- 1 Zamkną przystanek SKM na pół roku (74 opinie)
- 2 Ruszył rozruch spalarni na Szadółkach (136 opinii)
- 3 Nawałnica wycięła spory kawałek lasu (163 opinie)
- 4 Nowe życie dawnej szkoły w Brzeźnie (75 opinii)
- 5 Szukają świadków... zderzenia rowerzystów (264 opinie)
- 6 Gwałtowna ulewa nad Trójmiastem (326 opinii)
Nowe osiedle na Przymorzu. Gotowy jest projekt planu zagospodarowania
Projekt planu zagospodarowania dla rejonu marketu budowlanego przy ul. Kołobrzeskiej na Przymorzu, nieco ponad rok od prezentacji na komisji Rady Miasta Gdańska, został wyłożony do publicznego wglądu. Jeżeli zostanie przyjęty, wkrótce będzie mogło powstać tu nowe osiedle z budynkami do 40 metrów wysokości.
Choć od tego momentu zmienił się właściciel sieci sklepów budowlanych Praktiker, to plan dalej jest procedowany, a nowy nabywca terenu wnioskował m.in. o zwiększenie parametrów zabudowy.
- Pojawił się postulat wyższej zabudowy, jak i ograniczenie powierzchni zieleni, co jednak nie zostało uwzględnione w projekcie planu - mówi Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Bardziej miejska zabudowa, bez dróg serwisowych
Od zeszłego roku dokonano natomiast zmian po konsultacji z Miejską Komisją Urbanistyczno-Architektoniczną.
- W wyniku rozmów z MKUA, od ul. Szczecińskiej wprowadzono zakaz realizacji parkingów terenowych oraz ulic wewnętrznych [tzw. dróg serwisowych - dop. red.] między elewacją nowej zabudowy a ulicą - tłumaczy Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan dla tego obszaru miasta z BRG.
Ponadto w planie zarezerwowano niewielki teren pod ewentualną budowę prawoskrętu z ul. Szczecińskiej w Kołobrzeską. W związku z przyjęciem tzw. uchwały krajobrazowej, z projektu dokumentu wykreślono natomiast zapisy dotyczące sytuowania reklam oraz ogrodzeń.
Bez zmian pozostaje tzw. pierzeja eksponowana od ul. Kołobrzeskiej (czyli z użyciem lepszych materiałów) wraz z lokalami usługowymi w parterach budynków oraz bez parkingów i dróg serwisowych od frontu (parkingi mogą powstać po drugiej stronie budynków lub/i pod ziemią).
Wysokość zabudowy od 10 do 40 metrów
Podtrzymano również stopniowanie zabudowy od 10 metrów wysokości wzdłuż ul. Szczecińskiej i 20 metrów wzdłuż ul. Kołobrzeskiej aż po 40 metrów (ok. 11 pięter) w głębi działki, na terenie zajmowanym obecnie w znacznej części przez market budowlany.
Dojazd do nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej będzie odbywał się od ul. Szczecińskiej oraz Kołobrzeskiej, przy czym od ul. Szczecińskiej nie będzie można projektować dojazdu dla większych obiektów handlowych (powyżej 400 m kw. powierzchni sprzedaży).
Mieszkańcy obecni podczas dyskusji publicznej nad projektem planu domagali się obniżenia zabudowy do trzech-czterech pięter oraz zwracali uwagę na brak terenów zielonych w tej części Gdańska.
Zdaniem urbanistów proponowana wysokość nawiązuje do pobliskiej zabudowy, a bez planu zagospodarowania inwestor i tak mógłby postawić budynki o podobnych gabarytach w oparciu o tzw. warunki zabudowy.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?
Co z zielenią?
Proponowane parametry urbanistyczne, przy realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej z niewielkim udziałem usług, wymuszą powstanie jednego hektara terenów zielonych na terenie o łącznej powierzchni ok. trzech hektarów. Zieleń ta jednak może być niedostępna dla osób z zewnątrz.
Najbliższy ogólnodostępny park planowany jest w bliżej nieokreślonej przyszłości na fragmencie ogródków działkowych przy ul. Hynka - ponad pół kilometra od ul. Kołobrzeskiej. Na razie teren ten został zarezerwowany pod taką funkcję w studium, nie przygotowano jednak odpowiedniego planu zagospodarowania.
Problemy z parkowaniem? SPP lub przejęcie ulic od miasta
Zdaniem mieszkańców, nowa zabudowa spowoduje również przeciążenie układu drogowego oraz utrudni parkowanie. Odpowiedź urbanistów: na podstawie analiz ruchu uznać można, że wpływ nowej zabudowy na przepustowość będzie niewielki, a mieszkańcy mogą wnioskować o utworzenie Strefy Płatnego Parkowania lub... przejąć w utrzymanie i zarząd lokalne drogi od miasta.
Miejsca
Opinie (434) ponad 20 zablokowanych
-
2018-12-17 14:49
Niech się mury pną do góry
Ziemia panie droga, niech budują ile fabryka dała.
Później się zobaczy wybuduje jakąś drogę albo cuś/cóś*
*- w zależności od preferencji właściwe zostawić.- 6 4
-
2018-12-17 14:57
Zaczynam się czuć klaustrofobicznie w Gdańsku - na lewo wysokościowce, na prawo wysokościowce, słabsze docieranie słońca.
- 18 4
-
2018-12-17 15:01
Super! Kupię kolejne mieszkania na wynajem!
- 10 6
-
2018-12-17 15:31
znofu
ku*fa zagrodzą przejscie tak jak od osiemnastki?
- 9 6
-
2018-12-17 15:57
Odpowiedź urbanistów: na podstawie analiz ruchu uznać można, że wpływ nowej zabudowy na przepustowość będzie niewielki?!
Akurat codziennie tamtędy przejeżdżam i napisze tylko jedno - już teraz ul. Kołobrzeska to jest jeden wielki nieprzejezdny korek na ok. 45 minut stania w godzinach szczytu!
- 20 4
-
2018-12-17 16:12
Jak ja się cieszę, (1)
osiedle, na którym mieszkam wciąż się rozbudowuje, ale nie w mojej okolicy. Infrastruktura , oczywiście, pełna, dojazdy - super. I dużo, dużo zieleni!
- 3 8
-
2018-12-18 07:59
Fajny kupiony komentarz :) to chyba ktos od dewelopera napisal
- 5 0
-
2018-12-17 16:17
to jest miasto, a nie wieś (2)
Kołobrzeska musi wyglądać
- 8 15
-
2018-12-18 07:59
Juz od dawna dobrze wyglada
- 0 0
-
2018-12-18 09:28
nie dlugo nie bedzie jej widac przez te kleby dymow z blachosmrodow z mazurskich wiosek i nie tylko
- 5 0
-
2018-12-17 16:20
spacernik wiezienny haha
- 15 3
-
2018-12-17 16:21
budować !
nie oglądać się na hamulcowych
- 5 13
-
2018-12-17 16:22
Więcej betonu, aut, mniej parkingu, zieleni dla każdego
- 13 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.