• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Czy trójmiejskie perły znajdą nabywców?

Michał Stąporek, Katarzyna Moritz
5 lutego 2009 (artykuł sprzed 15 lat) 
Łazienki Północne w Sopocie - miasto chce je wydzierżawić za co najmniej 15 tys. zł miesięczne. Ale to nie cena będzie najważniejsza, lecz program kulturalny dla tego obiektu. Czy na plaży powstanie odpowiednik słynnej warszawskiej Fabryki Trzciny? Jest taka szansa. Łazienki Północne w Sopocie - miasto chce je wydzierżawić za co najmniej 15 tys. zł miesięczne. Ale to nie cena będzie najważniejsza, lecz program kulturalny dla tego obiektu. Czy na plaży powstanie odpowiednik słynnej warszawskiej Fabryki Trzciny? Jest taka szansa.

Najlepsze polskie centrum kultury w Sopocie i słynny Daniel Libeskind w Gdańsku? To możliwe, bo mimo kryzysu miasta wystawiają do przetargów swoje najlepsze nieruchomości. Ale rynek nieruchomości zamarł, a przetargi często kończą się niczym.



Daniel Libeskind odwiedził Gdańsk latem ub.r. Czy pomoże to sprzedać działkę sąsiadującą z tą oglądaną przez słynnego architekta? Daniel Libeskind odwiedził Gdańsk latem ub.r. Czy pomoże to sprzedać działkę sąsiadującą z tą oglądaną przez słynnego architekta?
Pod koniec lutego w gdańskim magistracie odbędą się przetargi na ponad 20 nieruchomości i lokali gminnych. Większość z nich miasto próbowało sprzedać już wcześniej. Czy tym razem można spodziewać się tłumów kupujących? Jeszcze kilkanaście miesięcy temu - na pewno tak, ale teraz - raczej nie. Sami urzędnicy zdają sobie z tego sprawę i przetargi zaplanowali tak, by rozpoczynały się co 5 minut. To znak, że na wiele z ofert może nie być ani jednego chętnego.

Gdańsk: wraca wspomnienie Libeskinda

Tymczasem w gdańskiej ofercie jest co najmniej jedna perełka: to znajdująca się na Polskim Haku, przy ul. Sienna Grobla działka o powierzchni 3 tys. m kw. Sąsiaduje ona z nieruchomością, którą latem ub.r. odwiedził architekt Daniel Libeskind. Miasto próbowało sprzedać swoją działkę we wrześniu i choć chętni oferowali ponad 6,5 mln zł (przy cenie wywoławczej 1,2 mln zł) transakcji nie dopięto z przyczyn formalnych.

Ile Trójmiasto chce zarobić na nieruchomościach w 2009 r.?

Gdańsk - 42 mln zł
Gdynia - ok. 20 mln zł
Sopot - 47 mln zł
- W stosunku do tej działki oczekiwania miasta są stonowanie optymistyczne. Zainteresowanie jej zakupem było we wrześniu 2008, w związku z czym mamy prawo podejrzewać, że będzie również i podczas tego przetargu - przyznaje Bartosz Łabuda z wydziału skarbu gdańskiego UM.

Podczas wrześniowego przetargu najwyżej licytował gdański biznesmen Krzysztof Wilski - to właśnie on zaprosił wcześniej Libeskinda do Gdańska. Czy teraz także będzie wałczył o działkę na Polskim Haku, której cena wywoławcza wynosi dziś 6 mln zł?

Czy miasta powinny sprzedawać nieruchomości w czasie kryzysu, czy poczekać na lepsze czasy?

- Jeszcze nie wiem. Sytuacja na rynku się zmieniła, a cena wywoławcza działki jest pięciokrotnie wyższa - tłumaczy Krzysztof Wilski. Dodaje jednak, że być może zainteresowani przetargiem będą jego partnerzy biznesowi z izraelskiej grupy Landmark Group, którzy kupili od niego sąsiednią działkę na Polskim Haku.

Sopot: Fabryka Trzciny w Łazienkach Północnych?

Jeżeli wbrew kryzysowi Sopotowi uda się znaleźć dzierżawcę na Łazienki Północne, niewykluczone że powstanie w nich nadmorska wersja słynnego warszawskiego centrum kultury Fabryka Trzciny.

W ubiegłym roku, po czteroletniej batalii sądowej Sopot odzyskał od dzierżawcy Łazienki Północne. Teraz miasto chce, by nowy dzierżawca prowadził tu działalność kulturalną lub uzdrowiskową (SPA). We właśnie ogłoszonym przetargu władze miasta stawiają przyszłemu najemcy konkretne wymagania.

- To ma być miejsce ściśle związane z wydarzeniami kulturalno-artystycznymi, może towarzyszyć im gastronomia. W Sopocie jest sporo klubów tanecznych, natomiast brakuje miejsc, gdzie regularnie odbywałyby się np. koncerty. Choć nie wykluczamy też funkcji rekreacyjno-uzdrowiskowej, np. w formie SPA - wyjaśnia Hanna Chabierska, zastępca naczelnika wydziału strategii i rozwoju Sopotu.

