Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Apartamenty w Śródmieściu Gdańska. Zainwestuj i zyskaj na nieruchomości

31 maja 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
Opinie (70)
5
  • Kompleks Grano Residence na Wyspie Spichrzów powstaje w jednej z najbardziej rozchwytywanych lokalizacji Śródmieścia Gdańska.
  • Bryły budynków nawiązywać będą do spichlerzy, które w tej części miasta powstawały już od średniowiecza.
  • Wykończenie elewacji materiałami najwyższej jakości podkreśli prestiżowy charakter Grano Residence.
  • Partery z witrynami wykorzystane zostaną na lokale usługowe i lokale gastronomiczne - to charakterystyczne dla śródmiejskiej zabudowy jaką stworzy Grano Residence.
  • Wśród historycznej zabudowy pojawi się nowa jakość. Goście z dumą będą mogli mówić o tym, że wynajmują apartament w Grano Residence.

Kompleks Grano Residence na Wyspie Spichrzów powstaje w jednej z najbardziej rozchwytywanych lokalizacji Śródmieścia Gdańska.

materiały inwestora

Analizy rynku wskazują, że w ostatnich latach kapitał lokowany jest głównie w nieruchomościach. Tymczasem w Gdańsku powstaje inwestycja, z której uzyskać można nawet siedem procent zwrotu ceny netto inwestycji w skali roku. To Grano Residence na Wyspie Spichrzów - w najbardziej rozchwytywanej lokalizacji Gdańska zobacz na mapie Gdańska. To najlepsze miejsce by zainwestować w apartament i zacząć zarabiać.



Grano Resedence będzie hotelem działającym w systemie condo oraz luksusowym apartamentowcem. Nabywca kupuje tu wykończony pod klucz apartament z gwarancją jego późniejszej profesjonalnej obsługi. Obejmować ona będzie także proces najmu - włącznie z publikacją i promocją oferty, sprzątaniem, usługami konserwatorskimi oraz rozliczeniami. Dzięki temu właściciel nieruchomości nie musi nic robić, podczas gdy raz na kwartał na jego konto wpływają dochody.

Dobrze wyliczony przychód



Przyjęty model biznesowy części apartamentowej oparty został za założeniach przyjętych dla innej, działającej na tej samej zasadzie, inwestycji firmy Dekpol. Lokal o powierzchni 42 m kw. zakupiony w kompleksie Nowa Motława w Gdańsku przy ulicy Jaglanej zobacz na mapie Gdańska za 404 425,89 zł brutto, wynajmowany w cenie 210 złotych netto za dobę, w którym goście przebywają przez 238 dni w roku (czyli 67 proc. dni w roku) generuje roczną stopę zwrotu z ceny netto inwestycji w wysokości 7 procent*. Oznacza to obecnie znacznie wyższy zysk niż na lokacie**.

System rozliczeń jest bardzo czytelny - 70 procent z przychodu całego obiektu (a nie tylko pojedynczego apartamentu) trafia do kieszeni właścicieli apartamentów. Raz na kwartał na koncie pojawiają się pieniądze. Umowa dzierżawy podpisywana jest na 15 lat, co zapewnia właścicielowi nieruchomości stabilną obsługę apartamentu i całego obiektu. Dodatkowo, przez ten czas wartość nieruchomości powinna sukcesywnie wzrastać.

Standard, który przyciąga najemców



Luksusowe, nowoczesne wykończenie wnętrz gwarantuje, że goście chętnie będą wracać do raz wynajętych apartamentów Grano Residence. Luksusowe, nowoczesne wykończenie wnętrz gwarantuje, że goście chętnie będą wracać do raz wynajętych apartamentów Grano Residence.

Luksusowe, nowoczesne wykończenie wnętrz gwarantuje, że goście chętnie będą wracać do raz wynajętych apartamentów Grano Residence.

materiały prasowe

O obłożenie najemcami nie trzeba się martwić. Przede wszystkim inwestycja powstaje kilkaset metrów od najważniejszych gdańskich atrakcji turystycznych oraz lokali gastronomicznych, instytucji kultury takich jak filharmonia czy kino oraz dużych galerii handlowych, które chętnie odwiedzają zagraniczni goście. To unikalne miejsce na mapie Trójmiasta. Dla osób, które już odwiedziły Gdańsk Wyspa Spichrzów, na której inwestycja powstaje, jest oczywistym synonimem prestiżowej, centralnej lokalizacji.

