- 1 Sami złapali złodzieja katalizatorów (92 opinie)
- 2 Ruszyła budowa przejścia przy dworcu (214 opinii)
- 3 Straciła 6 tys. zł, myśląc, że pomaga przyjaciółce (145 opinii)
- 4 Do tego nie służą światła awaryjne (157 opinii)
- 5 Kiedy deszcz bywa groźny? (32 opinie)
- 6 Przesiadka wymuszona remontem? Jeden bilet ci wystarczy (89 opinii)
Lepiej zbudować mieszkania komunalne czy sprzedać działkę?
Można sprzedać działkę i mieć pieniądze od razu albo zainwestować na niej i przez lata zasilać miejski budżet. O tym, że budowa mieszkań komunalnych wcale nie jest wydatkiem, tylko inwestycją przynoszącą realne dochodu do budżetu miasta, pisze Jakub Żynis, miejski aktywista z Gdyni. Oto jego argumenty.
Zysk z PIT-ów jest większy niż podatek od nieruchomości
Pozbywanie się tak atrakcyjnych terenów to krótkowzroczna polityka, którą miasto niestety praktykuje od wielu lat, stawiając szybki i ulotny zysk nad wieloletnie inwestycje. Weźmy przykład największej sprzedawanej obecnie działki przy ulicy Folwarcznej. Miasto zamierza sprzedać ten teren za 23 mln zł i na tym w praktyce kończą się pozytywne strony tej transakcji. Deweloper najprawdopodobniej wybuduje tam mieszkania z cenami sięgającymi 20 tys. zł za m kw., służące jako lokata kapitału i stojące puste przez większość roku, a jedyny stały przychód, jaki miasto będzie z tego miało, to niewielki podatek od nieruchomości.
Zamiast tego Gdynia mogłaby wziąć przykład z takich miast, jak Wiedeń (budujący mieszkania komunalne od ponad 100 lat i będący jednym z najlepszych miast do życia według większości światowych rankingów), Karlino czy nawet Sopot i zacząć budować nowe mieszkania komunalne. Jest to pod każdym możliwym względem bardziej opłacalne - zarówno dla mieszkańców, jak i budżetu miasta.
90 proc. dopłat do budowy mieszkań komunalnych
Zobaczmy, jak budowa mieszkań komunalnych wygląda z perspektywy finansowej, zaczynając od kosztów. Miasto nie sprzedaje działki, więc nie dostaje 23 mln zł. Nawet jeśli przyjmiemy, że koszt budowy mieszkań miejskich na tym terenie byłby wyższy o 40 proc. od średniej krajowej (przy czym należy pamiętać, że dane z GUS zawierają wszystkie koszty, w tym marketing, obsługę kredytu, kupno działki czy przyłączenia do infrastruktury), to biorąc pod uwagę programy dofinansowań które pokrywają 90 proc. kosztów, Gdynia wydałaby około 4 mln zł na budowę 100 mieszkań o powierzchni średnio 50 m kw., czyli niewiele więcej niż co roku wydawała na dofinansowywanie festiwalu Open'er.
80 proc. dofinansowania można uzyskać z bezzwrotnego wsparcia budownictwa z Funduszu Dopłat. Dodatkowe 10 proc. można uzyskać z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). Jakby tego było mało, miasto może uzyskać kredyt w ramach Programu wspierania społecznego budownictwa czynszowego, który również łączy się z bezzwrotnym wsparciem.
Ile miasto może zarobić na mieszkaniach komunalnych?
Zakładając, że każde mieszkanie przyniesie miastu średnio 500 zł zysku z czynszu miesięcznie i 4 tys. zł wpływów z PIT (tyle co średnio rocznie dwie osoby) wychodzi nam zwrot ok. 1 mln zł z samych mieszkań. Jeśli dodać do tego wpływy z wynajmu oraz podatków z kilku lub kilkunastu lokali usługowych w parterach, możemy mówić o dodatkowych kilkuset tysiącach, co oznacza, że inwestycja ta przy bardzo wysokim standardzie i ostrożnych założeniach finansowych, może zwrócić się w około 20 lat, a jeśli nie liczyć nie sprzedanego gruntu, to w kilka.
