• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Tuzin mieszkań, please!

Michał Stąporek
17 października 2005 (artykuł sprzed 18 lat) 
Zagraniczni inwestorzy kupują coraz więcej mieszkań w Trójmieście. - Kiedyś brali po kilka, dziś już po kilkanaście mieszkań na raz - twierdzą deweloperzy. Może to doprowadzić do gwałtownego wzrostu cen niektórych mieszkań.

Trójmiejski rynek mieszkań przeżywa prawdziwy boom. Mieszkania na nowych osiedlach rozchodzą się jak ciepłe bułeczki i dziś sprzedawane są lokale, które powstaną za dwa, trzy lata. Firmy budowlane mogą sobie pozwolić na podnoszenie cen nawet kilka razy rocznie.

Jedną z przyczyn (choć nie jedyną) takiego stanu rzeczy są zagraniczni inwestorzy kupujący mieszkania, po to by je przez parę lat wynajmować, a potem sprzedać z dużym zyskiem. Bo w to, że w ciągu kilku lat mieszkania znacznie zdrożeją nie wątpi nikt.

- Zagraniczni inwestorzy kupowali mieszkania w Trójmieście już od paru lat, ale dziś po prostu się na nie rzucają. Niedawno sprzedaliśmy niemieckiemu inwestorowi cały budynek z 24 mieszkaniami na osiedlu Trzy Dęby - opowiada Rafał Zdebski, dyrektor handlowy firmy deweloperskiej Inpro. - W zeszłym tygodniu prowadziłem podobne rozmowy z aż trzema inwestorami z Irlandii, Anglii i Hiszpanii.

Tomasz Paszkowski z firmy Hossa potwierdza ten trend. Jego zdaniem zagranicznych inwestorów kupujących mieszania można podzielić na dwie grupy. - Pierwsi nabywcy to mieszkający za granicą Polacy, którzy kupują mieszkania dla siebie lub dla swojej rodziny. Myślę, że ich zakupy nie mają charakteru inwestycyjnego. Ciekawe jest to, że często lokalizację wybierają niejako ze względów sentymentalnych: ci, którzy przed laty mieszkali w jakiejś dzielnicy, chcą w niej zamieszkać także na starość.

Druga grupa zagranicznych kupców to klienci chcący kupić nawet po kilkanaście lokali na raz. Najczęściej chodzi o firmy z Wielkiej Brytanii czy Szwecji, które w ten sposób lokują swój kapitał na naszym rynku. Nieoficjalnie dowiedzieliśmy się, że w zeszłym tygodniu w sopockim Ekolanie prowadzono negocjacje z inwestorami z Norwegii. Hossa także już ma pierwsze takie kontakty za sobą.

Mieszkania którymi interesują się klienci z zagranicy mają pewne wspólne cechy. Muszą być dobrze położone w centrach miast i stosunkowo niewielkie, ponieważ zostaną przeznaczone na wynajem. Tomasz Paszkowski dodaje także, że najpopularniejsze są mieszkania o podwyższonym standardzie.

Choć to zaskakujące, deweloperzy twierdzą, że nie cieszy ich taki stan rzeczy. Dlaczego? - Szybki wzrost sprzedaży mnie martwi, ponieważ lepiej rozwijać się systematycznie, niż zbyt gwałtownie. Rozbudowa struktury firmy nie jest prosta. Poza tym na wzroście popytu chcą skorzystać wszystkie firmy z branży. W górę poszły więc ceny gruntów i wszystkich usług. W ostatecznym rachunku i tak zapłaci za to kupiec - argumentuje Rafał Zdebski.

Rzeczywiście, w Trójmieście może dojść do sytuacji, gdy popyt zdecydowanie przeważy podaż. A w tej branży nie jest tak, że jedną decyzją można zwiększyć produkcję o kilkanaście, kilkadziesiąt procent. - Zbudowanie nowych mieszkań trwa sporo dłużej niż wyprodukowanie 2 tys. nowych telewizorów - przyznaje dyrektor handlowy Inpro.