Taki charakter będzie miał sam budynek, którego bryła nawiązuje do dawnej zabudowy Gdańska, natomiast architektura jest pochwałą współczesności i wysokiej jakości. Obiekt zostanie wyposażony w nowoczesne rozwiązania technologiczne, a architekci zadbali także o atrakcyjne wykończenie wnętrz w stylu art déco, które na długo zapadnie w pamięci. W części hotelowej znajdzie się oczywiście także elegancka i przestronna restauracja, nowoczesna strefa SPA & Wellness z basenem, saunami oraz sala konferencyjna.

W ramach projektu Grano Residence powstanie łącznie ok. 300 apartamentów mieszkalnych oraz lokali usługowych, w tym pokoi hotelowych sprzedawanych w systemie condo.

Sukces kompleksu Nowa Motława


To nie pierwsza inwestycja condo hotelowa firmy Dekpol w Gdańsku. W II kwartale 2017 roku zakończyła się budowa kompleksu Nowa Motława przy ulicy Jaglanej, na południowym cyplu Wyspy Spichrzów. Znajdują się w nim 172 pokoje oraz przestronna strefa wellness z basenem wewnętrznym, saunami, i siłownią. Restauracja Mamma Mia Zielona Pietruszka zyskała szacunek nie tylko hotelowych gości, ale także mieszkańców Trójmiasta. Przez pierwszy rok działalności Number One odwiedziło 23 853 gości. Wyliczony średnioroczny zwrot z ceny netto inwestycji mógł sięgać nawet 8,5 proc.

* Powyższe wyliczenia mają charakter wyłącznie reklamowy i poglądowy oraz nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 kc. Wyliczenia zostały oparte na założeniach: cena wynajmu lokalu 210 zł netto za dobę noclegową oraz 67 proc. obłożenia lokalu w skali roku (tj. 238 dni) przy założeniu wartości zakupionego lokalu na poziomie 404 425,89 zł brutto. Wyliczenia mogą się różnić od rzeczywistych parametrów wynikających z umów. Kupujący musi liczyć się z możliwością spadku wartości zakupionej nieruchomości w czasie, jak też nieuzyskania określonego wyniku inwestycyjnego, w związku z zaangażowaniem w wynajem apartamentu, a materiały nie stanowią rekomendacji zawarcia umów.

** Wartość średniego oprocentowania lokaty bankowej wynosi 1,5 proc. Źródło: NBP - stan kwiecień 2018 - depozyty i inne zobowiązania w PLN dla gospodarstw domowych i instytucji niekomercyjnych działających na rzecz gospodarstw domowych, dotyczy lokat do 2 lat włącznie. Statystyka stóp procentowych NBP.

* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł

Inwestycje

Grano Residence

Grano Residence

Grano Residence

Dekpol Deweloper

Gdańsk Śródmieście, ul. Chmielna/Pszenna Mapa

21 do 85 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Miejsca

Opinie (70) 9 zablokowanych

  • 2018-05-31 13:27

    konkurencja dla turystów jest coraz większa w centrum buduje się młode miasto

    ceny najmu zaczną spadać z roku na rok bo będzie coraz większa konkurencja do tego ceny mieszkań są największe od dziesięcioleci " bańka". To najgorszy czas na kupowanie mieszkań pod wynajem.

    6 lat

    • 7 1

  • 2018-05-31 16:08

    "materiały nie stanowią rekomendacji zawarcia umów."

    jak to nie?

    6 lat

    • 4 0

  • 2018-05-31 16:15

    To są lokale usługowe, choć wyglądają jak mieszkania. Przy wynajmie 20% podatek

    brak możliwości rozliczania ryczałtem, brak możliwości zameldowania, nie obejmuje je ustawa deweloperska - czyli brak ochrony konsumenta. Dobre dla osób prowadzących działalność gospodarczą.

    6 lat

    • 5 0

  • 2018-05-31 18:44

    zamiast mieszkańców, inwestycje (1)

    jaki z tego zysk dla Gdańska, gdańszczan i śródmieścia? Bandytyzm i spekóła na naszym dziedzictwie

    i jeszcze kufa Kozikowski!

