- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Zieleń i wygoda, a nie bezpieczeństwo. Nowe kryteria wyboru mieszkania
Wybierając mieszkanie kilkanaście lat temu, chcieliśmy przede wszystkim czuć się bezpiecznie oraz niewiele płacić za jego utrzymanie. Dzisiaj coraz częściej zwracamy uwagę na ekologię, bliskość natury czy dostęp do nowych technologii. Sytuację zmieniła znacząco pandemia oraz wprowadzenie pracy zdalnej. Porównaliśmy kryteria, którymi kierują się nabywcy mieszkań na przestrzeni ostatnich dziesięcioleci.
- Dzisiaj oczywiście ważne są takie czynniki, jak układ funkcjonalny mieszkania, otoczenie zieleni, możliwość zdalnego zarządzania urządzeniami w mieszkaniu. Mają one znaczenie przy porównywaniu ofert przez kupujących. Jednak najważniejsze kryteria wyboru w mojej ocenie to dziś niepowtarzalna lokalizacja czy widok z okien dla osób wybierających lokum do zamieszkania lub cena, gdy kupującym jest inwestor - ocenia Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu firmy Robyg w Gdańsku.
Jeszcze kilkanaście lat temu nasze potrzeby rysowały się zupełnie inaczej. Po zmianie ustroju z komunistycznego na demokratyczny oraz burzliwych latach 90. największą wagę przykładaliśmy do bezpieczeństwa miejsca, w którym planujemy żyć oraz założyć rodzinę.
2005 r.: bezpieczeństwo, 2010 r.: funkcjonalność budynku
Na podstawie badań przeprowadzonych przez Centrum Badania Opinii Społecznej (CBOS) w 2010 r. powstał raport pt. "Jak Polacy mieszkają, a jak chcieliby mieszkać".
Wynika z niego, że w 2005 r. za najważniejsze kryteria respondenci uznali bezpieczeństwo okolicy (61 proc.), niski koszt utrzymania mieszkania (59 proc.) oraz funkcjonalność budynku (39 proc.).
W badaniu przeprowadzonym pięć lat później, w 2010 r., funkcjonalność była już najistotniejsza (56 proc.), a coraz rzadziej wymieniane było bezpieczeństwo (33 proc.). Niezmiennie ważne były niskie koszty (48 proc.). Coraz większą uwagę ankietowani zwracali natomiast na dużą ilość zieleni i wolnej przestrzeni wokół miejsca zamieszkania (33 proc.). Kolejnymi czynnikami były: wygląd zewnętrzny budynku (27 proc.), dobra komunikacja z innymi miejscowościami (dzielnicami), dobry dojazd do miejsca zamieszkania i do pracy (21 proc.), a także bliskość szkoły czy przedszkola (21 proc.) lub urzędów, sklepów, szpitala, kina, basenu, itp. (17 proc.).
Wiele ze wskazań respondentów z 2010 roku nie straciło na aktualności i obecnie.
- Klienci szukają obecnie miejsc z dobrze rozwiniętą komunikacją miejską, głównie w tych dzielnicach, w których na wyciągnięcie ręki dostępne są przedszkola, szkoły, obiekty sportowe, szeroko rozumiane dobra kultury. Nie mniej ważna jest estetyka osiedla czy elementy, które zapewniają komfort codziennego życia. Ludzie szukają wygody, bo zależy im na tym, by w każdy możliwy sposób oszczędzać swój czas. Godzą się na wyższe koszty zakupu, wiedząc, że droższe mieszkanie w centrum zwróci się na przestrzeni kilku, kilkunastu lat - podkreśla Dariusz Malottke, dyrektor ds. sprzedaży w firmie Pomorskie Domy.
Rośnie świadomość ekologiczna
Klienci wyraźnie są także w stanie ponieść owe wyższe koszty zakupu, jeśli oferta nieruchomości zawiera rozwiązania ekologiczne, energooszczędne oraz gdy w mieszkaniu zastosowane są nowe technologie, dzięki którym dom staje się inteligentny, czyli też bardziej oszczędny dla użytkownika i środowiska.
- Pytania o szeroko rozumianą energooszczędność pojawiają się coraz częściej. Ważne staje się choćby to, czy osiedle będzie wyposażone w pompy ciepła, panele fotowoltaiczne czy systemy rekuperacji - potwierdza Dariusz Malottke.
