Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Zieleniak jest na sprzedaż. Ktoś da 67 mln?

Wioletta Kakowska-Mehring
6 czerwca 2013 (artykuł sprzed 11 lat) 
Opinie (188)
Najnowszy artykuł na ten temat Biurowiec Zieleniak ma już 50 lat
Główną zaletą Zieleniaka jest atrakcyjna lokalizacja w samym centrum miasta. Główną zaletą Zieleniaka jest atrakcyjna lokalizacja w samym centrum miasta.

Główną zaletą Zieleniaka jest atrakcyjna lokalizacja w samym centrum miasta.

fot. Łukasz Unterschuetz/trojmiasto.pl

Centrum Techniki Okrętowej sprzedaje słynny Zieleniak, czyli biurowiec w śródmieściu Gdańska (mieści się w nim redakcja Trojmiasto.pl). Cena wywoławcza to 67 mln 700 tys. zł. Czy znajdą się chętni?



  • Tak miał wyglądać Zieleniak według projektu wykonanego kilka lat temu przez pracownię Marcina Kozikowskiego. Tak miał wyglądać Zieleniak według projektu wykonanego kilka lat temu przez pracownię Marcina Kozikowskiego.

    Tak miał wyglądać Zieleniak według projektu wykonanego kilka lat temu przez pracownię Marcina Kozikowskiego.

    fot. Kozikowski Design

  • Budowa Zieleniaka rozpoczęła się w 1966 r. Budowa Zieleniaka rozpoczęła się w 1966 r.

    Budowa Zieleniaka rozpoczęła się w 1966 r.

    fot. Zbigniew Kosycarz

Licytacja odbędzie się za trzy tygodnie, 26 czerwca. "Pod młotek" pójdą trzy działki: nr 79 o powierzchni 81 m kw., nr 81 o powierzchni 5 217 m kw. oraz działka nr 82 o powierzchni 202 m kw., położone przy ul. Wały Piastowskie 1 zobacz na mapie Gdańska wraz z prawem własności posadowionych na niej budynków, czyli m.in. Zieleniaka.

Jest to 16-piętrowy budynek biurowy klasy B, o powierzchni użytkowej ponad 18 tys. m kw. W tej chwili biura wynajmuje w nim ok. 90 firm (w tym także redakcja portalu Trojmiasto.pl). Niegdyś najemcami były duże firmy, które zajmowały całe pietra. Dziś standardowy klient zajmuje ok. 40-50 m kw.

Główną zaletą Zieleniaka jest atrakcyjna lokalizacja w samym centrum miasta, czyli bliskość dworca PKP oraz wszelkich środków komunikacji miejskiej, bazy hotelowej, władz i urzędów miasta. To też wspaniały punkt widokowy i powszechnie znany adres. Czy to wystarczy, by znaleźć kupca?

- Tą powierzchnią mogą być zainteresowani mali najemcy, którym zależy na bliskości do centrum i niewysokiej cenie najmu. W Gdańsku takich klientów nie brakuje. To nie jest jednak obiekt, którym zainteresowałyby się duże zagraniczne korporacje. Tacy najemcy mają wyższe wymagania jeżeli chodzi o standard, efektywność i komfort dla pracowników - ocenia Mariusz Wiśniewski,szef biura regionalnego CBRE w Gdańsku. - Ten obiekt uda się poprawić jedynie pod względem estetycznym, ale nie funkcjonalnym. To stara konstrukcja, w której np. nie uda się zamontować nowoczesnych systemów klimatyzacyjnych czy też podłóg technicznych z powodu niskich stropów. Sytuacja parkingowa jest tu ekstremalnie trudna. W tej sytuacji jest to oferta dla inwestora zainteresowanego współpracą z drobnymi najemcami, którzy zainteresowani są umowami na czas nieokreślony, z krótkim okresem wypowiedzenia. Czy znajdzie się inwestor? W obecnej sytuacji na rynku kapitałowym zaproponowana cena może się okazać zbyt wysoka. Nawet mimo wspaniałej ekspozycji reklamowej.

Co jest najważniejsze dla najemcy powierzchni biurowej?

Zieleniak lata swojej świetności ma już za sobą i nadaje się do generalnego remontu. A ten wiąże się dużymi kosztami, wyprowadzeniem najemców, a także konsultacjami z... pomorskim konserwatorem zabytków, który wydaje zgodę na wszelkie prace budowlane na terenie historycznego Śródmieścia Gdańska.

