Obowiązujące w Gdańsku i Sopocie tzw. uchwały krajobrazowe dotyczą nie tylko reklam i szyldów. To także narzędzie regulujące sposób sytuowania ogrodzeń, które - przynajmniej w teorii - powinny nie dopuścić do tworzenia zamkniętych osiedli mieszkaniowych. Przypominamy najważniejsze ustalenia w tym zakresie.
tak, właściciel powinien decydować o stosowaniu ogrodzeń
29%
osiedla nie, ale pojedyncze budynki już tak
22%
wszystkie ogrodzenia utrudniają codzienne życie, a bezpieczeństwa nie zwiększają
49%
W Trójmieście tzw. uchwały krajobrazowe zostały ustanowione przez radnych miast:
W czerwcu 2021 r.
uchwałę krajobrazową przyjęto także w Gdyni, po czym w wyniku stwierdzenia szeregu nieprawidłowości w dokumencie przez wojewodę na kolejnej, sierpniowej sesji Rady Miasta...
uchylono ten dokument i rozpoczęto prace nad nowym. Gdy w grudniu 2022 r. zapytaliśmy magistrat o termin ewentualnego poddania pod głosowanie ostatecznej wersji dokumentu, usłyszeliśmy o perspektywie "kilku najbliższych miesięcy".
Uchwała dotyczy wszystkich gruntów, także prywatnych
Uchwała krajobrazowa to akt prawny, który obejmuje wszystkie
nieruchomości niezależnie od prawa własności. Z tego powodu w oparciu o jej zapisy można regulować zasady sytuowania nośników reklamowych oraz ogrodzeń również w obrębie osiedli deweloperskich czy spółdzielni.
W Gdańsku
zakazuje się stosowania ogrodzeń na terenach zabudowy wielorodzinnej na obszarze całego miasta z wyjątkiem:
- przedgródków dla lokali w parterze (maksymalna wysokość 1,50 m),
- bezpośrednio otaczające place zabaw oraz wybiegi dla psów,
Wyjątki w historycznych układach urbanistycznych
Gdańska uchwała krajobrazowa wyjątkowo dopuszcza stosowanie ogrodzeń w zabudowie wielorodzinnej (poza przedgródkami) tylko i wyłącznie:
- jeżeli jest to kontynuacja historycznej linii ogrodzeń pomiędzy nieruchomościami z ogrodzeniami zabytkowymi,
- w linii historycznej zabudowy lub w linii historycznej ogrodzeń z dopuszczeniem korekt na ominięcie drzew czy urządzeń technicznych.
Powyższe wyjątki mają przede wszystkim zastosowanie dla obszaru Głównego Miasta, gdzie pozwalają w ten sposób na domknięcia kwartałów wzdłuż ulic, które nie zostały odbudowane po wojnie oraz - znacznie rzadziej - w historycznych przedwojennych układach urbanistycznych, gdzie dochodzi do odtworzenia zabudowy wraz z ogrodzeniami.
Czy Park Kulturowy uporządkuje Śródmieście Gdańska?
Regulacja materiałów, z jakich mogą być wykonane ogrodzenia
W zakresie regulacji formy ogrodzenia wskazuje się na zakaz stosowania m.in.:
- prefabrykowanych paneli betonowych i żelbetowych (z wyłączeniem ogrodzeń cmentarzy),
- blach, płyt z tworzyw sztucznych, tkanin, tekstyliów i folii, zawierających elementy ostre lub niestanowiących integralnego elementu przęsła ogrodzenia,
- ogrodzeń o wysokości większej niż 2,2 m dla terenów zabudowy jednorodzinnej,
- o stopniu ażurowości przęsła mniejszym niż 35 proc. w widoku równoległym (z wyłączeniem ogrodzeń zabytkowych, rekonstrukcji, ogrodzeń tymczasowych oraz przeznaczonych do hodowli zwierząt).
Wyjątkiem są ogrodzenia w tzw. strefie przemysłowej i
portowej, gdzie zapisy są bardziej liberalnie - m.in. w zakresie materiałów i pełnego wypełnienia.
Dopuszczone grodzenie zabudowy niemieszkalnej
Tak zdefiniowane zapisy uchwały krajobrazowej w Gdańsku oznaczają, że ogrodzenia nadal mogą powstać m.in. wokół:
- hoteli i ośrodków wczasowych,
- kompleksów biurowych,
- zakładów i obszarów przemysłowych (w tym terenów portowych),
- budynków opieki zdrowotnej (w tym szpitali),
- obiektów oświaty (w tym kampusów uczelni wyższych).
W gdańskiej uchwale zawarty jest jednocześnie zakaz grodzenia otwartych terenów zieleni, a w szczególności: lasów, pól, nieużytków zielonych, dolin rzecznych oraz obszarów cennych przyrodniczo i krajobrazowo.
Wyjątkiem w tym zakresie są parki, które mogą posiadać ogrodzenie np. wzorem
parku Oliwskiego
czy
Kuźniczki.