Wzrosty w sektorze tzw. smart home obserwowane są od kilku lat.
![Inwestycje deweloperskie coraz bardziej ekologiczne](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3089/150x100/3089317__kr.webp)
- Co prawda ekologiczne aspekty inwestycji wciąż nie są kluczowym parametrem wyboru, to jednak zauważamy coraz większe zainteresowanie nimi. Mile widziane są rozwiązania typu smart oraz te, które pozwalają zaoszczędzić na codziennej eksploatacji. Klienci coraz częściej dopytują na przykład o możliwość skorzystania z opcji ładowania pojazdów elektrycznych - wymienia Angelika Kliś, członek zarządu w firmie Atal.
Jednym z pierwszych deweloperów, który na masową skalę w segmencie popularnym zaczął stosować rozwiązania inteligentnego domu, był w Trójmieście Robyg.
- Klienci coraz częściej pytają o system Robyg Smart House by Keemple, ponieważ słyszeli o oszczędnościach, które można w ciągu roku dzięki niemu wygospodarować. Ta technologia rzeczywiście pozwala na obniżenie rachunków nawet o 30 proc. Do tego dodać trzeba inne rozwiązania dla niskoemisyjnego budownictwa, które wdrażamy na osiedlach, a które odpowiadają na dzisiejsze potrzeby w zakresie energooszczędności - mówi Anna Wojciechowska.
2022 r.: zieleń, bezpieczeństwo okolicy i wygoda
Według powstałego w tym roku badania zawartego w raporcie "Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?" gotowość zapłacenia wyższej ceny za mieszkanie z rozwiązaniami ekologicznymi zdecydowanie deklaruje 14 proc. respondentów, a 42 proc. raczej zdecydowałaby się na taki dodatkowy wydatek. Raport przygotował w tym roku Think Co - firma badawczo-rozwojowa specjalizująca się w rynku nieruchomości.
Mieszkańcy Gdańska i Gdyni najszczęśliwsi w całej Polsce
Zbadano też poczucie szczęścia w miejscu zamieszkania, które obecnie deklaruje aż 60 proc. Polaków. Ankietowani odpowiadali, że na subiektywne szczęście największy wpływ ma bliskość sklepów (29 proc.). Wskazywali też na osiedla eco-friendly (21,7 proc.), dobre skomunikowanie (23,9 proc.), bezpieczeństwo (21,7 proc.) oraz oferujące liczne rozrywki i formy relaksu (21,1 proc.).
To, co nie działa na nasz dobrostan, to koszty życia (36 proc.), stan środowiska (23,9 proc.) oraz dostęp do służby zdrowia (22,2 proc.).
Odpowiadając na pytanie o to, jakie są kluczowe elementy infrastruktury w pobliżu domu, respondenci na pierwszym miejscu wskazali sklepy spożywcze (61 proc.), parki (48 proc.), sklepy osiedlowe (41 proc.) oraz (co jest znakiem naszych czasów) paczkomatu (40 proc.).
Finanse determinują wybory
Od 2005 roku rynek nieruchomości przeszedł oczywiście kilka załamań cyklu koniunkturalnego. Właśnie jesteśmy w trakcie kolejnej takiej zmiany, która zapewne skoryguje wiodące kryteria wyboru kupowanej nieruchomości.
- Rosnący z każdą dekadą poziom życia Polaków ma bezpośredni wpływ na wybory, jakich dokonują w zakresie zakupu nowych nieruchomości. Dotyczy to zwłaszcza mieszkańców dużych miast, gdzie wachlarz dostępnych ofert jest niezwykle szeroki. Po chwilowym, wywołanym głównie pandemią boomie na domy za miastem zauważamy, że klienci coraz częściej zaczynają pytać o duże, często czteropokojowe mieszkania, już nie na obrzeżach, a raczej w centrum lub blisko centrum. Powodem jest oczywiście łatwy, wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej - mówi Dariusz Malottke.
