• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Tuzin mieszkań, please!

Michał Stąporek
17 października 2005 (artykuł sprzed 18 lat) 
Zagraniczni inwestorzy kupują coraz więcej mieszkań w Trójmieście. - Kiedyś brali po kilka, dziś już po kilkanaście mieszkań na raz - twierdzą deweloperzy. Może to doprowadzić do gwałtownego wzrostu cen niektórych mieszkań.

Trójmiejski rynek mieszkań przeżywa prawdziwy boom. Mieszkania na nowych osiedlach rozchodzą się jak ciepłe bułeczki i dziś sprzedawane są lokale, które powstaną za dwa, trzy lata. Firmy budowlane mogą sobie pozwolić na podnoszenie cen nawet kilka razy rocznie.

Jedną z przyczyn (choć nie jedyną) takiego stanu rzeczy są zagraniczni inwestorzy kupujący mieszkania, po to by je przez parę lat wynajmować, a potem sprzedać z dużym zyskiem. Bo w to, że w ciągu kilku lat mieszkania znacznie zdrożeją nie wątpi nikt.

- Zagraniczni inwestorzy kupowali mieszkania w Trójmieście już od paru lat, ale dziś po prostu się na nie rzucają. Niedawno sprzedaliśmy niemieckiemu inwestorowi cały budynek z 24 mieszkaniami na osiedlu Trzy Dęby - opowiada Rafał Zdebski, dyrektor handlowy firmy deweloperskiej Inpro. - W zeszłym tygodniu prowadziłem podobne rozmowy z aż trzema inwestorami z Irlandii, Anglii i Hiszpanii.

Tomasz Paszkowski z firmy Hossa potwierdza ten trend. Jego zdaniem zagranicznych inwestorów kupujących mieszania można podzielić na dwie grupy. - Pierwsi nabywcy to mieszkający za granicą Polacy, którzy kupują mieszkania dla siebie lub dla swojej rodziny. Myślę, że ich zakupy nie mają charakteru inwestycyjnego. Ciekawe jest to, że często lokalizację wybierają niejako ze względów sentymentalnych: ci, którzy przed laty mieszkali w jakiejś dzielnicy, chcą w niej zamieszkać także na starość.

Druga grupa zagranicznych kupców to klienci chcący kupić nawet po kilkanaście lokali na raz. Najczęściej chodzi o firmy z Wielkiej Brytanii czy Szwecji, które w ten sposób lokują swój kapitał na naszym rynku. Nieoficjalnie dowiedzieliśmy się, że w zeszłym tygodniu w sopockim Ekolanie prowadzono negocjacje z inwestorami z Norwegii. Hossa także już ma pierwsze takie kontakty za sobą.

Mieszkania którymi interesują się klienci z zagranicy mają pewne wspólne cechy. Muszą być dobrze położone w centrach miast i stosunkowo niewielkie, ponieważ zostaną przeznaczone na wynajem. Tomasz Paszkowski dodaje także, że najpopularniejsze są mieszkania o podwyższonym standardzie.

Choć to zaskakujące, deweloperzy twierdzą, że nie cieszy ich taki stan rzeczy. Dlaczego? - Szybki wzrost sprzedaży mnie martwi, ponieważ lepiej rozwijać się systematycznie, niż zbyt gwałtownie. Rozbudowa struktury firmy nie jest prosta. Poza tym na wzroście popytu chcą skorzystać wszystkie firmy z branży. W górę poszły więc ceny gruntów i wszystkich usług. W ostatecznym rachunku i tak zapłaci za to kupiec - argumentuje Rafał Zdebski.

Rzeczywiście, w Trójmieście może dojść do sytuacji, gdy popyt zdecydowanie przeważy podaż. A w tej branży nie jest tak, że jedną decyzją można zwiększyć produkcję o kilkanaście, kilkadziesiąt procent. - Zbudowanie nowych mieszkań trwa sporo dłużej niż wyprodukowanie 2 tys. nowych telewizorów - przyznaje dyrektor handlowy Inpro.

Opinie (64)

  • Selekcjoner

    No wreszcie znalazł się jakiś porządny człowiek liberał. Słabych do piachu. Niech o wszystkim decyduje rynek. Rządzi ten kto ma kasę. I tak trzymać. Ja mam kasę. Mam brykę SUV-a, bo mnie stać. A jak kogoś nie stać to niech idzie spać na śmierdzący dworzec. Tam może, bo ja tam niechodzę i pociągami nie jeżdżę

    • 0 0

  • KUPUJA BO JEST TANIEJ

    KUPUJA BO W POLSCE JEST TANIEJ NIZ NA ZACHODZIE ALE NIE U NAS SLONCE SWIECI PRZEZ CALY CZAS ROKU

    • 0 0

  • Paweł K

    nic już nie wstawią bo wkoło są domki jednorodzinne hehe wiec ryjek tym bardziej mi się śmieje a zieleni mam ci tu pod dostatkiem

    • 0 0

  • ultraliberał i selekcjoner!!!

    chłopcy... widzę na pierwszy rzut oka, że Was stać na bardzo wiele, jesteście bardzo silni, mocne jednostki, oł jeee, dajcie wycisk słabeuszom!!! pozdrowiam Ultraliberała z wolnego rynku we Wrzeszczu i obślinionego Selekcjonera zwolenniak najtańszych na świecie TBS-ów...

    • 0 0

  • Miś

    Oby, oby. A jak sąsiad sprzeda pół działki? Ludzie dla kasy zrobią wszystko. Znam takie przypadki jak piękne dzielnice zaminiały się w pustynie betonowe. No główniw to w Warszawie i Konstancinie, ale i w Trójmieście to widać

    • 0 0

  • Jezus Maria

    Ultraliberał i selekcjoner. Rany boskie. Boże chroń nas przed takimi ludźmi. Brrr... Czysty antyludzki liberalizm, a właściwie jego karykatura.

    • 0 0

  • ultra.. powiem Ci cos o tym twoim wolnym rynku

    ten wolny rynek to rozdrobniony faszyzm. ale jego skutki pozostaja takie same. to ludzi e naturalnie wytwarzaj o wiele cenniejsze ruchy niz te adopotowane na potrzeby unoszenia sie w polytyce. przyklad taki uklad po

    tj dyktowalby zasady wolnego rynku przez bycie w panstowej wladzy. to totalnie absurdalne a po to siegaja koledzy donalda.

    bo to tak jakby myslec tylko w zakresie ekonomii lat 90-tych (pomieszanie sekretarza z kapitalista).

    sredniowiecze to akurat nie taki zly przyklad. poniewaz w kraju nie zylo sie zle jak wskazuja kroniki bylo troche zamieszania ale i miasta powstaly. wiec jesli sredniowiecze
    ze swym rozrostem czy tusk ze swymi machinacjami w gabinetach urzedniczych (nie przedstawiajac planu) to zdecydowanie sredniowiecze:)

    Jawnosc dyskusji. jawnie dyskutuje

    lepszy jest czlowiek ktory sie uczy a tak jest postrzegany kaczynski ale jednak z uporem niz uslugujacy w gwarze uczniowskiej nazwywa sie go lizus. ktory nikogo nie musi przepraszac.

    wiecej ludzi ma szanse po prostu a nie okreslona grupa.

    dobrze zeby mlodzi mysleli po swojemu a nie dawali sie przekonywac rodzicom

    i chwytali to co w tej chwili

    i slowa macieja plazynskiego (zalozyciela kiedys platformy w gdansku) dobrze puentuja calosc kamuflarzu, ktory zastosowany by z tchorza robic prezydenta. kto nie rozumie ten gląb. kropka

    ZDOLNYM LUDZIOM ZYCZE POWODZENIA i SPOTYKANIA samych dobrych pomyslow. a kazdy jest zdolny jesli bedzie chcial.

    • 0 0

  • do obiektywnej

    nie martw sie, moje wyremontowane mieszkanko jest w cemtrum gdanska a tam naprawde klatki sa zadbane i zadnych meneli i blokersow nie ma a sasiedzi to mili ludzie w sile wieku ktorzy np ni puszczaja glosno muzy i nie urzadzaja glosnych libacji:) wiec nie pisz ze chwale tylko cos na co mnie stac a te wspaniale nowe osiedla sa poza moim zasiegiem, po prostu czasami strach na tych nowych mieszkac, znam przypadek kiedy dziewczyna ktora okradano o 22:30 krzyczala o pomoc pod nowym bloczkiem i... nikt nawet do okna nie podszedl aby sprawdzic co sie dzieje, pomieszkajcie sobie na ujescisku a zobaczycie

    • 0 0

  • markus

    Taaa... Sprobuj przez nowoczesne okna uslyszec ze ktos krzyczy.

    • 0 0

  • Tak sobie plotkujemy a problemu nic nie ubywa.

    Tuzin mieszkań, please! Porzadna dziewczyna nie wloczy sie sama po nocy tak na marginesie.Dzielnice w Polsce sa slabo oswietlone te po Gierku,sprzyja to przestepczosci spontanicznej,ktora jest ciezka do wykrycia.Za komuny co drugi kapowal do milicji dzis policja nie ma juz takiego wsparcia.
    Wszedzie na swiecie centrum w wolne dni jest jak wymarle,same biura i banki.Centra hadlowe sa na obrzezach miast,a bogacze przeniesli sie do willi pod miastem.W miescie zostali ci co musza wstawac rano do fabryki albo samotne panny na wydaniu lub z dzieckiem.
    Sa miejsca w Polsce tez ze nawet z walizka pieniedzy nikt wam nie sprzeda apartamentu, willi zanim was nie przeswietla do 3 pokolenia!
    Polski rynek mieszkaniowy rokuje caly czas na wzrost cen i tak bedzie jeszcze dlugo,przyczyna jest prosta.
    Polacy sa slowianami ktorzy wracaja do swoich gniazd jak sie dorobia na zachodzie.To dosc sentymentalne natury i szukaja na stare lata swojej mlodosci poprzez zamieszkanie w kraju dziecinstwa.Na przestrzeni lat wyjechalo miliony ludzi,teraz gdy Polska jest w EU nie ma zadnych barier zeby wracali,specjalnie ci co maja duza kase.Niech tylko 20% wroci z tych 8 milionow ktore wyjechalo w ostatnich 20 latach.To juz potrzeba 1 milion mieszkan co najmniej!Kwestia wybrania pomiedzy domem a apartametem jest tego typu ze w apartamencie jakby bezpieczniej i wygodniej,blizej do sklepu i parku.Motorycznosc ludzi starszych raczej z musu plasuje ich w centrum miast w malych ale luksusowych apartamentach.
    Jeszcze jedna sprawa ktos narzekal ze za malo jest mieszkan.Kiedys budowano ,budowano i rynek byl nienasycony.Okazalo sie ze ludzie samotni czesto mieszkaja w landarach 3-4 pokojowych o duzym metrazu.Na zachodzie jezeli masz powyzej 80 metrow na 1 osobe placisz frycowe do czynszu(cos jak podatek od luxusu).

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane