie, kabina, piec etc. dodatkowe 50tys
- 3 0
-
2013-07-30 19:16
Bzdury do kwadratu, kolejna pani red. co nie ma zielonego pojecia !!!
Nie wiem skad biora sie takie bzdury. Pani co to pisała to widac,ze nie ma zielonego pojecia o tym, co pisze. Chyba, ze wam deweloperzy płaca za pisanie takich bzdur. Jakie 1000 zł za metr ? Ze niby tak trzeba zapłacic. A u dewelopera 600 zł to sie opłaca. Kupiłem mieszkanie 35 m kw. i 1 m wykonczenia wyszedł koło 300 zł i wcale nie kupowalismy najtanszych materiałow. I to koszt całkowity !!!
- 7 1
-
2013-07-30 19:22
ludzie, czemu nic nie rozumiecie (1)
Wykonczenie nie obejmuje mebli i wyposazenia. O czym wy piszecie ?
- 6 0
-
2013-07-30 21:15
wykończenie obejmuje wykończenie petenta przez Jaśnie Dewelopera
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.