- Preferencje klientów wynikają w dużej mierze z potrzeby posiadania mieszkania spełniającego określone kryteria, np. trzech pokoi dla rodziny. Zauważamy jednak tendencję, że jeśli klient wybiera pomiędzy dwoma mieszkaniami o podobnym metrażu, na przykład dwupokojowe o pow. 46 i 48 m kw., finalnie decyduje się na to mniejsze. Skalkulowanie w ten sposób niższej ceny mieszkania zwiększa bowiem szanse na uzyskanie i obsługę kredytu - informuje Angelika Kliś.
Mieszkanie marzeń epoki post-covid
Pandemia COVID-19 znacząco zmieniła trendy w kryteriach, jakimi kierują się osoby planujące zakup nieruchomości.
Lockdowny, dystans społeczny, praca zdalna - to elementy walki z epidemią koronawirusa, które istotnie wpłynęły na to, czym kierujemy się, kupując mieszkanie dzisiaj, w epoce post-covid.
Według danych Think Co aż 75 proc. ankietowanych deklaruje, że pandemia wymusiła na nich zmiany, by móc pracować z domu. Dla coraz większej liczby osób (50 proc.) ważne jest posiadanie balkonu, tarasu lub ogrodu. Respondenci (41 proc.) zwracali uwagę na możliwość przebywania poza mieszkaniem.
Obecnie bardziej doceniamy zatem tereny zielone w okolicy niż przed pandemią. Możliwość obcowania z naturą jest istotna dla 53 proc. osób badanych. W nowej rzeczywistości, gdzie praca zdalna stała się powszechna, czasem trudno rozdzielić życie prywatne od osobistego. Dlatego coraz większym zainteresowaniem cieszą się wielopokojowe mieszkania, w których można przeznaczyć pokój na biuro. Z uwagi na niską dostępność kredytów hipotecznych częściej wybierane są jednak te o mniejszym metrażu.
Deweloperzy są zgodni co do tego, że najważniejszymi kryteriami, jakimi zawsze kierowali się kupujący, niezmiennie są cena oraz lokalizacja. Jest to widocznie zwłaszcza dzisiaj, w erze szalejącej inflacji, drogich kredytów hipotecznych, niskiej zdolności kredytowej, a także niepewnych sytuacji gospodarczej, energetycznej oraz geopolitycznej.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (182) 9 zablokowanych
-
2022-10-16 14:18
Wstrzymać się z kupnem (15)
Ceny spadną, to pewne. Nikt już nie akceptuje tych chorych cen. Kredyt nie istnieje. Spokojnie kupicie po 249 tysi fajne aparatmenty naPrzymorzu od fliperów co zostało z gorącym kartoflem
- 17 20
-
2022-10-16 14:26
(12)
Podpowiesz co trzeba brać aby być tak mądrym inaczej ?
- 5 9
-
2022-10-16 14:42
Trzeźwo myśleć wystarczy (11)
Oj wyczuwam, że kupiło się apartamencik na Ujeścisko po 700 tysi? Zgadlem? I nerwowo patrzy się w tv czy PiS nie wprowadził już dodatku wyrównawczego dla kupujących klitki po 15 tysi, gdy będzie można kupić te mieszkanka po 7 tysi
- 11 15
-
2022-10-16 15:36
(5)
Jedno co czujesz to oddech właściciela każdego 10 tego miesiąca. Tak się życiowy nieudaczniku składa, że nie mam żadnego M na Ujeścisku tylko 4 na Przymorzu i żadnego w kredycie. Doceniam takich jak ty co tankują mi kieszeń i takim biednymi oczkami patrzą, że ktoś ma. Tobie został wiekuisty wynajem. Módl, się dalej o te spadki, efekt będzie tego taki sam jak ten raj co ci obiecuje klecha na kazaniu.
- 8 16
-
2022-10-16 17:48
(4)
Normalnie co drugi tutaj ma po kilka mieszkań w dzielnicach wzdłuż SKM i w pasie nadmorskim, sami landlordowie tu piszą
- 14 2
-
2022-10-16 21:21
(3)
Normalnie co drugi tutaj uważa, że się za g*wno eksperta marzyciela od nieruchomości. Jak taki walnie życzeniowy tekst, że będą spadki to cała masa baranów bije brawa. Nie wyrywałem się do odp co mam. Padł zarzut to padła odp. A że barany mają zakute łby i mesydz zabolał mnie nie interesuje. Walcie dalej zdrowaśki za spadki a póki co odkładajcie na najem dla właścicieli.
- 2 4
-
2022-10-16 22:38
spadki już są (2)
Docelowo zjazd o 20- 30procent. Obrót spadł o połowę, w takich warunkach albo się obniża cenę albo zainteresowanie twoim mieszkaniem na sprzedaż jest zerowe...
- 6 1
-
2022-10-16 22:45
(1)
To nie są spadki tylko drobna korekta na marży deva. Co to jest za spadek jak dają 20 tyś obniżki na mieszkaniu za 600K ? I co ty wiesz jak się w takich warunkach prowadzi biznes ? Uwielbiam słowo zniżki i docelowo. docelowo to ty będziesz wiecznym najemcą.
- 2 4
-
2022-10-16 23:40
Na pierwotnym pewnie w jednym miejscu spadną mniej, a w innym bardziej
Największe obniżki będą, a nawet już są na wtórnym. Obserwuję oferty w jednej lokalizacji i parę z nich już potaniało.
- 1 0
-
2022-10-16 17:22
buehe pewnie jeszcze lepiej (4)
Kupił kawalere w redzie za 400 tysi hahaha
- 7 0
-
2022-10-16 17:51
(3)
Ja mam akurat w Redzie, kupiłem za 150 teraz chodzą po 300, może niewiele ale wzrosło i to w takiej Redzie gdzie trwa stały exodus z Gdyni i buduje się na potęgę
- 2 5
-
2022-10-16 18:00
nie chodzą tylko chodziły (2)
Obecnie wolumen obrotu jest niemal zerowy. A to spowoduje ostry spadek cen niebawem.
- 6 2
-
2022-10-16 22:50
(1)
Nie spowoduje, bo problemem nie jest tyle cena co brak możliwości kredytowania. Spadek nawet o 30 % nic nie zmieni jeśli koszt kredytu w tych samych okolicznościach nie spadnie .Dev to wie a przy takiej obniżce musiałby sprzedawać bez zysku.
- 1 1
-
2022-10-16 23:03
Spadek o 30% zmieni
Bo właśnie o 30% zmalała zdolność ludzi.
Natomiast fakt, spadki rzędu 10% to raczej dużo nie zmienią a deweloperzy to wiedzą stąd trzymają ceny.- 2 1
-
2022-10-16 14:26
Masz
Masz na myśli te apartamenty 15 metrowe - w dotatku do kapitalnego remontu ?
- 9 1
-
2022-10-16 17:20
łapki w dół pod tym komentarzem pewnie dali janusze byznesu
Co jeszcze rok temu kupowali rekordowo drogie mieszkania na kredyt o zmiennej stopie. Oni mają teraz pełne portki. Wypisują głupoty, że ceny nie spadną... A one już spadają...
- 10 0
-
2022-10-16 14:28
A gdzie ta zielen w betonozie gdańskiej smieszne
- 15 4
-
2022-10-16 14:35
Widoki
Ta p Wojciech. Pisze o widokach z okna do okna sasiada? Moze niech sie pani obudzi.
- 15 1
-
2022-10-16 15:06
Deweloperzy mają aktualnie pelne gacie.
- 22 6
-
2022-10-16 15:22
Z ekologią to one nic nie maja wszystko jest na prąd z wegla niema podłaczenia do ekologicznego gazu w budynkach bo to zysk
- 6 2
-
2022-10-16 15:39
Opinia wyróżniona
(8)
Ma być ogrzewanie miejskie, kuchenka gazowa, ciepła woda w kranie z OPECu (Żadnego Junkersa w łazience czy bojlera do grzania wody).
Do tego ma być balkon, piwnica, suszarnia, pralnia i wózkarnia. Do tego garaż.
Ma być blisko przystanku komunikacji miejskiej oraz blisko dworca kolejowego.- 29 4
-
2022-10-16 17:10
(3)
A najlepiej 5000 zł/metr
- 13 2
-
2022-10-16 20:03
(1)
Dlaczego w Niemczech metr kosztuje 3- 4 tyś euro tyle co srednia krajowa. Tam deweloperzy dokładają do biznesu?
- 10 1
-
2022-10-16 21:44
Milicja
W zasadzie to dopuki u nas ceny oscylowały w okolicy średniej krajowej netto i banki wymagały 20% wkładu własnego dało się jeszcze jakoś w tym kraju żyć, teraz pociąg odjechał i trzeba stąd uciekać, zapaść tego post-komuszego systemu będzie dla wielu bolesna....
