- 1 Będzie 500+ dla małżeństw ze stażem? (480 opinii)
- 2 Czy opłata za wejście do kościoła ma sens? (314 opinii)
- 3 Gdynia najszczęśliwsza. "Nie płaciliśmy" (195 opinii)
- 4 "Bilet miejski" bez zniżek dla seniorów (194 opinie)
- 5 Koniec sporu o korty i "Górkę". Jest decyzja (32 opinie)
- 6 Szybko odzyskali skradzionego pheatona (68 opinii)
Czy można grodzić osiedla? Wpływ uchwały krajobrazowej na przestrzeń miasta
Obowiązujące w Gdańsku i Sopocie tzw. uchwały krajobrazowe dotyczą nie tylko reklam i szyldów. To także narzędzie regulujące sposób sytuowania ogrodzeń, które - przynajmniej w teorii - powinny nie dopuścić do tworzenia zamkniętych osiedli mieszkaniowych. Przypominamy najważniejsze ustalenia w tym zakresie.
- Uchwała dotyczy wszystkich gruntów, także prywatnych
- Wyjątki w historycznych układach urbanistycznych
- Regulacja materiałów, z jakich mogą być wykonane ogrodzenia
- Dopuszczone grodzenie zabudowy niemieszkalnej
- Regulacje uchwały krajobrazowej w Sopocie
- Zaznaczenia ogrodzeniem granic międzysąsiedzkich
- Dopuszczone formy i materiały ogrodzeń w Sopocie
- Obowiązkowe powiązania piesze w planach zagospodarowania
- Wszystkie nowe ogrodzenia zgodne z uchwałą krajobrazową
- Ogrodzenie bez potrzeby zgłoszenia i pozwolenia
- Inspiracje od inwestorów nowych osiedli mieszkaniowych
W czerwcu 2021 r. uchwałę krajobrazową przyjęto także w Gdyni, po czym w wyniku stwierdzenia szeregu nieprawidłowości w dokumencie przez wojewodę na kolejnej, sierpniowej sesji Rady Miasta... uchylono ten dokument i rozpoczęto prace nad nowym. Gdy w grudniu 2022 r. zapytaliśmy magistrat o termin ewentualnego poddania pod głosowanie ostatecznej wersji dokumentu, usłyszeliśmy o perspektywie "kilku najbliższych miesięcy".
Uchwała dotyczy wszystkich gruntów, także prywatnych
Uchwała krajobrazowa to akt prawny, który obejmuje wszystkie nieruchomości niezależnie od prawa własności. Z tego powodu w oparciu o jej zapisy można regulować zasady sytuowania nośników reklamowych oraz ogrodzeń również w obrębie osiedli deweloperskich czy spółdzielni.
W Gdańsku zakazuje się stosowania ogrodzeń na terenach zabudowy wielorodzinnej na obszarze całego miasta z wyjątkiem:
- przedgródków dla lokali w parterze (maksymalna wysokość 1,50 m),
- bezpośrednio otaczające place zabaw oraz wybiegi dla psów,
Wyjątki w historycznych układach urbanistycznych
Gdańska uchwała krajobrazowa wyjątkowo dopuszcza stosowanie ogrodzeń w zabudowie wielorodzinnej (poza przedgródkami) tylko i wyłącznie:
- jeżeli jest to kontynuacja historycznej linii ogrodzeń pomiędzy nieruchomościami z ogrodzeniami zabytkowymi,
- w linii historycznej zabudowy lub w linii historycznej ogrodzeń z dopuszczeniem korekt na ominięcie drzew czy urządzeń technicznych.
Powyższe wyjątki mają przede wszystkim zastosowanie dla obszaru Głównego Miasta, gdzie pozwalają w ten sposób na domknięcia kwartałów wzdłuż ulic, które nie zostały odbudowane po wojnie oraz - znacznie rzadziej - w historycznych przedwojennych układach urbanistycznych, gdzie dochodzi do odtworzenia zabudowy wraz z ogrodzeniami.
