- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wykończenie pod klucz. U którego dewelopera i za ile?
Nowe, zakupione od dewelopera mieszkanie można wykończyć samodzielnie wyszukując materiały i zlecając prace wybranej przez siebie ekipie. Można też zdać się na firmę zajmującą się architekturą wnętrz (w opcji z nadzorem inwestorskim) lub zamówić u dewelopera "wykończenie pod klucz". Z informacji od deweloperów i samych kupujących wynika, że liczba zwolenników tego ostatniego rozwiązania rośnie.
Proces zmiany preferencji klientów i coraz większe zainteresowanie mieszkaniami wykończonymi pod klucz świadczy o powolnym dojrzewaniu rynku i dochodzeniu do standardów europejskich.
- Program mieszkań "pod klucz" ma coraz więcej zwolenników. Choć zaledwie tylko kilka procent naszych klientów ostatecznie decyduje się na skorzystanie z tego rozwiązania, wśród osób odwiedzających nasze biuro już ponad połowa pyta o tę ofertę - mówi Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w firmie Eco Classic, która jest deweloperem osiedla Wolne Miasto w Gdańsku.
Szybkie zamieszkanie i gwarancja
Wśród zalet wykończenia pod klucz wymieniana jest przede wszystkim oszczędność czasu. Na rynku deweloperskim w tej chwili niewiele dostępnych jest mieszkań gotowych. Ostateczny projekt mieszkania ustalany jest więc najczęściej jeszcze na etapie budowy lokalu, wtedy też klient wybiera materiały wykończeniowe. W praktyce bywa więc, że w momencie, kiedy budynek jest oddawany do użytkowania i sąsiedzi zaczynają prace przy wykończeniu można wnieść meble i zacząć normalne życie. Po ustaleniu projektu - według deklaracji deweloperów - samo wykończenie zajmuje im od sześciu do dwunastu tygodni.
- Przeciętnie od jednego do czterech tygodni potrzeba na wydobycie z podświadomości klienta jego wymagań. Dwa tygodnie na projekt, jeden-dwa tygodnie schodzi na uzgodnienie projektu z klientem i około sześciu tygodni na wykończenie mieszkania - wylicza Piotr Ratajczyk, kierownik zespołu techniczno-architektonicznego ds. klientów indywidualnych w Eco Classic.
- W przypadku, kiedy podpisana zostanie umowa na prace budowlano-wykończeniowe mamy osiem tygodni na wykończenie lokalu. Termin taki jest ściśle związany z zamówieniem materiałów, w tym drzwi wewnętrznych, na które czeka się z reguły od czterech do sześciu tygodni. W przypadku realizacji obejmującej zabudowy meblowe czas realizacji wynosi dwanaście tygodni - informuje Magdalena Grochowska z działu marketingu w firmie Euro Styl.
Wykończenie zamówione u dewelopera to także dobre rozwiązanie dla osób, które urządzają je na wynajem, bądź nie mieszkają w Trójmieście. Potwierdza to Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu w Robyg.
- Jako deweloper nie oferujemy "wykończenia pod klucz", współpracujemy jednak z firmą z rynku trójmiejskiego, która wykonuje wykończenie mieszkań w ramach swojej działalności. Najczęściej na taką usługę decydują się klienci spoza Gdańska, którzy nabywają nieruchomość pod najem lub nie mieszkają stale w Trójmieście i dopiero zamierzają się przeprowadzić do Gdańska - mówi.
Ważnym argumentem jest też bezpieczeństwo. Mieszkanie wykończone pod klucz kupujemy od dewelopera i to on jest gwarantem wykonanych prac, odpowiada za prace wykonane przed wykonawcę. Jeśli wykończenie okaże się wadliwe zapewne łatwiej będzie nam dochodzić praw niż u fachowca z polecenia, od którego często nawet nie dostajemy rachunku za wykonane prace. Deweloperzy chętnie chwalą się udzielaną na wykończenie gwarancją oraz obowiązywaniem wynikającej z prawa pięcioletniej rękojmi na mieszkanie od dewelopera, a zatem także jego wykończenie.
