Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Zmienione zamki i puste mieszkanie bez kota. Spór między właścicielami a lokatorką

Ewa Palińska
29 kwietnia 2024, godz. 07:00 
Opinie (887)

Po wejściu do mieszkania, o otwarcie którego lokatorka musiała prosić ślusarza, okazało się, że zniknęły z niego wszystkie jej rzeczy.

Po półtora roku wynajmowania mieszkania pani Dominika spóźniła się z opłatą za wynajem kilka dni. Właściciele wymienili zamki pod jej nieobecność i zabrali jej rzeczy. Po interwencji policji oddali tylko część, w tym dokumenty. Choć zarzucili jej zdemolowanie mieszkania, natychmiast zaczęli szukać kolejnego najemcy. Sprawą zajmuje się prokuratura.



Wymienili zamki, bo spóźniała się opłatą za wynajem



Czy wynajmowałe(a)ś kiedyś mieszkanie?

Pani Dominika wynajmowała mieszkanie przy ul. Węgrzyna na Łostowicach od półtora roku. W tym czasie - jak twierdzi - nigdy nie spóźniła się z płatnościami. Właściciele też nie mieli żadnych zastrzeżeń do jej zachowania.

W związku ze zmianą pracy na początku marca opóźniła jej się o kilka dni jej wypłata, co spowodowało, że nie była w stanie zapłacić za wynajem na czas.

- Zapłaciłam za media i czynsz, natomiast spóźniłam się kilka dni z zapłaceniem za wynajem właścicielom - opowiada pani Dominika. - Próbowałam skontaktować się z nimi i przeprosić za tę kilkudniową zwłokę, ale nie odbierali ode mnie telefonu. Po tygodniu, kiedy wracałam wieczorem z pracy, nie byłam w stanie otworzyć drzwi do mieszkania. Ktoś wymienił zamki.
Wyrzucili lokatora, a sami mają sprawę o eksmisję Wyrzucili lokatora, a sami mają sprawę o eksmisję

2
  • Pani Dominika kontaktowała się z właścicielami mieszkania, prosząc o klucze do wymienionych zamków. Bez rezultatu.
  • W wiadomości wysłanej do rodziców pani Dominiki właściciele mieszkania przyznają, że wynajmowali jej mieszkanie i że weszli do niego pod jej nieobecność.

Pani Dominika kontaktowała się z właścicielami mieszkania, prosząc o klucze do wymienionych zamków. Bez rezultatu.

screen. Dominika

Policja przyjechała i rozłożyła ręce



Kobieta nie wiedziała, jak się zachować w tej sytuacji. Właściciele nie poinformowali jej o zamiarze wymiany zamków, ani też o wypowiedzeniu umowy najmu.

- Zadzwoniłam na 112 i wezwałam policję, bo kompletnie nie wiedziałam, co się wydarzyło - relacjonuje pani Dominika. - Policjanci, którzy zjawili się na miejscu, sporządzili notatkę i poinformowali mnie, że nic więcej nie mogą zrobić. Temperatura była bliska zeru, więc najpierw wynajęłam Trafficara, żeby w nim przeczekać, a noc spędziłam u znajomej.

Katalog.trojmiasto.pl - Nie możesz dostać się do mieszkania? Zadzwoń po ślusarza

więcej


Lokatorce zarzucono zdemolowanie mieszkania



Następnego dnia pani Dominika dodzwoniła się do właścicieli. Okazało się, że właśnie są w mieszkaniu przy ul. Węgrzyna.

- Zaczęli pytać, co sobie wyobrażam, zostawiając tak zdemolowane mieszkanie - opowiada pani Dominika. - Wystraszyłam się, bo zdałam sobie sprawę, że w mieszkaniu mogło zajść dosłownie wszystko. Oni weszli tam na własną rękę, bez asysty policji czy jakiegokolwiek nadzoru, czego nie mieli przecież prawa zrobić. Zagrozili, że będą wzywać policję. Odparłam, że zrobiłam to już wczoraj.
To zaskoczyło właścicieli mieszkania. Dopytywali, czemu ich o tym nie poinformowała. Kobieta odparła, że przecież dzwoniła wielokrotnie, ale właściciele nie odbierali.