![Czy Park Kulturowy uporządkuje Śródmieście Gdańska?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3326/150x100/3326138__c_19_15_1005_725__kr.webp)
Regulacja materiałów, z jakich mogą być wykonane ogrodzenia
W zakresie regulacji formy ogrodzenia wskazuje się na zakaz stosowania m.in.:
- prefabrykowanych paneli betonowych i żelbetowych (z wyłączeniem ogrodzeń cmentarzy),
- blach, płyt z tworzyw sztucznych, tkanin, tekstyliów i folii, zawierających elementy ostre lub niestanowiących integralnego elementu przęsła ogrodzenia,
- ogrodzeń o wysokości większej niż 2,2 m dla terenów zabudowy jednorodzinnej,
- o stopniu ażurowości przęsła mniejszym niż 35 proc. w widoku równoległym (z wyłączeniem ogrodzeń zabytkowych, rekonstrukcji, ogrodzeń tymczasowych oraz przeznaczonych do hodowli zwierząt).
Wyjątkiem są ogrodzenia w tzw. strefie przemysłowej i portowej, gdzie zapisy są bardziej liberalnie - m.in. w zakresie materiałów i pełnego wypełnienia.
Dopuszczone grodzenie zabudowy niemieszkalnej
Tak zdefiniowane zapisy uchwały krajobrazowej w Gdańsku oznaczają, że ogrodzenia nadal mogą powstać m.in. wokół:
- hoteli i ośrodków wczasowych,
- kompleksów biurowych,
- zakładów i obszarów przemysłowych (w tym terenów portowych),
- budynków opieki zdrowotnej (w tym szpitali),
- obiektów oświaty (w tym kampusów uczelni wyższych).
W gdańskiej uchwale zawarty jest jednocześnie zakaz grodzenia otwartych terenów zieleni, a w szczególności: lasów, pól, nieużytków zielonych, dolin rzecznych oraz obszarów cennych przyrodniczo i krajobrazowo. Wyjątkiem w tym zakresie są parki, które mogą posiadać ogrodzenie np. wzorem parku Oliwskiego
![Politechnika Gdańska zagrodziła część parku Akademickiego](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2622/150x100/2622409__c_121_126_695_502__kr.webp)
Regulacje uchwały krajobrazowej w Sopocie
W Sopocie zakaz ogrodzeń zdefiniowano niejako odwrotnie niż w Gdańsku - wskazując obszary, gdzie ogrodzenia wyjątkowo są dopuszczone:
- w obrębie terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego,
- wokół obiektów sportowych (w tym boisk) i placów zabaw
- stanowiących kontynuację ogrodzeń historycznych na sąsiednich nieruchomościach,
- w obrębie obiektów usług nauki, oświaty, żłobków, klubów dziecięcych, ośrodków opiekuńczo-wychowawczych,
- wokół ujęć wód, cmentarzy i innych wynikających z przepisów odrębnych,
- związanych z realizacją robót budowlanych (do 2,20 m wysokości).
Zaznaczenia ogrodzeniem granic międzysąsiedzkich
Sopot dopuścił również montaż ogrodzeń w ramach zaznaczenia "granic międzysąsiedzkich", niewidocznych z osi widokowych, niebędących w sąsiedztwie terenami przestrzeni publicznych, wyłącznie pod warunkiem pozostawienia otwartych przejść "umożliwiających dotychczasowy kontakt między sąsiadami" i ogólnodostępnych przejść wyznaczonych w planach zagospodarowania.
Dopuszczone formy i materiały ogrodzeń w Sopocie
W zakresie formy wizualnej i gabarytów ogrodzeń wprowadzono regulacje m.in.:
- zakazu sytuowania ogrodzeń nieprzeziernych (minimalny poziom przezierności to 25 proc.) z wyjątkiem ogrodów wertykalnych,
- zakazu wznoszenia ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, żelbetowych oraz blachy (z wyjątkiem ogrodzeń placów budowy),
- zakazu stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,50 m,
- obowiązku nawiązania wysokością do ogrodzeń o wartościach historycznych w sąsiedztwie.
Obowiązkowe powiązania piesze w planach zagospodarowania
Należy także pamiętać, że odrębną regulacją (niezależnie od zapisów uchwały krajobrazowej lub jej braku w danej gminie) są wskazane w planach zagospodarowania obowiązkowe ciągi piesze i pieszo-rowerowe, które powinny być respektowane w zakresie zagospodarowania przestrzennego - również na gruntach prywatnych.
Wszystkie nowe ogrodzenia zgodne z uchwałą krajobrazową
W Gdańsku za zgodne z uchwałą krajobrazową ogrodzenia uznano wszystkie istniejące w momencie przyjęcia dokumentu. W Sopocie wprowadzono czteroletni tzw. okres dostosowawczy, z wyjątkiem ogrodzeń historycznych oraz ogrodzeń, które do dnia wejścia w życie uchwały uzyskały pozytywne stanowisko właściwie organu.