Podyskutuj na forum Dom i Mieszkanie na temat wykończeń pod klucz u deweloperów
- Kupiłam niedawno wykończone mieszkanie dla syna, teraz kupuję kolejne dla siebie i chcę, by było gotowe do zamieszkania. Nie mamy z mężem samochodu. Szukanie i przywożenie wszystkich materiałów byłoby bardzo trudne. Mieszkanie syna jest wykończone w bardzo dobrym standardzie, kupiłam od dewelopera kilka płytek na wymianę, gdyby coś się stało. Poza tym mam przecież gwarancję na wykonane prace - opowiada pani Irena, która kupiła w ostatnim czasie dwa mieszkania w południowym Gdańsku.
Zakres wykończenia
O możliwość wykończenia pod klucz warto zapytać nawet jeśli deweloper nie ma go w oficjalnej ofercie. Niektóre z firm nie afiszują się z ofertą, a mogą klientowi zaproponować pewne udogodnienia. Niekoniecznie musi być to kompleksowe wykończenie. Czasem jest to tylko ułożenie płytek i przygotowanie ścian do malowania - taką ofertę uzyskać można często w mniejszych firmach deweloperskich. Ceny takich usług podlegają negocjacji.
Jeszcze więcej deweloperów zapytanych o taką ofertę skieruje klienta do firmy, z którą współpracują. Na naszym rynku rozwinęło się kilka firm, które wyspecjalizowały się w wykańczaniu mieszkań deweloperskich według własnych, wypracowanych pakietów. Ofertę takich firm przedstawi Robyg, Polnord czy Investing.
Więksi deweloperzy ofertę mają precyzyjnie przygotowaną. Zazwyczaj wybierać można wśród dwóch lub nawet kilku pakietów zawierających różny zakres prac i standard materiałów.
Podstawowy pakiet zawiera z reguły wykonanie projektu architektonicznego (często ograniczony do dwóch spotkań lub trzech godzin w cenie) i doradztwo w wyborze materiałów - tym zajmuje się zatrudniony przez dewelopera lub współpracujący z nim architekt wnętrz. W cenie jest także zakup i transport materiałów. W ramach prac wykonane zostanie malowanie ścian i sufitów na biało (jeśli wybierzemy wyższy standard pakietu - również malowanie na wybrane kolory), ułożenie podłóg (panele i płytki) i okładzin ściennych (płytek) w kuchni i łazience, montaż listew przypodłogowych, wanny lub brodzika, ceramiki i armatury łazienkowej oraz wstawienie drzwi wewnętrznych.
Oczywiście każdy z deweloperów, który "wykończenie pod klucz" ma w ofercie jest w stanie zaoferować wykończenie włącznie z urządzeniem go meblami, w tym zabudowami - również kuchenną.
Czy to się opłaca?
Dla wielu klientów wciąż barierę stanowi koszt i wątpliwość, czy takie rozwiązanie się opłaca. Osoby decydujące się samodzielnie wykończyć zakupiony lokal mają możliwość rozłożenia prac, a więc i kosztów, w czasie oraz oszczędzenia na robociźnie. Oszczędność na materiałach trzeba jednak uważnie przemyśleć. Samodzielnie dokonujemy ich zakupów jako klient detaliczny, deweloperzy mają zazwyczaj niższe ceny. Poza tym, gdy kupujemy wykończenie razem z samym lokalem wszystkie materiały, które zostaną nam sprzedane objęte będą 8-proc., a nie 23-procentową stawką VAT.
Obiegowo przyjęta wśród fachowców czy pośredników nieruchomości, oparta na doświadczeniu, stawka, którą trzeba brać pod uwagę przy wykończeniu mieszkania we własnym zakresie to 1000 - 1200 zł/ m kw. Tymczasem w pakietach standardowych u trójmiejskich deweloperów stawka ta zaczyna się od niecałych 500 zł za m kw. (od 483 w Euro Styl, kiedy wykańczane ma być mieszkanie o pow. 75 m kw., od 490 w Eco Classic). Pakiet podstawowy w Inpro zaczyna się od 800 zł, ale zawiera także sufity podwieszane i karnisze ukryte w zabudowie (cena skalkulowana została dla lokalu o pow. 45 m kw.).
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (95) 5 zablokowanych
-
2016-07-12 08:06
(9)
Problem w tym, że u każdego w większości wykończenie męczą szybcy i tani Darki i Mietki z powiatów ościennych zaczynając dzień od głębokiego chałsta Żubra. Po kilku tygodniach partactwo i fuszerki same zaczynają wychodzić.
- 97 16
-
2016-07-12 08:20
(2)
Janusze i Jurki z kaszub
- 23 3
-
2016-07-12 08:25
Janusz właśnie kojarzy się optymistycznie pomimo nagonki. Tam doszukiwać należy się Kazików, Romka, Stacha i wąsatego Mirka
- 23 5
-
2016-07-12 09:45
Jurki to tak bardziej ze stron PiSu.
- 9 10
-
2016-07-12 10:01
A dla deweloperów niby kto robi? Te same osoby tylko zarabia kto inny. Kwestia jakości jest do dopilnowanie i mamy wpływ na dobór materiałów natomiast deweloper weźmie np. najtańszy klej do glazury i dowiesz się o tym za 5 lat pomijając fakt maskowania fuszerek deweloperskich z budowy lokalu.
- 35 1
-
2016-07-12 15:22
jest i druga strona medalu... pan "jaśnie inwestor kredytowy" chciałby Dubaj za 5 zł od metra.. (2)
- 16 2
-
2016-07-12 22:50
Fajnie, że mama i tata mieli tyle gotówki żeby Tobie mieszkanie sprezentować. Czy może dalej z nimi mieszkasz? Jak kiedyś samodzielnie zapracujesz na choćby jego wykończenie to zrozumiesz dlaczego ludzie próbują zaoszczędzić. Tak się składa, że właśnie jestem takim inwestorem kredytowym i dlatego 10k czy 20k pln zaoszczędzone na urządzeniu mieszkania to jest dla mnie sporo. Istotne jest aby podejmować optymalne decyzje na każdym etapie działania. Od wyboru mieszkania, przez sfinansowanie aż po wykończenie. Wole włożyć trochę pracy, poszukać ponegocjować i znaleźć ekipę remontową aby inwestycja się spięła. Gdyby stać mnie było na zakup za gotówkę to pewnie nie zajmowałbym sobie tym głowy. Artykuł wygląda na sponsorowany, ale w dość uczciwy sposób przedstawia sprawę, osobom zamożnym lub nie mającym czasu może się to opłacać, reszta raczej wykończy na własną rękę. Swoją drogą jeżeli rynek się rozwinie to dobrze dla wszystkich. Ceny mieszkań pod klucz powinny spaść ze względu na efekt skali, pozostałych mieszkań również, ponieważ deweloperzy wyceniając rentowność inwestycji zaczną uwzględniać zyski z wykończenia lokali, a ostatecznie i tak Klient zadecyduje czy woli to zrobić po swojemu czy zdać się na dewelopera.
- 5 0
-
2016-07-13 08:38
Fakt natomiast nie ma z tym problemu ponieważ aktualnie to firmy wykończeniowe wybierają klientów a nie odwrotnie. Jest tylu chętnych, że jak ktoś chce remont za grosze firmy odmawiają, ponieważ mają często kilku chętnych na ten sam termin.
- 1 0
-
2016-07-13 08:49
To jak mają na imię najlepsi miszczowie? (1)
Już wiem, że mam unikać Darków, Mietków i Januszy. A co sądzicie o Wojciechu i Marianie? Robili u was takowi imiennicy?
- 2 0
-
2016-07-14 12:43
Ja znam jednego Wojciecha, jest całkiem dobry, ale pan Ryszard bije go na łeb
- 0 0
-
2016-07-12 08:09
UWAGA na POLNORD (10)
na 40 m2 przepłacacie ok.20.000 zł, ceny kosmos, szok.!!!
- 47 8
-
2016-07-12 08:11
Nie bądź jak pani Irena
nie przepłacaj :)
- 18 1
-
2016-07-12 08:13
(7)
Dobierzesz kredytu i w czym problem
- 10 5
-
2016-07-12 08:15
no włśnie w tym deklu
- 8 10
-
2016-07-12 08:18
no włśnie w tym (5)
a ty jak przepłacasz i ci zabraknie to bierzesz kredyt ? aha
- 3 6
-
2016-07-12 08:20
(4)
A ty dalej w szoku...
- 5 1
-
2016-07-12 08:22
idz zobacz czy mamusia juz sniadanie zrobiła (3)
- 7 4
-
2016-07-12 08:28
(2)
Przed tą magiczną cyfrą 40m2 musisz koniecznie chasztaga stawiać. Będziesz bardziej cool i może panienki z działu marketingu Polnordu szybciej natrafią na ten krzyk rozpaczy.
