- 1 Sami złapali złodzieja katalizatorów (113 opinii)
- 2 Kiedy deszcz bywa groźny? (50 opinii)
- 3 Straciła 6 tys. zł, myśląc, że pomaga przyjaciółce (149 opinii)
- 4 Ruszyła budowa przejścia przy dworcu (228 opinii)
- 5 Co kryje piasek sopockiej plaży? (21 opinii)
- 6 Do tego nie służą światła awaryjne (159 opinii)
Lepiej zbudować mieszkania komunalne czy sprzedać działkę?
Można sprzedać działkę i mieć pieniądze od razu albo zainwestować na niej i przez lata zasilać miejski budżet. O tym, że budowa mieszkań komunalnych wcale nie jest wydatkiem, tylko inwestycją przynoszącą realne dochodu do budżetu miasta, pisze Jakub Żynis, miejski aktywista z Gdyni. Oto jego argumenty.
Zysk z PIT-ów jest większy niż podatek od nieruchomości
Pozbywanie się tak atrakcyjnych terenów to krótkowzroczna polityka, którą miasto niestety praktykuje od wielu lat, stawiając szybki i ulotny zysk nad wieloletnie inwestycje. Weźmy przykład największej sprzedawanej obecnie działki przy ulicy Folwarcznej. Miasto zamierza sprzedać ten teren za 23 mln zł i na tym w praktyce kończą się pozytywne strony tej transakcji. Deweloper najprawdopodobniej wybuduje tam mieszkania z cenami sięgającymi 20 tys. zł za m kw., służące jako lokata kapitału i stojące puste przez większość roku, a jedyny stały przychód, jaki miasto będzie z tego miało, to niewielki podatek od nieruchomości.
Zamiast tego Gdynia mogłaby wziąć przykład z takich miast, jak Wiedeń (budujący mieszkania komunalne od ponad 100 lat i będący jednym z najlepszych miast do życia według większości światowych rankingów), Karlino czy nawet Sopot i zacząć budować nowe mieszkania komunalne. Jest to pod każdym możliwym względem bardziej opłacalne - zarówno dla mieszkańców, jak i budżetu miasta.
90 proc. dopłat do budowy mieszkań komunalnych
Zobaczmy, jak budowa mieszkań komunalnych wygląda z perspektywy finansowej, zaczynając od kosztów. Miasto nie sprzedaje działki, więc nie dostaje 23 mln zł. Nawet jeśli przyjmiemy, że koszt budowy mieszkań miejskich na tym terenie byłby wyższy o 40 proc. od średniej krajowej (przy czym należy pamiętać, że dane z GUS zawierają wszystkie koszty, w tym marketing, obsługę kredytu, kupno działki czy przyłączenia do infrastruktury), to biorąc pod uwagę programy dofinansowań które pokrywają 90 proc. kosztów, Gdynia wydałaby około 4 mln zł na budowę 100 mieszkań o powierzchni średnio 50 m kw., czyli niewiele więcej niż co roku wydawała na dofinansowywanie festiwalu Open'er.
80 proc. dofinansowania można uzyskać z bezzwrotnego wsparcia budownictwa z Funduszu Dopłat. Dodatkowe 10 proc. można uzyskać z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). Jakby tego było mało, miasto może uzyskać kredyt w ramach Programu wspierania społecznego budownictwa czynszowego, który również łączy się z bezzwrotnym wsparciem.
Ile miasto może zarobić na mieszkaniach komunalnych?
Zakładając, że każde mieszkanie przyniesie miastu średnio 500 zł zysku z czynszu miesięcznie i 4 tys. zł wpływów z PIT (tyle co średnio rocznie dwie osoby) wychodzi nam zwrot ok. 1 mln zł z samych mieszkań. Jeśli dodać do tego wpływy z wynajmu oraz podatków z kilku lub kilkunastu lokali usługowych w parterach, możemy mówić o dodatkowych kilkuset tysiącach, co oznacza, że inwestycja ta przy bardzo wysokim standardzie i ostrożnych założeniach finansowych, może zwrócić się w około 20 lat, a jeśli nie liczyć nie sprzedanego gruntu, to w kilka.
