Gdańsk promuje budowę ogrodzeń

Krzysztof Koprowski

3 grudnia 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (211)

Po naszej publikacji dot. grodzonych osiedli, wielu czytelników zwracało uwagę na niejasności gminnego programu "Wspólne Podwórko". Program, który miał porządkować przestrzeń, tak naprawdę prowadzi do jej fragmentaryzacji i tworzenia kolejnych barier.

Czy miasto powinno zezwalać na grodzenie dzierżawionych podwórzy?

tak, dzierżawa nie powinna niczym się różnić od prawa własności w tym zakresie tak, o ile są to faktycznie niewielkie podwórza, a nie wielkie przestrzenie wokół budynków nie, miasto powinno wręcz promować otwarte przestrzenie nie, ponieważ prowadzi do konfliktów i utrudnień w ruchu pieszym dla mieszkańców sąsiednich wspólnot

Bez wątpienia najwięcej zastrzeżeń do miejskiego programu można mieć w związku z niewystarczającym informowaniem mieszkańców o podejmowanych działaniach. Jeżeli nie mamy dobrych sąsiadów ze wspólnoty, z którą graniczy nasz dom, możemy w każdej chwili być zaskoczeni nowym płotem na właśnie wydzierżawionym podwórzu.

Okazuje się bowiem, że jedynym komunikatem o tym, że dane podwórza będą dzierżawione przez wspólnoty, jest zarządzenie prezydenta z wykazem nieruchomości gruntowych gminy przeznaczonych do oddania w dzierżawę wspólnotom w trybie bezprzetargowym "w celu zapewnienia warunków do prawidłowego korzystania z budynków".

Tym samym, pozostaje nam śledzić na bieżąco ogłoszenia na tablicach Urzędu Miejskiego, Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych, Biur Obsługi Mieszkańców lub odpowiednie strony internetowe tychże instytucji.

Trzeba mieć jednak niezwykle dużo samozaparcia, by nie pogubić się w komunikatach, ponieważ samych tylko zarządzeń prezydent miasta w ub. r. wydał 2185 (wśród nich 66 dotyczyło działalności związanej z GZNK, w tym kilka dzierżawy podwórek).

Podział wewnętrzny jednego z podwórzy na Głównym Mieście (rejon Tobiasza i Targu Rybnego) w ramach Wspólnego Podwórka.

Okazuje się też, że nie istnieje żadna wyszukiwarka nieruchomości, które już są we władaniu wspólnot, ale jeszcze nie zostały ogrodzone lub w jakikolwiek sposób oznakowane bezpośrednio w przestrzeni miasta.

- Rejestr nieruchomości gruntowych, które zostały wydzierżawione wspólnotom mieszkaniowym nie jest ogólnodostępny, gdyż umowy dzierżawy i współdzierżawy zapleczy podwórzowych zawierane są pomiędzy określonymi stronami: gminą, w imieniu której działa GZNK oraz wspólnotą mieszkaniową, wskazaną w załączniku do zarządzenia prezydenta miasta - wyjaśnia Agnieszka Kukiełczak, rzecznik GZNK.
Dodajmy, że Urząd Miejski nie informuje - bo i nie musi tego robić - mieszkańców sąsiednich wspólnot o dzierżawie podwórzy poprzez odpowiednie ogłoszenia wywieszane np. w pobliżu podwórek przekazanych właśnie wspólnotom lub wysyłając korespondencję bezpośrednio do skrzynek mieszkańców przyległych nieruchomości.

Płot przy bloku w Brzeźnie - tegoroczna edycja Wspólnego Podwórka.

Ale nawet gdyby się tak działo, to i tak mieszkańcy nie mają żadnego prawa głosu. Miasto nie ingeruje w decyzje wspólnot odnośnie grodzenia, a podział podwórek odbywa się bez konsultacji z sąsiadami.