Opinie (64)

  • a ja swoje nowe mieszkanko kupiłem w zeszłym roku, wykończyłem i się wprowadziłem, ryj mam uśmiechnięty od ucha do ucha i jedyne co mi zostało to uzupełnianie piwka w lodówce, a obecny stan rynku mieszkaniowego mam gdzieś hehe

    • 0 0

  • Arek

    Dom w Irlandii kosztuje tyle ile kosztuje, bo jest w Irlandii. jeszcze droższe są mieszkania w Paryżu, ale jak ktoś potrzebuje pracowac w Paryżu, musi wynająć mieszkanie w Paryżu, a nie w Gdańsku.

    Idąc twoim Torem myslenia, można zasugerować, że potrzebującym Paryżanom, można powynajmować/posprzedawać domy na stepie w Mongolii okazyjnie za 1/3 tego co w Paryżu i zarobić na tym krocie, a oni niech se dojeżdżają; )

    • 0 0

  • Nemo 666

    Paryżanie i inni cudzoziemcy nie kupują tu po to, żeby mieszkać lecz jedynie jako lokatę kapitału, bo jest tu dla nich bardzo tanio. A nawet stepy w Mongolii kiedyś staną się bardzo drogie. Więć wrto i tam zainwestować

    • 0 0

  • Miś

    Na razie jesteś zadowolony z mieszkanka, ale za rok, dwa zaczniesz zwracać uwagę na takie rzeczy jak zieleń, przestrzeń, towarzystwo, otoczenie, etc, etc. I wtedy jakiś developer (nie powiem który, żeby nie robić kryptoreklamy) walnie Ci pod oknem blok. I będziesz zły. Dlatego wcale nie jest obojętny rynek mieszkaniowy.

    • 0 0

  • poczekajcie!

    poczekajcie z tymi inwestycjami zagranicznymi do momentu aż ja kupię sobie mieszkanie, nie chcę mieszkać u siebie... na obczyźnie! co za społeczny kanał w ekonomicznym porzekroju poprzecznie prążkowanym... do czego to doszło? Panie Lis... co z tą Polską?!

    • 0 0

  • do markusa

    • 0 0

  • do markusa

    Jak się nie ma co się chce to się chwali co się ma.Na starych śmieciach kłebi sie od menelstwa i ten smród na klatkach schodowych, na samym wejsciu śmierdzi komunąCzynsze wysokie!Zgodzę się tylko z tą bliskością bloków, ale to też można obejść kupując mieszkanie w zabudowie tz. jednorodzinnej gdzie na klatce jest od 2 do 4 mieszkań.To niestety już się skonczyło!Prawo budowlane zniosło taką możliwość zabudowy.

    • 0 0

  • uuu niedobrze.bardzo zly trend.stracimy na tym a zagraniczni inwestorzy sie wzbogaca. nie jestem z kolka rozancowego radia maryja ani innego lpr ale w tym wypadku musze sie zgodzic zie ze to zle

    • 0 0

  • zwykli ludzie jak zwykle cierpią

    Jak zwykle taki boom jest przeciwko normalnym ludziom którzy pracują ciężko i zadłużają się by przez całe życie spłacać kredyty mieszkaniowe i tylko marzą o 100 metrowym M. Dzięki temu wszyscy oni będą mieszkać w slumsach bo nie będzie ich stać na własne mieszkanie. Ten świat jest porąbany.

    • 0 0

  • mlody_wyksztalcony_co_z_tego

    jak Ciebie nie stac, to zrob cos zeby bylo Ciebie stac, a jak myslisz ze zrobiles wszystko to mieszkaj w TBS, i nie slin sie na widok ludzi ktorym sie powodzi, jestes slaba zalosna jednostka do odstrzalu...

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane