- 1 Sami złapali złodzieja katalizatorów (114 opinii)
- 2 Kiedy deszcz bywa groźny? (51 opinii)
- 3 Co kryje piasek sopockiej plaży? (23 opinie)
- 4 Straciła 6 tys. zł, myśląc, że pomaga przyjaciółce (149 opinii)
- 5 Ruszyła budowa przejścia przy dworcu (228 opinii)
- 6 Do tego nie służą światła awaryjne (160 opinii)
Lepiej zbudować mieszkania komunalne czy sprzedać działkę?
Można sprzedać działkę i mieć pieniądze od razu albo zainwestować na niej i przez lata zasilać miejski budżet. O tym, że budowa mieszkań komunalnych wcale nie jest wydatkiem, tylko inwestycją przynoszącą realne dochodu do budżetu miasta, pisze Jakub Żynis, miejski aktywista z Gdyni. Oto jego argumenty.
Zysk z PIT-ów jest większy niż podatek od nieruchomości
Pozbywanie się tak atrakcyjnych terenów to krótkowzroczna polityka, którą miasto niestety praktykuje od wielu lat, stawiając szybki i ulotny zysk nad wieloletnie inwestycje. Weźmy przykład największej sprzedawanej obecnie działki przy ulicy Folwarcznej. Miasto zamierza sprzedać ten teren za 23 mln zł i na tym w praktyce kończą się pozytywne strony tej transakcji. Deweloper najprawdopodobniej wybuduje tam mieszkania z cenami sięgającymi 20 tys. zł za m kw., służące jako lokata kapitału i stojące puste przez większość roku, a jedyny stały przychód, jaki miasto będzie z tego miało, to niewielki podatek od nieruchomości.
Zamiast tego Gdynia mogłaby wziąć przykład z takich miast, jak Wiedeń (budujący mieszkania komunalne od ponad 100 lat i będący jednym z najlepszych miast do życia według większości światowych rankingów), Karlino czy nawet Sopot i zacząć budować nowe mieszkania komunalne. Jest to pod każdym możliwym względem bardziej opłacalne - zarówno dla mieszkańców, jak i budżetu miasta.
90 proc. dopłat do budowy mieszkań komunalnych
Zobaczmy, jak budowa mieszkań komunalnych wygląda z perspektywy finansowej, zaczynając od kosztów. Miasto nie sprzedaje działki, więc nie dostaje 23 mln zł. Nawet jeśli przyjmiemy, że koszt budowy mieszkań miejskich na tym terenie byłby wyższy o 40 proc. od średniej krajowej (przy czym należy pamiętać, że dane z GUS zawierają wszystkie koszty, w tym marketing, obsługę kredytu, kupno działki czy przyłączenia do infrastruktury), to biorąc pod uwagę programy dofinansowań które pokrywają 90 proc. kosztów, Gdynia wydałaby około 4 mln zł na budowę 100 mieszkań o powierzchni średnio 50 m kw., czyli niewiele więcej niż co roku wydawała na dofinansowywanie festiwalu Open'er.
80 proc. dofinansowania można uzyskać z bezzwrotnego wsparcia budownictwa z Funduszu Dopłat. Dodatkowe 10 proc. można uzyskać z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). Jakby tego było mało, miasto może uzyskać kredyt w ramach Programu wspierania społecznego budownictwa czynszowego, który również łączy się z bezzwrotnym wsparciem.
Ile miasto może zarobić na mieszkaniach komunalnych?
Zakładając, że każde mieszkanie przyniesie miastu średnio 500 zł zysku z czynszu miesięcznie i 4 tys. zł wpływów z PIT (tyle co średnio rocznie dwie osoby) wychodzi nam zwrot ok. 1 mln zł z samych mieszkań. Jeśli dodać do tego wpływy z wynajmu oraz podatków z kilku lub kilkunastu lokali usługowych w parterach, możemy mówić o dodatkowych kilkuset tysiącach, co oznacza, że inwestycja ta przy bardzo wysokim standardzie i ostrożnych założeniach finansowych, może zwrócić się w około 20 lat, a jeśli nie liczyć nie sprzedanego gruntu, to w kilka.
