- 1 Będzie 500+ dla małżeństw ze stażem? (493 opinie)
- 2 Koniec sporu o korty i "Górkę". Jest decyzja (67 opinii)
- 3 Mogli wlepić mandat, a zmienili mu koło (42 opinie)
- 4 Pył węglowy nad Gdańskiem. Wyniki kontroli (70 opinii)
- 5 Czy opłata za wejście do kościoła ma sens? (345 opinii)
- 6 Gdynia najszczęśliwsza. "Nie płaciliśmy" (233 opinie)
Czy można grodzić osiedla? Wpływ uchwały krajobrazowej na przestrzeń miasta
Obowiązujące w Gdańsku i Sopocie tzw. uchwały krajobrazowe dotyczą nie tylko reklam i szyldów. To także narzędzie regulujące sposób sytuowania ogrodzeń, które - przynajmniej w teorii - powinny nie dopuścić do tworzenia zamkniętych osiedli mieszkaniowych. Przypominamy najważniejsze ustalenia w tym zakresie.
- Uchwała dotyczy wszystkich gruntów, także prywatnych
- Wyjątki w historycznych układach urbanistycznych
- Regulacja materiałów, z jakich mogą być wykonane ogrodzenia
- Dopuszczone grodzenie zabudowy niemieszkalnej
- Regulacje uchwały krajobrazowej w Sopocie
- Zaznaczenia ogrodzeniem granic międzysąsiedzkich
- Dopuszczone formy i materiały ogrodzeń w Sopocie
- Obowiązkowe powiązania piesze w planach zagospodarowania
- Wszystkie nowe ogrodzenia zgodne z uchwałą krajobrazową
- Ogrodzenie bez potrzeby zgłoszenia i pozwolenia
- Inspiracje od inwestorów nowych osiedli mieszkaniowych
W czerwcu 2021 r. uchwałę krajobrazową przyjęto także w Gdyni, po czym w wyniku stwierdzenia szeregu nieprawidłowości w dokumencie przez wojewodę na kolejnej, sierpniowej sesji Rady Miasta... uchylono ten dokument i rozpoczęto prace nad nowym. Gdy w grudniu 2022 r. zapytaliśmy magistrat o termin ewentualnego poddania pod głosowanie ostatecznej wersji dokumentu, usłyszeliśmy o perspektywie "kilku najbliższych miesięcy".
Uchwała dotyczy wszystkich gruntów, także prywatnych
Uchwała krajobrazowa to akt prawny, który obejmuje wszystkie nieruchomości niezależnie od prawa własności. Z tego powodu w oparciu o jej zapisy można regulować zasady sytuowania nośników reklamowych oraz ogrodzeń również w obrębie osiedli deweloperskich czy spółdzielni.
W Gdańsku zakazuje się stosowania ogrodzeń na terenach zabudowy wielorodzinnej na obszarze całego miasta z wyjątkiem:
- przedgródków dla lokali w parterze (maksymalna wysokość 1,50 m),
- bezpośrednio otaczające place zabaw oraz wybiegi dla psów,
Wyjątki w historycznych układach urbanistycznych
Gdańska uchwała krajobrazowa wyjątkowo dopuszcza stosowanie ogrodzeń w zabudowie wielorodzinnej (poza przedgródkami) tylko i wyłącznie:
- jeżeli jest to kontynuacja historycznej linii ogrodzeń pomiędzy nieruchomościami z ogrodzeniami zabytkowymi,
- w linii historycznej zabudowy lub w linii historycznej ogrodzeń z dopuszczeniem korekt na ominięcie drzew czy urządzeń technicznych.
Powyższe wyjątki mają przede wszystkim zastosowanie dla obszaru Głównego Miasta, gdzie pozwalają w ten sposób na domknięcia kwartałów wzdłuż ulic, które nie zostały odbudowane po wojnie oraz - znacznie rzadziej - w historycznych przedwojennych układach urbanistycznych, gdzie dochodzi do odtworzenia zabudowy wraz z ogrodzeniami.
![Czy Park Kulturowy uporządkuje Śródmieście Gdańska?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3326/150x100/3326138__c_19_15_1005_725__kr.webp)
Regulacja materiałów, z jakich mogą być wykonane ogrodzenia
W zakresie regulacji formy ogrodzenia wskazuje się na zakaz stosowania m.in.:
- prefabrykowanych paneli betonowych i żelbetowych (z wyłączeniem ogrodzeń cmentarzy),
- blach, płyt z tworzyw sztucznych, tkanin, tekstyliów i folii, zawierających elementy ostre lub niestanowiących integralnego elementu przęsła ogrodzenia,
- ogrodzeń o wysokości większej niż 2,2 m dla terenów zabudowy jednorodzinnej,
- o stopniu ażurowości przęsła mniejszym niż 35 proc. w widoku równoległym (z wyłączeniem ogrodzeń zabytkowych, rekonstrukcji, ogrodzeń tymczasowych oraz przeznaczonych do hodowli zwierząt).