- 12 0
-
2016-07-12 08:31
#debil mi odpowiada (1)
teraz ok?
- 5 4
-
2016-07-12 08:36
Tobie może i dobrze z tym...
- 2 0
-
2016-07-14 08:09
Polnord oszczędza na materiałach gdzie sie da.
Ściany cieńsze niż w PRL i zimno w mieszkaniu.
Okna - szczelne ale zima na szybie 1cm warstwa lodu ! (Bez sciemy)
Rury plastikowe OK ale złącza w podłodze pękają i zalewaja sasiada.
Ściany pękają - ale to norma u wszystkich.
Na tarasie stoi woda bo nie ma spadu i odplywow- 2 1
-
2016-07-12 08:17
mi mój apartament 38,50 metra zaprojektuje i wykończy znana firma z Kościerzyny. (4)
może drożej ale solidnie.
- 55 12
-
2016-07-12 08:22
Koniecznie musisz zamówić wizualizację w CAD Paradyż bo przeciętna Grażyna może tego nie ogarnąć jak zacznie kolory fugi dobierać.
- 27 2
-
2016-07-12 08:27
38-metrowy apartament? Szacun. Król życia z ciebie. I ta przestrzeń. Wow. (1)
- 25 32
-
2016-07-12 08:38
kolejny kumaty inaczej - a potem się dziwią że ich trollują
- 41 0
-
2017-03-21 15:59
Apartament 38,50 metra
Klitkę 40m2 nazywać apartamentem....gdzie ty żeś się chował człowieku?
- 1 2
-
2016-07-12 09:30
bez sensu artykuł (1)
Bez sensu artykuł , prościej dodać 40 m2 w wykończeniu kosztuje ok 40 tys , artykuł nic nie wnosi
- 9 13
-
2016-07-12 10:51
dużooo więcej kosztuje niż 40 tys. zł.
- 11 1
-
2016-07-12 09:38
Szkoda, że w większości przypadków to fuszerka
- 31 4
-
2016-07-12 10:11
Lepiej zamówić "pod klucz", bo większość ludzi nie ma dobrego gustu. (3)
- 19 39
-
2016-07-12 10:46
O gustach się nie dyskutuje. Jeśli nawet ktoś nie chce skorzystać z usług dekoratora wnętrz czy architekta to może urządzić po swojemu - ważne, żeby jemu się podobało. Czasy PRL gdzie każdy miał takie same meble i AGD (bo innych nie było) już na szczęście minęły i dzisiaj każdy może mieć indywidualne rozwiązania choćby to się drugiemu nie podobało.
- 15 3
-
2016-07-12 12:28
ich gust- dla nich najlepszy, bo przecież sami będa żyć w mieszkaniach urządzonych wg swojego gustu (1)
- 9 0
-
2016-07-12 14:50
I całe życie w bezguściu :(
- 5 9
-
2016-07-12 10:15
Na wykonczeniu za 30 tys. developer zarabia z 15 tys. .... (4)
- 35 10
-
2016-07-12 11:57
(1)
Za 30tys. możesz sobie wykończyć co najwyżej samą kuchnię i to też nie każdą.
- 23 14
-
2016-07-13 09:38
nie pisz bzdur, jezeli jestes bardzo bogaty to faktycznie pieniadze nie graja roli
dla ciebie, ale nalezysz do zdecydowanej mniejszosci. Wykonczalem sam i wiem dokladnie ile wyszlo ( poziom solidny sredni materialow i robocizny ) i po porownianiu z developerem mialem czarno na bialym "moj zysk" ( a przeciez developer bierze slabej jakosci materialy i jeszcze taniej niz indywidualnie )
- 4 0
-
2016-07-12 20:22
u dewelopera...
... to ty utrzymujesz wielkie biuro, prezesa, dyrektora, w-ce prezesów i resztę zarządu, panią Jadzię z kadr, kierowników, inżynierów itp itd., a robotnicy dostają grosze.
Zatrudniając wykończenie u małej lokalnej firmy utrzymujesz jego właściciela i jego ekipę.