- GZNK dzierżawi tereny na rzecz wspólnot zgodnie z koncepcją podziału działek, opiniami wydanymi przez współpracujące z GZNK jednostki administracyjne oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wygrodzenie terenu jest indywidualną kwestią dzierżawców - przyznaje rzecznik GZNK.
Tu warto dodać, że GZNK nie udziela nawet informacji o tym, w jaki sposób może zostać podzielone dane podwórko. Jeżeli chcemy uzyskać taką informację, musimy pytać o plany daną wspólnotę mieszkaniową - przynajmniej do czasu akceptacji jej propozycji przez prezydenta miasta.

Jak wygląda kwestia opłat za podwórze? Cena m kw. to 0,27 zł + VAT. Czynsz dzierżawny płaci się raz w roku. Opłata jest rozkładana na właścicieli lokali danej wspólnoty w sposób adekwatny do posiadanych udziałów w częściach wspólnych budynku.

Co znamienne, miasto dzierżawę podwórek traktuje wyłącznie jako rozwiązanie tymczasowe. Docelowo będzie się dążyło do tego, by wspólnoty terenów przyległych do podwórzy nabyły je na własność lub w użytkowanie wieczyste.

Wychodząc nieco w przyszłość, taka decyzja może mieć o wiele poważniejsze skutki dla danego rejonu miasta niż płot, który postawiono w nieprzemyślany sposób. Dzierżawa, a następnie zakup dużego podwórza dla niejednej wspólnoty może okazać się interesem życia.

Nietrudno sobie wyobrazić sytuację, kiedy taka wspólnota wejdzie następnie w porozumienie z deweloperem celem dogęszczenia zabudowy. Jeżeli ten wykaże, że jest ona zgodna z prawem budowlanym, obowiązującym planem zagospodarowania lub powstanie w oparciu o warunki zabudowy, sąsiednim mieszkańcom będzie niezwykle trudno ją oprotestować.

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

Gdańskie Nieruchomości Gdańsk, Partyzantów 74

Opinie (211)

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 20:25

Alternatywa

Ogrodzenia tak! ale tylko z zieleni- żywopłoty lub tuje i tak lumpy nie będą skakały przez żywopłot bo się podrapią( chyba nawet trudniej niż przez płot).Estetycznie i bezpiecznie tak powinno wspierać miasto a nie płotami stałymi-może lepiej zaminować!

Andzi
8 lat
- 9 1
Twoja opinia

Zmień treść

Ogrodzenia tak! ale tylko z zieleni- żywopłoty lub tuje i tak lumpy nie będą skakały przez żywopłot bo się podrapią( chyba nawet trudniej niż przez płot).Estetycznie i bezpiecznie tak powinno wspierać miasto a nie płotami stałymi-może lepiej zaminować!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 20:50

Adamowicz wprlc

Adamowicz getto

Adamowicz CBŚ
8 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Adamowicz getto
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 21:35

basen START

Pytanie nie na temat, ale moze ktos wie.
Czy basen START bedzie w ogole jeszcze otwarty czy maja go wyburzyc pod deweloperke??

8 lat
- 1 1
Twoja opinia

Zmień treść

Pytanie nie na temat, ale moze ktos wie. Czy basen START bedzie w ogole jeszcze otwarty czy maja go wyburzyc pod deweloperke??
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 22:25

kasa

Budyn szuka kasy i sprzedaje grunty proste

malik
8 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Budyn szuka kasy i sprzedaje grunty proste
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-04 08:23

ZASPA

Tylko Jana Pawła II 29 nie ma płotu wszyscy naokoło mają. Kiepski Zarząd

derka
8 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Tylko Jana Pawła II 29 nie ma płotu wszyscy naokoło mają. Kiepski Zarząd
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-04 08:25

Mieszkaniec Gdanska

Czy zamiast płotu nie lepiej było by stawiać słupki albo w ogóle ? Jak wszedzie postawia płoty to bedzie to wyglądało jak spacerówka w wiezieniu !!

