- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Zielone dachy. Trend czy trwała zmiana w budownictwie?
Troska o środowisko w obliczu zmian klimatycznych, tworzenie przestrzeni do wypoczynku, obniżanie temperatury w mieście, oczyszczanie powietrza z dwutlenku węgla - to argumenty, które coraz częściej przekonują architektów i deweloperów do realizacji zielonych powierzchni na dachach budynków. To, co jeszcze kilka lat temu było ekstra udogodnieniem, teraz staje się powszechną praktyką. Także w Trójmieście.
Jedną z procedur urzędowych, której muszą przestrzegać deweloperzy, jest pozostawienie na terenie zabudowywanej działki odpowiedniej tzw. powierzchni biologicznie czynnej, czyli gruntu, który nie jest zabudowany, ale pokryty roślinami i wchłaniający wodę opadową.
Nic więc dziwnego, że przez lata głównym powodem tworzenia w projektach zielonych pokryć dachów było właśnie wykazanie, że na terenie inwestycji powierzchni biologicznie czynnej jest wystarczająco dużo. Umożliwia to zwiększenie powierzchni zabudowy gruntu, przy zachowaniu wymogów narzuconych np. w planie miejscowym.
Nie brakowało też przypadków, w których celem dla którego dachy obsadzane były zielenią było pozytywne rozpatrzenie ekologicznych certyfikacji, które narzucają uwzględnienie bioróżnorodność.
- Projektowanie zieleni dachowej było też niekiedy podyktowane chęcią uzyskania przez inwestora jednego z - modnych szczególnie w budynkach biurowych - zielonych certyfikatów. Najmodniejsze w Polsce są BREEAM i LEED, rośnie też popularność WELL - mówi Joanna Rayss z Rayss Group.
Pracownie architektoniczne w Trójmieście
Jednak w ostatnim czasie coraz wyraźniejsza staje się zmiana w myśleniu inwestorów. Coraz więcej deweloperów faktycznie bierze pod uwagę ekologię i z przekonaniem podejmuje działania na rzecz poprawy środowiska.
Zjawiska pogodowe, które towarzyszą zmianom klimatycznym napędzają też rozwój technologii wykorzystywanych przy realizacji zielonych dachów. Tworzenie takich ekosystemów poprawia retencję wód opadowych, oczyszcza powietrze, oraz pozytywnie wpływa na bioróżnorodność w przestrzeni miejskiej.
- Zielone dachy to klucz do wielopiętrowego i wielofunkcyjnego miasta przyjaznego ludziom i zwierzętom, lepiej przygotowanego na zmiany klimatyczne. Mogą być ważnym remedium na coraz dłuższe i dotkliwsze okresy suszy potęgowanej efektem miejskiej wyspy ciepła, które przeplatane są intensywnymi opadami deszczu powodującymi miejskie powodzie - wyjaśnia Joanna Rayss. - Jednym z pierwszych miast, które zauważyło zalety zielonych dachów jest Gdańsk. Tu już od lat, w przypadku wniosku o podłączenie do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej, wymaga się od inwestora wykazania przestrzeni na opad o objętości spływu 30 litrów na m kw. z uszczelnionego terenu.
Czy Gdańsk będzie zwalniał z podatku od nieruchomości mieszkańców budynków z zielonymi dachami?
Ekologia to także energooszczędność
Rośliny pochłaniają CO2 i produkują tlen, a w konsekwencji tworzą mikroklimat wpływający na regulację temperatury otoczenia i zapobiegają tworzeniu się miejskich wysp ciepła. Nie bez znaczenia są także właściwości izolacyjne takich rozwiązań, które pozwalają ograniczyć m.in. koszty ogrzewania czy klimatyzacji.
- Istotne są również kwestie związane z energooszczędnością. Poprzez swoją konstrukcję w technologii stropodachu odwróconego z powierzchnią żwirową, dachy budynków pełnią funkcję termoizolacyjną i obniżają koszty ogrzewania zimą i klimatyzacji latem - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku i Poznaniu.