- Po tym kontakt znów się urwał. Gdy po pracy przyjechałam na miejsce, nikt mi nie otworzył. Właścicieli już nie było - opowiada pani Dominika.- Wieczorem otrzymałam od nich SMS-a, że mam się z nimi kontaktować wyłącznie pisemnie. Z kolei moim rodzicom napisali, że zostawiłam mieszkanie zupełnie puste i że je opuściłam.
5
  • Choć umowa zawarta z panią Dominiką nie została wypowiedziana i pozostaje w mocy, w internecie krąży ogłoszenie o możliwości wynajęcia mieszkania.
  • Choć umowa zawarta z panią Dominiką nie została wypowiedziana i pozostaje w mocy, w internecie krąży ogłoszenie o możliwości wynajęcia mieszkania.
  • Choć umowa zawarta z panią Dominiką nie została wypowiedziana i pozostaje w mocy, w internecie krąży ogłoszenie o możliwości wynajęcia mieszkania.
  • Choć umowa zawarta z panią Dominiką nie została wypowiedziana i pozostaje w mocy, w internecie krąży ogłoszenie o możliwości wynajęcia mieszkania.
  • Choć umowa zawarta z panią Dominiką nie została wypowiedziana i pozostaje w mocy, w internecie krąży ogłoszenie o możliwości wynajęcia mieszkania.

Choć umowa zawarta z panią Dominiką nie została wypowiedziana i pozostaje w mocy, w internecie krąży ogłoszenie o możliwości wynajęcia mieszkania.

screen Dominika

Właściciele mieszkania przywłaszczają mienie? Policja dopatrzyła się jedynie zakłócania miru domowego



Wyjaśnijmy: właściciel wynajmowanego mieszkania nie ma prawa wejść do niego samodzielnie, pod nieobecność lokatora. Nie wolno mu też z niego nic zabierać. W świetle prawa jest to kradzież.

Dodatkowo umowa najmu mieszkania, zawarta między panią Dominiką i właścicielami mieszkania na czas określony, nie została wypowiedziana i pozostawała w mocy.

- Początkowo policja w ogóle nie chciała podjąć żadnego działania, ale powiedziałam, że jeśli nie sporządzą notatki z mojego zgłoszenia, to nie wyjdę z komisariatu - opowiada pani Dominika. - Finalnie zdarzenie zakwalifikowano jako zakłócanie miru domowego, bo podobno inaczej się nie dało.

Kiedy lokatorka weszła do mieszkania, zastała puste ściany



Pani Dominika zadzwoniła na infolinię ubezpieczyciela, u którego wcześniej wykupiła polisę na mieszkanie. Zapytała o możliwość wynajęcia ślusarza w celu wejścia do lokalu. Takie rozwiązanie rekomendowała jej policja.

- Gdy ze ślusarzem weszłam do mieszkania okazało się, że jest zupełnie puste - opowiada nasza czytelniczka. - Zniknęły nie tylko wszystkie moje rzeczy, ale też kot. Nie było w nim nic. Kiedy pojechałam później na policję, aby zgłosić kradzież, oszacowałam straty na ok. 21 tys. zł. To objęło ubrania, sprzęty domowe i biżuterię. Wszystko, co miałam.
3
  • Kota, wypuszczonego przez właścicieli podczas opróżniania mieszkania, przygarnęli sąsiedzi.
  • Kota, wypuszczonego przez właścicieli podczas opróżniania mieszkania, przygarnęli sąsiedzi.
  • Kota, wypuszczonego przez właścicieli podczas opróżniania mieszkania, przygarnęli sąsiedzi.

