- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Zielone dachy. Trend czy trwała zmiana w budownictwie?
Troska o środowisko w obliczu zmian klimatycznych, tworzenie przestrzeni do wypoczynku, obniżanie temperatury w mieście, oczyszczanie powietrza z dwutlenku węgla - to argumenty, które coraz częściej przekonują architektów i deweloperów do realizacji zielonych powierzchni na dachach budynków. To, co jeszcze kilka lat temu było ekstra udogodnieniem, teraz staje się powszechną praktyką. Także w Trójmieście.
Jedną z procedur urzędowych, której muszą przestrzegać deweloperzy, jest pozostawienie na terenie zabudowywanej działki odpowiedniej tzw. powierzchni biologicznie czynnej, czyli gruntu, który nie jest zabudowany, ale pokryty roślinami i wchłaniający wodę opadową.
Nic więc dziwnego, że przez lata głównym powodem tworzenia w projektach zielonych pokryć dachów było właśnie wykazanie, że na terenie inwestycji powierzchni biologicznie czynnej jest wystarczająco dużo. Umożliwia to zwiększenie powierzchni zabudowy gruntu, przy zachowaniu wymogów narzuconych np. w planie miejscowym.
Nie brakowało też przypadków, w których celem dla którego dachy obsadzane były zielenią było pozytywne rozpatrzenie ekologicznych certyfikacji, które narzucają uwzględnienie bioróżnorodność.
- Projektowanie zieleni dachowej było też niekiedy podyktowane chęcią uzyskania przez inwestora jednego z - modnych szczególnie w budynkach biurowych - zielonych certyfikatów. Najmodniejsze w Polsce są BREEAM i LEED, rośnie też popularność WELL - mówi Joanna Rayss z Rayss Group.
Pracownie architektoniczne w Trójmieście
Jednak w ostatnim czasie coraz wyraźniejsza staje się zmiana w myśleniu inwestorów. Coraz więcej deweloperów faktycznie bierze pod uwagę ekologię i z przekonaniem podejmuje działania na rzecz poprawy środowiska.
Zjawiska pogodowe, które towarzyszą zmianom klimatycznym napędzają też rozwój technologii wykorzystywanych przy realizacji zielonych dachów. Tworzenie takich ekosystemów poprawia retencję wód opadowych, oczyszcza powietrze, oraz pozytywnie wpływa na bioróżnorodność w przestrzeni miejskiej.
- Zielone dachy to klucz do wielopiętrowego i wielofunkcyjnego miasta przyjaznego ludziom i zwierzętom, lepiej przygotowanego na zmiany klimatyczne. Mogą być ważnym remedium na coraz dłuższe i dotkliwsze okresy suszy potęgowanej efektem miejskiej wyspy ciepła, które przeplatane są intensywnymi opadami deszczu powodującymi miejskie powodzie - wyjaśnia Joanna Rayss. - Jednym z pierwszych miast, które zauważyło zalety zielonych dachów jest Gdańsk. Tu już od lat, w przypadku wniosku o podłączenie do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej, wymaga się od inwestora wykazania przestrzeni na opad o objętości spływu 30 litrów na m kw. z uszczelnionego terenu.
Czy Gdańsk będzie zwalniał z podatku od nieruchomości mieszkańców budynków z zielonymi dachami?
Ekologia to także energooszczędność
Rośliny pochłaniają CO2 i produkują tlen, a w konsekwencji tworzą mikroklimat wpływający na regulację temperatury otoczenia i zapobiegają tworzeniu się miejskich wysp ciepła. Nie bez znaczenia są także właściwości izolacyjne takich rozwiązań, które pozwalają ograniczyć m.in. koszty ogrzewania czy klimatyzacji.
- Istotne są również kwestie związane z energooszczędnością. Poprzez swoją konstrukcję w technologii stropodachu odwróconego z powierzchnią żwirową, dachy budynków pełnią funkcję termoizolacyjną i obniżają koszty ogrzewania zimą i klimatyzacji latem - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku i Poznaniu.
Czytaj także: Zielone dachy budynków mieszkaniowych w Trójmieście
Zielone dachy dobrze sprawdzają się w zwartej tkance zabudowy, gdzie nie można pozwolić sobie na realizację rozległych terenów zielonych na gruncie, bo oznaczałoby to stratę kosztownych gruntów i obniżanie intensywności zabudowy, która w ściśle śródmiejskich częściach miasta utrzymywana musi być na wysokim poziomie.
Zielone dachy w trójmiejskich inwestycjach
Jednym z deweloperów, który chętnie wprowadza zieleń na dachach budynków jest Euro Styl. Przykładem takiej inwestycji jest Doki Living w Gdańsku.
- Na najwyższych kondygnacjach inwestycji Doki Living zostaną zrealizowane zielone dachy ekstensywne obsadzone rozchodnikiem, natomiast na niższych kondygnacjach będą się znajdować zielone dachy intensywne z bogatą roślinnością - licznymi krzewami i drzewami takimi jak: świdośliwa lamarcka, kalina japońska, migdałowiec karłowy czy jaśminowiec - mówi Bartosz Podgórczyk, dyrektor marketingu w Euro Stylu.
Zielone dachy budynków możemy spotkać również na osiedlach Zajezdnia Wrzeszcz, Nowa Letnica, Park Południe czy Młode Stogi dewelopera Robyg.