A to tylko początek korzyści, które przyniosłaby inwestycja w mieszkania komunalne. Więcej pieniędzy w kieszeniach wynajmujących, to więcej pieniędzy wydanych w lokalnych sklepach czy knajpach. Ludzie wprowadzający się do dobrze skomunikowanej dzielnicy takiej jak Orłowo (działka na Folwarcznej leży kilka minut od dwóch dużych przystanków autobusowych i stacji SKM) to mniejsza potrzeba korzystania z auta - czystsze powietrze, mniejsze korki i po raz kolejny - więcej pieniędzy, które nie zostaną wydane na benzynę, naprawy czy ubezpieczenie auta, ale na rzeczy, na które chcemy je wydać. Młode rodziny to również szansa na ożywienie dzielnic i powstrzymanie prób zamykania szkół.
Mieszkania komunalne, to korzyści nie tylko finansowe
Publiczna własność tych terenów uratuje je również przed ogrodzeniem i pozwoli na wykorzystanie terenów wokół budynków jako dzielnicowego parku. Miasto może również zainwestować w nowoczesne rozwiązania dla miejsc publicznych, jak chociażby ogólnodostępne w ciągu dnia zielone dachy. Tego typu projekty mogą stać się nawet atrakcją turystyczną, podobnie jak osiedle komunalne z basenami na dachu i ogrodami na balkonach, Alt-Erlaa w Wiedniu.
Jednak to, co najważniejsze z perspektywy miasta, to zatrzymanie młodych Gdynian i Gdynianek w mieście, w którym się wychowali. Jest to coraz trudniejsze, wraz z pogarszającą się stale jakością usług publicznych, głównie w dziedzinach transportu, edukacji i mieszkalnictwa.
Kryzys mieszkaniowy jest skutkiem dziecinnej wiary w to, że wolny rynek jest w stanie samodzielnie poradzić sobie z kryzysem mieszkaniowym, mimo dekad bolesnych nauczek. Najwyższa pora zejść na ziemię i przestać wierzyć w bajki. Musimy przestać sprzedawać publiczny majątek dla korzyści nielicznych i zacząć inwestować w niego dla korzyści wszystkich.
Opinie (193) 5 zablokowanych
-
2023-01-12 13:32
Słowo 'Komunalne' ma bardzo słabe konotacje w tym kraju (2)
Komunalne znaczy niczyje czyli wszystkich. A to oznacza że nikt o to nie 'zadba' (nie tylko pod kątem fizycznym) bo to niczyje. Mimo szczytnego celu to wyszłoby jak zawsze. A mieszkania pewnie dostaliby sami swoi z możliwością wykupu za grosze po 5 latach. Poza tym bizancjum UM Gdynia nie po to ma działki żeby coś na nich robić. Działki są po to żeby sprzedawać je kolegom z deweloperstwa z pół ceny z odpowiednim 'kickbackiem' po to żeby gang deweloperstwa wespół z pasożytami od nieruchomości i banksterką mogli złupić frajerów co kupią inwestycję 40 m na krótki termin z obiecywaną stopą zwrotu z inwestycji 1000% rocznie. A ludzie potrzebujący mieszkania do mieszkania mogą się gonić. Teraz mieszkania sa passe. Teraz tylko apartamenty inwestycyjne
- 5 3
-
2023-01-12 16:22
(1)
To może nazwijmy je "wspólnotowe"? To lepiej brzmi, podobnie jak komisarz Komisji Europejskiej lepiej brzmi niż komisarz Rady Komisarzy Ludowych, choć to prawie to samo, zwłaszcza, że PE w większości to Partia Ludowa a ich idolem jest Altiero Spinelli, komunista pierwszej wody.
- 2 2
-
2023-01-12 17:19
Proszę, lodówki już nie otwieraj
- 3 1
-
2023-01-12 13:37
Takie
budowle z tarasami po dwóch stronach a w dole pasaż chodnikowy można obejrzeć na starych filmach z lat dziewięćdziesiątych
jakie tam jest ogromne skupisko ludzi
i trochę ponure długie korytarze zacienione.