Politechnika Gdańska zagrodziła część parku Akademickiego
Regulacje uchwały krajobrazowej w Sopocie
W Sopocie zakaz ogrodzeń zdefiniowano niejako odwrotnie niż w Gdańsku - wskazując obszary, gdzie ogrodzenia wyjątkowo są dopuszczone:
- w obrębie terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego,
- wokół obiektów sportowych (w tym boisk) i placów zabaw
- stanowiących kontynuację ogrodzeń historycznych na sąsiednich nieruchomościach,
- w obrębie obiektów usług nauki, oświaty, żłobków, klubów dziecięcych, ośrodków opiekuńczo-wychowawczych,
- wokół ujęć wód, cmentarzy i innych wynikających z przepisów odrębnych,
- związanych z realizacją robót budowlanych (do 2,20 m wysokości).
Zaznaczenia ogrodzeniem granic międzysąsiedzkich
Sopot dopuścił również montaż ogrodzeń w ramach zaznaczenia "granic międzysąsiedzkich", niewidocznych z osi widokowych, niebędących w sąsiedztwie terenami przestrzeni publicznych, wyłącznie pod warunkiem pozostawienia otwartych przejść "umożliwiających dotychczasowy kontakt między sąsiadami" i ogólnodostępnych przejść wyznaczonych w planach zagospodarowania.
Dopuszczone formy i materiały ogrodzeń w Sopocie
W zakresie formy wizualnej i gabarytów ogrodzeń wprowadzono regulacje m.in.:
- zakazu sytuowania ogrodzeń nieprzeziernych (minimalny poziom przezierności to 25 proc.) z wyjątkiem ogrodów wertykalnych,
- zakazu wznoszenia ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, żelbetowych oraz blachy (z wyjątkiem ogrodzeń placów budowy),
- zakazu stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,50 m,
- obowiązku nawiązania wysokością do ogrodzeń o wartościach historycznych w sąsiedztwie.
Obowiązkowe powiązania piesze w planach zagospodarowania
Należy także pamiętać, że odrębną regulacją (niezależnie od zapisów uchwały krajobrazowej lub jej braku w danej gminie) są wskazane w planach zagospodarowania obowiązkowe ciągi piesze i pieszo-rowerowe, które powinny być respektowane w zakresie zagospodarowania przestrzennego - również na gruntach prywatnych.
Wszystkie nowe ogrodzenia zgodne z uchwałą krajobrazową
W Gdańsku za zgodne z uchwałą krajobrazową ogrodzenia uznano wszystkie istniejące w momencie przyjęcia dokumentu. W Sopocie wprowadzono czteroletni tzw. okres dostosowawczy, z wyjątkiem ogrodzeń historycznych oraz ogrodzeń, które do dnia wejścia w życie uchwały uzyskały pozytywne stanowisko właściwie organu.
Obecnie każde nowe ogrodzenie montowane w Gdańsku i Sopocie musi być już zgodne z uchwałami krajobrazowymi tych miast.
Egzekucją przepisów zajmuje się Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.
Sąd rozstrzygnie sprawę zamkniętego chodnika na Jasieniu
Ogrodzenie bez potrzeby zgłoszenia i pozwolenia
Warto jednocześnie nadmienić, że parlamentarzyści przyjmując ustawę krajobrazową, na bazie której formułowane lokalne akty prawne, znieśli obowiązek ubiegania o pozwolenie na budowę lub nawet zgłaszania budowy ogrodzeń do wysokości 2,20 m.
Oczywiście nasuwa się pytanie: w jaki sposób, mimo takich restrykcji, można ograniczyć dostęp do przestrzeni osobom postronnym?Najprostszym rozwiązaniem jest odpowiednie sadzenie roślin - żywopłotów (Sopot ogranicza ich wysokość do 1,20 m), drzew, krzewów czy ustawienia donic z zielenią.
Inspiracje od inwestorów nowych osiedli mieszkaniowych
Analizując nowe projekty deweloperskie, można odnotować także inne rozwiązania:
- urządzenia zieleni rekreacyjnej dla mieszkańców ponad poziomem gruntu z dostępem wyłącznie przez klatkę schodową,
- formowanie skarp, które ograniczają "przepływ" osób postronnych,
- wykorzystywanie innych elementów nieujętych w uchwale, np. ekranów akustycznych, będących barierą nie tylko przed dźwiękiem, ale także dostępem osób spoza osiedla,
- sytuowanie wyjść/wejść przez tereny placów zabaw.
Warto nadmienić, że uchwały krajobrazowe w obu miastach nie narzucają w żaden sposób obowiązku tworzenia osiedli jako stref "przejściowych" tj. wejście i wyjście może odbywać się tą samą drogą, natomiast dla mieszkańców możliwe jest stworzenie dodatkowych przejść np. klatkami schodowymi.
Nieruchomości
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Czy Park Kulturowy uporządkuje Śródmieście Gdańska?
Politechnika Gdańska zagrodziła część parku Akademickiego
Sąd rozstrzygnie sprawę zamkniętego chodnika na Jasieniu
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
