- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wysyp prywatnych akademików
Budowa prywatnych akademików w Trójmieście nabiera tempa. Pierwsza duża inwestycja jest właśnie oddawana do użytku najemcom, kolejne są w budowie, a wkrótce ruszy budowa następnych. W sumie powstanie w nich ponad 1 tys. miejsc dla studentów.
Oczywiście w takich budynkach zamieszkać mogą nie tylko studenci. Realizując "akademiki", inwestorzy chcą obejść przepisy, które zabraniają budowy tak małych mieszkań - formalnie są to obiekty usługowe (zamieszkania zbiorowego), a nie mieszkaniowe. Akademiki nie muszą również spełniać rygorystycznych niekiedy wymogów dotyczących liczby miejsc parkingowych. Niemniej, w większości tych obiektów przestrzenie wspólne przemyślane i wykończone są z myślą o potrzebach studentów (pralnie, pomieszczenia do relaksu, pomieszczenia do nauki w ciszy, kantyny).
Akademik z sieciówki
Zacznijmy od nowości. W kwietniu powinna rozpocząć się zabudowa działki u zbiegu ul. Kołobrzeskiej i al. Rzeczypospolitej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Będzie to 318 pokoi jednoosobowych, 17 pokoi dwuosobowych i 12 apartamentów dwupokojowych - wylicza Grzegorz Indulski, rzecznik firmy Griffin Real Estate, która buduje obiekt. - Każdy pokój zostanie wyposażony w aneks kuchenny i własną łazienkę. W obiekcie będzie się znajdowała pralnia oraz przestrzenie wspólne, strefa fitness i pokój multimedialny.
25-metrowy obiekt powstanie pod marką Student Depot, która posiada sieć prywatnych akademików w Polsce - w Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Wrocławiu. W sumie firma posiada 1,1 tys. łóżek, a do roku 2020 ma być ich ponad 3 tys. Budowa gdańskiego obiektu potrwa do sierpnia 2020 roku.
Na wizualizacji widać też drugi budynek, oddalony od skrzyżowania, ale inwestor nie chce zdradzić, co się w nim znajdzie.
Harward we Wrzeszczu
Właśnie nastąpiło otwarcie prywatnego domu studenckiego, który powstał w odnowionym i przebudowanym budynku przy ul. Do Studzienki 65
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Warto dodać, że wszystkie zostały już kupione przez prywatne osoby, które czerpać będą zysk z najmu. Zarządza nimi firma Metropolitan Investment, która odpowiada również za remont obiektu.
- Ceny najmu są uzależnione od powierzchni lokalu, położenia w akademiku i nasłonecznienia. Za jednoosobowe pomieszczenie o powierzchni od 13 m kw. trzeba będzie zapłacić 1200 zł miesięcznie, za kawalerkę dla dwóch osób o pow. od 16 do 23 m kw. - między 1400 do 1650 zł miesięcznie - informuje Aleksandra Sołtysiak-Perz, specjalista ds. PR z Metropolitan Investment. - Obecnie wynajętych jest około 20 procent lokali.
Należy też wspomnieć, że ten inwestor realizuje jeszcze jeden podobny projekt przy al. Grunwaldzkiej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Akademik z 480 pokojami
Coraz bardziej widoczne są mury przyszłego prywatnego akademika Campus Collegia, który powstaje przy ul. Sobieskiego 13
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Pokoje mają metraże od 20 do 37 m kw. W chwili obecnej w sprzedaży jest budynek B1, w którym łącznie znajdować się będzie 220 pokoi. Ceny kształtują się w przedziale od 255 tys. do 387,6 tys. zł netto i uwzględniają wykończenie apartamentu w standardzie "pod klucz" - informuje Alina Keller, kierownik działu sprzedaży i marketingu spółki Collegia, która realizuje inwestycję a w przyszłości będzie zarządzać obiektem.
W części pomiędzy budynkami znajdzie się ogólnodostępna sala z punktami gastronomicznymi. Natomiast wewnątrz akademików powstanie również siłownia, pokoje gier na każdym piętrze oraz pokoje przystosowane do wspólnej nauki.
Pozwolenie na budowę zostało wydane w kwietniu 2018 roku. Obecnie powstaje druga kondygnacja obiektu. Całość ma być gotowa wczesną wiosną 2020 roku.
Czytaj także: pierwszy prywatny akademik przy ul. Sobieskiego
Na ten moment ceny najmu kształtują się następująco: czynsz za pokój jednoosobowy ma wynieść 1,4 tys. zł, a za dwójkę 1,9 tys. zł.