Wyjątkiem są ogrodzenia w tzw. strefie przemysłowej i portowej, gdzie zapisy są bardziej liberalnie - m.in. w zakresie materiałów i pełnego wypełnienia.
Dopuszczone grodzenie zabudowy niemieszkalnej
Tak zdefiniowane zapisy uchwały krajobrazowej w Gdańsku oznaczają, że ogrodzenia nadal mogą powstać m.in. wokół:
- hoteli i ośrodków wczasowych,
- kompleksów biurowych,
- zakładów i obszarów przemysłowych (w tym terenów portowych),
- budynków opieki zdrowotnej (w tym szpitali),
- obiektów oświaty (w tym kampusów uczelni wyższych).
W gdańskiej uchwale zawarty jest jednocześnie zakaz grodzenia otwartych terenów zieleni, a w szczególności: lasów, pól, nieużytków zielonych, dolin rzecznych oraz obszarów cennych przyrodniczo i krajobrazowo. Wyjątkiem w tym zakresie są parki, które mogą posiadać ogrodzenie np. wzorem parku Oliwskiego
![Politechnika Gdańska zagrodziła część parku Akademickiego](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2622/150x100/2622409__c_121_126_695_502__kr.webp)
Regulacje uchwały krajobrazowej w Sopocie
W Sopocie zakaz ogrodzeń zdefiniowano niejako odwrotnie niż w Gdańsku - wskazując obszary, gdzie ogrodzenia wyjątkowo są dopuszczone:
- w obrębie terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego,
- wokół obiektów sportowych (w tym boisk) i placów zabaw
- stanowiących kontynuację ogrodzeń historycznych na sąsiednich nieruchomościach,
- w obrębie obiektów usług nauki, oświaty, żłobków, klubów dziecięcych, ośrodków opiekuńczo-wychowawczych,
- wokół ujęć wód, cmentarzy i innych wynikających z przepisów odrębnych,
- związanych z realizacją robót budowlanych (do 2,20 m wysokości).
Zaznaczenia ogrodzeniem granic międzysąsiedzkich
Sopot dopuścił również montaż ogrodzeń w ramach zaznaczenia "granic międzysąsiedzkich", niewidocznych z osi widokowych, niebędących w sąsiedztwie terenami przestrzeni publicznych, wyłącznie pod warunkiem pozostawienia otwartych przejść "umożliwiających dotychczasowy kontakt między sąsiadami" i ogólnodostępnych przejść wyznaczonych w planach zagospodarowania.
Dopuszczone formy i materiały ogrodzeń w Sopocie
W zakresie formy wizualnej i gabarytów ogrodzeń wprowadzono regulacje m.in.:
- zakazu sytuowania ogrodzeń nieprzeziernych (minimalny poziom przezierności to 25 proc.) z wyjątkiem ogrodów wertykalnych,
- zakazu wznoszenia ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, żelbetowych oraz blachy (z wyjątkiem ogrodzeń placów budowy),
- zakazu stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,50 m,
- obowiązku nawiązania wysokością do ogrodzeń o wartościach historycznych w sąsiedztwie.
Obowiązkowe powiązania piesze w planach zagospodarowania
Należy także pamiętać, że odrębną regulacją (niezależnie od zapisów uchwały krajobrazowej lub jej braku w danej gminie) są wskazane w planach zagospodarowania obowiązkowe ciągi piesze i pieszo-rowerowe, które powinny być respektowane w zakresie zagospodarowania przestrzennego - również na gruntach prywatnych.
Wszystkie nowe ogrodzenia zgodne z uchwałą krajobrazową
W Gdańsku za zgodne z uchwałą krajobrazową ogrodzenia uznano wszystkie istniejące w momencie przyjęcia dokumentu. W Sopocie wprowadzono czteroletni tzw. okres dostosowawczy, z wyjątkiem ogrodzeń historycznych oraz ogrodzeń, które do dnia wejścia w życie uchwały uzyskały pozytywne stanowisko właściwie organu.
Obecnie każde nowe ogrodzenie montowane w Gdańsku i Sopocie musi być już zgodne z uchwałami krajobrazowymi tych miast. Egzekucją przepisów zajmuje się Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.
![Sąd rozstrzygnie sprawę zamkniętego chodnika na Jasieniu](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3122/150x100/3122023__c_44_440_1167_843__kr.webp)
Ogrodzenie bez potrzeby zgłoszenia i pozwolenia
Warto jednocześnie nadmienić, że parlamentarzyści przyjmując ustawę krajobrazową, na bazie której formułowane lokalne akty prawne, znieśli obowiązek ubiegania o pozwolenie na budowę lub nawet zgłaszania budowy ogrodzeń do wysokości 2,20 m.