Czytaj także: Zielone dachy budynków mieszkaniowych w Trójmieście
Zielone dachy dobrze sprawdzają się w zwartej tkance zabudowy, gdzie nie można pozwolić sobie na realizację rozległych terenów zielonych na gruncie, bo oznaczałoby to stratę kosztownych gruntów i obniżanie intensywności zabudowy, która w ściśle śródmiejskich częściach miasta utrzymywana musi być na wysokim poziomie.
Zielone dachy w trójmiejskich inwestycjach
Jednym z deweloperów, który chętnie wprowadza zieleń na dachach budynków jest Euro Styl. Przykładem takiej inwestycji jest Doki Living w Gdańsku.
- Na najwyższych kondygnacjach inwestycji Doki Living zostaną zrealizowane zielone dachy ekstensywne obsadzone rozchodnikiem, natomiast na niższych kondygnacjach będą się znajdować zielone dachy intensywne z bogatą roślinnością - licznymi krzewami i drzewami takimi jak: świdośliwa lamarcka, kalina japońska, migdałowiec karłowy czy jaśminowiec - mówi Bartosz Podgórczyk, dyrektor marketingu w Euro Stylu.
Zielone dachy budynków możemy spotkać również na osiedlach Zajezdnia Wrzeszcz, Nowa Letnica, Park Południe czy Młode Stogi dewelopera Robyg.
Technologię zielonych dachów w swoich inwestycjach od kilku lat stosuje też Moderna Holding. W Trójmieście deweloper zdecydował się na projekt zielonych dachów w zespole architektonicznym Bank Polski 1929 przy ul. 10 Lutego w Gdyni, a aktualnie aranżuje dachy apartamentów Scala w Śródmieściu Gdańska. W jednym z budynków powstaje 700 m kw. zieleni, a na terenie osiedla powstanie ich łącznie siedem.
- Stosowana przez nas technologia sprawia, że efekt jest natychmiastowy i trwały. Po ułożeniu warstw drenażowych oraz specjalnie przygotowanego substratu, rozkładamy maty rozchodnikowe. Maty są już wstępnie obsadzone roślinnością, która w 90 proc. pokrywa powierzchnię i nie wymaga specjalnej pielęgnacji - mówi Bożena Szydłowska, kierownik ds. projektowania i budowania ogrodów z Moderna Garden.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (103) 4 zablokowane
-
2021-08-15 10:10
Chwilowa moda. To już było w latach 90 - parz zabudowa wzdłuż Stągiewnej (3)
- 12 6
-
2021-08-15 10:45
Patrz zabudowa kanału Raduni
- 8 3
-
2021-08-15 10:49
Zwykla Gildia nie zniszczylaz tak przestrzeni (1)
jak wytwory 21 wieku.
- 9 3
-
2021-08-15 11:34
Ten kloc zwany Forum wygląda jak kiczowate, zbudowane tanim kosztem centrum handlowe gdzieś za Kartuzami, szczególnie brzydko prezentuje się od strony Armii Krajowej i Biskupiej. Nie bez powodu mówia na to sarkofag Adamowicza;) Gildia- nic do niej nie mam, przynajmniej nie psuła tak miasta.
- 17 3
-
2021-08-15 10:12
Dach zielony = można zabudować działkę więcej PUM (11)
Robyg buduje straszne osiedla, straszne, Zajezdnia Wrzeszcz, Słoneczna Morena, teraz Letnica - wieżowce w odległości kilku metrów jeden od drugiego. Drugi JW Construction.
Ciekawe czy ludność jest odporna i nie będzie skakać z okien, ja na sam widok tych osiedli dostaje depresji.- 67 0
-
2021-08-15 11:21
Dobrze (3)
Dobrze że cokolwiek jeszcze budują. Starszym Gierek pobudował a młodzi też by chcieli mieć swój dach nad głową choć już wielu i tak wyjechało.
- 2 17
-
2021-08-15 11:26
Sorka, ale bloczysko z "apartamentami 35m2 za 450 tysi to raczej nie dla ludzi, a bardziej z zamiarem wykupu "inwestycyjnego", żeby potem wynając to słoikom lu jako chatka kopulatka dla pijanych turystów na godziny.
- 18 0
-
2021-08-15 15:45
(1)
Jakby przywrócili ograniczenia możliwości posiadania przez jedna osobę jednego mieszkania, dla młodych od razu znalazłoby się wiele mieszkań, i to po rozsądnych cenach.
- 11 3
-
2021-08-16 20:03
Wydać jeszcze kartki na mięso
2,5kg na miesiąc dla pracowników biurowych i po 4,5kg dla pracowników fizycznych
- 2 1
-
2021-08-15 11:21
podobnie jak hossa i inni dewelperzy
- 7 1
-
2021-08-15 16:28
(3)
To osiedla dla słoików, nikt się nie przejmuje estetyką. Słoik chce mieć jak najtaniej dach nad głową a jak się odkuje to zacznie się rozglądać za czymś normalnym do życia.
- 6 1
-
2021-08-15 21:10
(1)
Myślę, że wielu z tych (cytuję) "słoików " z chęcią wróci do swoich miast czy wiosek z prawdziwą zielenią (a nie żałosnymi drzewami w donicach) i przestrzenią.
- 4 0
-
2021-08-16 03:06
Wrócą, by pracować za 2k netto, albo na bezrobocie? Żeby mieć więcej zieleni za oknem?
- 1 1
-
2021-08-15 21:59
przecież to zagraniczne fundusze wykupują całe bloki,a ile jeszcze mieszkań krezusi wykupują pod wynajem. Lokaty w bankach nieopłacalne,gdzieś kasę trzeba wydać....
- 0 0
-
2021-08-16 10:24
A mnie się podoba i żyje na NW b. dobrze. Ludzie muszą gdzieś mieszkać - to jest miasto gościu, tu nie masz hektara pola naokoło domu.
- 0 2
-
2021-08-16 19:59
Palma daktylowa w parku oliwskim
Można przecież przesadzić palmę z parku,będzie zasuszona zamiast sztucznej...
- 0 0
-
2021-08-15 10:14
Zwykłe oszustwo dewelopera. (3)
Zamiast zrobić zieloną przestrzeń między blokami, wciska się kolejny blok z niby zielonym dachem, do którego nieliczni mają dostęp.
- 80 1
-
2021-08-15 10:45
A potem dobudowuje sie kolejny miedzy nimi.
a portal pracuje dla patodeweloperki.
- 29 1
-
2021-08-15 14:19
NP
Ciekawe,czy pieski też tam będą wyprowadzać na dach,jak brak trawki na ziemi na dole?Np.Przed falowcem w Nowym Porcie jest plac zabaw dla małych dzieci mieszkańców sp.mieszkaniowej Kolejarz ,na który nagminnie wyprowadzane są psy przez właścicieli okolicznych wspólnot mieszkaniowych.Jak ludzie potrafią wyprowadzać psy na plac zabaw,tak też pójdą z nimi na tarasy dachowe.
- 12 1
-
2021-08-16 18:08
Nie ma żadnego oszustwa
Deweloperzy stosują obowiązujące przepisy, które stanowią, że powierzchnię zielonych dachów i tarasów liczy się w 50% jako biologicznie czynną
- 2 0
-
2021-08-15 10:42
No tak (2)
Po co zielony dach od tego jest ziemia i gleba by robić prawdziwą zieleń pomiędzy blokami nie w donicach. Dzisiejsi architekci krajobrazu nie dorastają do pięt tym z lat 70 tych oni wiedzieli co to jest przestrzeń między blokami i na osiedlu co prawda sadzili topole bo szybko rosły ale sadzili umieli wykorzystać przestrzeń na plac zabaw i ławki nie była to zieleń w donicach. Teraz, promuje się zazielenienie w betonie bo dla developera każdy centymetr się liczy. Skutki opłakane przy ulewach i powodziach niestety beton wody nie przyjemnie ale o tu liczy się kasa. W nowoczesnym budownictwie teraz sąsiad sąsiada z drugiego bloku ma u siebie w domu takie zbiorowe życie bez wyodrębnienia swojej przestrzeni prywatnej jedno na drugim pokotem.