Kota, wypuszczonego przez właścicieli podczas opróżniania mieszkania, przygarnęli sąsiedzi.

screen Dominika

Po zgłoszeniu kradzieży właściciele zwrócili część rzeczy



Po tym, jak nasza czytelniczka zgłosiła na policji kradzież, otrzymała od właścicieli paczkę z rzeczami. Do tej pory jej jednak nie otworzyła - chce to zrobić w asyście policji.

- Nie ma takiej możliwości, żeby rzeczy nagromadzone przez 8 lat mojego życia zmieściły się w paczce, która ma może z 40 cm - mówi pani Dominika. - Dostałam informację, że w paczce są klucze, paszport i dowód rejestracyjny auta. Policjantka prowadząca sprawę powiedziała, że kontaktowała się z właścicielami i ci ją zapewnili, że w paczce znajdowało się wszystko, co zostawiłam w mieszkaniu. Wygląda zatem na to, że chciano upozorować, że ja faktycznie sama opróżniłam i porzuciłam mieszkanie. Totalnie bezduszne było też wypuszczenie mojego kota, którego szczęśliwie zgarnęła i zaopiekowała się nim moja sąsiadka.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Te słodziaki szukają nowych domów

Oddam kotków
Oddam kotków
Elmo czeka na prawdziwy domek taki już na zawsze
Elmo czeka na prawdziwy domek taki już na zawsze
Oddam psa Lablador z rodowodem
Oddam psa Lablador z rodowodem
Więcej w serwisie Ogłoszenia (93)


Właściciele próbowali wymusić na pani Dominice opłacenie faktur za remont mieszkania, które - ich zdaniem - zostało zniszczone. Finalnie zwrócili jej jednak część wpłaconej kaucji. Właściciele próbowali wymusić na pani Dominice opłacenie faktur za remont mieszkania, które - ich zdaniem - zostało zniszczone. Finalnie zwrócili jej jednak część wpłaconej kaucji.

Właściciele próbowali wymusić na pani Dominice opłacenie faktur za remont mieszkania, które - ich zdaniem - zostało zniszczone. Finalnie zwrócili jej jednak część wpłaconej kaucji.

screen Dominika

"Zdemolowane mieszkanie" już oferowane nowym lokatorom



Zdaniem naszej czytelniczki, zamiarem właścicieli było natychmiastowe pozbycie się jej z mieszkania w celu wynajęcia go innej osobie.

- Właściciele zarzucili mi, że zdemolowałam mieszkanie i wymaga ono remontu. Zwrócili uwagę na odkręcone i wiszące gniazdka. O jakim remoncie mowa, skoro natychmiast zamieścili ogłoszenie, że szukają nowego najemcy? Nie napisali w nim, że lokal jest zdemolowany, więc to najlepszy dowód na to, że do żadnych zniszczeń nie doszło.
Co więcej, właściciele zamiast domagać się zwrotu kosztów za remont mieszkania, zwrócili pani Dominice część kaucji, pomniejszoną o niezapłaconą ostatecznie część opłaty za najem mieszkania.

Prokuratura ustaliła, że rzeczy nie skradziono, a właściciel miał prawo wejść do mieszkania i wymienić zamki



Po złożeniu doniesienia o możliwości popełnienia przestępstwa polegającego na zakłóceniu miru domowego oraz kradzieży rzeczy należących do lokatorki, sprawą zajęła się prokuratura.

