- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wysyp prywatnych akademików
Budowa prywatnych akademików w Trójmieście nabiera tempa. Pierwsza duża inwestycja jest właśnie oddawana do użytku najemcom, kolejne są w budowie, a wkrótce ruszy budowa następnych. W sumie powstanie w nich ponad 1 tys. miejsc dla studentów.
Oczywiście w takich budynkach zamieszkać mogą nie tylko studenci. Realizując "akademiki", inwestorzy chcą obejść przepisy, które zabraniają budowy tak małych mieszkań - formalnie są to obiekty usługowe (zamieszkania zbiorowego), a nie mieszkaniowe. Akademiki nie muszą również spełniać rygorystycznych niekiedy wymogów dotyczących liczby miejsc parkingowych. Niemniej, w większości tych obiektów przestrzenie wspólne przemyślane i wykończone są z myślą o potrzebach studentów (pralnie, pomieszczenia do relaksu, pomieszczenia do nauki w ciszy, kantyny).
Akademik z sieciówki
Zacznijmy od nowości. W kwietniu powinna rozpocząć się zabudowa działki u zbiegu ul. Kołobrzeskiej i al. Rzeczypospolitej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Będzie to 318 pokoi jednoosobowych, 17 pokoi dwuosobowych i 12 apartamentów dwupokojowych - wylicza Grzegorz Indulski, rzecznik firmy Griffin Real Estate, która buduje obiekt. - Każdy pokój zostanie wyposażony w aneks kuchenny i własną łazienkę. W obiekcie będzie się znajdowała pralnia oraz przestrzenie wspólne, strefa fitness i pokój multimedialny.
25-metrowy obiekt powstanie pod marką Student Depot, która posiada sieć prywatnych akademików w Polsce - w Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Wrocławiu. W sumie firma posiada 1,1 tys. łóżek, a do roku 2020 ma być ich ponad 3 tys. Budowa gdańskiego obiektu potrwa do sierpnia 2020 roku.
Na wizualizacji widać też drugi budynek, oddalony od skrzyżowania, ale inwestor nie chce zdradzić, co się w nim znajdzie.
Harward we Wrzeszczu
Właśnie nastąpiło otwarcie prywatnego domu studenckiego, który powstał w odnowionym i przebudowanym budynku przy ul. Do Studzienki 65
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Warto dodać, że wszystkie zostały już kupione przez prywatne osoby, które czerpać będą zysk z najmu. Zarządza nimi firma Metropolitan Investment, która odpowiada również za remont obiektu.
- Ceny najmu są uzależnione od powierzchni lokalu, położenia w akademiku i nasłonecznienia. Za jednoosobowe pomieszczenie o powierzchni od 13 m kw. trzeba będzie zapłacić 1200 zł miesięcznie, za kawalerkę dla dwóch osób o pow. od 16 do 23 m kw. - między 1400 do 1650 zł miesięcznie - informuje Aleksandra Sołtysiak-Perz, specjalista ds. PR z Metropolitan Investment. - Obecnie wynajętych jest około 20 procent lokali.
Należy też wspomnieć, że ten inwestor realizuje jeszcze jeden podobny projekt przy al. Grunwaldzkiej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Akademik z 480 pokojami
Coraz bardziej widoczne są mury przyszłego prywatnego akademika Campus Collegia, który powstaje przy ul. Sobieskiego 13
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Pokoje mają metraże od 20 do 37 m kw. W chwili obecnej w sprzedaży jest budynek B1, w którym łącznie znajdować się będzie 220 pokoi. Ceny kształtują się w przedziale od 255 tys. do 387,6 tys. zł netto i uwzględniają wykończenie apartamentu w standardzie "pod klucz" - informuje Alina Keller, kierownik działu sprzedaży i marketingu spółki Collegia, która realizuje inwestycję a w przyszłości będzie zarządzać obiektem.
W części pomiędzy budynkami znajdzie się ogólnodostępna sala z punktami gastronomicznymi. Natomiast wewnątrz akademików powstanie również siłownia, pokoje gier na każdym piętrze oraz pokoje przystosowane do wspólnej nauki.
Pozwolenie na budowę zostało wydane w kwietniu 2018 roku. Obecnie powstaje druga kondygnacja obiektu. Całość ma być gotowa wczesną wiosną 2020 roku.