Oczywiście nasuwa się pytanie: w jaki sposób, mimo takich restrykcji, można ograniczyć dostęp do przestrzeni osobom postronnym?
Najprostszym rozwiązaniem jest odpowiednie sadzenie roślin - żywopłotów (Sopot ogranicza ich wysokość do 1,20 m), drzew, krzewów czy ustawienia donic z zielenią.
Inspiracje od inwestorów nowych osiedli mieszkaniowych
Analizując nowe projekty deweloperskie, można odnotować także inne rozwiązania:
- urządzenia zieleni rekreacyjnej dla mieszkańców ponad poziomem gruntu z dostępem wyłącznie przez klatkę schodową,
- formowanie skarp, które ograniczają "przepływ" osób postronnych,
- wykorzystywanie innych elementów nieujętych w uchwale, np. ekranów akustycznych, będących barierą nie tylko przed dźwiękiem, ale także dostępem osób spoza osiedla,
- sytuowanie wyjść/wejść przez tereny placów zabaw.
Warto nadmienić, że uchwały krajobrazowe w obu miastach nie narzucają w żaden sposób obowiązku tworzenia osiedli jako stref "przejściowych" tj. wejście i wyjście może odbywać się tą samą drogą, natomiast dla mieszkańców możliwe jest stworzenie dodatkowych przejść np. klatkami schodowymi.
Pełna treść uchwał krajobrazowych dostępna jest:
- dla Gdańska - na stronie uchwalakrajobrazowagdanska.pl (to także bogaty poradnik internetowy dla mieszkańców i przedsiębiorców) oraz w Bazie Aktów Własnych w Biuletynie Informacji Publicznej magistratu,
- dla Sopotu - w Biuletynie Informacji Publicznej (znajdziemy tam również przewodnik po uchwale krajobrazowej - Katalog Dobrych Praktyk dla Sopotu).
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (241) 4 zablokowane
-
2023-02-20 16:22
Opinia wyróżniona
Stop grodzeniu (2)
Ul. Myśliwska jest przykładem utrudniającym życie mieszkańców, każde osiedle ogrodzone, trudno przejść. Nawet radni nie pomogli w otwarciu bramek na osiedlu "Błękitna Fala" umożliwiając spacer wzdłuż Potoku Siedleckiego.
- 30 11
-
2023-02-20 19:30
(1)
Jeżeli teren jest własnością prywatną, to nie powinno być zakazu grodzenie. Można grodzić domy jednorodzinne, nie można wspólnot? Miasto powinno tak sprzedawać teren pod zabudowę, żeby była przestrzeń ogólnodostępna. Nie może sprzedać gruntu i żądać udostępniania dla wszystkich chyba, że koszty utrzymania tych gruntów weźmie na siebie.
Może niedługo będzie uchwała, żeby klatki schodowe budować ogólnodostępne, najlepiej przelotowe, niektórzy będą mieć bliżej?- 3 6
-
2023-02-21 08:04
Teren spółdzielni tez jest terenem prywatnym.
Zagrodźmy Zaspę lub Chełm. Argument bez sensu.
- 2 0
-
2023-02-20 16:26
Czyli furtka między Hebanowskiego a Zamiejską jest niezgodna z prawem?
- 5 1
-
2023-02-20 16:29
(1)
Jeżeli osiedle jest kameralne - np. małe budynki, kilka bloków i np. średnica osiedla to 100 metrów, to można grodzić. Ale jeśli wielkie osiedle jest ogrodzone, to wtedy słabo, z perspektywy połączeń między osiedlami i najkrótszej drogi. Ewentualnie jeśli chcesz zbudować ogrodzone osiedle między dwoma osiedlami, to musisz zapewnić ciąg pieszy - np. wzdłuż płotu.
- 6 6
-
2023-02-20 20:44
Dokładnie tak, w Oliwie też masz kwartały starej zabudowy pogrodzone i nikomu to nie przeszkadza.... bo pomiędzy nimi są ulice miejskie i same w sobie są na kilka budynków tak że do okoła nich są ulice.... ale gdańsk nie potrafi w miasto
- 2 0
-
2023-02-20 16:41
wymogi miasta są tyle warte co jego obowiązki
dróg nie ma to płoty to rekompensują.
- 9 2
-
2023-02-20 16:54
Osiedla
Śmieszne są te nowe osiedla, szczególnie gdzieś na uboczach, gdzie żeby wjechać to jakaś nawet ochrona jest ;D tak jakby tam chcieli ludzie spacerować ;)
- 16 2
-
2023-02-20 17:04
Gdyby nie płot (3)
to osiedle, na którym mieszkam (apartamenty na polanie w gdyni) byłoby doszczętnie zniszczone przez dziki.