Technologię zielonych dachów w swoich inwestycjach od kilku lat stosuje też Moderna Holding. W Trójmieście deweloper zdecydował się na projekt zielonych dachów w zespole architektonicznym Bank Polski 1929 przy ul. 10 Lutego w Gdyni, a aktualnie aranżuje dachy apartamentów Scala w Śródmieściu Gdańska. W jednym z budynków powstaje 700 m kw. zieleni, a na terenie osiedla powstanie ich łącznie siedem.
- Stosowana przez nas technologia sprawia, że efekt jest natychmiastowy i trwały. Po ułożeniu warstw drenażowych oraz specjalnie przygotowanego substratu, rozkładamy maty rozchodnikowe. Maty są już wstępnie obsadzone roślinnością, która w 90 proc. pokrywa powierzchnię i nie wymaga specjalnej pielęgnacji - mówi Bożena Szydłowska, kierownik ds. projektowania i budowania ogrodów z Moderna Garden.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (103) 4 zablokowane
-
2021-08-15 14:29
Tylko kto kupi mieszkanie ma ostatnim piętrze (2)
Jak będą łazić ludzie i drżeć się. Ciekawe czy będzie przeciekać dach?
- 24 1
-
2021-08-15 14:54
Dokładnie o tym pomyślałem.
Przede wszystkim ryzyko wilgoci i grzyba. Pewnie są technologie, które to ogarniają ale jak ktoś coś spartolił to masz nielada problem. Ja bym nie zaryzykował.
- 16 1
-
2021-08-15 16:33
Spoko. Ktoś kupi na wynajem krótkoterminowy.
- 5 0
-
2021-08-15 14:33
(1)
Patio na Portova jest tylko dla mieszkańców czy z zewnątrz też.można przyjść posiedzieć?
- 10 1
-
2021-08-15 15:19
A Motlava?
- 4 1
-
2021-08-15 15:04
Wszystko wyglada bardzo ladnie ale... (1)
Jest ryzyko utrzymana wilgosci co za tym idzie, mokre mury, robaki typu stonoga murowa która lubi wilgotne i ciemne miejsca (zamieszkuje przestrzeń między kamykami, roślinami itp ) i wiele innych stworzeń.
Realnie jest to problematyczne.
Sama tego doświadczam.- 20 3
-
2021-08-16 13:44
Stonoga murowa na pewno nie będzie problemem na zielonym dachu, gdzie środowisko jest raczej suche, a nie wilgotne. Stonoga unika promieni słonecznych, a dachy są wystawione na emisję słońca praktycznie przez cały dzień
- 2 4
-
2021-08-15 15:42
Mam nadzieje że projektowali to prawdziwi konstruktorzy (1)
Takie rozwiązania są popularne i może dobrze funkcjonują w krajach o ciepłym klimacie. A co się stanie, gdy zima, będzie trochę dłuższa i bardziej śnieżna od ostatniej ? Kto będzie odśnieżał dach, rozumiem, że windą będzie zwożony na dół. Nastąpi takie ciekawe zjawisko, przy dużych mrozach, gdzie śnieg leżący bezpośrednio na dachu będzie od razu zamieniał się w lód i jego waga rośnie kilku krotnie. A w lato taki taras widokowy to istny raj dla imprezowiczów. Rozumiem że mieszkania na ostatnim piętrze będą za połowę ceny ?
- 16 1
-
2021-08-16 17:39
Mieszkania na ostatnim piętrze będą w cenie akceptowalnej przez klientów, a więc 25% droższe
- 3 0
-
2021-08-15 15:45
Lisek
Zabudować każdy M2 zrobić getto bez parku ławek posadzić 2 krzewy zrobić plac zabaw getto posadzić parę roślin na dachu brać 12 tys M2 w apartamencie 30m2 zgadza się?
- 17 0
-
2021-08-15 15:59
Oczami wyobraźni .
Już widzę jaki tam będzie bajzel po imprezach . A kto tam będzie w stanie utrzymać porządek ?
- 14 0
-
2021-08-15 16:23
(1)
To wszystko oszustwo. Deweloperzy to robią żeby większą część działki zabudowac i taki dach jest uznawany (niesłusznie) za powierzchnię biologicznie czynną. W późniejszym utrzymaniu to bardzo droga impreza i wspólnoty mieszkaniowe będą się z taką atrakcją borykać. To skandal że miasto idzie na taki układ.
- 28 0
-
2021-08-16 17:41
Jakie oszustwo?
Definicję powierzchni biologicznie czynnej nie określają deweloperzy. Powierzchnię zielonych dachów i tarasów zalicza się do biologicznie czynnych w 50%
Kto zabrania miastu określić w PZP że pbc zamiast 30% ma stanowić 70% pow działki?- 2 1
-
2021-08-15 17:35
Troska
o środowisko czyli wycięcie tysiąca drzew, zabetonowanie terenu, a w zamian posadzenie trawy na dachu. Faktycznie świetna rekompensata. Ale ciemny lud łyka wszystko.
- 21 0
-
2021-08-15 18:05
Świetny sposób aby zagęścić zabudowę i jeszcze bardziej zabudować działkę.
W teorii powierzchnia biologicznie czynna. W praktyce to jak las w doniczkach.
Szkoda, że wypowiedzi krytyczne są wyłącznie po stronie Czytelników. Strach Redakcji przed deweloperką?- 23 0
-
2021-08-15 18:14
(1)
raczej mało to wpływa na klimat za to rybactwa w tym dużo siedzi lepiej by posadzić drzewa wokół budynkow
- 20 8
-
2021-08-15 19:58
Dlaczego nie jedno i drugie?
- 6 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.