Akademik w parku
W listopadzie ubiegłego roku informowaliśmy, że w parku Steffensa, na wysokości al. Zwycięstwa 10
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Budynek pomieści ok. 200 pokoi, głównie jednoosobowych. W obiekcie znajdzie się klub fitness, pokoje do nauki oraz rekreacji. W podziemiu zaplanowano także pralnię oraz rowerownię.
Aktualnie wszystkie pokoje zarezerwowane są przez inwestora instytucjonalnego.
Właściciel terenu czeka na wydanie pozwolenia na budowę. Jeśli wkrótce je otrzyma, prace mogą ruszyć już wiosną.
Studenci na terenie Garnizonu
W październiku zeszłego roku Hossa otrzymała pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania byłego koszarowego budynku nr 29 na terenie osiedla Garnizon
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- W ramach Kampusu funkcjonuje już od kilku lat pierwszy w Trójmieście prywatny akademik, mieszczący się w zabytkowym budynku "Esprit Haus",
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Każde pomieszczenie mieszkalne wyposażone jest w łazienkę, aneks kuchenny, część dzienną oraz sypialną. Rezydenci Kampusu mają również do dyspozycji wspólną pralnię.
Miejsca
Opinie (154) ponad 50 zablokowanych
-
2019-02-08 16:26
Akademik na Sobieskiego pod liniami WN (6)
Nad nimi 2x110kV. Koszty oświetlenia będą znikome tak się zaindukują. O tym co robi taki poziom PEM nie wspomnę.
- 11 2
-
2019-02-08 17:08
Widziałem budowę Collegia na ul. Sobieskiego.
Faktycznie nad budową widać linię wysokiego napięcia.
- 4 0
-
2019-02-08 17:48
Co robi?
Pikutek stoi non stop?
- 4 0
-
2019-02-08 19:47
A to szkoda bo to bardzo ładny budynek
Na tle tego co się buduje w Gdańsku - bez porównania np do prezentowanych w artykule kloców na rogu Kołobrzeskiej i Rzeczypospolitej.
- 4 0
-
2019-02-09 01:51
Jakoś przez wiele lat (2)
Wysiadywali pod tymi liniami studenci i pracownicy wydziału chemii (kierunku ochrony środowiska) UG i nikt nie zaczął świecić.
- 3 0
-
2019-02-09 07:22
Pod ziemią nie widać czy świecą. (1)
- 3 0
-
2019-02-09 14:48
A nad ziemią?
- 1 0
-
2019-02-08 17:02
Collegia na ul. Sobieskiego we Wrzeszczu. (5)
Dokładnie przyjrzałem się tej ofercie. 80% to lokale 1 osobowe o powierzchni 20 metrów kwadratowych. 1 metr kosztuje około 12.500zł. Drogo. Inwestycja długo będzie się zwracała.
Trzeba wziąść pod uwagę to, że za 2-lata takich akademików będzie dużo. Podaż zapewne przewyższy popyt. I co wtedy?
Lepiej zainwestować w kawalerkę lub małe mieszkanie na rynku wtórnym. Jak zabraknie studentów to mieszkanie można wynająć innym ludziom którzy mają pracę w Gdańsku, a nie mają tutaj mieszkania.- 17 4
-
2019-02-08 17:56
Spostrzeżenie słuszne ale dotyczy również mieszkań
Na rynku mieszkań w Gdańsku aktualnie jest podobnie, ceny wysokie i ciągle przybywa mieszkań pod wynajem. Stopa wzrostu z mieszkania już nie jest oszałamiająca a groźba nadpodaży też wisi w powietrzu patrząc ile aktualnie się buduje. Jeśli inwestowanie w nieruchomości to nie Gdańsk.
- 9 0
-
2019-02-08 19:58
We Wrocławiu już trochę takich akademików jest (2)
Stąd osobiście prognozuje jednoznacznie sukces projektu - kupią inwestorzy na wynajem, wielu kupi dzieciakom na czas studiów (później można odsprzedać kolejnym rodzicom i raczej nie ma z tym problemu). Akademik to wiele zalet - osobiście poważnie bym się zastanowił - ze względu na mniejszą elastyczność tak jak piszesz też inwestycyjnie wolałbym kupić mieszkanie ale na pewno chętnie bym synowi taki akademik wynajął. Inwestycja w mieszkanie/kawalerkę jest lepsza dla takich małych żuczków jak my, więksi inwestorzy, inwestorzy instytucjonalni oraz osoby chcące kupić mieszkanie "tymczasowo" na czas studiów na pewno zainteresują się tą ofertą.