Budynek jest nieustannie modernizowany, ale wewnątrz. Tymczasem remontu wymaga przede wszystkim fasada. A to nie jest takie proste. Specyficzna konstrukcja biurowca sprawia, że niemożliwa jest nawet prosta wymiana okien, ponieważ są one integralną częścią elewacji. Kilka lat temu CTO myślało o remoncie. Zastanawiano się nad technologią, w jakiej budynek zostanie przebudowany. Skończyło się tylko na wizualizacji.

- Lokalizacja jest bardzo atrakcyjna, ale... interesująca jest tylko działka. Sam budynek jest raczej kłopotem - twierdzi Magdalena Reńska, dyrektor oddziału Jones Lang LaSalle w Trójmieście. - Jego modernizacja i dostosowanie do oczekiwań najemców i obecnych standardów rynkowych będzie bardzo trudne lub nawet niemożliwe z uwagi na zastosowane tam przestarzałe rozwiązania techniczne. Choć z uwagi na sposób konstrukcji Zieleniak jest ciekawostką techniczną, jego budowa była prowadzona w nietypowy sposób, czyli od góry. Myślę jednak, że pomimo sentymentalnej wartości Zieleniaka, powinien tam powstać nowoczesny wysoki obiekt wizerunkowy o ciekawej architekturze. Niestety, prawdopodobnie zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego i wytyczne konserwatorskie mogą znacznie ograniczyć przyszłego inwestora. Problematyczna może okazać się także niewystarczająca liczba miejsc parkingowych i konieczność budowania kilku kondygnacji podziemnych - co jest kosztowne.

Technika, w jakiej w połowie lat 60. zbudowano Zieleniak, była jak na tamte czasy nowatorska. Najpierw postawiono dwa filary, które następnie połączono stropami. Powstawały od najwyższych kondygnacji do najniższych. Po ukończeniu wieżowca oba filary przekształcono w klatki schodowe. Budowa rozpoczęła się w 1966 r., CTO wprowadziło się do biurowca w 1971 r. Zieleniak bardzo szybko stał się najbardziej charakterystycznym budynkiem w Gdańsku. Jednym się podoba, drugim mniej, tak czy inaczej - wrósł w miejski pejzaż bardzo mocno.

Obecny właściciel obiektu, czyli Centrum Techniki Okrętowej już od kilku miesięcy sam też już nie korzysta z przestrzeni biurowej Zieleniaka. Teraz zajmuje nowy obiekt przy ul. Szczecińskiej 65 zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku.

Zdjęcia: Zieleniak jest na sprzedaż. Ktoś da 67 mln?

a... taki spontan...

Miejsca

Zobacz także

Zieleniak (8)

Opinie (188) 4 zablokowane

  • 2013-06-06 07:34

    Potrzebujemy chłopaków od binladena i będzie pusto. (1)

    Inwestor nie będzie miał problemu.
    Tylko termin synom arabskiej ziemi trzeba ustalić konkretny jakieś grubsze święto katolickie aby ofiar zbędnych nie było.
    No i czarterem w drodze powrotnej do egiptu mogą go machnąć.

    A tak na poważnie to budynek należy wyburzyć i przywrócić w tym miejscy dawną architekturę.

    2345

    11 lat

    • 14 7

    • 2013-06-06 10:16

      Kurde,

      a ja przez 4 strony postów brnąłem zastanawiając się, jaką technikę wyburzenia powinni obrać. Cierpliwość popłaca, na swoich można liczyć. Noc z 23 na 24 grudnia będzie odpowiednia chyba - czarter będzie wracał pusty a i w mieście pucha będzie - taki prezent na gwiazdkę, coś w rodzaju cudu bożonarodzeniowego.

      Roomack

      11 lat

      • 2 1

  • 2013-06-06 07:35

    (2)

    Bardzo podoba mi sie zdanie - Sytuacja parkingowa jest tu ekstremalnie trudna ... :))

    Aga

    11 lat

    • 37 1

    • 2013-06-06 09:04

      skoro to tak idealne miejsce komunikacyjnie, to po co parkingi? (1)

      W Neptunie ma pracować 1800 osób, a miejsc parkingowych jest 160. Za to także niedaleko jest PKP, tramwaje i autobusy. Wielu pracownik też może po prostu podejść pieszo do pracy, bo mieszkają < 1 km.

      Czy pierwszą myślą o przemieszczaniu się naprawdę zawsze musi być samochód?

      P

      11 lat

      • 7 0

      • 2013-06-06 19:09

        Jak skończą budować Neptuna

        to będzie Armagedon - wtedy zobaczysz te SKMki, tramwaje i rowery...