Tu nikt Ameryki nie odkrył ani żadnego cudu projektowego nie wymyślił to jest po prostu powielone.- 1 0
-
2023-01-12 15:26
Znając życie w Republice deweloperów jaka jest od czasów Budynia miasto tylko sprzedaję (6)
Sycylia
- 5 3
-
2023-01-12 15:41
(5)
Każdy samorząd, logicznie i rozsądnie zarządzający majątkiem; stara się podnieść wartość swoich gruntów, żeby je z zyskiem sprzedać. Jak widać, samorządy trójmiejskie zarządzają logicznie i rozsądnie, poprzez odpowiednio sporządzane plany zagospodarowania przestrzennego i rozbudowę infrastruktury miejskiej.
- 3 2
-
2023-01-12 16:31
co to za bełkot? (4)
- 2 3
-
2023-01-12 17:01
No cóż, polski języka trudna jest (3)
Przynajmniej dla niektórych :)
- 3 1
-
2023-01-12 17:43
POkemon za trudne to dla ciebie jest myslenie dlatego tylko papugujesz taka bezmyslną wazeline i nic wiecej (2)
- 1 4
-
2023-01-12 17:45
I tylko tyle?
:)
- 1 0
-
2023-01-12 17:54
Hej myśliciel!
Wnuczek zaraz klocki złoży do pudełka, to sobie pogadacie :)
- 3 0
-
2023-01-12 16:58
A dlaczego w ogóle sprzedawać? (1)
Na co nam mieszkańcom tłumy turystów w wakacjach,miasto pękające w szwach bo urbanista Szczurek nie buduje dróg i zamyka parkingi??Narzekacie ze brakuje parków i lasu..Macie działki niech Gdynia zacznie znowu zazielenić się.
- 4 3
-
2023-01-12 17:03
Cierpliwości
Nie było nas - był las
Nie będzie nas - będzie las- 4 0
-
2023-01-12 17:45
Dlaczego nie buduja w Gdańsku komunalnych bo to spowoduje spacek wywindowanych cen u deweloperów a władze gdańska są na pasku (1)
dlatego to republika deweloperów
- 3 1
-
2023-01-12 18:53
Tam gdzie Peło ma samorządy tam kamieni k...
- 1 2
-
2023-01-12 18:04
Miasto to MY - mieszkańcy (1)
to nam ma się opłacać. Po to płacę podatki i inne daniny, żeby żyć w lepszych warunkach. "władzy" płacę za zarządzanie grajdołem, jak sobie nie radzą, won.
- 3 0
-
2023-01-12 19:01
ale się nie opłaca, przykład TBS
płacisz wysoki czynsz w którym ujęty jest kredy zaciągnięty przez TBS na preferencyjnych warunkach a i tak nie dochodzisz do własności, właścicielem staje się miasto, które wynajmuje takie mieszkania w bardzo słabym standardzie i każe sobie za to słono płacić, TBS często też dostaje bezzwrotne granty, które pochodzą z naszych podatków
- 0 0
-
2023-01-12 18:26
Alterlaa
Z tym Alterlaa to nie przesadzajcie. Nawet tak nie wyglada na zywo, to raczej slams jest
- 0 0
-
2023-01-12 18:35
Żadnych komunalanych mieszkań. Lenie za darmo dostaną a ty człowieku tyraj, żeby zarobić na coś. I w dodatku w orłowie... Zapewne kilka mieszkań dostali by znajomi urzędników po znajomości.
- 2 2
-
2023-01-12 18:37
100 lat komunizmu, setki milionów ofiar
a jeszcze się rodzą takie egzemplarze, które to próbują wcielać w życie... zaczyna się niewinnie, jak "prawo do mieszkania" a kończy na łagrach...
- 1 3
-
2023-01-12 19:14
Komunalne absolutnie nie, sprzedać też nie. A gdyby tak zostawić działki miastu, które podwykonawcami (1)
(albo nawet zatrudnionymi pracownikami normalnie uczciwie!) zbuduje mieszkania i sprzeda na wolnym rynku. Nie wiem, trzeba kombinować, by się opłacało i dobrze zarobiło miasto. Od tego chyba są jacyś ludzie od rozwoju i infrastruktury?
- 1 5
-
2023-01-12 19:24
A gdyby tak
miasto, zamiast dawać zarabiać marketom, samo wybudowało galerie handlowe i sprzedawało towary?
Idźmy dalej, miasto mogłoby wybudować piekarnie i samo piec chleb i bułki to tych marketów.
To żart oczywiście,... (dla kumatych inaczej)- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.