- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wykończenie pod klucz. Taniej samodzielnie czy u dewelopera?
Nowe mieszkanie z rynku deweloperskiego nie musi być wyzwaniem dla osób, które nie chcą bądź nie mogą angażować się w jego wykończenie. W biurze sprzedaży wystarczy zapytać o ofertę wykończenia pod klucz. Zapłacimy więcej, ale... to może oznaczać oszczędności.
Co to znaczy? Że w mieszkaniu wystarczy postawić szafy w zabudowie i kuchnię, wnieść meble i można wygodnie mieszkać. Ściany w mieszkaniu są bowiem pomalowane (przynajmniej na biało), podłogi położone, łazienka wykończona, a w przejściach między pomieszczeniami znajdują się drzwi.
Zobacz co to znaczy mieszkanie w stanie deweloperskim i na co zwracać uwagę przy zakupie
Home Broker wyliczył, że wykończenie pod klucz mieszkania o powierzchni 50 m kw. przy zastosowaniu materiałów... poprawnej jakości i własnych fachowców kosztuje około 600 zł na 1 m kw. mieszkania. Niepisana zasada powtarzana z ust do ust przez osoby, które wykończenie przechodziły na własną rękę mówi o 1 tys. zł na m kw.
Dlaczego? Bo za każdy drobiazg trzeba zapłacić osobno. U producentów i w sklepach z kaflami, podłogami, białym montażem jako odbiorca indywidualny nie dostaniemy rabatu. Indywidualnie negocjuje się także stawki z fachowcami.
W innej sytuacji są deweloperzy i firmy zajmujące się wykończeniem, które materiały zamawiają w większych ilościach (często bezpośrednio u producentów), a prace zlecają swoim pracownikom samodzielnie dyktując stawki.
Przeczytaj na naszym forum na temat wykańczania mieszkania do standardu pod klucz
Ofertę pod klucz proponuje m.in. BPI, deweloper Czterech Oceanów na Przymorzu. Oferta dotycząca pierwszej wieży przewidywała tylko wykończenie pod klucz. W przypadku drugiej, przewiduje ona zarówno stan deweloperski, jak i stan lokale wykończone.
- Nasi potencjalni klienci patrzyli na cenę metra kwadratowego i wydawało im się, że w porównaniu z konkurencją jest wysoka. Dopiero w drugiej kolejności docierała do nich informacja o standardzie wykończenia. Dlatego teraz zdecydowaliśmy się inaczej skonstruować naszą ofertę - tłumaczy Daria Małecka, specjalista ds. marketingu w BPI. - Nie zmienia to faktu, że przeważająca większość lokali w pierwszej wieży sprzedana została w standardzie pod klucz. Wyjątkiem była tylko część największych lokali, których nowi właściciele mieli własne wizje ich wykończenia.
BPI proponuje dwa standardy: podstawowy Mistral i nieco wyższy określany mianem standardu BPI (m.in. trójwarstwowe deski podłogowe i płytki prod. hiszpańskiej). W zależności od wielkości mieszkania i wybranych materiałów wykończeniowych cena wykończenia metra kwadratowego mieszkania zaczyna się już od 445 zł. Istnieje także możliwość wykończenia mieszkania w sposób całkowicie indywidualny. To oczywiście wiąże się w wyższymi kosztami.
Program wykończenia mieszkania pod klucz we wszystkich swoich inwestycjach oferuje także Euro Styl. Miesięcznie średnio 3- 4 klientów decyduje się na takie rozwiązanie.
- Nasi klienci zainteresowani tą opcją w dziale sprzedaży otrzymują wstępną informację o standardach i kosztach wykończenia wybranego mieszkania. Wybierają interesujący ich standard i otrzymują wstępną kalkulację. Jeśli są zdecydowani, na wykończenie zostają skierowani do biura projektowego. Dokładna kalkulacja wykonywana jest w dziale realizacji projektów już na podstawie konkretnego projektu. Na tym etapie klient może się wycofać z wykończenia, ale po poniesieniu kosztów wykonania projektu. Jeśli wycena zostanie zaakceptowana, zamawiane są materiały i rusza realizacja - wyjaśnia jak wygląda proces Bartosz Podgórczyk, dyrektor działu marketingu w firmie Euro Styl.
Wykończenie mieszkania kosztuje od 437 zł na 1 m kw. w wariancie standardowym, od 581 zł w wariancie optymalnym i od 821 zł w wariancie premium. Im wyższy standard, tym szerszy zakres usług do wyboru.
Są także deweloperzy, którzy nie mają własnych programów, ale mogą zaoferować lokale w standardzie pod klucz, bo korzystają z usług zewnętrznych firm, takich jak redNet Dom, które zajmują się kompleksowym wykańczaniem mieszkań. I tak na przykład klienci Hinesa kupując mieszkanie w Quattro Towers wybierać mogą wśród czterech standardów: Uno (640 zł/m kw.), Due (840 zł/m kw.), Tre (1340 zł/m kw.). Standard Quattro przewiduje zupełnie indywidualne wykończenie wnętrza, indywidualna jest wtedy także wycena.
Różnica polega na tym, że jeżeli wykończenie zamawiamy bezpośrednio u dewelopera, to on udziela nam gwarancji na wykonane prace. Jeśli jest to firma niezależna od dewelopera - to w zależności od ewentualnie wykrytej wady, swoich praw dochodzić będziemy w dwóch różnych firmach.