A to tylko początek korzyści, które przyniosłaby inwestycja w mieszkania komunalne. Więcej pieniędzy w kieszeniach wynajmujących, to więcej pieniędzy wydanych w lokalnych sklepach czy knajpach. Ludzie wprowadzający się do dobrze skomunikowanej dzielnicy takiej jak Orłowo (działka na Folwarcznej leży kilka minut od dwóch dużych przystanków autobusowych i stacji SKM) to mniejsza potrzeba korzystania z auta - czystsze powietrze, mniejsze korki i po raz kolejny - więcej pieniędzy, które nie zostaną wydane na benzynę, naprawy czy ubezpieczenie auta, ale na rzeczy, na które chcemy je wydać. Młode rodziny to również szansa na ożywienie dzielnic i powstrzymanie prób zamykania szkół.
Mieszkania komunalne, to korzyści nie tylko finansowe
Publiczna własność tych terenów uratuje je również przed ogrodzeniem i pozwoli na wykorzystanie terenów wokół budynków jako dzielnicowego parku. Miasto może również zainwestować w nowoczesne rozwiązania dla miejsc publicznych, jak chociażby ogólnodostępne w ciągu dnia zielone dachy. Tego typu projekty mogą stać się nawet atrakcją turystyczną, podobnie jak osiedle komunalne z basenami na dachu i ogrodami na balkonach, Alt-Erlaa w Wiedniu.
Jednak to, co najważniejsze z perspektywy miasta, to zatrzymanie młodych Gdynian i Gdynianek w mieście, w którym się wychowali. Jest to coraz trudniejsze, wraz z pogarszającą się stale jakością usług publicznych, głównie w dziedzinach transportu, edukacji i mieszkalnictwa.
Kryzys mieszkaniowy jest skutkiem dziecinnej wiary w to, że wolny rynek jest w stanie samodzielnie poradzić sobie z kryzysem mieszkaniowym, mimo dekad bolesnych nauczek. Najwyższa pora zejść na ziemię i przestać wierzyć w bajki. Musimy przestać sprzedawać publiczny majątek dla korzyści nielicznych i zacząć inwestować w niego dla korzyści wszystkich.
Opinie (193) 5 zablokowanych
-
2023-01-12 12:37
Kucyk za milion zlotych pomalowal dwa
Przejscia dla pieszych na wladyslawa 4. To jest skala patologii w tym bizancjum. Pieniadze ze sprEdazy odrazu wydadza na konieczne cele oczywiscie zeby sami swoi zarobili
- 4 0
-
2023-01-12 12:38
Co za absurd. Pierwszych parę zdań i domyśliłem się kto pisał
Tylko w skrajnie lewicowej głowie tego pana może rodzić się pomysł, aby ziemię na zabytkowym terenie, w prestiżowej dzielnicy willowej przeznaczyć pod mieszkania komunalne. To się nie broni w żaden sposób i myślę, że nikt kto zarabia sam na siebie nie zgodzi się z pomysłem ofiarowania pobieraczom socjalu mieszkań o takiej wartości przy zabytkowym parku. Na szczęście!
- 6 5
-
2023-01-12 12:45
Jaki zysk z mieszkania komunalnego, jaki pit?
Przecież te mieszkania jeszcze trzeba utrzymać, więc cały (rzekomy) "zysk" z czynszu i tak idzie na remonty i utrzymanie. 2000zl pitu od osoby rocznie, czyli 250zł miesięcznie? to jest jakiś żart?