Nie widze plusów w stawianiu płotu poza tym ze nie bedzie dzikich parkingow

pozatym:
- ploty utrudnia dojazd karteki, strazy pozarnej, policji, sluzb remontowych
- co w przypadku napasci przez huligana trzeba bedzie biegać na około ?!??!
- krajobraz spacerówki w wiezieniu

MArcin
8 lat
- 2 4
Twoja opinia

Zmień treść

Czy zamiast płotu nie lepiej było by stawiać słupki albo w ogóle ? Jak wszedzie postawia płoty to bedzie to wyglądało jak spacerówka w wiezieniu !! Nie widze plusów w stawianiu płotu poza tym ze nie bedzie dzikich parkingow pozatym: - ploty utrudnia dojazd karteki, strazy pozarnej, policji, sluzb remontowych - co w przypadku napasci przez huligana trzeba bedzie biegać na około ?!??! - krajobraz spacerówki w wiezieniu
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-04 08:48

płot

A gdzie wieżyczku strażnicze i izolatory na płotach?

ost
8 lat
- 3 1
Twoja opinia

Zmień treść

A gdzie wieżyczku strażnicze i izolatory na płotach?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-04 08:57

mm

ogrodzić wszystkie ulice, a także wszystkie trawniki w parkach.

mnmn
8 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

ogrodzić wszystkie ulice, a także wszystkie trawniki w parkach.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-16 15:43

Ja też byłam przeciw grodzeniu miasta do czasu zmiany miejsca zamieszkania. Teraz mieszkam w bloku spółdzielczymi a moje osiedle graniczy z dużym targowiskiem. Problemem są zarówno handlujący i kupujący, załatwiający swe potrzeby fizjologiczne tuż pod oknami bloków. Zamknięty śmietnik jest co noc penetrowany przez co nasza segregacja odpadów jest nic niewarta. Zamki od śmietnika i lampy przy nim są notorycznie demolowane. Pijacy urządzają libacje pod oknami. Ogólny syf. Wszystkie wspólnoty obok już się ogrodziły a teren spółdzielni traktują jak wychodek dla swoich psów. Parkingi pod blokami za które płacimy podatek od gruntów są traktowane jak parking dla gości osób zamieszkujących zamknięte osiedla. Piwnice są notorycznie okradane. Marzę o ogrodzeniu, tu inaczej się nie da:(

8 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

Ja też byłam przeciw grodzeniu miasta do czasu zmiany miejsca zamieszkania. Teraz mieszkam w bloku spółdzielczymi a moje osiedle graniczy z dużym targowiskiem. Problemem są zarówno handlujący i kupujący, załatwiający swe potrzeby fizjologiczne tuż pod oknami bloków. Zamknięty śmietnik jest co noc penetrowany przez co nasza segregacja odpadów jest nic niewarta. Zamki od śmietnika i lampy przy nim są notorycznie demolowane. Pijacy urządzają libacje pod oknami. Ogólny syf. Wszystkie wspólnoty obok już się ogrodziły a teren spółdzielni traktują jak wychodek dla swoich psów. Parkingi pod blokami za które płacimy podatek od gruntów są traktowane jak parking dla gości osób zamieszkujących zamknięte osiedla. Piwnice są notorycznie okradane. Marzę o ogrodzeniu, tu inaczej się nie da:(
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-16 20:18

Getta muszą być

Bardzo dobrze ogrodzić sopot i gdańsk zarobi na bramkach -miasto będzie miało pieniądze od turystów jak chcą zobaczyć molo .Każdy jak postawi samochód w innym miejscu niech płaci .Budowlani postawili znaki i obcy jak wjedzie bez zezwolenia to płaci a dlaczego oni mają parkować pod naszymi blokami niech garażują u siebie .Tylko płoty a będzie dobrobyt i zgoda

sprawiedliwy
8 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Bardzo dobrze ogrodzić sopot i gdańsk zarobi na bramkach -miasto będzie miało pieniądze od turystów jak chcą zobaczyć molo .Każdy jak postawi samochód w innym miejscu niech płaci .Budowlani postawili znaki i obcy jak wjedzie bez zezwolenia to płaci a dlaczego oni mają parkować pod naszymi blokami niech garażują u siebie .Tylko płoty a będzie dobrobyt i zgoda
Regulamin dodawania opinii