Oferty można składać do końca marca. Nowy gospodarz musi mieć referencje i doświadczenie w prowadzeniu działalności kulturalnej. Powinien także przygotować zarys programu kulturalnego dla Łazienek.

Dowiedzieliśmy się, że jednym zainteresowany dzierżawą Łazienek Północnych jest właściciel znanego centrum kulturalnego Fabryka Trzciny na warszawskiej Pradze. - To prawda, jestem zainteresowany dzierżawą tego obiektu i na pewno wezmę udział w przetargu - potwierdził nam Wojciech Trzciński.

Sopot już niebawem ogłosi przetargi na kolejne dwie posesje: dawny hotel Jantar przy ul. Haffnera 90/94 oraz konsulat grecki przy ul. Sępiej 18. - Strategia uzdrowiska nie przewiduje, aby te posesje pełniły funkcje mieszkaniowe. Mogą tam być np. pensjonaty - zastrzega Chabierska.

Gdynia: Maxim musi poczekać

Zastój na rynku nieruchomości odczuła już Gdynia, której w grudniu nie udało się sprzedać orłowskiej działki z legendarnym Maximem. Nie pomogła nawet spektakularna akcja promocyjna: przetarg reklamowano m.in. w telewizji i magazynach biznesowych. Mimo to jeszcze w lutym odbędzie się kolejny przetarg na zbycie miejskich nieruchomości, a w marcu kilka następnych.

- Nie ma co ukrywać: kryzys jest, choć do końca nie wiemy skąd się wziął - zauważa Tomasz Banel, naczelnik wydziału polityki gospodarczej i nieruchomości w gdyńskim Urzędzie Miasta. - Jego wpływ na rynek nieruchomości nie jest jednak jednoznaczny. Teoretycznie ci, którzy mają gotówkę, właśnie w czasie kryzysu powinni kupować nieruchomości, które w tym czasie tanieją. Z drugiej jednak strony inwestorzy i banki nie są skłonni do wydawania pieniędzy.

Jaka jest recepta Gdyni na kryzys na rynku nieruchomości? Przeczekać. - W tym roku chcemy sprzedać ok. 20 nieruchomości, ale na pewno nie będziemy tego robić za wszelką cenę. Działki, na której stoi Maxim na pewno nie sprzedamy za mniej, niż za 35 mln zł. Najwyżej przetargi będą kończyć się niczym.

Hossa trwa - w wycenach rzeczoznawców

Wspólnym problemem wszystkich miast jest to, że cena wywoławcza sprzedawanych przez nie nieruchomości jest nieadekwatna do dzisiejszej sytuacji na rynku. W dużym uproszczeniu można powiedzieć, że ich wartość ustalana jest na podstawie transakcji z ostatnich trzech lat, a więc zawieranych w czasach bezprecedensowej hossy, która wywindowała ceny na bardzo wysoki poziom. Zgodnie z prawem nową wycenę można przeprowadzić nie wcześniej niż rok po sporządzeniu poprzedniej. Tymczasem samorządy nie mają prawa sprzedawać nieruchomości taniej, niż w operacie sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego.

Opinie (128) ponad 10 zablokowanych

  • Skonczyla sie spekulacja ziemią .

    A urzednicy to Palanty. Przez dwa lata można bylo sprzedac każdą gowniabą posesje, nieruchomośc za cenę złota. Teraz to już tylko dół.

    • 2 2

  • (4)

    "Nie ma co ukrywać: kryzys jest, choć do końca nie wiemy skąd się wziął - zauważa Tomasz Banel"

    radze uważniej przyjrzeć się wynikom wyborczym AD 2007 - pstryk i wszystko jasne
    i jeszcze jedno sPOstrzeżenie
    10 krotnie mniejszy sopot planuje uzyskać wpłwy na poziomie 47 nowych banieczek, a gród nad motławą z 1000-letnią piękną historią zaledwie 42 :-) tu jest właśnie pies POgrzebany:-)

    i jeszcze jedno, ale tym razem pytanie:

    "Miasto próbowało sprzedać swoją działkę we wrześniu i choć chętni oferowali ponad 6,5 mln zł (przy cenie wywoławczej 1,2 mln zł) transakcji nie dopięto z przyczyn formalnych."

    rozumie coś ktoś z tego? bo ja ni hu hu

    • 6 12

    • jejku jej!

      g@llux czegoś nie rozumie??? niemożliwe!!!
      no nie wstydź się chłopie i powiedz, że to "PełO" ukradło/sprzedało/utopiło i oddało w niepolskie ręce :-]

      • 2 1

    • ja się nie dziwie,

      że w Gdyni się dziwią.
      Bo miały być gdańskie cuda, a co jest wszyscy widzimy

      • 1 0

    • ...

      nie rozumiesz bo to nie była oczywista oczywistość ...

