- 1 Nadzieja na bezkolizyjne przejazdy (67 opinii)
- 2 Jak "ślimak z lotniskiem" zniknął z plaży (67 opinii)
- 3 Co znaleziono w pociągach Polregio? (43 opinie)
- 4 Taksówki droższe i trudniej dostępne (339 opinii)
- 5 Duży problem z Parkiem Przemian (98 opinii)
- 6 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (251 opinii)
Czy można grodzić osiedla? Wpływ uchwały krajobrazowej na przestrzeń miasta
Obowiązujące w Gdańsku i Sopocie tzw. uchwały krajobrazowe dotyczą nie tylko reklam i szyldów. To także narzędzie regulujące sposób sytuowania ogrodzeń, które - przynajmniej w teorii - powinny nie dopuścić do tworzenia zamkniętych osiedli mieszkaniowych. Przypominamy najważniejsze ustalenia w tym zakresie.
- Uchwała dotyczy wszystkich gruntów, także prywatnych
- Wyjątki w historycznych układach urbanistycznych
- Regulacja materiałów, z jakich mogą być wykonane ogrodzenia
- Dopuszczone grodzenie zabudowy niemieszkalnej
- Regulacje uchwały krajobrazowej w Sopocie
- Zaznaczenia ogrodzeniem granic międzysąsiedzkich
- Dopuszczone formy i materiały ogrodzeń w Sopocie
- Obowiązkowe powiązania piesze w planach zagospodarowania
- Wszystkie nowe ogrodzenia zgodne z uchwałą krajobrazową
- Ogrodzenie bez potrzeby zgłoszenia i pozwolenia
- Inspiracje od inwestorów nowych osiedli mieszkaniowych
W czerwcu 2021 r. uchwałę krajobrazową przyjęto także w Gdyni, po czym w wyniku stwierdzenia szeregu nieprawidłowości w dokumencie przez wojewodę na kolejnej, sierpniowej sesji Rady Miasta... uchylono ten dokument i rozpoczęto prace nad nowym. Gdy w grudniu 2022 r. zapytaliśmy magistrat o termin ewentualnego poddania pod głosowanie ostatecznej wersji dokumentu, usłyszeliśmy o perspektywie "kilku najbliższych miesięcy".
Uchwała dotyczy wszystkich gruntów, także prywatnych
Uchwała krajobrazowa to akt prawny, który obejmuje wszystkie nieruchomości niezależnie od prawa własności. Z tego powodu w oparciu o jej zapisy można regulować zasady sytuowania nośników reklamowych oraz ogrodzeń również w obrębie osiedli deweloperskich czy spółdzielni.
W Gdańsku zakazuje się stosowania ogrodzeń na terenach zabudowy wielorodzinnej na obszarze całego miasta z wyjątkiem:
- przedgródków dla lokali w parterze (maksymalna wysokość 1,50 m),
- bezpośrednio otaczające place zabaw oraz wybiegi dla psów,
Wyjątki w historycznych układach urbanistycznych
Gdańska uchwała krajobrazowa wyjątkowo dopuszcza stosowanie ogrodzeń w zabudowie wielorodzinnej (poza przedgródkami) tylko i wyłącznie:
- jeżeli jest to kontynuacja historycznej linii ogrodzeń pomiędzy nieruchomościami z ogrodzeniami zabytkowymi,
- w linii historycznej zabudowy lub w linii historycznej ogrodzeń z dopuszczeniem korekt na ominięcie drzew czy urządzeń technicznych.
Powyższe wyjątki mają przede wszystkim zastosowanie dla obszaru Głównego Miasta, gdzie pozwalają w ten sposób na domknięcia kwartałów wzdłuż ulic, które nie zostały odbudowane po wojnie oraz - znacznie rzadziej - w historycznych przedwojennych układach urbanistycznych, gdzie dochodzi do odtworzenia zabudowy wraz z ogrodzeniami.