- 6 0
-
2022-10-16 22:36
A ile?
Beton to nie jest złoto
- 2 0
-
2022-10-16 17:13
(2)
Wszystko sie zgadza tylko tak z pół banki za 30 metrów to będziesz musiał dać.
- 3 2
-
2022-10-16 20:23
(1)
kto wam każe kupować w Gdańsku. Są mniejsze miasteczka, dobry dojazd do 3city, a ceny wszystkiego nie wybite na marsa
- 5 6
-
2022-10-16 21:27
W.mniejszym to malo kto chce mieszkac bo przez Balcerowicza nie ma tam roboty, wszedzie trzeba dojezdzac i bez samochodu nie da się tam zyc.
- 5 3
-
2022-10-16 17:31
hmm
A dlaczego by nie? Jako ludzie latamy w kosmos, mamy wspaniałą technikę, chyba to wszystko jest wymyślone dla ludzi? Nie rozumiem dlaczego opisujesz to jako jakiś luksus? Luksus to takie warunki w nowym budownictwie w środku miasta, ale jakaś morena, osowa, czy reda/rumia, to jak najbardziej powinny być dostępne warunki dla kogoś kto tam zarabia trochę ponad średnią krajową. Tam jest pełno dostępnych terenów, a to że miasto wydaje pieniądze na głupoty (spotkanie youtuberów, czy budowanie budek dla chrząszczy) zamiast na infrastrukturę z naszych podatków to nie znaczy, że to luksus...
- 9 0
-
2022-10-16 16:03
Nastawienie na ekologię - 1% jak widać ludzie mają to w poważaniu.
Tezy stawiane w artykule pochodzą z jakiejś równoległej rzeczywistości? A może staracie się kreować w opinii ludzi takie proekologiczne nastawienie?
- 15 0
-
2022-10-16 17:16
obecnie radzę grubo się targować (1)
Ceny transakcyjne są obecnie o 20 procent niższe niż ofertowe. Deweloperzy są w czarnej du... Kto ma gotówkę ten może to wykorzystać.
- 7 3
-
2022-10-16 21:53
Ale po co się targować
Już mało kto chce tu mieszkać, kraj pogrąża się powoli w kryzysie, który pewnie potrwa minimum 10lat, nie każdy chce być niewolnikiem długów zaciągniętych na 500plusy 13,14 i inne socjalistyczne pomysły
- 0 0
-
2022-10-16 17:30
Czekać, czekać, nic nie kupować (2)
Ceny realne co prawda spadły już o blisko 20% ale spadek cen nominalnych to zaledwie kilka procent.
Co raz więcej obserwatorów prognozuje konkretne spadki cen nominalnych i jak podają aktualnie kryteria dla takich prognoz zostały spełnione a są to:
- co raz większa liczba mieszkań na sprzedaż
- dramatyczny spadek sprzedaży mieszkań i akcji kredytowej
- wzrost stóp procentowych
To po prostu musi paść.- 10 5
-
2022-10-16 20:30
Nie zgadzam sie
Inflacja nie pozwoli na spadek ceny!
- 4 4
-
2022-10-16 20:40
I tak
Sobie niektórzy marzą od 30 lat. A ceny mieszkań z roku na rok rosną. Już właściwie dla większośc średnio zarabiających są to ceny zaporowe. W moim bloku jest dużo rodzin wielopokoleniowych. Tak żyją już latami.
- 4 3
-
2022-10-16 17:39
co to za miejsce? (3)
czy w miejscu tego osiedla nie było przypadkiem stawu? powodzenia w osuszaniu grzyba...
- 12 1
-
2022-10-17 09:39
(2)
Chyba zazdrościsz, ze kogoś będzie stać na mieszkanie tam
- 0 1
-
2022-10-17 13:49
Nie
XD współczuję po ludzku...tak jak tym co mieszkają na ujeścisku i okolicach, przy zakupie od razu sprawdzałem takie "kwiatki"
- 0 0
-
2022-10-17 13:50
Hehe
A czego mam współczuć? Dwóch kościółków codziennie wzywających owieczki do płacenia na tace?
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.