- W odpowiedzi na zapytanie w sprawie Prokuratury Rejonowej Gdańsk Śródmieście w Gdańsku uprzejmie informuję, że została ona zainicjowana 20 marca 2024 r. złożeniem w Komisariacie Policji przez pokrzywdzoną zawiadomienia o naruszeniu miru domowego. Zawiadomienie zostało uzupełnione dnia następnego, po ujawnieniu w mieszkaniu braku należących do pokrzywdzonej przedmiotów i dokumentów - komentuje Grażyna Wawryniuk, rzecznik Prokuratury Okręgowej w Gdańsku. - Na podstawie ustaleń dokonanych w toku czynności sprawdzających, w sprawie została podjęta decyzji o odmowie wszczęcia dochodzenia w zakresie dwóch czynów , to czynu z art 193 § 1 k.k. - naruszenia miru domowego oraz czynu z art. 278 § 1 k.k. zb z art. 275 § 1 k.k. w zw z art. 11 § 2 k.k. - kradzieży mienia oraz dokumentów. Nie stwierdzono, aby doszło do wyczerpania znamion obu przestępstw. Pokrzywdzona wynajmowała mieszkanie. Osoba, która do niego weszła, była właścicielem dysponującym do niego prawem. Ustalono również, że wskazane przez pokrzywdzoną przedmioty zostały przesłane paczką na jej adres rodzinny. Na decyzję, po jej doręczeniu, będzie przysługiwało pokrzywdzonej zażalenie.

O komentarz i podanie własnej wersji zdarzeń, drogą telefoniczną i mailową, poprosiliśmy właścicieli, od których pani Dominika wynajmowała mieszkanie. Do chwili publikacji nie odnieśli się do sprawy.

Komentarz Wojciecha Kawczyńskiego, radcy prawnego z kancelarii Kawczyński i Kieszkowski Adwokaci i Radcowie Prawni Spółka partnerska

Wojciech Kawczyński, radca prawny Wojciech Kawczyński, radca prawny

Wojciech Kawczyński, radca prawny

mat. prasowe

Z opisu sytuacji wynika, że wynajmujący naruszyli szereg przepisów prawa cywilnego i karnego.

Zgodnie z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa (czyli takimi, których nie można skutecznie zmienić umową stron), aby móc skutecznie wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego, najemca musi zalegać z czynszem za co najmniej dwa miesiące i nie uregulować tej zaległości pomimo wyznaczenia mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty.

Niedotrzymanie ww. terminów przez wynajmujących oznacza, że wypowiedzenie umowy było nieskuteczne - i to niezależnie od tego, co ewentualnie wynika z podpisanej przez najemczynię umowy najmu - a umowa najmu nadal obowiązuje. Skoro umowa obowiązuje, to wynajmujący nie mieli prawa wchodzić do lokalu bez wiedzy i zgody najemczyni, a tym bardziej zabierać jej rzeczy. Dokonując tych czynności właściciele naruszyli przepisy prawa karnego - naruszenie miru domowego. Być może zastosowanie mogłyby również mieć przepisy Kodeksu karnego dotyczące kradzieży - nie znamy bowiem zamiaru właścicieli co do zagarniętych rzeczy.

Umowa obowiązuje, a tym samym wszelkie koszty najemczyni związane z nienależytym jej wykonaniem przez właścicieli, podlegać powinny zwrotowi. W ramach tych kosztów wchodzą racjonalne koszty, jakie są związane z wynajęciem lokalu zastępczego i inne koszty opisane przez najemczynię. Najemczyni ma prawo wystąpić do sądu cywilnego z pozwem o przywrócenie naruszonego posiadania - które to sprawy co do zasady winny być rozpoznawane w trybie przyspieszonym przez sądy.

W takim wypadku powinna też zawnioskować o zabezpieczenie na czas toczącego się postępowania np. poprzez udostępnienie jej lokalu do zamieszkiwania. Najemczyni może również wytoczyć w postępowanie karne przeciwko wynajmującym o wspomniane powyżej naruszenie miru domowego oraz ewentualnie o kradzież. W tym celu powinna zgłosić zawiadomienie o podejrzeniu popełnienia przez nich przestępstwa.

