- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (204 opinie)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (196 opinii)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (242 opinie)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (330 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Kiedyś dostałby 1,5 tys., teraz było 3 tys. zł (158 opinii)
Nowa zabudowa przy Władysława IV z ogólnodostępnym parkiem
Niestandardowa zabudowa, przynajmniej jak na nowe projekty realizowane w ostatnich latach w Gdyni, pojawi się niebawem w Śródmieściu, pomiędzy ulicami Armii Krajowej, Władysława IV i Obrońców Wybrzeża. Budowa siedmiokondygnacyjnego apartamentowca rozpocznie się prawdopodobnie jesienią. Przy okazji na nowo zagospodarowany zostanie sąsiedni park.
Projekt uzyskał pozwolenie na budowę. Jest ono prawomocne. Deweloper Invest Komfort wraz z architektami nadal dopracowuje jednak szczegóły elewacji, aranżacji części wspólnych oraz sposobu zagospodarowania parku sąsiadującego z nowym budynkiem.
Zabudowa będzie miała siedem kondygnacji nadziemnych z 86 lokalami mieszkalnymi i całym parterem wypełnionym lokalami usługowymi. Najwyższa kondygnacja będzie typowym dla gdyńskich realizacji podwyższeniem zabudowy na części jej przekroju (tzw. dominanta). Od strony ul. Armii Krajowej znajdą się tam trzy apartamenty z tarasami.
![Gdynia. Jak nowe inwestycje ożywią Śródmieście? Artykuł z 2019 r.](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2418/150x100/2418970__kr.webp)
Pod zabudową powstanie dwukondygnacyjna hala garażowa. Nie będzie tam ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Powstaną one pod sąsiednią zabudową, którą ten sam deweloper będzie w przyszłości realizował w miejscu parkingu obok Batorego
Z planu zagospodarowania terenu wynika, że wjazd do garażu podziemnego usytuowany zostanie od strony ul. Armii Krajowej, zatoki postojowe powstaną także od strony ul. Władysława IV.
Koncentracja na usługach
Cały parter budynku (poza fragmentem na zaaranżowanie reprezentacyjnego holu wejściowego do budynku od strony parku) wypełniony zostanie lokalami usługowymi.
- Z naszych obserwacji wynika, że ta część Śródmieścia Gdyni jest wyłączona z miejskiego życia. Toczy się ono przy ulicach Abrahama, Armii Krajowej czy w okolicach szkoły filmowej, gdzie dociera ruch pieszy. Spodziewamy się, że uruchomienie w naszej inwestycji wielu lokali usługowych, a dodam że nawet 50 proc. lokali będzie instalacyjnie przygotowanych na potrzeby gastronomii, wprowadzi nową energię do centrum Gdyni - opowiada Michał Ciomek, architekt i wiceprezes zarządu w firmie Invest Komfort. - Aby mieć kontrolę nad programem usługowym nie planujemy sprzedawać tych lokali, tylko je wynajmować przedsiębiorcom, którzy będą potrafili dać tej dzielnicy coś od serca. Wierzymy, że to pobudzi także handlowo-usługową pierzeję w zabudowie istniejącej po drugiej stronie parku.
![Będą apartamenty przy](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3476/150x100/3476992__kr.webp)
W celu przygotowania atrakcyjnej oferty lokali znaczna część z nich zaprojektowana została z wejściem zarówno od strony ul. Władysława IV, jak i od parku. Na poziomie parteru powstanie także przejście od Władysława IV w kierunku parku, aby pieszym łatwiej było poruszać się w obrębie zabudowy, a dostępność lokali była jeszcze większa (nie jest to uwidocznione na rzucie konkursowym, przejście powstało w toku późniejszych prac nad projektem).
- Mamy ambicje, aby był to "produkt totalny": wartościowy dla samych mieszkańców budynku i okolicy oraz jeszcze szerzej - dla wszystkich gdynian - podkreśla Michał Ciomek.
Park rewitalizowany we współpracy z miastem
Wraz z zabudową deweloper, we współpracy z miaste, planuje zagospodarować park, który znajduje się pomiędzy istniejącą zabudową, a tą, która dopiero powstanie. Teren ten ma powierzchnię około 3700 m kw. i wymaga "odświeżenia". Trwają rozmowy Invest Komfortu z miastem co do ostatecznego sposobu jego rewitalizacji. Obecnie w planie jest nasadzenie 37 nowych drzew wysokich i około 30 niższych. Szczegółowy program zagospodarowania zielonej części inwestycji nie jest jeszcze dopracowywany.
- Mam nadzieję, że położenie tego parku pomiędzy dwoma ciągami zabudowy sprawi, że miejsce to zacznie być postrzegane jako bezpieczne i przyjazne. Park będzie widoczny z góry z dwóch stron, dodatkowo wysoka jakość tej przestrzeni i subtelne oświetlenie zmienią charakter tego miejsca, będzie ono chętniej odwiedzane przez gdynian - mówi Michał Ciomek.
Także trójkątny skwer u zbiegu ulic Armii Krajowej i Władysława IV
Projekt wyłoniony w konkursie architektonicznym
Projekt inwestycji powstał w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy. Dla działki, gdzie powstać ma ten budynek, dotąd nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Deweloper nie miał zatem obowiązku ogłoszenia konkursu architektonicznego na projekt zabudowy. Mimo to taki konkurs się odbył, zaproszone do niego zostały cztery pracownie spoza Trójmiasta: JEMS Architekci, Maćków Pracownia Projektowa, KWK Promes, WWAA.
- Chcieliśmy wyjść szerzej, poza Trójmiasto, żeby mieć świeże spojrzenie na kontekst, w którym się na co dzień poruszamy. Jako gdynianie zapewne mamy już nieco stereotypowe myślenie o architekturze, która mogłaby zaistnieć w tym mieście. Dlatego niezwykle cenne wydało nam się zaproszenie do konkursu architektów, którzy mogliby pomóc nam przełamać te stereotypy - przyznaje Michał Ciomek. - Propozycja JEMS Architekci jest strzałem w dziesiątkę. Ta praca pokazała coś zupełnie innego. To nowatorska interpretacja gdyńskiej tkanki miejskiej i modernizmu, o którym przecież stale jest tu mowa.
Zwycięska koncepcja architektoniczna pracowni JEMS Architekci jest jeszcze dopracowywana. Rzeczywisty projekt będzie jednak zbliżony do obecnych założeń i wizualizacji konkursowych.
Rozrzeźbiona elewacja zamiast wyokrągleń i bulajów
Architekci z pracowni, która zwyciężyła konkurs zadali sobie pytanie: jaka zabudowa powinna znaleźć się w sąsiedztwie pereł gdyńskiego funkcjonalizmu?
- Jasne fasady, ekspresyjne formy, duże, poziome przeszklenia oraz konstrukcja słupowa połączona z podcieniem i cofniętym wejściem do budynku to charakterystyczne cechy gdyńskiej zabudowy. Przyświecały nam one przy formułowaniu głównych założeń projektu budynku przy Władysława IV - mówi Paweł Majkusiak z JEMS Architekci. - Od zachodu zaplanowaliśmy przeszkolone - akustyczne obudowy loggi, tworzące pierzeję ulicy Władysława IV. Od wschodu i północy rozrzeźbioną elewację zbudowaną ze strukturalnie ułożonych wykuszy i loggi.
![Niespełniona wizja Forum Morskiego w Gdyni](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3224/150x100/3224728__kr.webp)
Jak dotąd pracowania warszawska JEMS Architekci w Trójmieście zaistniała realizacją zabudowy przy Heweliusza 18 i Rajskiej 8 w Gdańsku, projektem realizowanej obecnie przy Skwerze Kościuszki zabudowy wielofunkcyjnej Gdynia Waterfront oraz koncepcją urbanistyczną zagospodarowania terenów postoczniowych.
Warto dodać, że deweloper w tym przypadku stawia na realizację zabudowy "do mieszkania", a nie "do wynajmowania".
- Średnia powierzchnia mieszkań będzie w tym przypadku nieco większa niż zwykle. Zakładamy więc, że lokale te będą raczej nabywane celem stałego zamieszkania w nich. To dla nas ważne. Rozkłady mieszkań, przydatne mieszkańcom usługi w parterach, sposób w jaki zagospodarowany będzie sąsiedni teren zielony ma zachęcać do budowania w tym miejscu lokalnej społeczności, ludzi którzy będą gotowi na co dzień z chęcią patrzeć sobie w oczy - opowiada o idei projektu Michał Ciomek.
Miejsca
Opinie (414) ponad 20 zablokowanych
-
2023-06-27 00:08
Współczuję przyszłym mieszkańcom tych szklanych pudełek. (1)
Latem zapłacą majątek za klimę, a zimą za ogrzewanie
- 2 1
-
2023-06-27 10:48
nie martw się
i tak ciebie nie stać na te "szklane pudełka"
- 1 0
-
2023-06-27 00:33
Betonoza (2)
Wróciłam właśnie z Korfu, jestem załamana. To jest niebo a ziemia, jakbym przeniosła się na inną planetę a jestem w Gdyni. Ostatnie albo prawie ostatnie zielone płuca miasta zaleją betonem. Mam nadzieję, że juz niedługo nasi włodarze wyjadą na taczkach! Pamietam jeszcze Gdynię zieloną, a teraz tylko beton i te pseudo-krzaki, które udają drzewa, to się w głowie nie mieści że my jako mieszkańcy na to pozwoliliśmy.
- 3 1
-
2023-06-27 11:33
(1)
Sami się wyniosą z przyjemnością i ulgą jak tylko skończą robić interesy. Na z góry upatrzone pozycje, np. do Kalifornii.
- 0 0
-
2023-07-07 12:35
lub do Państwa położonego w Palestynie.
- 0 0
-
2023-06-27 01:26
bezsens
kolejny teren zabetonowany, zamiast powiększenia istniejącego parku i przeznaczenia pozostałej części na parking np. dwupoziomowy z poziomem -1, w sytuacji gdzie tak brakuje miejsc do parkowania samochodów w centrum gdyni, i kolejne miejsca do parkowania są likwidowane. gdynianie hejże na rowery i hulajnogi, szczególnie jesienią i w zimie, w końcu sami dokonaliście swego czasu kilkukrotnie takiego wyboru. magistrat funduje mieszkańcom kloc przed ich oknami , a sam sobie funduje za nasze pieniądze park przed swoim budynkiem. w dobie postępującego ocieplenia klimatu, zamiast utrzymywać areał powierzchni biologicznie czynnej to usilnie chcą stworzyć z centrum gdyni "londyńskie city" :-)). a może jeszcze zorganizować w centrum zawody formuły 1, coś na wzór zawodów w monako. podsumowując jak nie wiadomo o co chodzi to chodzi o pieniądze. ciekawe jak wygląda analiza ruchu drogowego, o ile taka w ogóle została wykonana, po realizacji tej kolejnej betonowej inwestycji. w całości podpisuję się pod wczorajszą uwagą umieszczoną tu pod tytułem " konsekwentna likwidacja gdyńskich wyróżników, czyli terenów zielonych pomiędzy budynkami ". obroniliśmy szkołę przy ul. słowackiego, to może uda się obronić naszą wspólną zieleń przed niecnymi zamiarami "bobów budowniczych" i cwanych inwestorów/deweloperów ? decyzja z pozwoleniem na budowę zawsze może być zaskarżona. swoją drogą ciekawe, kto typował wyróżnione opinie ;-).
pozdrawiam ceniących tereny zielone gdynian.- 4 1
-
2023-06-27 03:32
Znowu cos "ogolnodostepnego' obiecanego przez Samorzadnosc? Cos mi to przypomina...
A tak na marginesie - podajecie jaka powierzchnie ma teren zielony - podajcie dla porzadku jaka bedzie mial powierznie zieleni netto po tej "rewitalizacji".... i czy ta zielen na dachu wlicza sie - bedzie ciekawiej.
- 2 0
-
2023-06-27 08:38
Oby było lepsze niż to co postawiono na przeciwko
takie g..no nawet za obwodnicą by straszyło a postawiono w centrum miasta :/
na szczescie zwycieska koncepcja wydaje sie być duzo lepsza- 0 0
-
2023-06-27 08:56
(1)
ładny, modernistyczny budynek, wzbogacony o zieleń może się super wkomponować w Gdynię. Nie oszukujmy się- ta część miasta jest dość martwa, więc jest szansa, żeby to ożywić
- 0 2
-
2023-06-27 09:29
to kolejna, pusta wydmuszka z sypialniami na wynajem
18 m2 ma ożywić okolicę?
- 0 0
-
2023-06-27 13:37
(1)
Bardzo podoba mi się lokalizacja- w sercu Gdyni. Mam nadzieję, że to trochę ożywi Władysława IV, która w ostatnich latach świeci pustkami, a kolejne knajpy zamykają swoje drzwi.
- 1 1
-
2023-06-27 16:46
To raczej gwóźdź do trumny. Jeszcze mniej światła i przestrzeni.
- 1 1
-
2023-06-27 16:30
(1)
fajny kształt, wygrał faktycznie najlepszy projekt
- 1 1
-
2023-06-27 16:47
Jaki fajny kształt? Ten kloc bez polotu to fajny kształt? W ścisłym centrum taki bezsens, zupełnie jak to dziadostwo betonowe na przeciwko.
- 0 1
-
2023-06-27 18:17
Betonoza
Jestem mieszkanka cenyrum od 30 lat , jestem przerazona tym jak wladze gdyni zabudowuja kazdy skrawek wolnej przestrzeni wszedzie tylko beton, beton i beton ,poco nam kolejne molochy w centrum mysla ze jak posadza kilka nowych drzew to problem zieleni jest rozwiazany zamias zagospodarowac fajnie to miesce to stanie kolejne wielkie gmaszysko nikomu nie potrzebne kto bedzie chcial tam mieszkac w tym halasie od switu do zmierzu , a lokali uslugowych w centrum jest az za duzo co drugi jest pusty
- 1 1
-
2023-06-27 20:04
Granda (1)
Mieszkam w tym na budynku na Władysława od 60 lat, 7 piętrowy moloch zasłoni słońce i będę patrzył w okna nowobogackich z odległości 10 metrów. Bosko
- 1 1
-
2023-06-28 01:13
To jest po to, żeby spadła ci wartość mieszkania, ludzie zaczną się wyprzedawać, a ktoś to skupi żeby zarabiać na najmie krótkoterminowym. Całe centrum już wykupione praktycznie przez parę funduszy.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.