    6 lat

    • 3 1

    • 2018-05-31 19:11

      zysk z podatku od nieruchomości i zalepiona dziura wstydu

      6 lat

      • 3 0

  • 2018-05-31 19:44

    manipulacja ! (1)

    W tekscie podany jest lokal z innej inwestycji za 400 tys. Zanim sie napalicie sprawdzcie ile Dekpol chce za Grano !
    Srednio 20 tys/m2 !
    Doliczcie do tego podatek od lokalu uslugowego a nie od mieszkania (ponad 20 zl/m2 a nie ponizej 1 zl/m2). Podatek wg Waszej skali podatkowej itd. I juz zrobi sie moze 4-5% czyli tyle ile w normalnym wynajmie dlugoterminowym a przy okazji mozecie robic z wlasna nieruchomoscia co chcecie. A w Grano ?

    Przyklady
    23,3 m2 cena 571 000 pln
    38,3 m2 cena 914 000 pln
    29,1 m2 cena 651 600 pln

    6 lat

    • 3 0

    • 2018-05-31 21:37

      i prawdopodobnie opłatę za wieczyste użytkowanie też liczoną od lokalu usługowego

      6 lat

      • 2 0

  • 2018-05-31 20:18

    Zapachy świeżości gwarantowane

    6 lat

    • 0 0

  • 2018-05-31 21:31

    (1)

    Jako laik i całkowity ignorant pozwolę sobie na małą dygresję. Kupujesz apartament w centrum Gdańska za milion, lub kilka milionów pod wynajem krótkoterminowy. Który turysta przyjeżdżając do wielkiego miasta na kilka dni nie chce się dobrze pobawić ?! Jedna udana impreza i apartament nadaje się wyłącznie do remontu (oby nie był to remont kapitalny co dwa tygodnie). Kupujesz taki lokal, aby go wynająć długoterminowo. Jaką cenę najmu ustalasz i ile razy jest ona wyższa od ceny oferowanej przez konkurencję (mniej reprezentacyjna zabudowa w okolicy) ??? Kupujesz bo sobie pomieszkasz...chyba najgorsza opcja. Masz w okolicy kilka bardzo ruchliwych dróg. Wentylacja tematu nie ogarnie- kurz będziesz ścierał 5 razy dziennie. Okna nie otworzysz... Wyjście na balmon/taras dla kogoś kto ma np.astmę będzie wyzwaniem. Chcesz aby odwiedziła cię rodzina, znajomi, przyjaciele - masz 6 zer którymi postanowiłeś się pochwalić...Tylko gdzie oni zaparkują ??? Przyjdzie zima (kiedyś musi przyjść) i napada ci śniegu na taras. Co zrobisz z tym śniegiem ? Zrzucisz z tarasu na chodnik ? Sąd grodzki murowany!!! Poprosisz ekipę sprzątającą aby przez cały twój apartament wynosiła kilka ton śniegu ile$ razy w ciągu zimy ??? Super pomysł.

    Troll i to wredny

    6 lat

    • 2 2

    • 2018-05-31 21:44

      To jest rodzaj hotelu tam nikt nie zamieszka.

      6 lat

      • 2 0

  • 2018-05-31 21:48

    wszystkie apart-hotele to obejście zapisów miejscoego planu, który dla danego miejsca przewiduję funkcję usługową (1)

    to powinni wypowiedzieć się planiści/urbaniści miejscy czy zezwalać na takie obejście MPZP

    6 lat

    • 1 3

    • 2018-06-01 09:24

      szewc, krawiec, kowal, ewentualnie dorabianie kluczy, byłyby zgodne z planem miejscowym

      6 lat

      • 2 0

  • 2018-05-31 22:25

    ???

    Ciekawe kto sprzedał działkę i za ile - inwestorom - którzy będą czerpać krociowe zyski na tej inwestycji? A mieszkańców Gdańska miał głęboko w..... i nie będą tam mogli zamieszkać.
    A tak swoją drogą, ciekawe, czy prezydent miasta będzie właścicielem kolejnego mieszkania, tym razem w tejże inwestycji?

    Autor

    6 lat

    • 1 2

  • 2018-05-31 22:29

    wcześniej kumkały tu żaby i stał rozwalający się płot ...widok pożałowania godny

    6 lat

    • 4 0

1
2
3
4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3238)

Najczęściej komentowane

Były senator PiS poszukiwany listem gończym za znęcanie się nad psem

List gończy za byłym senatorem PiS

Port nie radzi sobie z pyłem nad Gdańskiem

Port nie radzi sobie z pyłem nad Gdańskiem

więcej

Najczęściej czytane