Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Zieleniak jest na sprzedaż. Ktoś da 67 mln?

Wioletta Kakowska-Mehring
6 czerwca 2013 (artykuł sprzed 11 lat) 
Opinie (188)
Najnowszy artykuł na ten temat Biurowiec Zieleniak ma już 50 lat
Główną zaletą Zieleniaka jest atrakcyjna lokalizacja w samym centrum miasta. Główną zaletą Zieleniaka jest atrakcyjna lokalizacja w samym centrum miasta.

Główną zaletą Zieleniaka jest atrakcyjna lokalizacja w samym centrum miasta.

fot. Łukasz Unterschuetz/trojmiasto.pl

Centrum Techniki Okrętowej sprzedaje słynny Zieleniak, czyli biurowiec w śródmieściu Gdańska (mieści się w nim redakcja Trojmiasto.pl). Cena wywoławcza to 67 mln 700 tys. zł. Czy znajdą się chętni?



  • Tak miał wyglądać Zieleniak według projektu wykonanego kilka lat temu przez pracownię Marcina Kozikowskiego. Tak miał wyglądać Zieleniak według projektu wykonanego kilka lat temu przez pracownię Marcina Kozikowskiego.

    Tak miał wyglądać Zieleniak według projektu wykonanego kilka lat temu przez pracownię Marcina Kozikowskiego.

    fot. Kozikowski Design

  • Budowa Zieleniaka rozpoczęła się w 1966 r. Budowa Zieleniaka rozpoczęła się w 1966 r.

    Budowa Zieleniaka rozpoczęła się w 1966 r.

    fot. Zbigniew Kosycarz

Licytacja odbędzie się za trzy tygodnie, 26 czerwca. "Pod młotek" pójdą trzy działki: nr 79 o powierzchni 81 m kw., nr 81 o powierzchni 5 217 m kw. oraz działka nr 82 o powierzchni 202 m kw., położone przy ul. Wały Piastowskie 1 zobacz na mapie Gdańska wraz z prawem własności posadowionych na niej budynków, czyli m.in. Zieleniaka.

Jest to 16-piętrowy budynek biurowy klasy B, o powierzchni użytkowej ponad 18 tys. m kw. W tej chwili biura wynajmuje w nim ok. 90 firm (w tym także redakcja portalu Trojmiasto.pl). Niegdyś najemcami były duże firmy, które zajmowały całe pietra. Dziś standardowy klient zajmuje ok. 40-50 m kw.

Główną zaletą Zieleniaka jest atrakcyjna lokalizacja w samym centrum miasta, czyli bliskość dworca PKP oraz wszelkich środków komunikacji miejskiej, bazy hotelowej, władz i urzędów miasta. To też wspaniały punkt widokowy i powszechnie znany adres. Czy to wystarczy, by znaleźć kupca?

- Tą powierzchnią mogą być zainteresowani mali najemcy, którym zależy na bliskości do centrum i niewysokiej cenie najmu. W Gdańsku takich klientów nie brakuje. To nie jest jednak obiekt, którym zainteresowałyby się duże zagraniczne korporacje. Tacy najemcy mają wyższe wymagania jeżeli chodzi o standard, efektywność i komfort dla pracowników - ocenia Mariusz Wiśniewski,szef biura regionalnego CBRE w Gdańsku. - Ten obiekt uda się poprawić jedynie pod względem estetycznym, ale nie funkcjonalnym. To stara konstrukcja, w której np. nie uda się zamontować nowoczesnych systemów klimatyzacyjnych czy też podłóg technicznych z powodu niskich stropów. Sytuacja parkingowa jest tu ekstremalnie trudna. W tej sytuacji jest to oferta dla inwestora zainteresowanego współpracą z drobnymi najemcami, którzy zainteresowani są umowami na czas nieokreślony, z krótkim okresem wypowiedzenia. Czy znajdzie się inwestor? W obecnej sytuacji na rynku kapitałowym zaproponowana cena może się okazać zbyt wysoka. Nawet mimo wspaniałej ekspozycji reklamowej.

Co jest najważniejsze dla najemcy powierzchni biurowej?

Zieleniak lata swojej świetności ma już za sobą i nadaje się do generalnego remontu. A ten wiąże się dużymi kosztami, wyprowadzeniem najemców, a także konsultacjami z... pomorskim konserwatorem zabytków, który wydaje zgodę na wszelkie prace budowlane na terenie historycznego Śródmieścia Gdańska.

Budynek jest nieustannie modernizowany, ale wewnątrz. Tymczasem remontu wymaga przede wszystkim fasada. A to nie jest takie proste. Specyficzna konstrukcja biurowca sprawia, że niemożliwa jest nawet prosta wymiana okien, ponieważ są one integralną częścią elewacji. Kilka lat temu CTO myślało o remoncie. Zastanawiano się nad technologią, w jakiej budynek zostanie przebudowany. Skończyło się tylko na wizualizacji.

- Lokalizacja jest bardzo atrakcyjna, ale... interesująca jest tylko działka. Sam budynek jest raczej kłopotem - twierdzi Magdalena Reńska, dyrektor oddziału Jones Lang LaSalle w Trójmieście. - Jego modernizacja i dostosowanie do oczekiwań najemców i obecnych standardów rynkowych będzie bardzo trudne lub nawet niemożliwe z uwagi na zastosowane tam przestarzałe rozwiązania techniczne. Choć z uwagi na sposób konstrukcji Zieleniak jest ciekawostką techniczną, jego budowa była prowadzona w nietypowy sposób, czyli od góry. Myślę jednak, że pomimo sentymentalnej wartości Zieleniaka, powinien tam powstać nowoczesny wysoki obiekt wizerunkowy o ciekawej architekturze. Niestety, prawdopodobnie zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego i wytyczne konserwatorskie mogą znacznie ograniczyć przyszłego inwestora. Problematyczna może okazać się także niewystarczająca liczba miejsc parkingowych i konieczność budowania kilku kondygnacji podziemnych - co jest kosztowne.