A to tylko początek korzyści, które przyniosłaby inwestycja w mieszkania komunalne. Więcej pieniędzy w kieszeniach wynajmujących, to więcej pieniędzy wydanych w lokalnych sklepach czy knajpach. Ludzie wprowadzający się do dobrze skomunikowanej dzielnicy takiej jak Orłowo (działka na Folwarcznej leży kilka minut od dwóch dużych przystanków autobusowych i stacji SKM) to mniejsza potrzeba korzystania z auta - czystsze powietrze, mniejsze korki i po raz kolejny - więcej pieniędzy, które nie zostaną wydane na benzynę, naprawy czy ubezpieczenie auta, ale na rzeczy, na które chcemy je wydać. Młode rodziny to również szansa na ożywienie dzielnic i powstrzymanie prób zamykania szkół.
Mieszkania komunalne, to korzyści nie tylko finansowe
Publiczna własność tych terenów uratuje je również przed ogrodzeniem i pozwoli na wykorzystanie terenów wokół budynków jako dzielnicowego parku. Miasto może również zainwestować w nowoczesne rozwiązania dla miejsc publicznych, jak chociażby ogólnodostępne w ciągu dnia zielone dachy. Tego typu projekty mogą stać się nawet atrakcją turystyczną, podobnie jak osiedle komunalne z basenami na dachu i ogrodami na balkonach, Alt-Erlaa w Wiedniu.
Jednak to, co najważniejsze z perspektywy miasta, to zatrzymanie młodych Gdynian i Gdynianek w mieście, w którym się wychowali. Jest to coraz trudniejsze, wraz z pogarszającą się stale jakością usług publicznych, głównie w dziedzinach transportu, edukacji i mieszkalnictwa.
Kryzys mieszkaniowy jest skutkiem dziecinnej wiary w to, że wolny rynek jest w stanie samodzielnie poradzić sobie z kryzysem mieszkaniowym, mimo dekad bolesnych nauczek. Najwyższa pora zejść na ziemię i przestać wierzyć w bajki. Musimy przestać sprzedawać publiczny majątek dla korzyści nielicznych i zacząć inwestować w niego dla korzyści wszystkich.
Opinie (193) 5 zablokowanych
-
2023-01-12 07:26
ech
>Osiedle komunalne Alt Erlaa w Wiedniu to już nawet atrakcja turystyczna.
W życiu nie chciałbym, żeby budynek w którym mieszkam był atrakcją turystyczną.
Nie mam nic przeciwko mieszkaniom komunalnym, pod warunkiem, że to nie będzie jedyny rodzaj mieszkań dostępnych na rynku.- 10 0
-
2023-01-12 07:26
Lokale komunalne na Orłowie
Kto będzie robił listę lokatorów? Trzeba zapisać się do partii SWS?
Ludzie trzymajcie mnie- 13 6
-
2023-01-12 07:27
Ale to nie chodzi o to aby dobrze było mieszkańcom, czy miastu ale... (1)
nam: deweloperom i tym co o deweloperów dbają w urzędach,
Nasz los w Waszych rękach. Na szczęście głosujecie emocjami, a nie rozumiem. Wystarczy napuszczać jednych na drugich i sobie przemknąć, bo nasi kochani Wyborcy w gruncie rzeczy są do nas podobni. Jesteśmy ich emanacją... więc śpimy spokojnie. W żadnym z 3 miast nic się nie zmieniło od co najmniej 20 lat i się nie zmieni przez następne 20. Już zadbamy, aby wychować sobie kolejne pokolenie wyborców. FB w tym bardzo pomaga. Wychodowane, wściekłe na siebie bańki trzeba tylko odpowiednio podkarmiać i kierunkować, aby rozemocjowany elektorat zbyt szybko i niespodziewanie kropeczek sobie nie połączył.- 15 2
-
2023-01-12 07:35
Na FB jest grupa klakierów UM Gdynia
Tzw. Gdynia o wszystkim.
