- 1 Będzie 500+ dla małżeństw ze stażem? (477 opinii)
- 2 Czy opłata za wejście do kościoła ma sens? (231 opinii)
- 3 Gdynia najszczęśliwsza. "Nie płaciliśmy" (133 opinie)
- 4 "Bilet miejski" bez zniżek dla seniorów (194 opinie)
- 5 Karne kupony za niewłaściwe parkowanie (227 opinii)
- 6 Szybko odzyskali skradzione auto (65 opinii)
Gdynia musi inwestować w mieszkania komunalne
- Jeśli Gdynia nie chce tracić podatników na rzecz Kosakowa czy Bojana, zatrzymać wyludnianie się "starych" dzielnic i oszczędzać na budowie nowej infrastruktury na przysłowiowych polach kapusty, to musi zacząć prowadzić realną politykę mieszkaniową. Musi zacząć budować mieszkania z czynszem regulowanym, niższym od rynkowego, osiągalnym dla rodzin z dziećmi. To będzie się opłacało Gdyni i gdyńskim podatnikom. Nie będzie się opłacało jedynie deweloperom - pisze Łukasz Piesiewicz ze Stowarzyszenia Miasto Wspólne. W kolejnej odsłonie internetowej debaty poznamy zdanie władz Gdyni.
Czytaj więcej: Parking na sprzedaż, będą mieszkania.
Jak dziś wygląda gdyńska polityka mieszkaniowa? 30 mieszkań komunalnych na Oksywiu wybudowanych w zastępstwie substandardowych baraków na Dickmana. To największe osiągnięcie gdyńskiego samorządu w budownictwie komunalnym od 10 lat. Nie można mówić też o sukcesie programu kupowania mieszkań z rynku wtórnego czy dynamicznej redukcji kolejki do lokali miejskich - w październiku ubiegłego roku na taki lokal czekało 790 wnioskodawców. W tym czasie gdyńscy podatnicy co roku płacą do 1,5 mln złotych odszkodowań właścicielom lokali, których lokatorom gmina nie może zapewnić lokalu (właściciel budynku otrzymuje odszkodowanie od gminy, gdy sąd orzeknie o eksmisji lokatora niepłacącego czynszu, a gmina nie przyzna mu lokalu socjalnego). Cały zasób lokali komunalnych to obecnie 5 085 (w tym ok. 220 pustostanów) mieszkań zamieszkałych przez ponad 13 tys. osób.
Dzielnice się starzeją i wyludniają
Działki Leśne, Grabówek, Chylonia straciły przez ostatnie dekady po 20 proc. mieszkańcówNie wolno zapominać o procesach demograficznych. Działki Leśne, Grabówek, Chylonia straciły przez ostatnie dekady po 20 proc. mieszkańców. Śródmieście straciło od 2001 r. 30 proc. mieszkańców, Kamienna Góra - 1/4 mieszkańców, a w powstających nowych budynkach mamy głównie mieszkania inwestycyjne, lokale do najmu krótkoterminowego, a mieszkania dla rodzin z dziećmi.
W takich warunkach łatwiej się tłumaczy potrzebę likwidacji kolejnych szkół, "skoro nie ma dzieci". Z jednej strony wyprowadzka szkoły z ul. 10 Lutego, teraz zakusy na szkołę na Kamiennej Górze. Z drugiej Gdynia wydaje 70 mln zł i zamierza wydać dodatkowe 34 mln na szkoły w Gdyni Zachód. Kolejne wydatki to cała infrastruktura, która musi zostać zorganizowana wokół powstających tam inwestycji deweloperskich. To niejako dopłata każdego podatnika do niższej ceny każdego metra kwadratowego sprzedawanego przez deweloperów w dzielnicach do tej pory niedoinwestowanych.
Każdy wydany milion się opłaci
Czy można inaczej? Dziś inwestowanie w Chwarzno-Wiczlino czy Kacze Buki jest konieczne, bo liczba tamtejszych mieszkańców wzrosła na tyle znacząco, że obowiązkiem samorządu jest zapewnić potrzebną infrastrukturę. Jednak każdy milion wydany na mieszkania z czynszem regulowanym w dzielnicach "starych", gdzie infrastruktura już istnieje, to realne oszczędności w kolejnych latach i to ograniczenie zarówno ucieczki podatników poza granicę Gdyni, jak i zmniejszenie presji na dodatkowy rozrost potrzeb w nowych dzielnicach, ale też wiele innych mniejszych zysków, jak choćby mniejsze korki i niższe koszty transportu.