Czytaj także: pierwszy prywatny akademik przy ul. Sobieskiego
Na ten moment ceny najmu kształtują się następująco: czynsz za pokój jednoosobowy ma wynieść 1,4 tys. zł, a za dwójkę 1,9 tys. zł.
Akademik w parku
W listopadzie ubiegłego roku informowaliśmy, że w parku Steffensa, na wysokości al. Zwycięstwa 10
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Budynek pomieści ok. 200 pokoi, głównie jednoosobowych. W obiekcie znajdzie się klub fitness, pokoje do nauki oraz rekreacji. W podziemiu zaplanowano także pralnię oraz rowerownię.
Aktualnie wszystkie pokoje zarezerwowane są przez inwestora instytucjonalnego.
Właściciel terenu czeka na wydanie pozwolenia na budowę. Jeśli wkrótce je otrzyma, prace mogą ruszyć już wiosną.
Studenci na terenie Garnizonu
W październiku zeszłego roku Hossa otrzymała pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania byłego koszarowego budynku nr 29 na terenie osiedla Garnizon
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- W ramach Kampusu funkcjonuje już od kilku lat pierwszy w Trójmieście prywatny akademik, mieszczący się w zabytkowym budynku "Esprit Haus",
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Każde pomieszczenie mieszkalne wyposażone jest w łazienkę, aneks kuchenny, część dzienną oraz sypialną. Rezydenci Kampusu mają również do dyspozycji wspólną pralnię.
Miejsca
Opinie (154) ponad 50 zablokowanych
-
2019-02-08 09:33
Kolejny szkodnik sie bedzie dorabiał!
- 9 10
-
2019-02-08 10:04
Grunwaldzka leży w dzielnicach Oliwa, Strzyża, Wrzeszcz (2)
"Należy też wspomnieć, że ten inwestor realizuje jeszcze jeden podobny projekt przy al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska na Żabiance. "
Kto jak kto ale wy powinniście znać granice dzielnic w trójmieście.- 12 3
-
2019-02-08 13:20
ale skad? Tu pracuja glownie naplywowi
bo takim latwiej jest mniej placicic. i jeszcze sa wdzieczni i czolobitni do szefow.
- 8 0
-
2019-02-08 16:20
Gdańszczanin z awansu!
Grunwaldzka 597 jest naprzeciwko wejścia na AWFiS, do przystansku SKM Żabianka to jakieś 500 m kw., Ulica Grunwaldzka kończy się na granicy z Sopotem.
- 5 0
-
2019-02-08 10:19
5% zysku i to wątpliwe ..do tego ryzyko i remonty (6)
Na lokacie już teraz jest 3% netto bo mamy mini kryzys bankowy. To kupują chyba wariaci
- 15 3
-
2019-02-08 18:42
3% ??
w funduszach chyba- 0 0
-
2019-02-08 19:06
Słabo liczysz (4)
4-5% zysku netto na wynajmie to raz
wzrost wartości nieruchomości (w długim okresie) lub przynajmniej ochrona inflacyjna (w długim okresie mieszkania będą drożały przynajmniej o poziom inflacji) czyli 1-2% rocznie
------------------------
RAZEM 6% (a moim zdaniem ceny mieszkań w Polsce (duże miasta) będą jeszcze trochę rosły w ślad za wzrostem wynagrodzeń)
Lokata 3% minus Belka daje jakieś 2,5%
6% vs 2,5% to JEST różnica.
W ujęciu realnym (odliczając inflację) różnica jest jeszcze większa:
Zysk netto z wynajmu (odliczając podatki i inflację) to 4-5%
Zysk netto z lokaty (odliczając podatki i inflację) to 0,5-1,5% czyli najem może być nawet 10x bardziej opłacalny niż lokata.
Dlatego nadal jest ożywienie a nawet lekki boom na rynku nieruchomości.- 3 1
-
2019-02-08 19:43
Każdy liczy po swojemu (3)
Netto 2,5% lokata, 4,5% najem - zgoda. Ale lokata to zero ryzyka i nic nie robisz. A najem to jest zachód i ryzyko (przestoje, zniszczenia, problemy z najemcami) i w przypadku problemów zysk może spaść do poziomu lokaty + darmowa praca i stres.
Aktualnie z tym wzrostem cen nieruchomości to już nie jest takie pewne. Ceny mieszkań w ostatnich 3 latach wzrosły dużo bardziej niż wynagrodzenia a to grozi bądź spadkami cen bądź gonieniem wynagrodzeń, czyli kilkuletnia stagnacji.
Aha i już jest po boomie, aktualnie na rynku droższych mieszkań jest kompletny zastój, a sprzedają się jeszcze te tanie (za 6k/m2), a wyprzedaż tanich mieszkań w statystykach jest widoczny jako wzrost średnich cen. Ostatnio w mediach podawali, że w Gdańsku jest największa różnica na wtórnym pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną.- 1 0
-
2019-02-08 21:42
Tak, ale ryzyko/zachód to jest dla Ciebie (2)
Dla funduszu/inwestora instytucjonalnego jest to... matematyka:
- koszty obsługi, komercjalizacja czyli po naszemu "zachód"
- ryzyko przestoju zniszczeń itp to też matematyka lub koszt wykupienia odpowiedniego ubezpieczenia (i ew. koszt prawników żeby później wyszarpali odszkodowanie)
-ryzyko utraty wartości (lub szansa na wzrost wartości)
To wszystko się sumuje i ocenia. "Zachód" i ryzyka to nie jest problem (urwanie głowy) a po prostu matematyka oceny projektu inwestycyjnego.
Na dłuższą metę wygrywa specjalizacja - rynek najmu też opanują wyspecjalizowane firmy. Oczywiście część osób będzie samodzielnie wynajmować bawić się w "zachód" i ryzyka, w mediach będzie o babci czy dziadku co wynajął mieszkanie a zamiast odstępnego musi jeszcze płacić czynsz za "dzikich lokatorów" ale większość rynku zostanie zdominowana przez właścicieli instytucjonalnych oraz wyspecjalizowane firmy wynajmu - czy myślisz że np premier Morawiecki osobiście pokazuje potencjalnym najemcom swoje mieszkania na wynajem i/lub sprząta je pomiędzy wynajmami?
O trendzie wzrostowym cen pisałem w długim okresie.
Było średnio 5-6 tys/m2 teraz jest bliżej 8 tys, myślę że może dojść jeszcze do 9, potem pewnie spadnie do 7, może nawet 6,5 ale później znowu wzrost do 10 tys itd. Oczywiście lepiej kupić "w dołku" ale nawet jak kupisz na górce to masz duże szanse że za kilka(naście) lat na następnej górce mieszkanie będzie warte znacząco więcej - z tym że dotyczy to tylko kilku największych i najbardziej atrakcyjnych miast..
No i nie zgodzę się że lokata to 2,5% a najem 4,5%,
raczej tak: lokata to realnie (bez inflacji) 0,5-1,5% zysku a najem 4,5%- 0 0
-
2019-02-08 22:16
W 2050 metr w falowcu będzie po 50.000 złotych.
- 6 0
-
2019-02-08 22:30
Pełna zgoda co do inwestora instytucjonalnego
Prędzej czy później musi najem pójść w tym kierunku. To tak jak z handlem który ewoluował z łóżek polowych w latach 90-ych to sieciówek i galerii handlowych.
Myślę, że większość postów tutaj na temat kalkulacji odnosi się do najmu prywatnego, i to jeszcze takiego gdzie inwestycja w mieszkanie to jedyna inwestycja. Przy najmie instytucjonalnym z pewnością mamy dywersyfikację inwestycji, i to nie tylko w ramach nieruchomości- 0 0
-
2019-02-08 10:19
skąd student ma wziąć 1400 zł na pokój?przeciez to więcej niz najnizsza pensja... (7)
zmowy cenowe czynią z PL miejsce nie dożycia,tylko do geszeftów,
nauka rabunku od młodości na własnej skórze.
po ukonczeniu studiów , zaczynasz robic to samo..masowa produkcja podłości i chciwości- 39 9
-
2019-02-08 10:52
Krzycz Trybson! (3)
Student zazwyczaj ma utrzymujacych go rodzicow.