- 3 0
-
2023-01-12 07:31
20 tysięcy za metr?
Już co najmniej 30 tysięcy w takiej lokalizacji jak nie drożej. Pewnie warszawka kupi apartamenty po 1.2 mln 40 M2 :)
- 10 0
-
2023-01-12 07:33
Opinia wyróżniona
(8)
Nawet w Nowym Jorku doszli do tego wniosku i zaczęli wykupywać całe domy w starych dzielnicach i robić tam mieszkania komunalne . Dzięki temu wróciło tam życie i skończyła się degradacja tych dzielnic . Jeszcze parę lat i gdańskie Śródmieście przez najm krótkoterminowy zamieni się w skansen rozpadających się budynków. Bierzmy przykład z cywilizowanych miast a nie ze wschodu
- 118 29
-
2023-01-12 07:36
W Gdyni akurat umiera życie po glupcykowej SPP
- 25 11
-
2023-01-12 10:02
Masz pełna racje ale władze gdańska wspieraja patodeweloperke!!
- 12 5
-
2023-01-12 10:23
mówimy o wyludniającym się nowym jorku? (1)
gdzie w centrum całe kwartały potrafią być puste?
- 12 3
-
2023-01-12 10:33
ty widziałes co najwyzej na pocztówce a sie wypowiadasz
- 7 5
-
2023-01-12 11:08
W Trójmieście nie ma nawet w przybliżeniu podobnej sytuacji
równie dobrze możesz napisać jakąś mądrość na temat budowy mieszkań komunalnych w Zimbabwe
- 9 5
-
2023-01-12 11:14
Prawda to tylko mieszkania takie powinny być oferowane w jakimś ludzkim standardzie, dla normalnych ludzi, pracujących a nie dla znajomych urzędników albo ludzi, którzy potem nie potrafią nawet czynszu 500 zł opłacić.
- 19 0
-
2023-01-12 11:33
Zgadzam sie.Nasz probleb to wlasnie "wschodniosc" naszych zarzadzajacych miastem.Polega ona na tym glownie,ze oni mysla tylko jak sie tu szybko nachapac kasy i zwiac.Stad trudno tu o jakiekolwiek dalekosiezne planowanie.Jedyne ich planowanie dotyczy budowy skrytek na forse w ich domostwach.
- 5 3
-
2023-01-12 12:38
Bizancjum um gdynia
Woli model rosyjski - swoi oligarchowie
- 7 3
-
2023-01-12 07:34
W Gdyni nic się nie opłaca
Lepiej sprzedać i załatać studnię bez dna czyli budżet miasta.
- 11 1
-
2023-01-12 07:53
I tutaj na miejscu miasta bym był ostrożny i wstrzymał się z takimi inwestycjami.
Bo jak ćwierkają wróble PO zlikwiduje wszystko co komunalne. A w Trójmieście przejmą to ci, którym Gdańsk zapłacił za Saur.
- 3 4
-
2023-01-12 07:54
Jedni tyraja na mieszkanie na wiczlinie czy karwinach (1)
A inni mają dostać komunalne w centrum czy na Orłowie? Hahaha.. odklejony gość.
Socjalista to ekspert w wydawaniu cudzych pieniędzy. Trzymajcie ich daleko od gdyni- 29 9
-
2023-01-12 12:58
pewnie sam nie pracuje lub jest synem z zawodu
i chciałby dostać fajne mieszkanko socjalne, ale się nie łapie :)
- 6 3
-
2023-01-12 08:09
W Gdańsku mieszkania komunalne to 250 mln zaległości w czynszach.
Nie ma w tym ani zysku, ani nawet wpływów z PIT. Same długi i problemy.
- 18 3
-
2023-01-12 08:17
Propaganda że w Gdyni żyje się najlepiej, sięga bieguna.
- 16 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.