Gdynia ma zasoby do tego potrzebne - wciąż jest właścicielem wielu działek inwestycyjnych na Grabówku, w Śródmieściu, Wzgórzu czy na wspomnianej wcześniej Kamiennej Górze. Ma też możliwości prawne, by budować mieszkania nie obciążając budżetu: czy wchodząc w partnerstwo publiczno-prywatne czy też korzystając z programów "mieszkanie za grunt".
Inwestycja na lata, a nie gotówka od razu
Czy 2 tys. zł dochodu z każdego PIT trafiające do budżetu miasta pomnożone przez 70-100 rodzin, które znalazłyby tam mieszkania, to więcej niż spodziewane 20 mln zł ze sprzedaży działki? W skali jednorazowego zastrzyku gotówki - nie. Ale w skali wielu lat już ten rachunek zaczyna się zgadzaćI właśnie działka na Kamiennej Górze powinna stać się takim manifestem "da-się" postulowanej polityki mieszkaniowej. Zamiast sprzedaży jej pod apartamenty na wynajem - budowa mieszkań z czynszem regulowanym i priorytetem wynajmu dla rodzin z dziećmi. Obok mamy dwie szkoły podstawowe, dwa przedszkola. Turyści ich nie zapełnią, a dzieci nowych gdynian jak najbardziej. Czy średnio 2 tys. zł dochodu z każdego PIT trafiające do budżetu miasta pomnożone przez te 70-100 rodzin (po nieznacznej zmianie planu miejscowego), które znalazłyby tam mieszkania, to więcej niż spodziewane 20 mln ze sprzedaży działki? W skali jednorazowego zastrzyku gotówki - nie. Ale w skali wielu lat już ten rachunek zaczyna się zgadzać, a dodatkowo to gmina jest wciąż właścicielem lokali. Jeszcze bardziej wartościowy dla niektórych będzie efekt PR-owy, tak bardzo lubiany w gdyńskim magistracie. Oto najdroższa dzielnica jest miejscem dla rodzin z dziećmi, a nie enklawą turystów, zamieszkiwaną dwa miesiące w roku.
Zróbmy pierwszy odważny krok i powoli zmieniajmy sytuację na gdyńskim rynku mieszkaniowym - tak, by znów stare dzielnice zaczęły się zaludniać. Obecność aktywnego samorządu na tym rynku spowoduje z biegiem czasu obniżenie absurdalnie wysokich czynszów na rynku komercyjnym, a w konsekwencji także obniżenie cen - gdy kupowanie mieszkań inwestycyjnych w pakietach po 20 sztuk nie będzie już tak rentowne.
Opinie (364) 6 zablokowanych
-
2021-04-16 09:59
Kolejny krokodyl...
Krótkie rączki do pracy, wielka paszcza do darcia się o cudze pieniądze!
- 14 1
-
2021-04-16 10:03
Tjaaa (3)
Komunizm już był. Dziękujemy.
- 11 4
-
2021-04-16 10:31
komunizmu nie było, nie wierz w bajki (2)
i wystarczy że przekroczysz Odrę (a jeszcze lepiej Bałtyk) a zobaczysz, że to może funkcjonować.
- 3 4
-
2021-04-16 12:06
Hahah (1)
Tak tak... Ludzie to znają... Za każdym razem to nie był prawdziwy komunizm... Teraz w końcu musi się nam udać. Wiesz co funkcjonuje najlepiej? Porównaj sobie państwa, które zajmują najwyższe miejsca w rankingu wolności gospodarczej (IEF) do tych gdzie siła nabywcza pieniądza jest największą. Podpowiem Ci, że te kraje w dość istotny sposób się pokrywają. Ciekawe czemu ;) ale nie mam zamiaru kogoś uczyć za darmo.
- 4 2
-
2021-04-16 13:20
no i co z tego że istnieją wyimaginowane wolności w kupionych rankingach?
Wskazujemy te same państwa. A spróbuj naruszyć jakąś zasadę w Singapurze...
I niewątpliwie obligatoryjne fundowanie studentom stypendiów w wysokości połowy minimalnego dochodu obywatela uznasz za co najmniej naganne...
Uważasz że jesteś po dominującej stronie i dobrze ci z tym.
Przyjdzie inny i też skorzysta z "wolności".