- 12 7
-
2023-02-20 20:43
dokladnie
- 2 1
-
2023-02-21 05:12
Pod moim blokiem (1)
Dziki chodzą od lat i nie jest on zniszczony więc nie paplaj glupot
- 1 1
-
2023-02-21 09:41
Być może żyjemy w innych wymiarach czasoprzestrzennych
Ja nie zaobserwowałem wewnątrz osiedla żadnego dzika.
- 0 0
-
2023-02-20 17:22
Władze Gdańska od lat niszczyły gdzie tylko mogły historyczne układy urbanistyczne, więc o tym przypadku już nie ma co mówić. I tylko koni żal.
- 8 1
-
2023-02-20 17:26
Co z przejsciem kolo Blekitnej Fali?
Developerzy beda sobie grodzic co chca i jak chca, bo za zignorowanie planu zagospodarowania nie ma konsekwencji. Urzednicza impotencja.
- 7 1
-
2023-02-20 17:29
Ciekawe jak rozwiaza inwestycje na Zwierzynieckiej
Plan zagospodarowania zaklada sciezke pieszo rowerowa przez srodek tego osiedla.
- 4 1
-
2023-02-20 18:51
Opinia wyróżniona
Powiem tak, mieszkam na grodzonym osiedlu i jestem zadowolona (14)
Chociażby dlatego, że jest bezpieczniej. Mamy monitoring, w związku z tym- zero włamań do piwnic czy mieszkań! Osiedle obok nie jest ogrodzone i niestety ma duży problem z wandalizmem i włamaniami.
- 51 93
-
2023-02-20 19:27
nie mów hop
póki nie przeskoczysz ! osiedla z monitoringiem ogrodzone też są rabowane
- 26 7
-
2023-02-20 21:33
Powiem nie (1)
- 5 1
-
2023-02-20 23:42
Powiedz
- 2 0
-
2023-02-20 23:12
Za kilkanaście lat
Gdy dorosną dzieciaki, które tam mieszkają będzie tam wspaniała enklawa. :) "Strzeżone osiedla", to gotowy przepis na wyalienowanie mieszkańców.
- 11 8
-
2023-02-21 05:58
(3)
Plusem jest to że buractwo które nie sprząta po swoim psie nie łazi po osiedlu albo z bachorami które niszczą wszystko na placu zabaw. Czasami myślę że najlepiej ogrodzić się i podłączyć pod prąd. To my właściciele mieszkań płacimy za sprzątanie terenów, dbanie o zieleń i każda naprawę a nie chamstwo które nie dba o nic bo to nie ich.
- 10 11
-
2023-02-21 07:50
Potem te buractwo z grodzonych osiedli bez infrastruktury jedzie do miasta. (1)
Nie ma ogrodzenia, wiec nie rozumieją że istnieją jakieś zasady, więc parkują gdzie popadanie, bo muszą odprowadzić dziecko do przedszkola. Chyba trzeba ogrodzić osiedle bo innego chowu niż klatkowy nie znają.
- 16 3
-
2023-02-21 08:48
to i częściej robią ludy z blokowisk z wielkiej płyty
bo cały czas parkują na chodnikach i trawnikach
- 3 6
-
2023-02-21 09:08
Za to mieszkańcy grodzonych osiedli swoje pieski idą wys*ać na tereny przyległych, niegrodzonych osiedli.
Przecież nie będą sobie brudzić pod swoimi pięknymi, deweloperskimi, bezpiecznymi bo grodzonymi, blokami, gdzie trawnik ma 5m2. A dzieci prowadzą na ogólnodostępne place zabaw na tereny spóldzielni mieszkaniowych, bo w deweloperskich kurnikach jest co najwyżej piaskownica i zjeżdżalnia. Na więcej miejsca nie wystarczyło.
- 12 2
-
2023-02-21 08:33
Ale mam nadzieję, że w takim razie nie wyłazisz z tego twojego osiedla
do innych części miasta za ogrodzenie i nie korzystasz ze wspólnej przestrzeni?
- 8 2
-
2023-02-21 08:45
w więzieniu jest najbezpieczniej
- 6 0
-
2023-02-21 11:57
w czasie okupacji wielu było zadowoloych z zycia w gettcie
- 2 1
-
2023-02-21 12:58
Monitoring jest ok
Ale po co płot?
- 4 1
-
2023-02-26 15:40
Ciekawa jestem która dzielnica... Bo na Maćkowych włamują się pomimo ogrodzeń i monitoringów. Policja jest nieskuteczna.
- 1 0
-
2023-12-05 23:29
Pff
Na moim grodzonym osiedlu kradną tak samo jak wszędzie. Raz nawet złodzieje wymontowali przęsło płotu żeby ukraść samochód. Taki pożytek z tych płotów ;)
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.