Obecnie każde nowe ogrodzenie montowane w Gdańsku i Sopocie musi być już zgodne z uchwałami krajobrazowymi tych miast. Egzekucją przepisów zajmuje się Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.
![Sąd rozstrzygnie sprawę zamkniętego chodnika na Jasieniu](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3122/150x100/3122023__c_44_440_1167_843__kr.webp)
Ogrodzenie bez potrzeby zgłoszenia i pozwolenia
Warto jednocześnie nadmienić, że parlamentarzyści przyjmując ustawę krajobrazową, na bazie której formułowane lokalne akty prawne, znieśli obowiązek ubiegania o pozwolenie na budowę lub nawet zgłaszania budowy ogrodzeń do wysokości 2,20 m.
Oczywiście nasuwa się pytanie: w jaki sposób, mimo takich restrykcji, można ograniczyć dostęp do przestrzeni osobom postronnym?
Najprostszym rozwiązaniem jest odpowiednie sadzenie roślin - żywopłotów (Sopot ogranicza ich wysokość do 1,20 m), drzew, krzewów czy ustawienia donic z zielenią.
Inspiracje od inwestorów nowych osiedli mieszkaniowych
Analizując nowe projekty deweloperskie, można odnotować także inne rozwiązania:
- urządzenia zieleni rekreacyjnej dla mieszkańców ponad poziomem gruntu z dostępem wyłącznie przez klatkę schodową,
- formowanie skarp, które ograniczają "przepływ" osób postronnych,
- wykorzystywanie innych elementów nieujętych w uchwale, np. ekranów akustycznych, będących barierą nie tylko przed dźwiękiem, ale także dostępem osób spoza osiedla,
- sytuowanie wyjść/wejść przez tereny placów zabaw.
Warto nadmienić, że uchwały krajobrazowe w obu miastach nie narzucają w żaden sposób obowiązku tworzenia osiedli jako stref "przejściowych" tj. wejście i wyjście może odbywać się tą samą drogą, natomiast dla mieszkańców możliwe jest stworzenie dodatkowych przejść np. klatkami schodowymi.
Pełna treść uchwał krajobrazowych dostępna jest:
- dla Gdańska - na stronie uchwalakrajobrazowagdanska.pl (to także bogaty poradnik internetowy dla mieszkańców i przedsiębiorców) oraz w Bazie Aktów Własnych w Biuletynie Informacji Publicznej magistratu,
- dla Sopotu - w Biuletynie Informacji Publicznej (znajdziemy tam również przewodnik po uchwale krajobrazowej - Katalog Dobrych Praktyk dla Sopotu).
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (241) 4 zablokowane
-
2023-02-20 14:21
W Gdańsku ta uchwała krajobrazowa to fikcja (5)
Pozwstają nowe płoty wokół osiedli. Zgłoszenia na straż miejską i do urzędu miasta nic nie dają. Wszystko ląduje w nadzorze budowlanym a PINB nie podejmuje żadnych działań. Martwa uchwała. Miasto z kartonu
- 22 4
-
2023-02-20 14:25
(4)
Gdzie masz nowe osiedle z ogrodzeniem? Konkretnie podaj.
- 2 7
-
2023-02-20 14:37
na Zakoniczynie, ulica Porębskiego, płot postawiony w 2020r
Na Dulina budują nowy blok, w folderach chwalą się, że będzie ogrodzony płotem. Morena, ul Cietrzewia i zamknięcie chodnika od parku do Myśliwaskiej
- 8 0
-
2023-02-20 14:59
Na Łąkowej, mur jak dla zamku krzyżackiego
- 7 0
-
2023-02-20 19:06
Oliwa (1)
Osiedle Moderny przy Opackiej, osiedle oro bmc przy AWFiS, osiedle przy katedrze wspomniane w artykule (tu akurat sie wycwanili, ok).
Na Przymorzu tez jest sporo takich osiedli, np. przy Beniowskiego - wybudowane kilka lat temu, ale wg ustawy/uchwały te ogrodzenia tez powinny byc rozebrane, tyle ze w jakims dalszym terminie.- 4 0
-
2023-02-21 09:38
przy Nowej Lęborskiej.Postawili nowe domy a swoje śmietniki lokatorom wcześniejszego domu pod okna.
