- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Zieleń i wygoda, a nie bezpieczeństwo. Nowe kryteria wyboru mieszkania
Wybierając mieszkanie kilkanaście lat temu, chcieliśmy przede wszystkim czuć się bezpiecznie oraz niewiele płacić za jego utrzymanie. Dzisiaj coraz częściej zwracamy uwagę na ekologię, bliskość natury czy dostęp do nowych technologii. Sytuację zmieniła znacząco pandemia oraz wprowadzenie pracy zdalnej. Porównaliśmy kryteria, którymi kierują się nabywcy mieszkań na przestrzeni ostatnich dziesięcioleci.
- Dzisiaj oczywiście ważne są takie czynniki, jak układ funkcjonalny mieszkania, otoczenie zieleni, możliwość zdalnego zarządzania urządzeniami w mieszkaniu. Mają one znaczenie przy porównywaniu ofert przez kupujących. Jednak najważniejsze kryteria wyboru w mojej ocenie to dziś niepowtarzalna lokalizacja czy widok z okien dla osób wybierających lokum do zamieszkania lub cena, gdy kupującym jest inwestor - ocenia Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu firmy Robyg w Gdańsku.
Jeszcze kilkanaście lat temu nasze potrzeby rysowały się zupełnie inaczej. Po zmianie ustroju z komunistycznego na demokratyczny oraz burzliwych latach 90. największą wagę przykładaliśmy do bezpieczeństwa miejsca, w którym planujemy żyć oraz założyć rodzinę.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nowe mieszkania w Gdańsku, Sopocie i Gdyni
2005 r.: bezpieczeństwo, 2010 r.: funkcjonalność budynku
Na podstawie badań przeprowadzonych przez Centrum Badania Opinii Społecznej (CBOS) w 2010 r. powstał raport pt. "Jak Polacy mieszkają, a jak chcieliby mieszkać".
Wynika z niego, że w 2005 r. za najważniejsze kryteria respondenci uznali bezpieczeństwo okolicy (61 proc.), niski koszt utrzymania mieszkania (59 proc.) oraz funkcjonalność budynku (39 proc.).
W badaniu przeprowadzonym pięć lat później, w 2010 r., funkcjonalność była już najistotniejsza (56 proc.), a coraz rzadziej wymieniane było bezpieczeństwo (33 proc.). Niezmiennie ważne były niskie koszty (48 proc.). Coraz większą uwagę ankietowani zwracali natomiast na dużą ilość zieleni i wolnej przestrzeni wokół miejsca zamieszkania (33 proc.). Kolejnymi czynnikami były: wygląd zewnętrzny budynku (27 proc.), dobra komunikacja z innymi miejscowościami (dzielnicami), dobry dojazd do miejsca zamieszkania i do pracy (21 proc.), a także bliskość szkoły czy przedszkola (21 proc.) lub urzędów, sklepów, szpitala, kina, basenu, itp. (17 proc.).
Wiele ze wskazań respondentów z 2010 roku nie straciło na aktualności i obecnie.
- Klienci szukają obecnie miejsc z dobrze rozwiniętą komunikacją miejską, głównie w tych dzielnicach, w których na wyciągnięcie ręki dostępne są przedszkola, szkoły, obiekty sportowe, szeroko rozumiane dobra kultury. Nie mniej ważna jest estetyka osiedla czy elementy, które zapewniają komfort codziennego życia. Ludzie szukają wygody, bo zależy im na tym, by w każdy możliwy sposób oszczędzać swój czas. Godzą się na wyższe koszty zakupu, wiedząc, że droższe mieszkanie w centrum zwróci się na przestrzeni kilku, kilkunastu lat - podkreśla Dariusz Malottke, dyrektor ds. sprzedaży w firmie Pomorskie Domy.
Rośnie świadomość ekologiczna
Klienci wyraźnie są także w stanie ponieść owe wyższe koszty zakupu, jeśli oferta nieruchomości zawiera rozwiązania ekologiczne, energooszczędne oraz gdy w mieszkaniu zastosowane są nowe technologie, dzięki którym dom staje się inteligentny, czyli też bardziej oszczędny dla użytkownika i środowiska.