        11 lat

        • 3 0

  • 2013-06-06 07:41

    Wyburzyć jak ten mostek wczoraj

    + ładna inscenizacja jakiejś bitwy i gawiedź będzie miała rozrywkę.

    wiem co mówię

    11 lat

    • 20 5

  • 2013-06-06 07:42

    I TAK SIE ROZPADNIE

    Zieleniak już przeszedł tyle remontów wewnątrz , nowa firma to wiercenie , w niektórych stropach są powywiercane spore przepusty- jestem ciekaw czy jak kiedyś przyjdzie huraganowy wiatr to nie przewróci tej całej konstrukcji. Mam nadzieje że wcześniej zburzą i postawią coś nowego zanim nastąpi katastrofa budowlana

    misiek

    11 lat

    • 12 7

  • 2013-06-06 07:43

    Zburzyc , wysokosciowce to inne dzielnice - w centrum ( starowka) zachowac klimat (2)

    starego miasta. I nie trzeba fakultetow zeby wiedziec o tak oczywstej prawdzie

    proste

    11 lat

    • 20 13

    • 2013-06-06 08:54

      (1)

      W Gdańsku nie ma starówki.

      11 lat

      • 4 4

      • 2013-06-06 19:10

        Ale jest

        Stare Miasto. Właśnie tam gdzie Heweliusz Zieleniak i jeszcze ten jeden budynek falliczny...

        11 lat

        • 1 1

  • 2013-06-06 07:46

    Piękne studiujące tam dziewczęta

    co teraz będą robić weekendami...

    Karol

    11 lat

    • 13 3

  • 2013-06-06 07:49

    kurde wziąłbym ale mi trochę brakuje (3)

    mam 60 milionów, ktoś dopożyczy te siedem a może zejdą z ceny, poradźcie proszę

    bogacz

    11 lat

    • 9 0

    • 2013-06-06 07:54

      lepiej kup sobie audi nówka nie śmigane po niemcu lekarzu (1)

      bo ty boguś masz problem z tymi zerami od zawsze słuchaj. Matematyczka już w 1 klasie ci mówiła że zera z przodu się nie liczą ale z tyłu tak.

      Ty masz 6 000zł przelicz akurat na audi nówka nie śmigane

      11 lat

      • 5 1

      • 2013-06-06 07:59

        kurde mam raczej 60 baniek

        co mi tu mieszasz w głowie, audi mam od holendra, jeździł tylko do kościoła, kierownica lekko wytarta bo żona holendra w pierścionkach jeździła

        bogacz

        11 lat

        • 9 0

    • 2013-06-06 10:49

      To Ty biedak jesteś i lump, a nie bogacz, jak marnych 70 baniek nie masz!

      11 lat

      • 0 1

  • 2013-06-06 07:53

    Kto to kupi jesli wg info Neptun we wrzeszczu kosztowac ma 77mln (2)

    tak przynajmniej rok temu podawało trojmiasto.pl wiec gdzie logika bylaby kupowac stary biurowiec do kapitalnego remontu z problemami w postaci konserwatora

    capri

    11 lat

    • 22 1

    • 2013-06-06 07:54

      Lokalizacja ćw....

      11 lat

      • 0 7

    • 2013-06-06 09:04

      77 mln

      Tyle za robociznę jest, a nie za całość

      11 lat

      • 3 1

  • 2013-06-06 07:57

    Obiektywnie? (1)

    Artykuł napisany w tonie "lepiej sobie odpuść i kupuj, nie opłaca się". Ciekawe, czy to obiektywna analiza, czy strach redakcji przed zmianą siedziby (przyjdzie nowy i podwyższy czynsz, albo wypowie umowę). Hmm... :)

    Tomek

    11 lat

    • 19 1

    • 2013-06-06 12:57

      gdyńska redakcja

      siedzi w nowym transatlantyku na placu kaszubskim. wiec chyba czynsz nie jest peoblemem

      11 lat

      • 0 1

  • 2013-06-06 08:02

    to ten biurowiec z gigantycznym parkingiem

    nikt tego nie kupi!

    11 lat

    • 9 2

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

"Wisielec" i palma z plastiku. Gdańsk stolicą kultury czy paździerzu?

Gdańsk stolicą kultury czy paździerzu?

Lechia Gdańsk za promocję miasta otrzyma 10 mln zł. Wiceprezydent zaprasza kibiców

10 mln zł od Gdańska dla Lechii

więcej

Najczęściej czytane