Cena wysoka ale adekwatna do popytu (znajdź w okolicy małą kawalerkę w nowym budownictwie za mniej niż 10 tys zł/m2 a dochodzi wykończenie itp)- 1 12
-
2019-02-08 20:13
(1)
Mam wrażenie, że reklamę tutaj uprawiasz...
- 11 1
-
2019-02-09 21:47
Nie taki był mój cel
Wcześniej obserwując budowę prywatnych akademików we Wrocławiu miałem wątpliwości czy taka oferta spotka się z zainteresowaniem. A zdecydowanie spotkała się - część kupiła zgodnie z tym co podaje developer czyli dla studenta ale zdarzało się że ludzie kupowali jako alternatywę do wynajmu - przy braku zdolności na więcej metrów woleli kupić taką nieruchomość niż wynajmować.
We Wrocławiu również były zarzuty że developer próbuje w ten sposób obejść przepisy dot. minimalnej wielkości nieruchomości, czy tak jest w praktyce trudno orzec ale faktem jest że jest popyt na takie produkty. Może być tak - zwłaszcza w przypadku takich akademików czy pseudoakademików blisko pasa nadmorskiego że kupować będą inwestorzy szukający małych "mieszkań" na wynajem ale to trochę ryzykowna sprawa - zawsze w czasie boomu rynek zwraca się w stronę mikromieszkań czy nawet takich "akademików" z mieszkaniami poniżej norm jednak przy okresie normalizacji/stabilizacji cen zainteresowanie czymś takim gwałtownie spada - docelowo ludzie będą poprawiać swoją sytuację szukać raczej większych mieszkań - nawet single szukają raczej lokali dwupokojowych, z oddzielną sypialnią.- 2 1
-
2019-02-08 23:54
Na tych 20 metrach będzie koczowało 5 osób. Syf wiejski...
- 6 0
-
2019-02-08 21:33
Ja
Mam nadzieję, że młodzież zauważy w niedalekiej przyszłości, że nie ma sensu studiować i podążać ścieżkami bezrobocia.
- 8 4
-
2019-02-08 21:37
Polak (3)
Niedługo Janusze biznesu się obudza z ręką w nocniku jak liczba studentów spadnie dwukrotnie. Niż demograficzny jest nieubłagany.
- 9 8
-
2019-02-08 23:51
Wiejskie dziecioroby nadgonią:)
- 1 3
-
2019-02-09 04:43
Prz3ciez to wcale nie powstaje dla studentow... (1)
...tylko dla korposzczurkow,zeby mogli sobie kupic pseudomieszkanie o powierzchni 25 m2 .Nazwa akademiki to zmyla.Gdyby to byly akademiki,to bylyby do wynajecia,a nie do kupienia.
- 3 0
-
2019-02-09 08:11
Ale te są do wynajęcia a nie kupienia.
- 1 1
-
2019-02-08 23:24
Rośnie konkurencja na Przymorzu
Takie akademiki to silna konkurencja dla wynajmowanych mieszkań w okolicy...
- 8 8
-
2019-02-09 00:25
Apartament dwupokojowy?
Dobre
- 9 3
-
2019-02-09 01:07
Czyli Budyniowe lody...dalej
- 7 7
-
2019-02-09 08:10
To nie akademiki a pokoje na najem krótkoterminowy.
Okoliczne byznesmeny które to zainwestowały w okolicy w mieszkania na taki wynajem już wkrótce odczują to boleśnie.
A zwłaszcza w sezonie letnim.- 11 2
-
2019-02-09 16:08
Robyg Kolobrzeska
Gratuluję tym którzy w tym miejscu w wiezach kupili mieszkania... czarna dzielnica powstaje!!! trafiony zatopiony
- 6 3
-
2019-02-10 06:43
(5)
czy na tym zarobi polak?????????????????? po co te investycje....cze te pieniadze zostana w polsce??? nie!
powedruja do wzgórz golan!- 6 5
-
2019-02-10 06:53
(4)
W czym tkwi problem? Czy mamy zabraniać ludziom z zagranicy inwestowania w Polsce?
- 2 1
-
2019-02-10 12:42
(3)
Problem tkwi w zyskach dla Polaków. Już finansujemy jako gdańszczanie Lipsk.
- 1 3
-
2019-02-10 15:46
(2)
Ło matko, ... najlepiej nie budować, nie produkować, nie sprzedawać, bo kupią to Niemcy albo Ruskie
- 3 1
-
2019-02-11 19:05
(1)
Nie zrozumiałeś.
- 0 0
-
2019-02-12 00:26
.. bo nie o Ruskich Niemców chodziło? :)
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.