Po przeciwległej do Halii Olivia stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, rośnie kompleks biurowy Alchemia . Na razie powstają dwa budynki, docelowo będzie ich siedem. Wraz z biurowcami Olivia Business Centre i Arkońsa Business Park stworzą biurowe zagłębie Trójmiasta.
- Tempo tej budowy jest niewiarygodne. Patrzę na dźwigi słuchając muzyki poważnej i wydaje mi się, że one tańczą - powiedziała w czasie oficjalnej premiery Alchemii w Fabryce Batycki Małgorzata Dobrowolska, właścicielka firmy Torus, która jest deweloperem kompleksu.
Dwa biurowce Alchemii - sześcio- i ośmiokondygnacyjny - połączone będą wspólną czterokondygnacyjną podstawą. Powierzchnia użytkowa przewidziana do wynajęcia to prawie 21,5 tys. m kw.
Ale nie znajdą się tu wyłącznie biura. Na powierzchni 4 tys. m kw. powstać ma także kompleks rekreacyjno-sportowy z 25 metrową pływalnią, salą sportową do gier zespołowych, 15-metrową ścianką wspinaczkową, a także fitnessem, siłownią, salą cardio oraz innymi atrakcjami.
- Pływalnia i sala sportowa będą miały takie wymiary i zostaną tak przygotowane, że odbywać się na nich będą mogły zawody sportowe. Na co dzień obiekty będą dostępne dla wszystkich: pracowników, dzieci, studentów - mówi Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.
W Alchemii przewidywany jest także punkt przedszkolny dla 25 dzieci, 99 stojaków na rowery, 10 kabin prysznicowych i 98 szafek dla rowerzystów. Ponad 700 m kw. przewidziano na oddział banku, restaurację lub kawiarnię. Dopełnieniem oferty będą 403 miejsca parkingowe zlokalizowane na czterech poziomach (309 dla najemców, 94 dla gości).
Projekt zespołu biurowców powstał w warszawskiej pracowni APA Wojciechowski (w Gdańsku także Arkońska Business Park i Inkubator Przedsiębiorczości przy ul. Lęborskiej), wykonawcą robót (do stanu surowego) jest sopocki Bauhaus, potem budowa nadzorowana będzie przez inżynierów Torusa.
Budowa ma się zakończyć planowo w trzecim kwartale przyszłego roku. Komercjalizacja trwa. Stawka wywoławcza czynszu wynosi 59 zł za m kw.
Docelowo (za 8-10 lat) Alchemia będzie zespołem siedmiu budynków o charakterze wielofunkcyjnym. Sześć z nich stanie na wspólnej, czterokondygnacyjnej bazie, w której znajdą się usługi towarzyszące, na której posadowione będą wielokondygnacyjne wieże biurowe. Siódmy budynek, który ma być zwieńczeniem całej inwestycji oraz dominantą, stanie tuż przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej.
Oznacza to wyburzenia: w czasie przygotowywania terenu pod kolejne etapy inwestycji znikną w pierwszej kolejności hale po prawej stronie prowadzonej właśnie budowy (dzisiaj m.in. Heban Meble). Potem powstać miałby wysoki na - być może - 90 m biurowiec z hotelem u zbiegu Kołobrzeskiej i Grunwaldzkiej. Wtedy zniknie budynek, w którym teraz mieści się restauracja Cztery Strony Świata. Na koniec powstanie część, gdzie teraz stoi biurowiec przy Grunwaldzkiej 413 (siedziba Gdańskiego Wydawnictwa Oświatowego) - prawdopodobnie zostanie po prostu nadbudowany.
Powstanie tak dużej inwestycji przy głównej arterii komunikacyjnej miasta budzi obawy o narastanie korków. Układ komunikacyjny Alchemii zakłada bezpośredni wjazd i wyjazd z al. Grunwaldzkiej, a także dodatkowy wyjazd, poprzez włączenie w ulicę Kołobrzeską. Ruch kołowy na terenie inwestycji będzie zorganizowany przy pomocy dwóch ulic serwisowych - jednej zlokalizowanej równolegle do alei Grunwaldzkiej od frontu, drugiej usytuowanej z tyłu, równolegle do torów kolejowych.
Natomiast bardzo sprecyzowane plany ma firma TPS Otwarta Przestrzeń, która buduje kompleks biurowy Olivia Business Centre, znajdujący się po przeciwnej stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, tuż za Halą Olivia. Gotowy jest już budynek Olivia Gate z 17 tys. m kw. powierzchni użytkowej. Trwa już budowa dwóch kolejnych biurowców - Olivia Point i Olivia Tower, w których znajdzie się łącznie ok. 23,7 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia. W całym kompleksie Olivia Business Centre będzie 120 tys. m kw. powierzchni biurowej.
Jeśli dodamy do tego 26,5 tys. m kw. nowoczesnych biur w kompleksie Arkońska Business Park znajdującym się po drugiej stronie torów kolejowych, można śmiało stwierdzić, że okolice Hali Olivia i kampusu Uniwersytetu Gdańskiego stają się biurowym zagłębiem całego Trójmiasta.
Zespół biurowy Alchemia
Materiał promujący kompleks biurowców, jaki powstaje u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej w Gdańsku. Autor: NabuccoInteractive
Rynek biurowy w Trójmieście
Doradcy z CB Richard Ellis (oficjalny doradca firmy Torus) i Jones Lang LaSalle (JLL) na podstawie analiz rynku wskazują Trójmiasto jako jeden z najmocniejszych rynków pod względem powierzchni biurowych. Według danych CBRE Trójmiasto jest na trzecim miejscu w Polsce - po Wrocławiu i Krakowie - pod względem nasycenia powierzchnią biurową (nie biorąc pod uwagę Warszawy). Spadki popytu nie były tu w ostatnich latach tak drastyczne jak w innych miastach. Londyńscy analitycy z JLL tworząc analogiczną do pogodowej mapę rynku powierzchni biurowych nad Polską wymalowali pełne słońce. Tak nas widzą inwestorzy z Europy i większych kontynentów. - Kryzys na runku inwestycyjnym w Polsce na razie nie jest odczuwalny. Polska bardzo mocno zaistniała w świadomości europejskiej, jest coraz bardziej popularna - mówi Tomasz Trzósło z JLL.
to ładne korki na Grunwaldzkiej będą jak wyjadą z tych biurowców o 16 (1)
Wojtek
12 lat
65
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-01-28 12:59
Alechemia
Czy ich logo nie przypomina Wam symbolu ILLUMINATI??
mmm
12 lat
20
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-01-28 07:39
a co z budynkiem gdańskiego wydawnictwa oświatowego?
na pierwszej wizce wygląda na to, że ma byc zastąpiony większymi biurowcami... czy tak bedzie?
deadhead
12 lat
10
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-01-28 08:54
elegancko
no i elegancko, w końcu coś się zaczyna dziać modernistycznego w gdańsku... tak dalej!
retro
12 lat
21
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-01-28 08:58
super !!Unas tylko biurowce centra handlowe i banki
a kiedy cos zaczną budowac dla ludzi? Park wodny baseny itp
szkoda
12 lat
14
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-01-28 10:06
ociemnali planiści
Czy ktoś myśli co z ruchem kołowym,miejscami parkingowymi wokół tych biurowców,jak chce zobaczyć wizję to niech się przejdzie w godzinach pracy Arkońska B.P.,a nowo otwarty Inkubator Biznesu przy ul.Lęborskiej dopełnił szalę goryczy.W koło biurowców nie obsiane trawniki i wiele pustego miejsca,a samochody interesantów tych biur parkują prawie że na płotach i bramach okolicznych posesji,bez możliwości przejścia chodnikiem.
MIESZKANIEC
12 lat
12
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-01-28 12:52
polaki.....to już nie można używać polskich nazw gdzie wy żyjecie?
12 lat
40
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-01-28 12:58
Alchemia ma w logo symbol Illuminati??
mmm
12 lat
21
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-01-28 18:31
dzieci, stojaki, szafki i prysznice razem
"W Alchemii przewidywany jest także punkt przedszkolny dla 25 dzieci, 99 stojaków na rowery, 10 kabin prysznicowych i 98 szafek dla rowerzystów."
Dzieci, stojaki, prysznice i szafki połączyć w jednym zdaniu. Myśl autorki mnie przerosła!
xyz
12 lat
31
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-01-29 10:51
Czy kiedyś znajdą się chętni na kupno takich biurowców...
...Czytam tu wasze spory na temat tych budowli i się uśmiecham. A czy koś z was pomyślał co będą sprzedawać wasze prawnuki jak dojdą do władzy, fabryk nie będzie, tylko same biurowce.
Lewandowski
12 lat
20
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-01-31 09:28
A relacja u mnie na blogu;) www.tristreets.blogspot.com
. Na razie powstają dwa budynki, docelowo będzie ich siedem. Wraz z biurowcami Olivia Business Centre i Arkońsa Business Park stworzą biurowe zagłębie Trójmiasta.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