I mam nadzieję, że zapłacisz za tę naukę.- 4 1
-
2021-04-16 10:07
(2)
Polacy: "nie wspierajmy patologi, jak chcą mieszkanie to niech sobie kupią po cenach rynkowych". Też Polacy: "no ciekawe czemu mało kto się na dzieci decyzuje".
- 5 5
-
2021-04-16 10:23
Polacy: niech wezmą mieszkanie na kredyt jak pracują,
Tez Polacy: nie dostali kredytu choć pracują, niech nie żebrają o mieszkanie komunalne- 2 0
-
2021-04-16 20:13
Tylko wytłumacz mi po co więcej dzieci?
Ludzi na świecie są już miliardy. Raczej za dużo niż za mało. Im więcej ludzi tym gorszy standard życia i zniszczenie planety. Niedługo będziemy walczyć z przeludnieniem. Ci ludzie muszą gdzieś mieszkać, coś jeść i gdzieś pracować. Więcej ludzi to zwiększona konsumpcja i produkcja śmieci oraz wycinanie lasów celem pozyskania kolejnych działek pod budowę. Polska powinna mieć jak po wojnie nie więcej jak 20mln mieszkańców.
- 1 1
-
2021-04-16 10:23
Bolszewickie brednie.
- 7 3
-
2021-04-16 10:32
(1)
Dlaczego Polacy nie reagują kiedy pańśtwo marnuje miliardy na durne projekty ale jak ma budować mieszkania komunalne to nagle afera? Czy akceptujemy marnotrastwo bo dotyka nas wszyskich równo a mieszkania komunalne z definicji nie? Czyli im gorzej tym lepiej, najważniejsze żeby somsiad nie miał korzyści a jak razem to możemy nawet na dno. No i jeśli mieszkania komunalne to zachęta do nadużyć to dlaczego tak mało jest propozycji w stylu: "nie podoba mi się, że to może doprowadzić do nadużyć, oto mój pomysł jak temu zaradzić i chętnie poddam go pod dyskusję". Tak bardzo nie chcemy być kolonio-montownią że nie potrafimy zaproponować niczego ponad "w ciemnej d ale przynajmniej inni są tam ze mną". Taki obraz Polski 2021.
- 9 4
-
2021-04-16 12:36
Bo polacy lubią być pukani od tyłu bez wazeliny. Im więcej bólu tym bardziej posłuszni panu i władcy. Mentalność niewolnika, widać po komentarzach że wolą pakować się w kredyty po 500.000 na mieszkanie 30m2 niż zrobić coś by zmusić górę do obniżenia kosztów. To jeden z przykładów
- 4 0
-
2021-04-16 10:46
Dofinansowywac a nie dawac bez pomyslunku
A ja myślałem ze komunalka to jest jak w dużym mieszkaniu kilka rodzin mieszka taki pomysł komunistyczny.
Ale swoja droga lepiej jakby miasto dofinansowywało zakup pierwszego mieszkania u jakiegoś rozsądnie cenowo dewelopera.- 4 1
-
2021-04-16 10:47
Piesiewicz to niezły komunista, może niech postawi za swoje i odda
- 5 3
-
2021-04-16 11:54
Obecną władzę miasta budowa mieszkań i miejsc parkingowych dla mieszkańców Gdyni wogule nie interesuje . Władza mieszka na peryferiach miasta i co się wyrabia z gruntami i miejscami parkingowymi na ulicach Gdyni nie widzi.
- 3 3
-
2021-04-16 11:57
Dlaczego ludziom którzy tak chętnie uciekają na przedmieścia przeszkadza pomysł oferowania mieszkań w komunalnych w centrum? Najważniejsze żeby mieli gorszy dojazd niż my, no nie?
- 6 4
-
2021-04-16 12:10
Komunalne to nie socjalne, jak wiele osób może mysli. Komunalne to dosyć wysokie czynsze, nie patologia.
Fakt Kamienna Góra - to mnie zadziwiło - to raczej reprezentacyjne miejsce miasta, powinno się tam zainwestować w infrastrukturę rozrywkową jakiegoś rodzaju, może park i ładna niewielka wieża widokowa. Mieszkam w Sopocie od urodzenia - tutaj są komunalne i sprawdzają się. Czynsze trochę wyższe, ale muszą być takie bo inwestycja się finansuje. Budynki nie są zniszczone.
- 5 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.