- Pytania o szeroko rozumianą energooszczędność pojawiają się coraz częściej. Ważne staje się choćby to, czy osiedle będzie wyposażone w pompy ciepła, panele fotowoltaiczne czy systemy rekuperacji - potwierdza Dariusz Malottke.
Wzrosty w sektorze tzw. smart home obserwowane są od kilku lat.
![Inwestycje deweloperskie coraz bardziej ekologiczne](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3089/150x100/3089317__kr.webp)
- Co prawda ekologiczne aspekty inwestycji wciąż nie są kluczowym parametrem wyboru, to jednak zauważamy coraz większe zainteresowanie nimi. Mile widziane są rozwiązania typu smart oraz te, które pozwalają zaoszczędzić na codziennej eksploatacji. Klienci coraz częściej dopytują na przykład o możliwość skorzystania z opcji ładowania pojazdów elektrycznych - wymienia Angelika Kliś, członek zarządu w firmie Atal.
Jednym z pierwszych deweloperów, który na masową skalę w segmencie popularnym zaczął stosować rozwiązania inteligentnego domu, był w Trójmieście Robyg.
- Klienci coraz częściej pytają o system Robyg Smart House by Keemple, ponieważ słyszeli o oszczędnościach, które można w ciągu roku dzięki niemu wygospodarować. Ta technologia rzeczywiście pozwala na obniżenie rachunków nawet o 30 proc. Do tego dodać trzeba inne rozwiązania dla niskoemisyjnego budownictwa, które wdrażamy na osiedlach, a które odpowiadają na dzisiejsze potrzeby w zakresie energooszczędności - mówi Anna Wojciechowska.
2022 r.: zieleń, bezpieczeństwo okolicy i wygoda
Według powstałego w tym roku badania zawartego w raporcie "Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?" gotowość zapłacenia wyższej ceny za mieszkanie z rozwiązaniami ekologicznymi zdecydowanie deklaruje 14 proc. respondentów, a 42 proc. raczej zdecydowałaby się na taki dodatkowy wydatek. Raport przygotował w tym roku Think Co - firma badawczo-rozwojowa specjalizująca się w rynku nieruchomości.
Mieszkańcy Gdańska i Gdyni najszczęśliwsi w całej Polsce
Zbadano też poczucie szczęścia w miejscu zamieszkania, które obecnie deklaruje aż 60 proc. Polaków. Ankietowani odpowiadali, że na subiektywne szczęście największy wpływ ma bliskość sklepów (29 proc.). Wskazywali też na osiedla eco-friendly (21,7 proc.), dobre skomunikowanie (23,9 proc.), bezpieczeństwo (21,7 proc.) oraz oferujące liczne rozrywki i formy relaksu (21,1 proc.).
To, co nie działa na nasz dobrostan, to koszty życia (36 proc.), stan środowiska (23,9 proc.) oraz dostęp do służby zdrowia (22,2 proc.).
Odpowiadając na pytanie o to, jakie są kluczowe elementy infrastruktury w pobliżu domu, respondenci na pierwszym miejscu wskazali sklepy spożywcze (61 proc.), parki (48 proc.), sklepy osiedlowe (41 proc.) oraz (co jest znakiem naszych czasów) paczkomatu (40 proc.).
Finanse determinują wybory
Od 2005 roku rynek nieruchomości przeszedł oczywiście kilka załamań cyklu koniunkturalnego. Właśnie jesteśmy w trakcie kolejnej takiej zmiany, która zapewne skoryguje wiodące kryteria wyboru kupowanej nieruchomości.
- Rosnący z każdą dekadą poziom życia Polaków ma bezpośredni wpływ na wybory, jakich dokonują w zakresie zakupu nowych nieruchomości. Dotyczy to zwłaszcza mieszkańców dużych miast, gdzie wachlarz dostępnych ofert jest niezwykle szeroki. Po chwilowym, wywołanym głównie pandemią boomie na domy za miastem zauważamy, że klienci coraz częściej zaczynają pytać o duże, często czteropokojowe mieszkania, już nie na obrzeżach, a raczej w centrum lub blisko centrum. Powodem jest oczywiście łatwy, wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej - mówi Dariusz Malottke.
- Preferencje klientów wynikają w dużej mierze z potrzeby posiadania mieszkania spełniającego określone kryteria, np. trzech pokoi dla rodziny. Zauważamy jednak tendencję, że jeśli klient wybiera pomiędzy dwoma mieszkaniami o podobnym metrażu, na przykład dwupokojowe o pow. 46 i 48 m kw., finalnie decyduje się na to mniejsze. Skalkulowanie w ten sposób niższej ceny mieszkania zwiększa bowiem szanse na uzyskanie i obsługę kredytu - informuje Angelika Kliś.
Mieszkanie marzeń epoki post-covid
Pandemia COVID-19 znacząco zmieniła trendy w kryteriach, jakimi kierują się osoby planujące zakup nieruchomości.
Lockdowny, dystans społeczny, praca zdalna - to elementy walki z epidemią koronawirusa, które istotnie wpłynęły na to, czym kierujemy się, kupując mieszkanie dzisiaj, w epoce post-covid.
Według danych Think Co aż 75 proc. ankietowanych deklaruje, że pandemia wymusiła na nich zmiany, by móc pracować z domu. Dla coraz większej liczby osób (50 proc.) ważne jest posiadanie balkonu, tarasu lub ogrodu. Respondenci (41 proc.) zwracali uwagę na możliwość przebywania poza mieszkaniem.
Obecnie bardziej doceniamy zatem tereny zielone w okolicy niż przed pandemią. Możliwość obcowania z naturą jest istotna dla 53 proc. osób badanych. W nowej rzeczywistości, gdzie praca zdalna stała się powszechna, czasem trudno rozdzielić życie prywatne od osobistego. Dlatego coraz większym zainteresowaniem cieszą się wielopokojowe mieszkania, w których można przeznaczyć pokój na biuro. Z uwagi na niską dostępność kredytów hipotecznych częściej wybierane są jednak te o mniejszym metrażu.
Deweloperzy są zgodni co do tego, że najważniejszymi kryteriami, jakimi zawsze kierowali się kupujący, niezmiennie są cena oraz lokalizacja. Jest to widocznie zwłaszcza dzisiaj, w erze szalejącej inflacji, drogich kredytów hipotecznych, niskiej zdolności kredytowej, a także niepewnych sytuacji gospodarczej, energetycznej oraz geopolitycznej.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (182) 9 zablokowanych
-
2022-10-16 17:50
9 listopada kolejne posiedzenie RPP i konferencja Glapinskiego (3)
Szykujcie pampersy deweloperzy. Bedzie ostra podwyżka stóp procentowych. Wskazują na to dane z USA gdzie inflacja nie hamuje wiec FED będzie musiał ostro podwyższyć stopy. Dla niezorientowanych mogę powiedzieć, że jak FED podwyzsza stope o pol procenta w USA to na rynkach wschodzących takich jak Polska trzeba ją podwyższyć o co najmniej 2 proc. Inaczej inflacja eksploduje jak bomba z opóźnionym zapłonem ...
- 8 1
-
2022-10-16 19:27
Mesydz dla peroniarza: wzrost stóp % w Polsce w tym roku wyniesie 0 - nie będzie już ani jednej podwyżki (1)
Dolar po 5,5zł.
Co dalej zobaczymy ale komuna raczej będzie wolała 30% inflację niż podwyżki stóp.- 3 2
-
2022-10-16 19:47
komunisci z krzyżem w zębach którzy właśnie rządzą Polską
Będą podwyższać stopy procentowe. Ludzie z kredytami hipotecznymi to zwyczajnie nie ich elektorat. Więc mają go w du... Ich elektorat kisi się w mieszkaniach po babci albo i z babcią zamkniętą w pokoju, albo gdzieś w Bartoszycach gdzie mieszkanie spokojnie kupisz za 200tys. Takie są fakty. W obecnych czasach nie ma przeplywu elektoratu miedzy partiami, chodzi raczej o zmotywowanie tego co się ma do pojscia na wybory...
- 4 1
-
2022-10-16 22:05
Będzie dojarka
Będą doić ludzi na kredycie w taki sposób, aby ci ludzie nie zbankrutowali, ale oddawali jak największą część zarobków do banku...
