- 1 Sami złapali złodzieja katalizatorów (93 opinie)
- 2 Ruszyła budowa przejścia przy dworcu (217 opinii)
- 3 Straciła 6 tys. zł, myśląc, że pomaga przyjaciółce (145 opinii)
- 4 Do tego nie służą światła awaryjne (157 opinii)
- 5 Kiedy deszcz bywa groźny? (35 opinii)
- 6 Przesiadka wymuszona remontem? Jeden bilet ci wystarczy (89 opinii)
Lepiej zbudować mieszkania komunalne czy sprzedać działkę?
Można sprzedać działkę i mieć pieniądze od razu albo zainwestować na niej i przez lata zasilać miejski budżet. O tym, że budowa mieszkań komunalnych wcale nie jest wydatkiem, tylko inwestycją przynoszącą realne dochodu do budżetu miasta, pisze Jakub Żynis, miejski aktywista z Gdyni. Oto jego argumenty.
Zysk z PIT-ów jest większy niż podatek od nieruchomości
Pozbywanie się tak atrakcyjnych terenów to krótkowzroczna polityka, którą miasto niestety praktykuje od wielu lat, stawiając szybki i ulotny zysk nad wieloletnie inwestycje. Weźmy przykład największej sprzedawanej obecnie działki przy ulicy Folwarcznej. Miasto zamierza sprzedać ten teren za 23 mln zł i na tym w praktyce kończą się pozytywne strony tej transakcji. Deweloper najprawdopodobniej wybuduje tam mieszkania z cenami sięgającymi 20 tys. zł za m kw., służące jako lokata kapitału i stojące puste przez większość roku, a jedyny stały przychód, jaki miasto będzie z tego miało, to niewielki podatek od nieruchomości.
Zamiast tego Gdynia mogłaby wziąć przykład z takich miast, jak Wiedeń (budujący mieszkania komunalne od ponad 100 lat i będący jednym z najlepszych miast do życia według większości światowych rankingów), Karlino czy nawet Sopot i zacząć budować nowe mieszkania komunalne. Jest to pod każdym możliwym względem bardziej opłacalne - zarówno dla mieszkańców, jak i budżetu miasta.
90 proc. dopłat do budowy mieszkań komunalnych
Zobaczmy, jak budowa mieszkań komunalnych wygląda z perspektywy finansowej, zaczynając od kosztów. Miasto nie sprzedaje działki, więc nie dostaje 23 mln zł. Nawet jeśli przyjmiemy, że koszt budowy mieszkań miejskich na tym terenie byłby wyższy o 40 proc. od średniej krajowej (przy czym należy pamiętać, że dane z GUS zawierają wszystkie koszty, w tym marketing, obsługę kredytu, kupno działki czy przyłączenia do infrastruktury), to biorąc pod uwagę programy dofinansowań które pokrywają 90 proc. kosztów, Gdynia wydałaby około 4 mln zł na budowę 100 mieszkań o powierzchni średnio 50 m kw., czyli niewiele więcej niż co roku wydawała na dofinansowywanie festiwalu Open'er.
80 proc. dofinansowania można uzyskać z bezzwrotnego wsparcia budownictwa z Funduszu Dopłat. Dodatkowe 10 proc. można uzyskać z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). Jakby tego było mało, miasto może uzyskać kredyt w ramach Programu wspierania społecznego budownictwa czynszowego, który również łączy się z bezzwrotnym wsparciem.
Ile miasto może zarobić na mieszkaniach komunalnych?
Zakładając, że każde mieszkanie przyniesie miastu średnio 500 zł zysku z czynszu miesięcznie i 4 tys. zł wpływów z PIT (tyle co średnio rocznie dwie osoby) wychodzi nam zwrot ok. 1 mln zł z samych mieszkań. Jeśli dodać do tego wpływy z wynajmu oraz podatków z kilku lub kilkunastu lokali usługowych w parterach, możemy mówić o dodatkowych kilkuset tysiącach, co oznacza, że inwestycja ta przy bardzo wysokim standardzie i ostrożnych założeniach finansowych, może zwrócić się w około 20 lat, a jeśli nie liczyć nie sprzedanego gruntu, to w kilka.
A to tylko początek korzyści, które przyniosłaby inwestycja w mieszkania komunalne. Więcej pieniędzy w kieszeniach wynajmujących, to więcej pieniędzy wydanych w lokalnych sklepach czy knajpach. Ludzie wprowadzający się do dobrze skomunikowanej dzielnicy takiej jak Orłowo (działka na Folwarcznej leży kilka minut od dwóch dużych przystanków autobusowych i stacji SKM) to mniejsza potrzeba korzystania z auta - czystsze powietrze, mniejsze korki i po raz kolejny - więcej pieniędzy, które nie zostaną wydane na benzynę, naprawy czy ubezpieczenie auta, ale na rzeczy, na które chcemy je wydać. Młode rodziny to również szansa na ożywienie dzielnic i powstrzymanie prób zamykania szkół.
Mieszkania komunalne, to korzyści nie tylko finansowe
Publiczna własność tych terenów uratuje je również przed ogrodzeniem i pozwoli na wykorzystanie terenów wokół budynków jako dzielnicowego parku. Miasto może również zainwestować w nowoczesne rozwiązania dla miejsc publicznych, jak chociażby ogólnodostępne w ciągu dnia zielone dachy. Tego typu projekty mogą stać się nawet atrakcją turystyczną, podobnie jak osiedle komunalne z basenami na dachu i ogrodami na balkonach, Alt-Erlaa w Wiedniu.
Jednak to, co najważniejsze z perspektywy miasta, to zatrzymanie młodych Gdynian i Gdynianek w mieście, w którym się wychowali. Jest to coraz trudniejsze, wraz z pogarszającą się stale jakością usług publicznych, głównie w dziedzinach transportu, edukacji i mieszkalnictwa.
Kryzys mieszkaniowy jest skutkiem dziecinnej wiary w to, że wolny rynek jest w stanie samodzielnie poradzić sobie z kryzysem mieszkaniowym, mimo dekad bolesnych nauczek. Najwyższa pora zejść na ziemię i przestać wierzyć w bajki. Musimy przestać sprzedawać publiczny majątek dla korzyści nielicznych i zacząć inwestować w niego dla korzyści wszystkich.
Opinie (193) 5 zablokowanych
-
2023-01-12 10:29
odklejka
jakim trzeba być odklejonym żeby napisać coś takiego
- 4 8
-
2023-01-12 10:30
gdynia
Przecież 12 stycznia 2022 był rok temu i nie był to czwartek
- 2 1
-
2023-01-12 10:33
gdynia (7)
dlaczego miasto i państwo ma budować mieszkania komunalne ??? z moich i podatników pieniędzy ?? cała moja rodzina ma mieszkania na które zapracowała zarobiła i nie prosiła o pomoc miasta .
- 8 9
-
2023-01-12 10:43
"Ja miałem źle, to niech inni też mają źle! Mnie ojciec bił, więc i ja będę bił" super logika
- 4 4
-
2023-01-12 10:52
logika
co się będę wysilał , miasto da mi komunalne to lepsza logika ????
- 2 0
-
2023-01-12 12:22
(3)
Dlaczego miasto i państwo ma budować drogi ??? z moich i podatników pieniędzy ??
- 2 1
-
2023-01-12 12:34
no tak (2)
z jakich wykopalisk ty jesteś ??? Drogi służą dla wszystkich , dla wzystkich wozi się zaopatrzenie , żywność i jeżdżą służby ratunkowe a mieszkanie komunalne to sprawa bardzo niewielkiej grupy ludzi na ogół będącej roszczeniowej a często patologicznej .
- 3 2
-
2023-01-12 13:46
(1)
Głąbie... Rozróżnij mieszkanie komunalne, od mieszkania socjalnego. Potem się mądruj...
- 2 2
-
2023-01-12 14:56
W komunalnych nic lepiej
Sprawdź sobie ich zadłużenie, to też siedlisko patoli, tylko pod innym szyldem.
- 3 2
-
2023-01-12 12:23
dlaczego miasto i państwo ma robić *coś* ??? z moich i podatników pieniędzy ?? cała moja rodzina ma *coś* na które zapracowała zarobiła i nie prosiła o pomoc miasta
- 1 1
-
2023-01-12 10:39
W tych komunalnych mieszkaniach co 10 lat należy zrobić remont generalny, a to pochłonie cały zysk z inwestycji.