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (887) ponad 50 zablokowanych

  • 2024-04-29 15:47

    Takich sytuacji jest wiecej

    Typowi janusze biznesu chcący dorobić sie na innych osobach, bardzo często spotykane niestety w Gdansku. Kazdy kto ma paru znajomych nie raz o takiej sytuacji słyszał, o chamskich szantażach- albo płacisz więcej od przyszłego miesiaca albo wypad z mojego mieszkania. Mimo ze nie zalegało sie nigdy z płatnością. Umowy tutaj nic nie zmienia, bo po prostu pewnego przyjedziesz do mieszkania i klucze nie beda działać, a rzeczy beda po wywalane na korytarzu. I co pozniej sądzić sie z osoba bogatsza od siebie przez następne 3 lata? I tak nie wygrasz jak ktos ma sporo kasy i dobrych prawników. Ten świat jest go*niany. Niestety nie ma dobrej ochrony przed zlymi lokatorami, ale tym bardziej nie ma ochrony przed zje***mi właścicielami.

    2 miesiące

    • 10 5

  • 2024-04-29 16:13

    Najemca (1)

    W treści sms przesłanego przez właścicieli mieszkania do najemcy, wyraźnie jest napisane, żeby kobieta najmująca mieszkanie Uregulowała Zaległości! Czyli z tego wynika, że nie płaciła za czynsz! Brawo dla właścicieli mieszkania! Zasada Nie płacisz = won pod most! Nikt nie będzie opłacał cwanej patologi!!!

    2 miesiące

    • 8 8

    • 2024-04-29 17:42

      Napisali też o zniszczeniach wymagających remontu a dwa tygodnie temu to "zniszczone" lokum było w ogłoszeniach

      2 miesiące

      • 4 1

  • 2024-04-29 16:29

    Proste (1)

    Proste nie płacisz bo brakuje pakujesz walizki i wracasz do siebie albo jedziesz na szparagi tam zakwaterowanie darmowe

    Ditrich

    2 miesiące

    • 7 4

    • 2024-04-29 23:40

      Iksenne

      No pewnie a jak jesteś właścicielem to kradniesz rzeczy, wypuszczasz kota na śmierć i blokujesz numer. Norma

      2 miesiące

      • 1 1

  • 2024-04-29 16:30

    Wynajmujący

    3lata 2 lokale wynajmuję ,poślizg to dzwonie do najemcy i ok,3lata mam cudzoziemców wporządku.Nigdy bym nie wszedł do najemcy i zabrał rzeczy?Z prok.to środowisko się zna dlatego umorzył.

    Lesly

    2 miesiące

    • 6 0

  • 2024-04-29 16:38

    Rodzynki (1)

    Moja cudowna wynajmująca wymyśliła sobie przeprowadzić remont kuchni w trakcie trwania umowy. Co oczywiste, kategorycznie odmówiłem, spotkało się to z wyzwiskami i stwierdzeniem że ostatecznie "remont się odbędzie bo to jej własność i będzie robić co jej się żywnie podoba" - zapomniała tylko że z racji najmu możliwość rozporządzania nieruchomością została ograniczona, a umowa nie przewidywała "remontu". Nasłała matkę, teoretycznie bardziej dyplomatyczną kobietę która, no cóż, powiedziała że "nie zależnie od mojej zgody ten remont przeprowadzi". Poinformowałem panią mamę, że policja będzie miała raczej inne zdanie. Temat się zamknął.

    A Pani bohaterce poradzę zweryfikować czy do umowy zostało przedstawione "Świadectwo charakterystyki energetycznej" które jest obowiązkowe w przypadku umów najmu - tylko jakoś wynajmujący o tym zapominają :)

    Ludzie bywają dziwni

    2 miesiące

    • 6 1

    • 2024-04-29 22:43

      A dlaczego zakładasz, że nie było świadectwa energ.?

