Projekt planu zagospodarowania dla rejonu marketu budowlanego przy ul. Kołobrzeskiej 
na Przymorzu, nieco ponad rok od prezentacji na komisji Rady Miasta Gdańska, został wyłożony do publicznego wglądu. Jeżeli zostanie przyjęty, wkrótce będzie mogło powstać tu nowe osiedle z budynkami do 40 metrów wysokości.
- ponad pół kilometra od ul. Kołobrzeskiej. Na razie teren ten został zarezerwowany pod taką funkcję w studium, nie przygotowano jednak odpowiedniego planu zagospodarowania.
2018-12-17 12:06
Jak to zbudują to będzie jeden wielki korek , do tego rozbudują biurowce w Oliwie i na Przymorzu i powstanie trójmiejski Mordor ale dusza milczy gdy pieniądz śpiewa;)
2018-12-17 12:39
Mieszkańcy domów jednorodzinnych w okolicy stanowczo sprzeciwiają się rozbudowie układu drogowego.
2018-12-17 12:09
Autor tekstu jest rzetelnie tendencyjny referując spotkanie. Ani słowa, że nikt nie uzgadniał strefy śródmiejskie,j oprócz deweloperów chyba. Poza tym już teraz mieszkania w iinpro mają tylko ok. 40% stałych mieszkańców reszta jest na wynajem. Mieszkańcy z Radą Dzielnicy postulowali przy każdej możliwości niską zabudowę o zdecydowanie mniejszym zagęszczeniu. Zmniejszenie ilości obowiązku miejsc parkingowych z 1.2 do 1.0 na mieszkanie wynika właśnie z wprowadzenia strefy "B' jak widać pod dewelopera. Z taką ilością mieszkańców strefa parkingowa dokładnie nic nie da bo mieszkańców jest więcej niż miejsc możliwych do parkowania- nie uda się nawet piętrowo, a wszyscy mieszkańcy będą mieli do tego prawo. Jeśli chodzi o Park to właśnie w tym miejscu był obiecywany , potem zdecydowanie na miejscu dzisiejszej IDEI (tereny po Terenach wystawowych)i tak sobie dalej nam obiecują
Autor nie wspomniał tez, że uczestnicy spotkania wyśmiali urzędników, którzy pomiary zwiększenia ruchu robili wg starych dyrektyw o 7 rano, bo tak mają i nie ważne, że godziny szczytu dawno się przesunęły. Nie interesuje też projektantów jak inwestycja wpłynie na okolice , bo jak stwierdzili rozpatrują do planu tylko obecny teren OBI. Propozycja z sali padła, aby pomiary natężenia robić w Wigilię np. o17-19 a dalsze wpływy dalej nie uwzględniać, bo po co oni tam nie mieszkają. Tylko jeden urzędnik w prywatnej rozmowie wspomniał , a propos braku wpływu, ze ludzie z okolic , pewnie się po prostu wyprowadzą! No i deweloperzy będą mieli nowe atrakcyjne tereny dla siebie. a
2018-12-17 12:12
Zabetonujmy wszystko, Developer górą, Nobla dla kogoś kto stworzy park w mieście. Zieleń na nowych ośedlach to jakaś kpina. Przy tak ciasnej zabudowie wygląda jak spacerniak w więzieniu.
2018-12-17 12:17
Deweloperzy juz zaczynaja promocje bo im sie nie sprzedaja mieszkania jak jeszcze pol roku temu. Np EuroStyl daje 4 tys obnizki jesli kupisz w grudniu. Poukrywali ceny na www aby nie odstraszac kleintow. A oni i tak maja calkiem "tanio" 8-10 tys/m2. Nowe inwestycje wprowadzone na Przymorzu po wakacjach 2018 maja juz ceny 10-13 tys/m2.
Jesli ktokolwiek zacznie budowac mieszkania przy Kolobrzeskiej ceny zaczna sie od 13 tys/m2 a skoncza zapewne na 16-18 tys/m2. Dla firm rosna ceny pradu, roboczogodzina, przewidywany odplyw pracownikow z Ukrainy, drozsze materialy budowalne itd.
Poza tym Obi, Pekaes itp nie maja umowy na rok na najem budynkow czy terenu tylko na X lat. A to oznacza, ze szybciej niz za 5-10 lat nie ma co sie spodziewac gotowych mieszkan. Ile beda kosztowaly? Mysle, ze jak wyzej napisalem 13-18 tys/m2 to bedzie norma.
I kto to kupi? Czesc ludzi kupi dla siebie ale inwestorzy?
I po ile beda wynajmowac pokoje czy mieszkania? po 5 tys za dwa pokoje?
Policzmy
Cena wg mnie 13 tys to az nazbyt optymistycznie ale zalozmy, ze 13 tys/m2.
Dwa pokoje 45 m2 x 13 tys = 585 000 + 30 000 (miejsce w hali na auto) + 5 000 (piwnica) = 620 000
Aby osiagnac 5% zysku rocznie ktos musialby miec na czysto 31 000. Ale do tego trzeba dodac podatek 18% (razem 36 580) i kwote czynszu np 500 zl miesiecznie co razem daje 42580 rocznie tego co musialby zaplacic najemca aby wlasciciel zarobil te 5% netto rocznie.
42 580 / 12 miesiecy = 3 548 miesiecznie czynszu za dwa pokoje. Caly czas jest to wyliczenie dla ceny m2 13,000. A jak cena osiagnie 15 000 co jest bardziej proawdopodobne to Najem 2 pokoi lekko dotknie 4 000 na miesiac.
Powodzenia
2018-12-17 12:25
NA 2 pokoje przy obecnych cenach i problemach z wykonczeniem mieszkan trzeba liczyc ok 100 tys na normalny standard.
Czyli z 620 tys robi sie minimum 720 tys a to juz powoduje, ze najem roczny przy zalozeniach z pierwszego postu (5%), 500 zl musialby wynosic 4040 pln miesiecznie. Przy cenie 13 tys/m2.
Czyli przy cenie m2 15 tys czynsz za 2 pokoje musialby kosztowac lekko ok 4500 miesiecznie.
Tak jak na wstepie juz widze te tlumy )))))
2018-12-17 12:32
Nie dosc, ze na samym wzroscie wartosci nieruchomosci sporo zarobili to jeszcze najem dal dobry zwrot.
I takie osoby wynajmujac dalej w swoich widelkach beda bezkonkurencyjne dla nowych budynkow. Albatrosy i okolica beda mialy dobry zwrot, ktory w przypadku nowych cen po -13-15 tys /m2 bylby nieakceptowalny. Bo nikt kupujac mieszkanie za 600-800 tys nie bedzie go wynajmowal za 2500.
Wspolczuc mozna jedynie studentom. Biurowcow coraz wiecej. Pracownikow takze wiec i ceny ida do gory. Pracownik zaplaci (bedzie najwyzej 2 w jednym mieszkaniu) ale dla studenta to katastrofa.
2018-12-17 13:02
najgorsza deweloperka na północny Polski
2018-12-17 13:04
A jak to sie mowi CCC cena czyni cuda i po srednio 6 tys/m2 mieszkania w Albatrosach poszly jak świeże buleczki.
2018-12-17 21:19
to jest hardkor
2018-12-17 13:06
na Puddington z dojściem od domu do przystanku kolejki 50 minut, bilety jeszcze w cenie londyńskiej, bo to 6 strefa
ps. te 1250 to już z council tax, netem i rachunkami
2018-12-17 15:43
2018-12-17 21:20
50 minut byłem w sercu Europy
2018-12-17 12:33
że aktualnie jest nadpodaż mieszkań na wynajem na Przymorzu, i że trudno znaleźć najemcę na dłuższy okres za ponad 2000 zł za miesiąc. Mowa o 2 pokojach ponad 40m2 w nowym budownictwie.
Wniosek , już cena 10k za m2 jest ceną, która wyklucza zakup czysto inwestycyjny na wynajem.
2018-12-17 12:38
Ceny nieatrakcyjne. Zwłaszcza przy pomyśle - na kredyt
2018-12-17 12:42
Pelna zgoda, zakup za 10 tys/m2 + koszty remontu razem daja 12 tys/m2. Zwrot z inwestycji (przy sile nabywczej) to juz lekko 25-30 lat.
Bez sensu
2018-12-17 12:36
To jest słabsza część Przymorza. Ciasno i bez widoków z balkonu.
2018-12-17 12:39
faktycznie majac za plecami 20 tys pracownikow biurowych to wyjatkowo slaba czesc miasta hahahaha, nie wpsominjac o tysiacach studentow
2018-12-17 13:00
2018-12-17 13:05
2018-12-17 17:31
Spokojnie spokojnie ty się nie bój, klient się znajdzie a raczej klientki które są w stanie 3 tyśki "wyciągnąć" w trakcie ciężkiego dnia pracy. W sumie, w takiej lokalizacji...
odwiedzał bym :)
2018-12-17 12:26
wszystko zakonserwować i wszystkiego zabronić...śmiechu warte
2018-12-17 12:37
Ta pani dwojga nazwisk zrobi wszystko deweloperowi i jeszcze uzasadni, że wszystkim zrobiła dobrze.
2018-12-17 12:42
2018-12-17 12:49
a zamiast tego zacząć budować miasto?!
2018-12-17 12:53
2018-12-17 12:53
Dla mieszkańców, obojętnie czy obecnych, czy przyszłych najważniejszy jest zawsze parking ! Najlepiej bezpłatny i na terenie miasta. Wreszcie ustalmy zasadę, że na powierzchni 1 ha można budować mieszkania dla maksimum 1000 osób, a powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35% działki. Nie rozumiem powodów pozwalających developerom na absurdalne zagęszczanie miasta, w stylu Singapuru czy Hongkongu. Budujmy ulice miejskie (osiedlowe) o szerokości 25-30 m, a nie będzie problemow z parkowaniem, ścieżkami rowerowymi i chodnikami. A przykładowo Szczecińska powinna być poszerzona trzykrotnie. Ale miasto broni się od odpowiedzialności za ulice. To co robią władze Gdańska, pozostawiając ulice w rękach prywatnych jest zwyczajnym bandytyzmem i zbrodnią na obszarze miejskim ! Najwyższy czas zmienić ten sposób działania. Jest to postulat programowy na następne wybory samorządowe.
2018-12-17 12:56
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