      • 0 0

    • a czego tu nie rozumieć, Karnowski w łapę nie dostał - SPRZEDAŻY NIE MA ! ot i cała filozofia PO, takie to ich cuda

      ciekawe ile w łapę trzeba dać w gdańsku, w końcu tam też hula PO...

      • 0 0

  • szukam lokalu... (1)

    ale ku**** a nie za takie pieniadze jak np. maxim i nie tylko maxim bo za rudery chcą takie pieniądze że w głowie się nie mieści.
    ''Najwyżej przetargi będą kończyć się niczym'' ;-) ;-) ;-)
    Nie jest to wina kryzysu bo są ludzie którzy mają kase, są działalności które bez ryzyka można otwierać tylko niech te lokale są za rozsądne pieniądze!

    • 10 3

    • nie tylko maxim

      chłopie, ale to jest Gdynia!!!
      do tego ORŁOWO, wiec się nie dziw:))
      Ostatnio czytałem w Rzepie, że np. na rynku wtórnym też jedne z najdroższych mieszkań to Gdynia a następnie w Gdańsku dzielnice Zaspa i Przymorze:))

      • 2 0

  • DOM ZDROJOWY (HALA BRZEGOWA) W BRZEŹNIE - wtopa nr 2

    dziwne, że tym tematem jeszcze nikt się nie zainteresował, tam to dopiero jest "inwestor" :D

    • 3 3

  • ...'kluby taneczne'... co to za język z kroniki filmowej

    ...Klub Taneczny Sfinkks zaprasza w piątki i w soboty wszystkich tancerzy i tancerki. Zagrzewje do tańców Chris Liberator z bratem :P

    • 3 3

  • Jedna Perla sopocka rodzaju meskiego (1)

    nie jest niestety na sprzedaz.
    Szkoda!

    • 1 3

    • Rumun

      Dlaczego "niestety"?
      Czyzbys nadal szukal inwestora dla jednej z pociech?

      • 0 0

  • A teraz sensacja!!!!!!!!! (1)

    Miasto juz dawno wydzierżawiło ten obiekt to jest łaźnieki między innymi gościowi co ma zjeżdżalnię balbinka a czy ma jeszcze ?Mieli oni w ramch prowadzonej działalności zająć się łazienkami a nie tylko działalnością komercyjną,nagle w tej spółce powstał konflikt i został tylko jeden z nich,ale ten podmiot który zobowiązał się do przekształcenia przestał istnieć,a nowy już zajął się tylko prowadzeniem knajpy,(prawdopodobnie na nowej umowie)tak uwolnili się chłopaki od kosztów przekształcenia łazienek,tak się robi biznes

    • 3 3

    • ktos remontowal w lato te budynki ,obsikalem im koparke

      • 0 1

  • u Maxyma w Gdyni (3)

    Ja to kupie jak cena spadnie do 14 mln i zdejma warunek z ta rudera.Postawie tam najdrozszy i najbardziej luksusowy hotel w Polsce,stylizowany na francuzka oberze,3 pietrowy z 30 miejscami noclegowymi.

    • 3 7

    • Z którym konkurować... (1)

      ...będzie mógł jedynie Hotel Trzy Bajora pod Trąbkami Wielkimi :)

      Bo nie mają Francuzki!

      • 0 2

      • taj a ty bedziesz raz na rok stal pod moja oberza i wdychal zapachy dolatujace z kuchni

        • 2 0

    • to zwrot z inwestycji na 15 pokojach po 80 latach

      a hotel powinien być odswieżany max co 8 lat,,,, no no no super biznes do tego 8mln na budowe.... jak nic wnuki juz nie beda spłacały hotelu

      • 0 0

  • - Nie ma co ukrywać: kryzys jest, choć do końca nie wiemy skąd się wziął - zauważa Tomasz Banel, naczelnik wydziału polityki (2)

    gospodarczej i nieruchomości w gdyńskim Urzędzie Miasta. Panie Banel - na takim stanowisku to wypadałoby orientować się z grubsza w otoczeniu ekonomicznym. Przyznawanie się do TAKIEJ niewiedzy publicznie to wstyd!

    • 4 4

    • A ja panuTomaszowi Banelowi się nie dziwię (1)

      a że Ty się dziwisz to inna sprawa.
      Bo miały być WIELKIE gdańskie cuda, a co MAMY i co jest, wszyscy widzimy.

      • 1 1

      • a,

        co ma piernik do wiatraka?????

        • 0 1

  • Dzierżawa Łazienek za 15 tyś ??? (2)

    chyba wkradł się mały błąd ? ;>

    • 2 3

    • to chyba cena za metr^2

      • 0 0

    • doklej sobie pejsy to dostaniesz taką cenę

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane