- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Zielone dachy. Trend czy trwała zmiana w budownictwie?
Troska o środowisko w obliczu zmian klimatycznych, tworzenie przestrzeni do wypoczynku, obniżanie temperatury w mieście, oczyszczanie powietrza z dwutlenku węgla - to argumenty, które coraz częściej przekonują architektów i deweloperów do realizacji zielonych powierzchni na dachach budynków. To, co jeszcze kilka lat temu było ekstra udogodnieniem, teraz staje się powszechną praktyką. Także w Trójmieście.
Jedną z procedur urzędowych, której muszą przestrzegać deweloperzy, jest pozostawienie na terenie zabudowywanej działki odpowiedniej tzw. powierzchni biologicznie czynnej, czyli gruntu, który nie jest zabudowany, ale pokryty roślinami i wchłaniający wodę opadową.
Nic więc dziwnego, że przez lata głównym powodem tworzenia w projektach zielonych pokryć dachów było właśnie wykazanie, że na terenie inwestycji powierzchni biologicznie czynnej jest wystarczająco dużo. Umożliwia to zwiększenie powierzchni zabudowy gruntu, przy zachowaniu wymogów narzuconych np. w planie miejscowym.
Nie brakowało też przypadków, w których celem dla którego dachy obsadzane były zielenią było pozytywne rozpatrzenie ekologicznych certyfikacji, które narzucają uwzględnienie bioróżnorodność.
- Projektowanie zieleni dachowej było też niekiedy podyktowane chęcią uzyskania przez inwestora jednego z - modnych szczególnie w budynkach biurowych - zielonych certyfikatów. Najmodniejsze w Polsce są BREEAM i LEED, rośnie też popularność WELL - mówi Joanna Rayss z Rayss Group.
Pracownie architektoniczne w Trójmieście
Jednak w ostatnim czasie coraz wyraźniejsza staje się zmiana w myśleniu inwestorów. Coraz więcej deweloperów faktycznie bierze pod uwagę ekologię i z przekonaniem podejmuje działania na rzecz poprawy środowiska.
Zjawiska pogodowe, które towarzyszą zmianom klimatycznym napędzają też rozwój technologii wykorzystywanych przy realizacji zielonych dachów. Tworzenie takich ekosystemów poprawia retencję wód opadowych, oczyszcza powietrze, oraz pozytywnie wpływa na bioróżnorodność w przestrzeni miejskiej.
- Zielone dachy to klucz do wielopiętrowego i wielofunkcyjnego miasta przyjaznego ludziom i zwierzętom, lepiej przygotowanego na zmiany klimatyczne. Mogą być ważnym remedium na coraz dłuższe i dotkliwsze okresy suszy potęgowanej efektem miejskiej wyspy ciepła, które przeplatane są intensywnymi opadami deszczu powodującymi miejskie powodzie - wyjaśnia Joanna Rayss. - Jednym z pierwszych miast, które zauważyło zalety zielonych dachów jest Gdańsk. Tu już od lat, w przypadku wniosku o podłączenie do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej, wymaga się od inwestora wykazania przestrzeni na opad o objętości spływu 30 litrów na m kw. z uszczelnionego terenu.
Czy Gdańsk będzie zwalniał z podatku od nieruchomości mieszkańców budynków z zielonymi dachami?
Ekologia to także energooszczędność
Rośliny pochłaniają CO2 i produkują tlen, a w konsekwencji tworzą mikroklimat wpływający na regulację temperatury otoczenia i zapobiegają tworzeniu się miejskich wysp ciepła. Nie bez znaczenia są także właściwości izolacyjne takich rozwiązań, które pozwalają ograniczyć m.in. koszty ogrzewania czy klimatyzacji.
- Istotne są również kwestie związane z energooszczędnością. Poprzez swoją konstrukcję w technologii stropodachu odwróconego z powierzchnią żwirową, dachy budynków pełnią funkcję termoizolacyjną i obniżają koszty ogrzewania zimą i klimatyzacji latem - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku i Poznaniu.
Czytaj także: Zielone dachy budynków mieszkaniowych w Trójmieście
Zielone dachy dobrze sprawdzają się w zwartej tkance zabudowy, gdzie nie można pozwolić sobie na realizację rozległych terenów zielonych na gruncie, bo oznaczałoby to stratę kosztownych gruntów i obniżanie intensywności zabudowy, która w ściśle śródmiejskich częściach miasta utrzymywana musi być na wysokim poziomie.
Zielone dachy w trójmiejskich inwestycjach
Jednym z deweloperów, który chętnie wprowadza zieleń na dachach budynków jest Euro Styl. Przykładem takiej inwestycji jest Doki Living w Gdańsku.
- Na najwyższych kondygnacjach inwestycji Doki Living zostaną zrealizowane zielone dachy ekstensywne obsadzone rozchodnikiem, natomiast na niższych kondygnacjach będą się znajdować zielone dachy intensywne z bogatą roślinnością - licznymi krzewami i drzewami takimi jak: świdośliwa lamarcka, kalina japońska, migdałowiec karłowy czy jaśminowiec - mówi Bartosz Podgórczyk, dyrektor marketingu w Euro Stylu.
Zielone dachy budynków możemy spotkać również na osiedlach Zajezdnia Wrzeszcz, Nowa Letnica, Park Południe czy Młode Stogi dewelopera Robyg.
Technologię zielonych dachów w swoich inwestycjach od kilku lat stosuje też Moderna Holding. W Trójmieście deweloper zdecydował się na projekt zielonych dachów w zespole architektonicznym Bank Polski 1929 przy ul. 10 Lutego w Gdyni, a aktualnie aranżuje dachy apartamentów Scala w Śródmieściu Gdańska. W jednym z budynków powstaje 700 m kw. zieleni, a na terenie osiedla powstanie ich łącznie siedem.
- Stosowana przez nas technologia sprawia, że efekt jest natychmiastowy i trwały. Po ułożeniu warstw drenażowych oraz specjalnie przygotowanego substratu, rozkładamy maty rozchodnikowe. Maty są już wstępnie obsadzone roślinnością, która w 90 proc. pokrywa powierzchnię i nie wymaga specjalnej pielęgnacji - mówi Bożena Szydłowska, kierownik ds. projektowania i budowania ogrodów z Moderna Garden.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (103) 4 zablokowane
-
2021-08-15 11:31
obs (3)
kolejny front walki ideologicznej-nowe szmaty,nowe auta,remonty co pięć lat,itd i daszek z zieloną trawką dla spokoju sumienia by być eko?
- 23 0
-
2021-08-15 14:23
(2)
Wspólnoty będą płacić za remonty,czyli mieszkańcy w funduszu remontowym.
- 5 2
-
2021-08-15 15:39
Chyba jakaś kompletnie nienormalna wspólnota zgodzi się na trawę na dachu. (1)
Powodów dla którego to koszmarny pomysł chyba nie trzeba wymieniać, bo każdy kto ma minimum wyobraźni wie jakie będą tego skutki. Takie fanaberie tylko deweloper na nowych inwestycjach może uskuteczniać, pewnie nawet jakieś dotacje na to pójdą z różnych żenujących defraudacyjnych funduszy.
- 9 1
-
2021-08-16 20:16
Zielony dach mamy od 7 lat i nasza wspólnota nie zamierza likwidować ogrodu, który służy mieszkańcom i wcale nie przysparza kłopotów
- 1 2
-
2021-08-15 11:32
(1)
"Trend czy trwała zmiana (...)". Pani Joanno, trend to zgodnie z definicją "ogólny kierunek zmian". Chyba chodziło o "chwilowe zjawisko/modę"?
- 17 0
-
2021-08-15 11:41
tu nie wymagaj dziennikarstwa
to same miernoty za kase napisza cokolwiek.
- 8 0
-
2021-08-15 11:55
Rynek nieruchomości czeka korekta cenowa jak tylko zostaną podniesione stopy % (2)
Korekta jest pewna, pozostaje tylko pytanie jak będzie głęboka. Z pewnością wysokość korekty będzie zależeć od lokalizacji i standardu nieruchomości.
Aktualnie mamy inflację popytową (a nie jak twierdzi Glapcio podażową), jak tylko wzrosną stopy popyt spadnie i ceny zaczną spadać.- 11 9
-
2021-08-15 12:21
Obudź się (1)
Prędzej wyburzą kilka pustych blokowisk niż tanio sprzedadzą. Ceny mieszkań to nie ekonomia tylko polityka.
- 9 1
-
2021-08-15 20:22
Polityka i ekonomia
Niskie stopy aktualnie są faktycznie utrzymywane politycznie. Pis wpakował wielu ludzi w "tanie" kredyty stąd do wyborów za wszelką cenę nie będą chcieli podnieść stóp, ale myślę, że ekonomia zmusi ich do podniesienia stóp przy czym właśnie ze względów politycznych podwyżki będą stopniowe i nie przekroczą w sumie 1p.p. w przeciągu najbliższych dwóch lat.
- 3 0
-
2021-08-15 12:18
Te zielone dachy są na wizualizacjach każdej inwestycji
Jak jest później - wiemy
- 22 1
-
2021-08-15 12:31
Trwałe oszustwo
Co ta trawka i kilka drzewek ma zrobić. To wizualne oszustwo.
- 26 1
-
2021-08-15 12:49
Troska
Troska o środowisko - dobre ;)
- 21 0
-
2021-08-15 13:00
(1)
bzdura totalna
- 23 0
-
2021-08-15 17:18
potrzeba ze względu na plan zagospodarowania, żeby im zieleni nie wyszło więcej niż ma działka
- 4 0
-
2021-08-15 13:29
fanaberie
śladu po tym nie będzie w roku 2743
- 11 8
-
2021-08-15 13:30
W Letnicy taki luksus, a co na to lokalna ekipa, która potrafiła nie zawiadomić nikogo o trupie na podwórku przez 3 dni? (1)
- 12 0
-
2021-08-15 17:08
Stare Letniewo to same menele, różni cudacy i sebki wyklęte z ilorazem banana. Tak było do 2012:)
- 2 3
-
2021-08-15 14:03
Często jest to zwykłe oszustwo i ścieżka do zagęszczania zabudowy. (1)
Żeby spełnić wymagania odnośnie części zielonej działki, sadzi się trawę na... dachu. Dzięki temu można lać beton ile wlezie. Najwyżej jeszcze się ul gdzieś posadzi żeby było, że niby eko. Deweloperka dawno zerwała się ze smyczy zdrowego rozsądku, bo niestety rynek wystrzelił i ludzie są w stanie kupić niemal wszystko. Nie jest to niestety dobre dla miasta, bo tworzą się getta o koszmarnym komforcie życia jak np. Nowa Letnica. Niby wysoko a widok na sąsiada, studnia i ciężka, gęsta zabudowa. Czas żeby miasto trochę mnie kierowało się zyskiem a bardziej tworzeniem przestrzeni w której będzie się nam dobrze mieszkało. Plany zagospodarowania przestrzennego muszą być bardzo wymagające a czasami warto być może sprzedawać już gotowe założenia osiedla lub w centralnych lokalizacjach projekty, które będzie realizował deweloper. Może mniejszy zysk do kasy miasta, ale lepsza przyszłość dla nas wszystkich.
- 34 1
-
2021-08-15 19:46
Powierzchnia Biologiczna Czynna
Ciemny Naród
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.