![Czy Park Kulturowy uporządkuje Śródmieście Gdańska?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3326/150x100/3326138__c_19_15_1005_725__kr.webp)
Regulacja materiałów, z jakich mogą być wykonane ogrodzenia
W zakresie regulacji formy ogrodzenia wskazuje się na zakaz stosowania m.in.:
- prefabrykowanych paneli betonowych i żelbetowych (z wyłączeniem ogrodzeń cmentarzy),
- blach, płyt z tworzyw sztucznych, tkanin, tekstyliów i folii, zawierających elementy ostre lub niestanowiących integralnego elementu przęsła ogrodzenia,
- ogrodzeń o wysokości większej niż 2,2 m dla terenów zabudowy jednorodzinnej,
- o stopniu ażurowości przęsła mniejszym niż 35 proc. w widoku równoległym (z wyłączeniem ogrodzeń zabytkowych, rekonstrukcji, ogrodzeń tymczasowych oraz przeznaczonych do hodowli zwierząt).
Wyjątkiem są ogrodzenia w tzw. strefie przemysłowej i portowej, gdzie zapisy są bardziej liberalnie - m.in. w zakresie materiałów i pełnego wypełnienia.
Dopuszczone grodzenie zabudowy niemieszkalnej
Tak zdefiniowane zapisy uchwały krajobrazowej w Gdańsku oznaczają, że ogrodzenia nadal mogą powstać m.in. wokół:
- hoteli i ośrodków wczasowych,
- kompleksów biurowych,
- zakładów i obszarów przemysłowych (w tym terenów portowych),
- budynków opieki zdrowotnej (w tym szpitali),
- obiektów oświaty (w tym kampusów uczelni wyższych).
W gdańskiej uchwale zawarty jest jednocześnie zakaz grodzenia otwartych terenów zieleni, a w szczególności: lasów, pól, nieużytków zielonych, dolin rzecznych oraz obszarów cennych przyrodniczo i krajobrazowo. Wyjątkiem w tym zakresie są parki, które mogą posiadać ogrodzenie np. wzorem parku Oliwskiego
![Politechnika Gdańska zagrodziła część parku Akademickiego](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2622/150x100/2622409__c_121_126_695_502__kr.webp)
Regulacje uchwały krajobrazowej w Sopocie
W Sopocie zakaz ogrodzeń zdefiniowano niejako odwrotnie niż w Gdańsku - wskazując obszary, gdzie ogrodzenia wyjątkowo są dopuszczone:
- w obrębie terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego,
- wokół obiektów sportowych (w tym boisk) i placów zabaw
- stanowiących kontynuację ogrodzeń historycznych na sąsiednich nieruchomościach,
- w obrębie obiektów usług nauki, oświaty, żłobków, klubów dziecięcych, ośrodków opiekuńczo-wychowawczych,
- wokół ujęć wód, cmentarzy i innych wynikających z przepisów odrębnych,
- związanych z realizacją robót budowlanych (do 2,20 m wysokości).
Zaznaczenia ogrodzeniem granic międzysąsiedzkich
Sopot dopuścił również montaż ogrodzeń w ramach zaznaczenia "granic międzysąsiedzkich", niewidocznych z osi widokowych, niebędących w sąsiedztwie terenami przestrzeni publicznych, wyłącznie pod warunkiem pozostawienia otwartych przejść "umożliwiających dotychczasowy kontakt między sąsiadami" i ogólnodostępnych przejść wyznaczonych w planach zagospodarowania.
Dopuszczone formy i materiały ogrodzeń w Sopocie
W zakresie formy wizualnej i gabarytów ogrodzeń wprowadzono regulacje m.in.:
- zakazu sytuowania ogrodzeń nieprzeziernych (minimalny poziom przezierności to 25 proc.) z wyjątkiem ogrodów wertykalnych,
- zakazu wznoszenia ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, żelbetowych oraz blachy (z wyjątkiem ogrodzeń placów budowy),
- zakazu stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,50 m,
- obowiązku nawiązania wysokością do ogrodzeń o wartościach historycznych w sąsiedztwie.
Obowiązkowe powiązania piesze w planach zagospodarowania
Należy także pamiętać, że odrębną regulacją (niezależnie od zapisów uchwały krajobrazowej lub jej braku w danej gminie) są wskazane w planach zagospodarowania obowiązkowe ciągi piesze i pieszo-rowerowe, które powinny być respektowane w zakresie zagospodarowania przestrzennego - również na gruntach prywatnych.
Wszystkie nowe ogrodzenia zgodne z uchwałą krajobrazową
W Gdańsku za zgodne z uchwałą krajobrazową ogrodzenia uznano wszystkie istniejące w momencie przyjęcia dokumentu. W Sopocie wprowadzono czteroletni tzw. okres dostosowawczy, z wyjątkiem ogrodzeń historycznych oraz ogrodzeń, które do dnia wejścia w życie uchwały uzyskały pozytywne stanowisko właściwie organu.
Obecnie każde nowe ogrodzenie montowane w Gdańsku i Sopocie musi być już zgodne z uchwałami krajobrazowymi tych miast. Egzekucją przepisów zajmuje się Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.
![Sąd rozstrzygnie sprawę zamkniętego chodnika na Jasieniu](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3122/150x100/3122023__c_44_440_1167_843__kr.webp)
Ogrodzenie bez potrzeby zgłoszenia i pozwolenia
Warto jednocześnie nadmienić, że parlamentarzyści przyjmując ustawę krajobrazową, na bazie której formułowane lokalne akty prawne, znieśli obowiązek ubiegania o pozwolenie na budowę lub nawet zgłaszania budowy ogrodzeń do wysokości 2,20 m.
Oczywiście nasuwa się pytanie: w jaki sposób, mimo takich restrykcji, można ograniczyć dostęp do przestrzeni osobom postronnym?
Najprostszym rozwiązaniem jest odpowiednie sadzenie roślin - żywopłotów (Sopot ogranicza ich wysokość do 1,20 m), drzew, krzewów czy ustawienia donic z zielenią.
Inspiracje od inwestorów nowych osiedli mieszkaniowych
Analizując nowe projekty deweloperskie, można odnotować także inne rozwiązania:
- urządzenia zieleni rekreacyjnej dla mieszkańców ponad poziomem gruntu z dostępem wyłącznie przez klatkę schodową,
- formowanie skarp, które ograniczają "przepływ" osób postronnych,
- wykorzystywanie innych elementów nieujętych w uchwale, np. ekranów akustycznych, będących barierą nie tylko przed dźwiękiem, ale także dostępem osób spoza osiedla,
- sytuowanie wyjść/wejść przez tereny placów zabaw.
Warto nadmienić, że uchwały krajobrazowe w obu miastach nie narzucają w żaden sposób obowiązku tworzenia osiedli jako stref "przejściowych" tj. wejście i wyjście może odbywać się tą samą drogą, natomiast dla mieszkańców możliwe jest stworzenie dodatkowych przejść np. klatkami schodowymi.
Pełna treść uchwał krajobrazowych dostępna jest:
- dla Gdańska - na stronie uchwalakrajobrazowagdanska.pl (to także bogaty poradnik internetowy dla mieszkańców i przedsiębiorców) oraz w Bazie Aktów Własnych w Biuletynie Informacji Publicznej magistratu,
- dla Sopotu - w Biuletynie Informacji Publicznej (znajdziemy tam również przewodnik po uchwale krajobrazowej - Katalog Dobrych Praktyk dla Sopotu).
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (241) 4 zablokowane
-
2023-02-20 15:00
Tak sie tworzy getta bo te ogrodzenia dla wandali i złodziejów nieśa zadna przeszkodą!! Cociekawe nawet wiecej jest złodziejtwa (2)
A spółdzielnie mieszkaniowe z PRlu nie miały zadnych ogrodzen i ci co mieszkaja na tych gettach przechodza chetnie przez teren spóldzielni .Jak by nie mogli to był wielki krzyk .