- 0 0
-
2022-10-16 18:11
Jak widać na fotce reklamowej (2)
W głębi jest wieża kościelna. Niedaleko druga. Co powoduje, że mieszkanie w takiej okolicy nadaje się wyłącznie dla osób niedosłyszących.
- 8 9
-
2022-10-16 18:24
A całość wybudowano (1)
A przed wybudowaniem nie było tam jeziora?
- 1 1
-
2022-10-16 18:40
był staw
- 1 0
-
2022-10-16 18:15
a gdzie to tyle zieleni i miejsca? (7)
Bo chyba nie w Gdańsku?Żyję tu i tam od prawie 50-lat i nigdzie nie widziałem w realu tyle miejsca i zieleni w Gdańsku. Tylko na wizualizacjach z kosmosu.
- 47 12
-
2022-10-16 20:24
(1)
Przejedź się do Sobieszewa słoiku! Poza tym w Gdańsku jest najwięcej zieleni że wszystkich dużych miast w Polsce!
- 13 12
-
2022-10-17 07:13
pojedz do Warszawy
- 1 1
-
2022-10-16 20:32
Co wy
Co wy tak wszyscy z tą zielenią. W naszym klimacie i tak pół roku liści nie ma.
- 11 4
-
2022-10-16 23:25
Perspektywa - Gdańsk Siedlce (1)
Lokalizacja w przepięknej zielonej okolicy, otoczona parkami i spacerem do starego miasta. Niestety ceny po 14 tyś +. Niektóre mieszkania (apartamenty) mają widok na Stare Miasto ale podobno żaden z nich nie był w sprzedaży dla Kowalskiego...
- 4 4
-
2022-10-18 08:38
Na Siedlcach nie chcialbym mieszkac za zadne skarby.Lokalizacja i komunikacja tramwajowa sa dobre.Ale poza tym to brzydota i masa menelstwa.
- 0 0
-
2022-10-17 09:38
to mało po gdańsku chodzisz
- 1 0
-
2022-10-18 11:56
Bo nie znasz Gdańska
- 1 0
-
2022-10-16 18:32
i co z tego ,że będzie zielono i cicho jak będziesz miał nad sobą (2)
lub pod sobą (z doświadczenia własnego) rodzinę z bachorami które latają od rana do nocy.
psychika ci siądzie po roku gwarantuję i dobrze radze wcześniej się dowiedzieć jakich masz sąsiadów- 12 3
-
2022-10-16 18:55
Rozpieszczone bachory
W dzisiejszych czasach rodzice nie umieją zapanować nad dziećmi i hodują rozpieszczone bachorstwo
- 8 0
-
2022-10-16 20:28
To zgłoś zakłócanie miru domowego i po sprawie
najpierw rozmowa z sąsiadami, uświadomienie (bo może nie wiedzą, że zamienili komuś życie w koszmar), jak nie pomoże, pogrozić sądem, jak i to nic nie da, iść do prawnika i on coś poradzi.
Nie mogą cudze dzieci terroryzować człowieka.- 3 0
-
2022-10-16 18:32
przy inflacji 20% ceny mieszkań nominalnie będą stały w miejscu przez 2-3 lata (2)
lepiej poczekać
- 7 2
-
2022-10-16 19:22
Nie ma na co czekać. (1)
Z każdym miesiącem będzie coraz mniejszy wybór nowych mieszkań, bo deweloperzy nie rozpoczynają nowych inwestycji w dotychczasowych ilościach.
- 5 5
-
2022-10-16 19:43
Jak na razie to wybór rośnie z miesiąca na miesiąc
Z miesiąca na miesiąc przybywa także nowych mieszkań do wzięcia od ręki.
- 5 1
-
2022-10-16 18:34
odradzam kupna nieruchomości Trójmiasto (5)
Chciałbym przestrzec przed pewnymi zjawiskami. Przed covidem miałem jeszcze jakieś nadzieje, wiązałem z tym miejscem przyszłość. Teraz już nie, i wiem że włądze rządzące tym miastem oraz polityka globalna spowoduje że życie w takich dużych miastach jak Gdańsk to będzie terror. Zanieczyszczenia, zepsucie młodzieży, wytatuowani policjanci. co druga dziewczyna na ulicy ma tatuaże, wprowdzanie gender i lgbt w przedszkolach, namawianie dzieci na zmiane płci, przymus szczepień dzieci. Życie młodych ludzi w Gdańsku obecnie to niezdrowa żywność, samotność, single mieszkający w klitkach w bloku, masa imigrantów z azji i afryki, płace w firmach oscylujące w okolicach opłat za wynajem mieszkania, oraz konsumpcje podstawowych produktów korporacji typu niezdrowa żywność. Dotyczy to również kobiet, które niszczą swoje ciało przez tatuaże, kolczyki w różnych miejscach, farbowanie włosów, trwałe makeupy, ubiór. Podsumowując obecny model życia w Gdańśku na dłuższą mete jest nisczący, pozostaje jedynie turystyka, jak ktoś chce przyjechać pospacerować po plaży, bo starówke odradzam ze względu na dość sporą ilość reklam i wydarzeń politycznych. Lepiej żyć skromnie w małej miejscowości, bez migrantów, ciągłych rotacji ludności, i powszechnej demoralizacji, oraz postarać sie o zdrową żywność. Odradzam również uczelnie wyższe w Gdańśku, bo teraz to się bardzo zmieniło, politechnika Gdańska to miejsce w którym kobieta będąca doktorem posiada tatuaże, a poziom studiów zszedł już do tego jaki jest na prowincjonalnych uniwersytetach albo nawet gorzej, bo tutaj młodzeż jest bardziej zepsuta.
- 17 25
-
2022-10-16 18:56
Ta
Coraz częściej można zauważyć dziwne roszczeniowe cośie z kolorowymi włoskami bez pracy ale z ajfonami na kredyt
- 11 2
-
2022-10-16 19:23
spokojnie, nadchodzi recesja i wielki kryzys finansowy
Który wyczyści tego typu ludziom główki z głupot. Kto pamięta lata 80 ten jest zahartowany w takich klimatach, dla julek w różowych włoskach z ajfonikiem w ręce to może być ostry szok...
- 6 3
-
2022-10-16 19:29
Gdyby nie komunalka na Oruni musiałbyś wynająć coś w Kościerzynie, to byłoby nawet dla ciebie lepsze, czułbyś się bardziej jak
u siebie.
- 3 4
-
2022-10-16 20:33
Daj ludziom żyć po swojemu! A wprowadzasz zamęt - to Twoje wartości nie wszyscy tak myślą!
- 4 3
-
2022-10-17 01:26
Mądry post ale coś sie akurat tak tych tatuaży przyczepił jakaś fiksacja przebija mimowoli, wszędzie takie mainstreamowe wydziarance teraz chodzą nie tylko w Gdańsku i na tej idealizowanej prowincji również
- 6 0
-
2022-10-16 19:08
Morrt (2)
Najważniejsze to jechać do roboty 20 minut a nie 2 godziny, to wszystko.
- 18 2
-
2022-10-16 19:11
jedni do roboty (1)
inni do pracy
- 5 2
-
2022-10-17 08:24
a inni nie musza wogole nigdzie jechac
- 0 0
-
2022-10-16 19:08
by móc pracować z domu 75%
tiiaaaaa razem ze szwagrem będziemy teraz odbierać szambo z domków zdalnie, za pomocą rakiet hypersonicznych. W tych badaniach nie ma nic na temat czynnika ludzkiego. Wynajmowałem krótko mieszkanie w gettcie wśród korposzczurów i podobnych typów, nigdy więcej!!!
- 7 0
-
2022-10-16 19:55
Zapotrzebowanie na tereny zielonego
To dlatego obecnie większość nowych osiedli ma w nazwie "Park".
Nieistotne, czy tam zielono czy nie, nazwa już stanowi przynętę na haczyku. Łowienie klientów jest łatwiejsze- 7 2
-
2022-10-17 02:14
Polecam Kowale
Swojski smród Szadulek, dojazd średnia prędkość 5 km/h samochodem, no te widoki na bloki.
- 10 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.