- 7 1
-
2023-01-12 12:51
Mieszkanie za półdarmo w Orłowie nie będzie skutkowało jazdą komunikacją
A przeznaczeniem zaoszczędzonych pieniędzy na samochód i jeżdżenie nim
- 4 1
-
2023-01-12 12:51
A przydzialy dostana samo swoi
A po 10 latach mozliwosc wykupu za grosze. Tiaaaa
- 5 1
-
2023-01-12 12:56
Za komuny wszystkie budynki komunalne byly w oplakanym stanie
Wszystko bylo dewastowane bo nie moje. Dopiero sprzedaz tych lokali lokatorom zaczela zmieniac ten stan rzeczy. Administracje nie nadazaly remontowac bo za tydzien znowu sciany popisane obdrapane zapalone zapalki przyklejane do sufitu. Sam pomysl jest jaknajbardziej dobry ale do tego potrzeba ludzi a nie patologi ktora wszystko niszczy
- 6 3
-
2023-01-12 12:56
Pomysł bardzo dobry (3)
pod warunkiem że lokatorzy by płacili, ale i tak jestem za, to jednak inwestycja (nie musi się szybko zwrócić), a nie sprzedaż jak zawsze i pieniądze przepadną na cytowanego Openera czy inne PR imprezy
- 38 5
-
2023-01-12 16:04
Niasto NIE powinno zajmować się wszystkim! (2)
Chcesz mieszkanie, to sobie wynajmij, kup albo wybuduj. W czym problem? A jak chcesz komuny, to jedź sobie do Rosji albo na Kubę. Nie mam zamiaru dopłacać do siedliska patologii.
- 5 7
-
2023-01-12 18:16
ale kto dopłaca, skoro facet wyliczył że to inwestycja
- 3 2
-
2023-01-12 18:25
Nie myl budownictwa komunalnego z socjalnym
- 1 0
-
2023-01-12 13:09
Niech nie wybredzają. Mają dostać mieszkania wybudowane z moich podatkow i jeszcze w lokalizacxji na która mnie nigdy nie bedzie stać. Mieszkania budować tam gdzie tanio , a dzialke sprzedac i z tego sfonansowac zakup
- 5 2
-
2023-01-12 13:11
Sprzedać zawsze jest latwo, zwlaszcza nie swoje. Na ogół prosto, szybko i byle jak. (2)
A drugi raz tego samego już nie sprzedasz. Dlatego wzorem autora tekstu, oczywistym jest zainwestowanie w tą nieruchomość. Może nie z taką stopą zwrotu jak przytoczył, ale zawsze z zyskiem, długoterminowym. Długa jeszcze droga, zanim władze Trójmiasta nauczą się szanować i inwestować w to co w naszym imieniu "posiadają"
- 2 5
-
2023-01-12 13:29
Kolejny, co wie jak zagospodarować nieswoją działkę
Kup działkę od miasta, wybuduj blok mieszkalny, wynajmij mieszkania i "zbieraj kokosy" ze swojej inwestycji. Miasto przy okazji zarobi z PITów.
- 4 1
-
2023-01-12 15:21
Miasto rozwija infrastrukturę miejską, żeby
wartość działek miejskich rosła. Wtedy miasto sprzedaje te działki na wolnym rynku, które następnie zabudowuje deweloper. W sąsiedztwie nowych osiedli miasto rozbudowuje kolejną infrastrukturę, żeby zaspokoić potrzeby mieszkańców, a przy okazji żeby rosła wartość sąsiednich działek, które następnie miasto sprzeda z zyskiem. Atrakcyjne miasta rozbudowują się i rozwijają, przynosząc profity również jego mieszkańcom.
- 2 1
-
2023-01-12 13:22
Widzę, że panu aktywiście łatwo przychodzi rozporządzanie cudzymi pieniędzmi
Ciekawi mnie ile mieszkań na wynajem wybudował za własne pieniądze miejski aktywista z Gdyni? Czy wybudowane przez siebie mieszkania też wynajmuje po 500zł + koszty?
- 8 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.