- 23 3
-
2023-02-21 07:38
Bo za PRL człowiek żył z
Człowiekiem obok człowieka dzisiaj człowiek gardzi człowiekiem i gdybyśmy mieli charakter odgradzanych to na trzy wiatry moglibyśmy przepędzić ich z naszych podwórek
- 1 0
-
2023-02-21 09:32
W Nowym Porcie obce psy i obce dzieci przyprowadzają na nas plac zabaw przy falowcu.To jest teren sp.mieszkaniowej Kolejarz a nie wybieg i sr*lnia dla psów z okolicznych wspólnot mieszkaniowych.
- 0 0
-
2023-02-20 15:07
mi się (4)
marzy mieszkanie na osiedlu ogrodzonym, bez możliwości posiadania psów, mieszkałem ma takim osiedlu w Niemczech. Super sprawa, cisza i spokój i brak kup. Szkoda , że w Polsce nie ma takich osiedli.
- 28 14
-
2023-02-20 15:47
gorzej jak komus z tego osiedla
zamarzy się mieszkać bez świrów a ty tam się pojawisz, naprawde to wielki problem i rozczarowanie dla kupującego
- 8 6
-
2023-02-20 16:25
(2)
A ja marzę o mieszkaniu na osiedlu z zakazem posiadania dzieci. Co ci pies przeszkadza?
- 3 8
-
2023-02-20 18:27
Brudzi, śmierdzi i szczeka. (1)
Tylko ja to wiem?
- 6 3
-
2023-02-20 18:49
Tak mamy w falowcu w Nowym Porcie.Dopiero świeżo odrestaurowane wejście do bloku,ciągle w psich odchodach,śmierdzi.Wsiadając do windy tez trzeba uważać na psie kupy.Powinno być opodatkowane posiadanie psa,ponieważ jeden już pańciom nie wystarcza,muszą mieć co najmniej dwa psiaki.
- 5 0
-
2023-02-20 15:08
Rozumiem że na wsiach są płoty
I towarzystwo się przyzwyczaiło do nich ale skoro zamieszkaliscie w mieście i chodzicie po ulicach i obok różnych domów musicie się przyzwyczaić do tego że inni też chcą przechodzić koło waszych domów jak nie to płot pod pachę i wynocha do swojej zagrodzonej zagrody
- 18 8
-
2023-02-20 15:08
normalny płot ludzki
wyższy od mego
- 5 3
-
2023-02-20 15:11
A co z ogrodzeniami terenów zielonych, które już istnieją ? (1)
Przykład - obok osiedla Myśliwski Stok, Klimaty, Osiedle Nad Wodą jest ogrodzone oczkow wodne, bo trudno to nazwać jakimś stawem. Dlaczego taki teren jest ogrodzony, tzn., można tam się dostać tylko od ul. Myśliwskiej
- 30 7
-
2023-02-20 16:11
Jest napisane w artykule
Pozostają one niestety legalne
- 3 0
-
2023-02-20 15:16
Tych ogrodzonych
Nie wpuszczać na nasze tereny niech siedzą w swoim gettcie
- 18 8
-
2023-02-20 15:19
Gorąco polecam płot, który ostatnio stanął przy Czarnym Dworze, dokładnie na wysokości przejścia dla pieszych do Parku Reagana - tego bez świateł. Osiedle wcale nie jest chronione, bo nadal spokojnie można wejść na jego teren koło szlabanu, ale komuś przeszkadzało zbyt łatwe dojście do przejścia przez ulicę :) Tak to my miasta nie zrobimy.
- 12 2
-
2023-02-20 15:34
Zabudowa wielorodzinna - nie
Zabudowa jednorodzinna - tak- 13 3
-
2023-02-20 15:34
(1)
Parawany na plaży i ogrodzone osiedla. Taka polska tradycja nam rośnie.
- 19 6
-
2023-02-20 15:45
wieś sie bawi
wieś śpiewa refren parawan płot płot parawan
- 3 0
-
2023-02-20 15:35
Problem w tym, że deweloperzy domyślnie założyli, że ludzie chcą płotów. Jak kupowałam mieszkanie, brałam pod uwagę określoną lokalizację - a że osiedle ma płot, to nie moja wina :/
- 11 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.