- 7 8
-
2019-02-08 13:21
a jak nie ma? (2)
- 5 4
-
2019-02-08 13:26
Krzycz Trybson! (1)
To mieszka w tanszym, o gorszym standardzie.
- 5 2
-
2019-02-08 13:28
jak gorszy sort?
studentki to maja s..row
- 4 1
-
2019-02-08 13:21
Od rodziców?
Dla studentów z mniej zamożnych rodzin czekają miejsca w państwowych akademikach, jak i stypendia socjalne. A przynajmniej za moich czasów tak było :P
- 9 0
-
2019-02-08 19:16
Dla dzieci bogatych rodziców np lekarzy, menedżerów oraz obcokrajowców są atrakcyjne mieszkania i takie ładne akademiki jak ten
Tam koszt wynajmu jest rzędu 1500-2000 czy nawet 3000zł i nie jest to dla tych ludzi problemem aczkolwiek lubią wiedzieć za co płacą. Część kupuje dzieciom mieszkania - "na studia", "na start" natomiast część woli wynająć niż bawić się w kupowanie/sprzedawanie mieszkania.
Później jest cała masa średniaków którzy mimo wszystko też są zwykle powyżej średniej krajowej - ta grupa wynajmuje prywatne mieszkania, część lokuje się w państwowych akademikach. Ta grupa obraca się w kosztach najmu wraz z opłatami, internetem itp rzędu 1000-1300zł/os
No i ostatnia grupa, biedaków lub/i często dorabiających (np w weekendy w galeriach handlowych - tyle że to przeszkadzało PiSowi i klerowi) oni najmują mieszkania na Jasieniu, Chełmie lub mieszkają po kilka osób w małych mieszkaniach, próbując zejść poniżej 1000zł/os za miesiąc najmu z wszystkimi opłatami, część wynajmuje też np ze stypendium socjalnym miejsce w akademiku państwowym.
(Tak nawiasem mówiąc to zakaz handlu w niedziele uderzył w tą najsłabszą i najbiedniejszą grupę, często z wiosek którzy próbowali utrzymać się na powierzchni dorabiając - teraz pozostają im albo praca i zazwyczaj goo....słabe studia zaoczne albo zostawienie marzeń o wybiciu się - niech siedzą w domu, robią bachory, siedzą z dzieciakami w domu i czekają aż im jacyś politycy rzucą 500 czy 700zł jak pies na kość - to idealni, bezwolni, zależni od polityków wyborcy)- 6 3
-
2019-07-25 16:58
jak ci za drogo to nie wynajmuj,
a 1400 zł jak chcesz to do pracy idz a nie o podłości i chciwości będziesz tu pisał leniu- 1 1
-
2019-02-08 10:45
I bardzo dobrze
Skończą się hiphopy całą noc, śmieci i buty na klatce oraz darcie ryja o 3 nad ranem w piątek.
- 24 4
-
2019-02-08 11:56
Nie będzie konkurencji (2)
Konkurencja? Spadnie wynajem mieszkań i ich ceny? Nie nazwałbym tego tak.
Jeśli za pokój jednoosobowy 12 m2 to 1200 a za dwuosobowy 16-23 m2 to 1650 to cena kawalerki 32 m2 urządzonej ze swoją pralka etc za 1800-2000 plus opłaty to uważam ze mieszkania będą się wynajmowały. Bo ja wolałbym mieć 10 m2 więcej i wszystko w tym mieszkaniu za 500 więcej.
Gdyby jedynka w akademiku była za 700-800 a dwójka za 1000-1200 to wtedy może i byłaby konkurencja. Ale w innym wypadku niw sadze.- 23 2
-
2019-02-08 19:34
Rynek jest bardzo różnorodny (1)
Każdy czego innego potrzebuje, każdy rodzaj lokum to inne plusy i minusy - akademiki naprawdę mają bardzo dużo zalet, dla innych mieszkania są najlepsze.
Państwowe akademiki za 600-1000zł, prywatne za 1000-1500zł/os, kawalerki za 1500-2500zł w zależności od lokalizacji/standardu, większe mieszkania za 2,5-4 tys zł - na wszystko jest popyt bo potrzeby są różne.
Takie inwestycje jak tu opisane to z jednej strony konkurencja (chętni na takie lokale wcześniej z racji ich braku najmowali mieszkania), z drugiej uzupełnienie rynku, poszerzenie oferty.