Co prawda i tu i tu mogą się trafić "Janusze", ale w małej firmie cena na pewno dużo lepsza i myślę, że dbałość o klienta także.- 10 2
-
2016-08-05 09:15
zarabia i wydaje
o to chodzi
- 0 0
-
2016-07-12 10:18
wykonczenie pod klucz charakteryzuje bylejakosc wykonania (2)
mieszkania sa robione na ilosc a nie na jakosc, do tego kiepskie materialy np. u mojego kumpla podloga drewniana za ktora sporo zaplacil byla 2-ego gatunku i zle przechowywana do tego, po ulozeniu zaczela sie wybrzuszac
- 46 3
-
2016-07-12 12:18
Wybrzuszajaca się podłoga to nie wada samego materiału tylko oszczędność wykonawcy - brak szczelnej paroizolacji pod panelem. Wogole deweloperzy i ich nisko budżetowi wykonawcy rzadko kiedy wiedzą mają pojęcie o tym jak ważna jest paroizolacja w budownictwie. Znam takich "deweloperow" co nawet na poddaszach na wełnę nie dają jakiekolwiek paroizolacji, natomiast jak juz dają to nigdy nie jest szczelna.
- 10 4
-
2016-07-12 13:00
to czesto wyglada tak;
Firma wykanczajaca mieszkania kupuje na zapas np podlogi (bo byly w promocji itd) i leza u nich np rok w zimnym i wilgotnym magazynie. Przychodzi klient, wciska mu sie super oferte i podloga z magazynu leci na podloge. I stad te problemy. Oczywiscie klient mysli, ze podloga byla co dopiero kupiona w sklepie itd a tu zonk
- 11 1
-
2016-07-12 10:31
Przy wykończeniu "pod klucz" ryzykujemy beznadziejnym wykonaniem
Wykończenie "pod klucz" to nie tylko wyższe koszty ale także brak wpływu na to kto będzie wykańczał, i jest duże ryzyko fuszerki aczkolwiek nie musi to być regułą.
Ja domówiłem u dewelopera tylko gładzie i malowanie i żałuję, jakość mizerna a cena wyższa niż u ekipy która robiła mi resztę wykończeniówki.- 46 3
-
2016-07-12 10:43
(4)
"Czy skorzystałbyś z wykończenia mieszkania przez dewelopera?"
Może i bym skorzystał, ale nie lubię niepotrzebnie wyrzucać pieniędzy w błoto. Dziwnym trafem zawsze się okazuje, że deweloper życzy sobie za wykończenie 50-100% więcej niż renomowana firma wykańczająca mieszkania i współpracująca z architektem/dekoratorem wnętrz, a w dodatku deweloper jest ograniczony do kilku najprostszych aranżacji, które mało komu się podobają.- 50 5
-
2016-07-12 12:25
Gdy poznałam projekt dekoratora wnętrz, zobaczyłam w nim wiele "nieudogodnień" (2)
zaprojektowałam sama,
wykonali różni fachowcy, jest ok.
Moja 'autorska" kuchnia stopi w albumie wykonawcy jako ciekawa estetycznie, oryginalna i praktyczna.- 12 1
-
2016-07-12 13:31
(1)
Brawo ty, jednak nie każdy ma uzdolnienia w tym kierunku i nie każdy ma czas na tego typu projekty, a nie oszukujmy się - z pewnością zajęło ci to więcej niż 5 minut. Przy pierwszym mieszkaniu jak człowiek jest młody i liczy każdy grosz takie "we własnym zakresie" może być nie tylko ciekawą przygodą, ale i sposobem na oszczędności. Przy kolejnych nieruchomościach (zwłaszcza kupowanych pod wynajem) już niekoniecznie. Dlatego poleciłem skorzystanie z oferty jakiegoś dekoratora co nie znaczy, że każdy jego/jej pomysł trzeba od razu i bezkrytycznie wdrażać, bo od tego jesteśmy, aby zasugerować poprawki lub określić kierunek, w którym specjalista ma się udać, żeby nam się podobało.
- 12 2
-
2016-07-12 13:54
masz rację
uzdolnień pewnie nie posiadam, ale miałam tę "przewagę",
że była to moja druga przeprowadzka ( właściwie trzecia licząc wyjście z domu rodzinnego)
i już wiedziałam jakich błędów nie popełnić.
Plus czas- jasne, przemyśliwanie: jak lepiej - "tak czy siak", mierzenie, dobór kolorów, wybór produktów, materiałów budowlanych ---to rzeczywiście zajmuje sporo czasu.- 11 0
-
2016-07-12 15:00
Szpilek, przestań truć, zmień nick przy okazji
- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.