- 1 0
-
2023-02-20 14:28
Czy KonzentationLager MorenoweWzgórze i okoliczne (KrólewskieWzgórze, MyśliwskieWzgórze itd) zostanie kiedyś rozebrany?
Dwumetrowe płoty z siatki, brakuje tylko drutu kolczastego (aczkolwiek nie jestem pewny czy miejscami - np. od strony ul. Kraśnięta już go tam nie ma)
- 22 1
-
2023-02-20 14:30
Wstyd i głupota (2)
Siedzą za płotem my nie możemy koło ich domów przechodzić a oni wychodzą zza tego płota i chodzą po naszych terenach bo przecież my też mamy grunty pod blokami wykupione Ale nie jesteśmy świrami żeby zmuszać kogoś do chodzenia slalomem Wstyd i jeszcze raz wstyd Płoty i mury trzeba burzyć a nie odgradzać się od innych
- 28 10
-
2023-02-20 18:44
tyle, że płot pomaga nam o tyle, że nie ma włamań do mieszkań czy piwnic
Na osiedlu obok - owszem są!
- 1 8
-
2023-02-21 11:14
Jestem za tym żeby takim cwaniakom stawiać plot, ale tylko w miejscu ich bramki.
- 0 0
-
2023-02-20 14:31
Politechnika
Na tym zdjęciu widać, jaka tam jest patologia.
I oni nauczają architektury!- 25 3
-
2023-02-20 14:31
Może ustawa jak w Stanach Zjednoczonych? (2)
włazi niepowołany gość na teren prywatny, mam prawo go zastrzelić. Jeśli taka ustawa wejdzie w życie, chętnie zrezygnuję z ogrodzenia wokół naszego domu. A Póki co, ogrodzenie mówi: wara od mojej własności prywatnej!
- 10 19
-
2023-02-20 14:40
to jest dopiero patologia
w Stanach nie da się żyć, ludzie spędzają czas tylko we własnym domu, nawet wejście do parku - jeśli taki znajdziesz - jest płatne
- 3 7
-
2023-02-20 14:50
Haha
Ale teren wokół twojego klitki za ebernascie banków, nie jest twoją własnością prywatną...
- 5 2
-
2023-02-20 14:32
co dalej z zagrodzonym bezprawnie chodnikiem na Jasieniu?
- 12 0
-
2023-02-20 14:34
Osiedle Garnizon pięknie (2)
Funkcjonuje bez żadnych płotów, siatek szlabanów i innych ogrodzeń i choć nie mieszkam na tym osiedlu to wpadam czasami do fryzjera czy wstąpię do jakiegoś sklepiku Grodzenie się jest poprostu płytkie i tych co się odgradzają od nas powinniśmy przeganiać z naszych podwórek
- 32 7
-
2023-02-20 14:44
W sumie fajne osiedle, rozrywkowe (1)
Dużo prostytutek przyjmuje tam w mieszkaniach
- 9 9
-
2023-02-20 15:49
jak lubisz takie towarzystwo
to znajdziesz je wszedzie ja tam mieszkam i nie śledzę takich adresów ps.uważaj na choroby
- 5 4
-
2023-02-20 14:49
Jeszcze wieżyczki sobie postawcie (1)
Z tego co wiem płoty pogarszają sytuację bo nikt z zewnątrz w razie potrzeby nie przyjdzie wam z pomocą a okradzionych na tych osiedlach jest już mnóstwo ludzi ta ochrona działa w waszych głowach a nie w praktyce Dajcie spokój z tymi płotami bo to niestrawne się robi
- 15 7
-
2023-02-20 18:46
ciekawe co piszesz...mieszkam na ogrodzonym osiedlu.
Nie ma tu włamań do piwnic czy domów. Natomiast na osiedlu obok nie ogrodzonym to powszechne zjawisko.
- 2 5
-
2023-02-20 14:53
najgorsze co mogło nas spotkać
To wszystko co pogrodzono. Brakuje jeszcze wieżyczek z ckm-em i strażników z psami...
- 14 5
-
2023-02-20 14:53
No cóż...
Jak widać wedle tych grodzonych osiedli, bardzo aktualne jest powiedzenie iż można wyjść ze wsi, ale wieś już z takiego delikwenta nie wyjdzie, choćby był opakowany złotem...
- 18 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.