      2 miesiące

      • 2 0

  • 2024-04-29 17:07

    Szorstka miłość rodaka

    Polak Polakowi Polakiem. Pozabijamy się kiedyś w tej miłości do bliźniego w Polsce - to pewne. :D

    Złygmunt

    2 miesiące

    • 7 0

  • 2024-04-29 17:13

    Kto - w końcu - ma rację? (3)

    Radca prawny, Wojciech Kawczyński, twierdzi, że właściciele lokalu wchodząc do mieszkania naruszyli mir domowy, czym złamali przepisy prawa karnego.
    Rzecznik Prokuratury Okręgowej, Grażyna Wawryniuk, twierdzi, że w tym przypadku nie zostało naruszone prawo karne, ponieważ nie został naruszony mir domowy. "Osoba, która do niego weszła, była właścicielem dysponującym do niego prawem".

    Więc kto ma rację? Pan radca, czy Pani rzecznik?...

    bes

    2 miesiące

    • 5 0

    • 2024-04-29 17:28

      Obydwoje to prawnicy

      A tu mojsza racja jest mojsza niz twojsza. Nie ponosza zadnej odpowiedzialnosci a doja.

      2 miesiące

      • 5 0

    • 2024-04-30 10:59

      (1)

      Naruszenia miru domowego wprawdzie nie było. Było za to włamanie do mieszkania objętego trwającą umową najmu.

      2 miesiące

      • 1 0

      • 2024-04-30 13:33

        Wyczerpany art 279 KK

        2 miesiące

        • 0 0

  • 2024-04-29 17:13

    Wynajmowanie u prywatnych właścicieli to najgorsze rozwiązanie. (2)

    Tylko na krotki, maksymalnie 12 miesięczny okres. Nie dłużej. Kiedyś wynajmowało sie od spółdzielni mieszkaniowych i to była najlepsza rzecz. Prywaciarze to zwykle chamstwo. A niestety polscy prywaciarze to zwykle bydło. Wykupują kilka mieszkan na wynajem i potem terroryzują lokatorow.

    2 miesiące

    • 8 3

    • 2024-04-29 22:42

      :))))))) W jakiej epoce żyjesz?

      2 miesiące

      • 1 0

    • 2024-04-29 22:45

      W samo sedno w 100%

      Koszmar i dramat.

      2 miesiące

      • 0 1

  • 2024-04-29 17:19

    Jak wygląda spisywanie umowy o wynajem mieszkania? (1)

    Czy macie na to jakieś specjalne formularze gdzie spisane są wszystkie warunki najmu? Trzeba ustalić jakie są procedury w wypadku gdy lokator nagle zachoruje i jest w szpitalu.

    2 miesiące

    • 0 1

    • 2024-04-29 22:41

      To jak najemca zachoruje, to właściciel ma go utrzymywać wg Ciebie?! Dostawców mediów i wspólnot to nie interesuje.

      2 miesiące

      • 2 0

  • 2024-04-29 17:22

    Jedz na stacje paliw (3)

    Zatankuj do pełna i powiedz ze masz poślizg i za parę dni zapłacisz

    2 miesiące

    • 7 6

    • 2024-04-29 18:40

      To są sprawy mieszkaniowe. Masz prawo nie zapłacić za prąd i ich (z firmy) poinformować, że za kilkanaście dni zapłacisz (1)

      I nie ma problemu. Muszą co do ciebie przestrzegać prawa. Terminów, zapowiedzi wyłączenia itp.

      2 miesiące

      • 0 2

      • 2024-04-29 19:20

        W hotelu

        Też wychodzisz i mówisz później zapłacę albo siedzisz i nie płacisz ?

        2 miesiące

        • 6 0

    • 2024-04-29 22:13

      Albo w Enerdze powiedz, że nie zapłacisz. W tydzień Cię odetną. A jakie odsetki naliczą.

      2 miesiące

      • 2 0

15
16
17
18
19

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3237)

Najczęściej komentowane

Pierwsza maszynistka SKM w XXI wieku

Pierwsza maszynistka SKM w XXI wieku

Za grób w Gdańsku zapłacisz więcej

Za grób w Gdańsku zapłacisz więcej

więcej

Najczęściej czytane