Mieszkań, akademików, lokali na wynajem przybywa ale przybywa też chętnych na najem.
Inwestorzy to widzą dlatego powstaje coraz więcej tego typu inwestycji (a np nie przybywa już galerii handlowych - np planowana wielka galeria w Szadółkach "zmieniła się" w magazyny)
Trzeba tylko pamiętać że migracja netto dotyczy tylko kilku największych najbardziej atrakcyjnych miast: Gdańsk(Trójmiasto), Poznań, Wrocław, Kraków, Warszawa. Z różnych względów szanse na rozwój mają jeszcze Olsztyn i Rzeszów, reszta zaś to już poważne ryzyko.- 5 1
-
2019-02-21 11:49
Spadnie spadnie
Już nie będziecie mieli kogo kroić za chore stawki za wynajem. Janusze myśleli, że kupią mieszkanie "pod inwestycje" i zarobią kokosy zdzierając z ludzi a tu zonk.
- 0 0
-
2019-02-08 12:59
Mam mieszkanie M-2 chętnie zrobię akademik dla 120 studentów (1)
WC w podwórzu, łazienka na strychu, za to stół piwny i grill
cena 300 od łba...- 13 1
-
2019-02-08 13:23
musisz tylko obejsc przepisy
jak ci w tym artykule. i gra muzyka.
Moge byc odzwiernym w tym akademizorze.- 3 0
-
2019-02-08 13:08
"Realizując "akademiki", inwestorzy chcą obejść przepisy, " (4)
i wszystko na temat tych "inwestycji" w Gdansku
- 29 2
-
2019-02-08 13:13
Ciekawe (2)
Że jest to oficjalna wersja
- 2 0
-
2019-02-08 13:24
chyba tylko w Gdansku sie tak luzno juz moga poczuć (1)
- 7 0
-
2019-02-09 08:21
Poczuć?
Oni tu rządzą.
- 2 0
-
2019-02-10 12:28
Budyniowe lody, ciąg dalszy...
- 2 0
-
2019-02-08 13:12
ceny za mieszkania w kształcie wagonów ok 12k za metr
mieszkania, które spełnią wymagania co najwyżej studentów i młodych par, układy nieciekawe, maksymalizacja zysków, ale tylko dla dewelopera. Nigdy bym czegoś takiego nie kupił, a kupiłem mieszkanie na wynajem rok temu. Ale w lepszym miejscu i z rozkładem takim, że normalnie można w nim żyć, a nie, jakiś wagon z aneksem kuchennym za chore pieniądze. Skąd taka cena? Kto się da na to złowić?
Jak rynek się nasyci i wynajem przestanie się tak opłacać, to właściciele tych mieszkanio akademików zostaną z tymi wagonami. Liczą, że sprzedadzą to za 10 lat za choćby 10% więcej? Inflacja zje ich zyski.- 16 2
-
2019-02-08 13:17
Mieszkanie na studiach we własnym domu... (3)
... ma swoje plusy, ale co to za studiowanie? Skąd wspomnienia?
Zwiedziłem stancje, akademiki i mieszkania wynajmowane w grupie.
Wszędzie inny, niepowtarzalny poziom szaleństwa.- 12 17
-
2019-02-08 13:27
juz ci mowie. z klubow studenckich (takie kiedys byly) (2)
z kin studyjnych (takie kiedys byly). z terenow wspolnych do rekreacji (takie kiedys byly)
Z wyjazdów wspolnych na obozy studenckie (takie kiedys byly). Moge Ci pisac dalej.
Z koncertow (takie jeszcze są).- 9 2
-
2019-02-08 19:42
Tylko akademik - mieszkanie we własnym domu nie ma porównania z mieszkaniem w akademiku (1)
Prawdziwe życie studenckie, wspomnienia, samodzielność, wejście w dorosłość.
Mieszkanie z rodzicami to porażka, robi się krzywdę dziecku (zwłaszcza chłopakowi).
Akademik, potem długo nic dalej mieszkania studenckie, stancje...- 3 7
-
2019-02-11 00:05
podpisz nie "Tylko akademik" lecz "Słoik" !!!!!!!!!!!!!
- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.