Na trójmiejskim (i nie tylko) rynku najwęższa jest oferta mieszkań, które są gotowe do odbioru już w standardzie pod klucz (i nie chodzi tu o mieszkania modelowe, które deweloper ma w ofercie najczęściej pod koniec sprzedaży w danej inwestycji). Taką ofertę wprowadziła ostatnio GI Hossa w CentralParku. Jest tam dostępnych dziesięć apartamentów w standardzie pod klucz o zróżnicowanych metrażach: od 45 do 101 m kw. Każda z tych aranżacji prezentuje odmienny styl - od klasycznych wnętrz inspirowanych antykiem, poprzez nawiązania do stylu glamour, aż do wnętrz skandynawskich i z elementami naturalnych kamiennych łupków. Cena każdego apartamentu kalkulowana jest indywidualnie - w zależności od zastosowanych materiałów.
Poza tą ofertą w Hossie proponowane jest wykończenie pod klucz dowolnego mieszkania w dwóch standardach: classic i prestige.
Co jeszcze jest zaletą zamówienia wykończenia pod klucz? Czas oczekiwania na realizację. To istotne zwłaszcza dla klientów, którzy kupują lokal w inwestycji znajdującej się w budowie. Jeśli zawczasu zdecydujemy się na wykończenie pod klucz, ekipa wchodzi do lokalu najczęściej jeszcze przed przekazaniem klientowi kluczy. W momencie kiedy sąsiad odbierze klucze do mieszkania w stanie deweloperskim, ten który czeka na wykończony lokal może już mieć pomalowane ściany i położone podłogi i na przykład czekać już tylko na zamontowanie drzwi.
- W naszej firmie czas wykończenia mieszkania pod klucz wynosi do 90 dni - tłumaczy Bartosz Podgórczyk. - Nie chodzi jednak o to, że tyle czasu muszą trwać prace. Zabiera go oczekiwanie na materiały, które sprowadzane są często z fabryk w całej Europie. Na same drzwi czeka się od 4 do 8 tygodni.
I na zakończenie jeszcze jedno: tak jak pozostałe usługi dewelopera, także wykończenie pod klucz można negocjować. I próbować zawsze warto!
Miejsca
Opinie (57) 3 zablokowane
-
2013-07-30 19:57
kupiłem system audio hi fi za 60 tys i tyle mnie wyniosły 3m2 ;) (1)
- 6 0
-
2013-07-31 09:28
masz dobry słuch.
- 0 0
-
2013-07-31 09:26
Home Broker wyliczył, że ...
Po tym zdaniu przestałem czytać artykuł. Home Broker i Metrohouse- znawcy. Smiech na sali. Banda chłopaczków dorabiających na studiach. Eksperci.
- 3 0
-
2013-11-16 13:28
pomysł nie taki zły
jak ktoś nie ma czasu albo nie zna dobrych fachowców to według mnie nie taki zły pomysł, znajomi mieszkający za granicą kupii mieszkanie własnie pod klucz wykończone i wcale nie wygląda źle, deweloper dał im kilka opcji cenowych do wyboru, do każdego progu cenowego po kilka rodzajów urządzenia, płytek, sprzętów. Wrócili teraz do polski i miei od razu gotowe mieszkanie, a sami by nie dali rady tego zrobić, bo jak tu doglądac mieszkania z zagranicy
- 2 0
-
2015-05-28 13:28
Wykończenie mieszkania.
Zależy w jakim stanie jest mieszkanie i co trzeba odremontować. Ja akurat zdecydowałam się przy ofercie Panoramiki zakupić nowe mieszkanie z całym wykończeniem. Pokoi, kuchni, łazienki. Wszystko przygotowane bardzo nowocześnie, ale to podwojone koszta, trzeba pamiętać. Wiele też zależy od lokalizacji! W Łodzi ceny są przeróżne, trzeba dobrze trafić.
- 0 0
-
2015-08-21 12:32
inwestycje pod klucz
Mnie wyszło zdecydowanie taniej w Sopocie. :) Może ktoś z Was zna jakieś opłacalne inwestycje wykończenia pod klucz, ale w Łodzi?
- 0 0
-
2015-08-21 12:36
W Łodzi dobrą opcją jest ponoć Panoramika, ale to tylko tyle co czytałem na forach wszelakich.
- 1 0
-
2015-08-21 12:45
Potwierdzam ;) inwestycja Panoramika ma bogaty pakiet wykończeniowy mieszkań pod klucz, ceny są podzielone, można wybrać coś odpowiedniego dla siebie lub połączyć kilka opcji wedle uznania.
- 0 0
-
2017-01-23 12:23
Wykonczenie pod klucz (1)
Powino zwieracz lazienke I kuchnie tak jest na zachodzie
- 0 0
-
2017-02-07 11:43
Dokładnie, wszystko w pakiecie. Jeśli firma ma urządzić mieszkanie - to całe. I też nie za cenę z kosmosu. Jak szukałam wykonawcy na cały dom pod klucz to jedyna oferta, na którą byłam w stanie się skusić była od ITOdesign z Trójmiasta. Także polecam niezdecydowanym!
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.