Zaś mieszkańcy tych mieszkań komunalnych z PITu to przyniosą co najwyżej drobne bo to nie będą mieszkańcy którzy mają PITy na których osiągają trzeci próg podatkowy. Dodatkowo dzielnica staje się wtedy wylęgarnią wszelkiej maści patologii.
- 8 6
-
2023-01-12 10:45
Jasne... wybudujemy mieszkania za wspólne pieniądze, wynajmiemy je samym swoim za psi grosz (2)
... i za 25 lat sprzedamy je za 10% ich własności ich dotychczasowym lokatorom, wybranym wcześniej po znajomości.
A.. po drodze jeszcze je przynajmniej raz generalnie wyremontujemy na koszt miasta.
To nie Wiedeń, tu mieszkanie komunalne jest sprzedawane.. a właściwie kradzione z puli mieszkań komunalnych.. dla swoich. Dlatego nie opłaca się ich budować.
Można mieć jakąś pulę mieszkań socjalnych dla najuboższych i tyle.- 12 3
-
2023-01-12 13:00
a przez te 20 lat będziemy rwać włosy z głowy, żeby spłacać raty za swoje mieszkania! (1)
- 1 1
-
2023-01-12 13:09
zawsze możesz nadal mieszkac z mamą...
- 3 1
-
2023-01-12 10:52
Można budować i komunalne.. ale tylko pod warunkiem, że po trzecim nie zapłaconym na czas czynszu idzie się z niego na bruk.
Tak samo, jeżeli następuje dewastacja, to kosztami remontu i obciąża się dotychczasowego najemcę i ten dług ma się za nim ciągnąć latami.
Wtedy można budować. A jak zabraknie chętnych na zamieszkanie w tych mieszkaniach przy takich warunkach najmu, to oddać te mieszkania w zarząd zewnętrznej firmie która wynajmie je turystom i miasto będzie mieć zysk z najmu. W innym przypadku zrobi się z tego tylko i wyłącznie dzielnicę patologii społecznej.
Niestety prawo w Polsce nie pozwala eksmitować z Twojego (lub miejskiego) mieszkania najemcy, który nie płaci czynszu i najmu. I taki stan może trwać latami.- 13 1
-
2023-01-12 11:01
mieszkania komunalne
Po sprzedaniu działki deweloperowi (kolesiom) miasto przestaje być miastem, a staje się prywatną własnością. Wystarczy prześledzić działania miasta na przestrzeni kilku lat aby zrozumieć metody pozyskiwania terenów od właścicieli. Jednym słowem ........!
- 3 1
-
2023-01-12 11:05
Jak działa komuna w wolsce PIS (1)
Z twoich podatków miasto buduje lub kupuje mieszkanie na wolnym rynku.
Potem przydziela go niekoniecznie według kryterium dochodowego.
Potem taka osoba wykupuje mieszkanie za 15% wartości.
Potem je sprzedaje (co z tego że po 5 latach).
Miasto buduje lub kupuje nowe mieszkania komunalne... i tak dalej...- 5 8
-
2023-01-12 13:49
3 minusujących to z Razem czy z PIS
bo macie bardzo zbieżne poglady
- 2 1
-
2023-01-12 12:11
Nie chodzi przecież żeby miasto zarabiało.
Ma zarobić deweloper. Dlatego jeszcze miasto poprowadzi drogę, sieci, wytnie drzewa i wtedy sprzeda działkę. A po sprzedaży zmieni jeszcze plan zagospodarowania dostosowując to do potrzeb dewelopera. Tak t się robi w 3city.
- 3 0
-
2023-01-12 12:34
inwestycja ma przynieść kasę tu i teraz (2)
a nie kiedyś. Nie mieszajmy kasy publiczno prywatnej. Publiczna kasa to minus w budżecie (ze 2 miliardy) a prywatna to plus w kieszeni.
- 0 5
-
2023-01-12 16:16
(1)
Partnerstwo publiczno-prywatne polega na tym , że straty są publiczne a zyski prywatne.
- 2 0
-
2023-01-12 18:33
A co ja napisałem?
Dwa miliardy długu miasta . Ale dwór żyje dostatnio.
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.