- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (231 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (200 opinii)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (247 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (334 opinie)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (299 opinii)
- 6 Zejście do zbiornika spłynęło z deszczem (75 opinii)
Czy dawny park na Morenie będzie ogólnodostępny?
Rozpoczyna się inwestycja na terenie dawnego parku wokół Dworu Migowo u zbiegu ulic Bulońskiej i Myśliwskiej na Morenie. Deweloper zrewitalizuje tu barokowe ogrody i aleje. Nierozstrzygnięta jest jeszcze kwestia czy teren pozostanie zamknięty czy otwarty dla wszystkich mieszkańców Gdańska.
O rozpoczęciu inwestycji na terenie dawnego parku informowaliśmy w grudniu ubiegłego roku.
![Dawny dwór Migowo. Dwa nowe budynki i odtworzenie parku](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3605/150x100/3605853__kr.webp)
Na terenie ok. 2,2 ha powstać będą mogły dwa budynki - mieszkaniowy wzdłuż ulicy Bulońskiej i usługowy w miejscu dworu, który znajdował się bliżej ulicy Myśliwskiej. W ramach inwestycji deweloper wykona zielone nasadzenia i kompleksową rewitalizację dawnego parku.
Barokowy park na Morenie: prywatny czy publiczny?
Do dzisiaj pozostaje nierozstrzygnięta kwestia przyszłej dostępności parku.
Teren jest prywatny, należy do dewelopera. Zwykle w takich sytuacjach po wybudowaniu inwestycji własność gruntu przekazywana jest nowym właścicielom nieruchomości. W tym przypadku byliby to właściciele mieszkań i lokali usługowych. Rola dewelopera, jako właściciela nieruchomości, kończy się w momencie sprzedaży wszystkich, wydzielonych nieruchomości.
Trudno jednak oczekiwać, że przyszli właściciele zechcą utrzymywać ponad hektarowy, barokowy park. A jeśli zechcą, to zapewne nie po to, by był on ogólnodostępny. Bardziej prawdopodobne jest, że zadziałaliby jak właściciele każdego innego prywatnego przydomowego ogrodu - chroniąc swoją własność przed dostępem osób z zewnątrz.
Tymczasem miejscy radni Przemysław Malak i Piotr Gierszewski w interpelacji skierowanej do Prezydent Miasta Gdańska przywołują deklaracje włodarzy z 2016 roku, że urządzony park miasto przejmie w utrzymanie tak, by mógł on zostać otwarty dla wszystkich, którzy chcieliby z niego korzystać.
- Chcemy pójść w tym kierunku i zarządzać parkiem - deklarował w lutym 2016 roku Wiesław Bielawski, ówczesny wiceprezydent Gdańska podczas spotkania z przedstawicielami Rady Dzielnicy Piecki-Migowo, mieszkańcami i urzędnikami z gdańskiego magistratu, po tym jak Inpro obiecało, że doprowadzi to miejsce do dawnej świetności.
Rozmowy o przyszłości parku będą trudne
W odpowiedzi na pytania radnych obecny wiceprezydent Gdańska Piotr Grzelak opowiada, że w związku z tym, że teren inwestycji Dwór Migowo jest własnością prywatną kwestia jego ogólnodostępności zależna od woli inwestora prywatnego.
- Gmina miasta Gdańska podejmie niezbędne działania - rozmowy z inwestorem na temat planowanej dostępności terenu.[...] Pragnę podkreślić, iż ewentualna dostępność parku dla wszystkich mieszkańców nie jest jeszcze rozstrzygnięta - poinformował w odpowiedzi na interpelację Piotr Grzelak.
![Osiedle mieszkaniowe pod lasem na Morenie. Powstaje nowy plan zagospodarowania](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3612/150x100/3612274__c_79_201_994_696__kr.webp)
Do podjęcia rozmów skłonne jest także Inpro SA.
- Odrestaurowany kompleks na terenie zabytkowego parku w dzielnicy Piecki-Migowo to jedna z naszych najważniejszych inwestycji. Park, który rewitalizujemy, ma dużą wartość dla nas wszystkich - podkreśla Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w Inpro SA. - Jesteśmy otwarci na rozmowę między innymi z przedstawicielami miasta na temat proponowanego rozwiązania, czyli możliwości udostępnienia parku dla mieszkańców Gdańska. Uzależnione jest jednak od wypracowania takiego rozwiązania, które godziłoby prawo własności, wymogi konserwatorskie oraz decyzje władz miasta.
Wynika z tego, że do rozmów jeszcze nie doszło.
- Inwestor nie zwracał się z propozycją ewentualnego przejęcia przez miasto tej nieruchomości - potwierdza Jędrzej Sieliwończyk z biura prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
Tymczasem radni są gotowi do uczestniczenia w deklarowanych przez obie strony rozmowach.
- Wyrażamy nadzieję, że proces rozmów z inwestorem prowadzony będzie w sposób transparentny i w duchu partycypacji społecznej - napisali w kolejnej interpelacji radni Malak i Gierszewski.
Prawnie sytuacja jest trudna
Sytuacja jest dość zawiła od strony prawnej. Dość często, na mocy odpowiednich umów między miastem a inwestorami, zdarza się bowiem, że urządzają oni zieleń lub inną infrastrukturę na sąsiadujących z ich inwestycjami gruntach, które są własnością miasta. Taki duży teren w ubiegłym roku oddał do użytkowania np. Invest Komfort naprzeciwko Archikaterdy Oliwskiej. Sprawa komplikuje się, gdy to miasto miałoby, nawet w dobrze pojętym interesie publicznym, utrzymywać teren prywatny.
- Gdański Zarząd Dróg i Zieleni nie może utrzymywać terenów, które stanowią własność prywatną - kwituje Jędrzej Sieliwończyk.
O opinię co do możliwości przejęcia w utrzymanie terenów zieleni na prywatnym terenie zapytaliśmy Pawła Galińskiego, radcę prawnego. Wskazuje on, że istnieje kilka sposobów na rozwiązanie tego problemu od strony prawnej.
Gmina ma co do zasady dwie możliwości na pozyskanie tego terenu:
1. Prawnorzeczowe przejęcie własności nieruchomości, które może polegać na:
- wywłaszczeniu tej nieruchomości pod cel publiczny (np. park miejski) za odpowiednim odszkodowaniem w przypadku uznania przez gminę, że teren ten spełnia przesłanki wywłaszczenia określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- zakupie nieruchomości do zasobu gminnego nieruchomości na podstawie umowy kupna zawartej z deweloperem;
- przyjęciu darowizny nieruchomości od dewelopera, jeżeli deweloper wyraziłby wolę przekazania nieruchomości Gminie nieodpłatnie, a gmina wyraziłaby chęć jej przyjęcia.
2. Podpisanie umowy cywilnoprawnej na korzystanie z terenu objętego zielenią parkową (najem, dzierżawa, oddanie w bezpłatne użytkowanie lub zarząd). W takim przypadku Gmina oraz deweloper musieliby zgodnie podjąć stosowną umowę. Należy jednak mieć na uwadze, że tego typu działanie musiałoby uzyskać wcześniej aprobatę Rady Gminy oraz należałoby uzyskać stanowisko organów nadzoru, celem wyeliminowania ryzyka naruszenia takim działaniem dyscypliny finansów publicznych poprzez utrzymywanie przez Gminę Gdańsk zieleni na terenach prywatnych.
Należy mieć również na uwadze, że gmina może również wystąpić do dewelopera z wnioskiem o zabezpieczenie w regulaminie użytkowania i utrzymania części wspólnych nieruchomości na przyszłość utrzymania terenów zielonych w zakresie wytycznych np. dot. dostępności tych terenów jako otwartych po powstaniu w tej inwestycji wspólnoty mieszkaniowej. Faktem jest, że to przyszły zarządca a nie deweloper będzie zarządzał utrzymaniem terenów zielonych po zakończeniu przez dewelopera procesu sprzedaży lokali. Jednakże takie wystąpienie gminy do dewelopera nie będzie miało wobec dewelopera żadnych skutków obligujących go do wykonania przekazanych przez gminę zaleceń czy postulatów w tym zakresie.
- Szczegółowa ocena sytuacji możliwa byłaby po dogłębnej analizie - podsumowuje Paweł Galiński.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (139) 9 zablokowanych
-
2024-01-26 08:10
i po co była ta walka kilkanaści elat temu o dwór ?
wyburzyli , przeczekali i tak stawiają swoje - Inpro. A wy mieszkańcy tylko się pienicie . Oni i tak wybudują co będą chcieli. Nie widzicie że oni wszyscy udają że was słuchają ? Liczy się kasa .
- 9 0
-
2024-01-26 08:20
Będzie dostępny - jak taras na Syf Towers...
- 1 0
-
2024-01-26 08:24
Natychmiast zarząd komisaryczny dość tej nieudolnej
- 3 0
-
2024-01-26 08:31
Miasto ds sprzedaży i ściemniania
1. Było: - Chcemy pójść w tym kierunku i zarządzać parkiem - deklarował w lutym 2016 roku Wiesław Bielawski.... a jest: chcieliśmy ale się nie udało. To przecież zwykła ściema dla gawiedzi
2. Gospodarz miasta wiceprezydent Gdańska Piotr Grzelak opowiada, że w związku z tym, że teren inwestycji jest własnością prywatną kwestia jego ogólnodostępności zależna od woli inwestora prywatnego..... tak mówi ktoś kto "rządzi" miastem ? Rozwiązanie uzależnić od woli inwestora (dewelopera) ? BRAWO !!!- 5 0
-
2024-01-26 08:45
(2)
20 lat temu właściciel terenu podlewał drzewa chemikaliami!
Wszystko po to by odparczyć działkę!
To miadto za Adamowicza to był dziki zakup
Za pisiaków pewnie by poprostu wycięli drzewa ;-)- 5 0
-
2024-01-26 09:48
Panowie W i K nie dopilnowali jednak przez 8 lat.
- 0 0
-
2024-01-26 12:32
Wystarczy maly otworek w drzewku,pare kropelek randapku i magia sie dzieje na naszych oczach
Botanik
- 0 0
-
2024-01-26 08:55
Pecunia non olet. (3)
Pieniądz nie śmierdzi jak pokazała historia tego Parku który był zabytkiem wraz z Dworkiem.Teraz deweloper łaskawie zastanawia się czy da nam popatrzeć z zza płotu na "park" i "ustala" ile jeszcze musi dostać naszego terenu na wjazd kosztem chodników / jeszcze naszych/ i drogi .
- 5 0
-
2024-01-26 09:04
(2)
Parking mieszkańców przylegający do tego terenu ma być częściowo sprzedany na użytek tej inwestycji.
- 1 0
-
2024-01-26 10:24
Co ?! Który ?! (1)
Do parku przylegają dwa parkingi chciałbym zauważyć
- 0 0
-
2024-01-26 11:23
Jak znam deweloperów to sam sobie wybierze a mieszkańcy dowiedzą się w swoim czasie.
- 1 0
-
2024-01-26 09:52
kolejny przykład kto rządzi na mieście
- 3 0
-
2024-01-26 10:14
drzewa :(
Za te wycięte drzewa to ktoś powinien stracić uprawnienia do wszystkiego.
- 5 0
-
2024-01-26 10:33
Mieszkańcy Garnizonu
płacą za utrzymywanie dróg i chodników, które to dewastowane są przez innych bo tu wszystko jest ogólnodostępne. To jest dopiero przekręt.
- 1 1
-
2024-01-26 10:57
Opinia wyróżniona
Morenie potrzebny jest park (3)
tam jest teraz bardzo gęsta i wysoka zabudowa. Dużo młodych ludzi z małymi dziećmi. Potrzebne są tereny zielone !
Chyba miasto wystarczająco zarabia na deweloperach by się z nimi też dogadać o zrobienie tego parku ogólnodostępnym.
Naprawdę w tej okolicy nie ma nawet gdzie pójść latem się przejść na spacer z psem czy z wózkiem, tylko szlifowanie chodników zostaje.- 46 4
-
2024-01-26 13:19
Przecież tam jest pełno lasów
- 6 0
-
2024-01-26 14:39
Podstawowe pytane brzmi - dlaczego miasto sprzedało teren (dawnego?) parku deweloperowi zamiast samemu ogarnąć ten temat? No witki opadają.
- 2 1
-
2024-01-26 19:09
Przecież jest potężny lad aż na dół do Wrzeszcza i Politechniki. Można spacerować.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.