- 49 2
-
2021-08-15 10:46
a portal pracuje dla patodeweloperki.
A potem dobudowuje sie kolejny miedzy nimi.
- 17 0
-
2021-08-15 10:47
Były dobre czasy dla Gdańska
tak do polowy lat 90-tych. Skonczyly sie pod koniec lat 90-tych.
- 12 0
-
2021-08-15 10:44
Bajka na wizualizacjach.
jak 20 lat temu. Kto pamieta wizualizacje Forum Gdańsk?
- 31 2
-
2021-08-15 10:59
Dziękuję , nie dla mnie te klimaty .
Star Tower w Letnicy. Zielone dachy z przestrzeniami rekreacyjnymi urządzone zostaną na dwóch budynkach. Z przestrzeni tej korzystać będą mieszkańcy . Już widzę rozpalone tam grile wieczorami i wrzaski na dachu .
- 33 0
-
2021-08-15 11:15
Super sprawa (1)
Nie tylko ekologia, wielką zaletą jest też wspaniała izolacja.
To powinien być wymóg współczesnego budownictwa.- 18 48
-
2021-08-15 11:39
Garnizon GDansk?
a ile przy spalaniu zabytkowych koszar wyszlo pylow do atmosfery?
- 20 4
-
2021-08-15 11:18
Jestem jak najbardziej za (1)
To wykorzystanie świetniej, nieużywanej jak dotąd, powierzchni.
Warunek jest jednak jeden: nie może się to odbywać kosztem przestrzeni i zieleni "za ziemi", między budynkami.- 30 14
-
2021-08-15 16:24
Naiwny jesteś. Właśnie po to się to robi żeby większą część działki zabudowac. Bo taki dach jest uznawany za teren biologicznie czynny.
- 13 0
-
2021-08-15 11:20
(1)
Ekologia jak najbardziej tak, ale ten artykuł to same marketingowe frazesy pisane pod klienta typu: copy/past exel menager, self desk supervisor;), który z wywalonym jęzorem spienięży ojcowiznę i pod Włocławkiem, zeby mieć na wkład własny;) Oczywiscie w praktyce wychodzi na to, że jak budują jeden budynek przyklejony obok drugiego, to parę metrow trawy zasadzonej na (bezużytecznym komercyjnie) dachu, ma wynagrodzić to mieszkańcom ścisk i betonozę tworzącą atmosferę getta pod Paryżem;) Oczywiście wszelkie narzekania mieszkańców, chociazby na brak dróg, zieleni, miejsc do rekreacji przerzuca się na.... miasto;) Perpetum mobile;)
- 37 1
-
2021-08-15 11:40
dokładnie
i wycinanie opinii.
- 13 0
-
2021-08-15 11:20
zielone dachy = przecieki, zalania, niższych kondygnacji budynku (4)
tak to wygląda póżniej w realu.
- 40 5
-
2021-08-15 14:53
Gdzie tak wygląda? (2)
Mieszkam pod takim dachem i nie zauważyłem żadnych zalań. A jakby nie było tej roślinności to już dach nie musi być szczelny? To nie jest dziurawy dach plus roślinność, tylko normalny dach i dodatkowo roślinność. Temperatury latem są dużo niższe na ostatnim piętrze w porównaniu do budynków bez roślinności.
- 3 10
-
2021-08-15 15:19
Np.centrum Witawa,osiedle Zielone Wzgorze ul Klajpedzka w Gdyni (1)
- 9 0
-
2021-08-16 07:11
I gdyby nie roślinność, to te dachy by nie przeciekały? Co za bzdura! To może przestańmy stosować beton, bo źle pokryty też przecieka.
- 1 4
-
2021-08-15 20:07
Bzdura. Nie ma żadnych problemów z przeciekami
Może są jakieś pojedyncze wyjątki
- 2 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.