Technika, w jakiej w połowie lat 60. zbudowano Zieleniak, była jak na tamte czasy nowatorska. Najpierw postawiono dwa filary, które następnie połączono stropami. Powstawały od najwyższych kondygnacji do najniższych. Po ukończeniu wieżowca oba filary przekształcono w klatki schodowe. Budowa rozpoczęła się w 1966 r., CTO wprowadziło się do biurowca w 1971 r. Zieleniak bardzo szybko stał się najbardziej charakterystycznym budynkiem w Gdańsku. Jednym się podoba, drugim mniej, tak czy inaczej - wrósł w miejski pejzaż bardzo mocno.

Obecny właściciel obiektu, czyli Centrum Techniki Okrętowej już od kilku miesięcy sam też już nie korzysta z przestrzeni biurowej Zieleniaka. Teraz zajmuje nowy obiekt przy ul. Szczecińskiej 65 zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku.

Zdjęcia: Zieleniak jest na sprzedaż. Ktoś da 67 mln?

a... taki spontan...

Miejsca

Zobacz także

Zieleniak (8)

Opinie (188) 4 zablokowane

  • 2013-06-06 09:19

    Kaśka!

    a Ty nic nie piszesz o "naszym CeTOwskim" zieleniaku? już zapomniałaś jak biegałyśmy po pietrach?
    pozdrawiam
    pomoc techniczna Prototypowni CTO
    :o)

    Marrgo

    11 lat

    • 4 1

  • 2013-06-06 09:21

    We Wroclawiu POLTEGOR wyburzyli i postawili od nowa (1)

    Dlaczego w Wrocławiu można było podobne szkaractwo wyburzyć (2 blizniacze budynki) i postawic od nowa a w Gdansku nie mozna ? Do roboty i burzyc to szkaractwo jak najszybciej

    rusty#30

    11 lat

    • 11 6

    • 2013-06-06 16:45

      nie burzyc

      11 lat

      • 0 2

  • 2013-06-06 09:24

    Chce otworzyc osiedlowy warzywniak.

    Chcialbym otworzyc sklepik warzywny na 5-10 pietrze.Mysle ze bede mial duzo klientow, bo jest to atrakcyjna lokalizacja a w poblizu nia ma Lidla ani Biedronki, wiec mysle, ze bede mial duzo klientow.Bede mial codziennie swiezy towar.

    zdzislaw

    11 lat

    • 6 1

  • 2013-06-06 09:30

    Nikt go nie kupi a cena jest taka wląśnie aby sie nie sprzedał. Budyn

    przekaże go za złotówkę kościołowi a kościół sprzeda go za 10 baniek komuś kto postawi w miejsce tego bloki mieszkalne dla bogatych przekręciarzy. Budyń oczywiście zyska słodką polewę malinową na czole. Ba nawet całą butelkę.

    Krzychu

    11 lat

    • 7 3

  • 2013-06-06 09:40

    zburzyć - zbudować coś nowego

    kto za ?

    Henio

    11 lat

    • 7 5

  • 2013-06-06 09:53

    Zburzyć (1)

    Małe firmy już też powoli się stamtąd wycofują

    jaca

    11 lat

    • 4 6

    • 2013-06-06 16:46

      nie burzyc

      11 lat

      • 1 2

  • 2013-06-06 09:56

    Podstawą kalkulacji ceny była jak widać jedynie

    wartość sentymentalna lokalizacji. Śmiechu warte. Jeśli cena wynika z oficjalnego operatu szacunkowego to tego rzeczoznawcę należałoby za j..a powiesić. Jeśli z kolei jest ot tak rzucona przez CTO to nie wiem czemu ma to służyć. Jedynie badaniu rynku. Akurat obaj eksperci przywołani w artykule mają 100% racji. To też rzadkość u nas;-)

    man

    11 lat

    • 1 1

  • 2013-06-06 09:57

    okna

    Juz dawno te wiejskie okna powinny byc wymienione,,piekne miejsce ale wyglad straszny..nawet na euro nie chcialo sie go chociazby umyc z zew..syf..

    nico

    11 lat

    • 3 2

  • 2013-06-06 10:18

    przeca wiadomo kto da ..... BudyN!

    ile mieszkań da się tam zrobić i to od razu za jednym machnieciem

    11 lat

    • 3 0

  • 2013-06-06 10:24

    Rozebrać aż do stanu surowego i przebudować

    na parterze wejście i recepcja, na pierwszych 2 piętrach zrobić parking, na 3-10 biura, na 11-15 hotel, na najwyższym knajpę, klub, kręgielnię, fitness a na dachu basen aż do samej krawędzi dachu i lądowisko dla śmigłowca. Proste ? Proste :-)

    architekt z bożej łaski

    11 lat

    • 11 3

2
3
4
5
6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

"Wisielec" i palma z plastiku. Gdańsk stolicą kultury czy paździerzu?

Gdańsk stolicą kultury czy paździerzu?

Lechia Gdańsk za promocję miasta otrzyma 10 mln zł. Wiceprezydent zaprasza kibiców

10 mln zł od Gdańska dla Lechii

więcej

Najczęściej czytane