- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Nowe mieszkania inwestycyjne
Lokowanie oszczędności w nieruchomościach cieszy się w ostatnich latach rekordową popularnością. Naprzeciw oczekiwaniom inwestorów wychodzą zatem deweloperzy, którzy nie tylko uwzględniają w ofercie mieszkania, które chętnie kupowane są pod wynajem czy jako drugi dom, ale nawet budują całe budynki z lokalami inwestycyjnymi. Tym razem przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w naszym Serwisie Ogłoszeniowym pod kątem cen i dostępności w Trójmieście właśnie takich lokali.
- Obserwujemy duże zainteresowanie ze strony klientów, którzy poszukują mieszkań pod wynajem lub zakupowanych jako lokatę kapitału - potwierdza Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. sprzedaży w NDI Development. - Kluczowe zalety inwestycji to funkcjonalny projekt oraz rozwinięte usługi dodatkowe: profesjonalne zarządzanie obiektem i atrakcyjna oferta części wspólnych.
Osoby poszukujące u deweloperów lokali pod wynajem zwracają uwagę, by były zaprojektowane ergonomicznie i komfortowo dla docelowych odbiorców, bo to zwiększa szanse na szybkie znalezienie najemców i zwrot z inwestycji.
- Klienci inwestycyjni szukają nieruchomości dla dzieci na studia, jako zabezpieczenie emerytury lub jako adres kolekcjonerski. Zazwyczaj optymalizują parametry oferty, kierując się przede wszystkim ceną i funkcjonalnym układem, a w drugiej kolejności piętrem czy nasłonecznieniem - mówi Marta Drozd-Piekarska, zastępca dyrektora ds. sprzedaży ze spółki deweloperskiej Allcon.
Ważną rolę natomiast ma otoczenie inwestycji: dostępność infrastruktury handlowo-usługowej, komunikacji miejskiej czy terenów sprzyjających wypoczynkowi.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Różni inwestorzy czy "hurtowe" zakupy mieszkań?
Niektórzy deweloperzy w Trójmieście zauważają zainteresowanie zakupem kilku, a nawet kilkunastu mieszkań inwestycyjnych jednocześnie.
- Mamy klientów, którzy decydują się na zakup kilku lokali na wynajem w jednej inwestycji. To bardzo ułatwia zarządzanie portfelem nieruchomości - przyznaje Wioletta Kleniewska z NDI Development.
![W Trojmiasto.pl trwa 13-ty plebiscyt Najciekawsza Inwestycja Mieszkaniowa 2023. Zagłosuj!](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3674/150x100/3674032__c_141_262_2368_1658__kr.webp)
Obserwacje naszych rozmówców nie są w tej kwestii identyczne. Ze względu na różnorodność oferty w obrębie jednej inwestycji (mieszkania od dwóch do pięciu pokoi) Allcon nie zauważa "hurtowych" zakupów nieruchomości.
- Doświadczeni inwestorzy dywersyfikują swoje portfele, w efekcie tego coraz częściej sięgają poza standardową ofertę mieszkań dwupokojowych - dodaje Marta Drozd-Piekarska.
Budynki i osiedla zaprojektowane na potrzeby inwestorów
W ofercie deweloperów coraz częściej pojawiają się całe osiedla dopasowane do potrzeb inwestorów. Wśród nich są w Gdańsku m.in. apartamenty Śląska Osiem, Rezydencja Merwede, Jagiellońska 13 realizowane przez NDI Development, Remedium Domesty, Baltic Line i Baltic Porto Dekpolu czy Portovo Murapolu.
W przypadku apartamentów inwestycyjnych Śląska Osiem na Przymorzu
Inwestycją wykończoną pod klucz z myślą o przyszłych najemcach jest także Remedium Domesty, która powstaje w dzielnicy Aniołki
Z kolei w przypadku Rezydencji Merwede oraz Jagiellońskiej 13 realizowanych przez NDI Development kluczową grupę odbiorców stanowią inwestorzy nabywający mieszkania jako drugi dom. Obie te inwestycje mieszczą się w pobliżu pasa nadmorskiego. Na popularnej wśród inwestorów w ostatnim czasie Wyspie Sobieszewskiej powstało Baltic Line i Baltic Porto dewelopera Dekpol, gdzie jest kolejno 60 i 72 mieszkania. W przypadku inwestycji Baltic Porto, do dyspozycji użytkowników deweloper przewidział także recepcję oraz dwie sauny.
Sopot
Nikogo nie powinien dziwić fakt, że Sopot może poszczycić się najuboższą ofertą mieszkań inwestycyjnych. Bardzo mała dostępność gruntów pod nowe realizacje deweloperskie bezpośrednio przekłada się na małą liczbę mieszkań dostępnych z rynku pierwotnego.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest zaledwie 16 ofert mieszkań inwestycyjnych (na potrzeby naszego badania przyjęliśmy, że nie przekraczają one 50 m kw.) Ceny wahają się od 19,2 do 24,4 tys. złotych za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania pod inwestycję w Sopocie
Mały Kack, Dąbrowa
W Gdyni największa liczba ofert niewielkich lokali w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na Dąbrowie i Małym Kacku, przy czym przeważają jednak oferty z Dąbrowy, a konkretnie z realizowanej aktualnie przez Allcon inwestycji Nowa Dąbrowa.
Na Małym Kacku powstają także inwestycje realizowane przez Inwesting, BPI oraz Moduł. W przypadku mniejszych metraży ceny zaczynają się od 10,6 tys. złotych za m kw. na Dąbrowie i sięgają 21,9 tys. złotych za m kw. na Małym Kacku. Najdroższe mieszkania w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej części Trójmiasta znajdują się w inwestycji realizowanej przez BPI.
Chylonia, Leszczynki, Grabówek
W tej części Gdyni inwestorzy nie mają zbyt wielkiego wyboru mieszkań od dewelopera. Ceny wahają się od 11,5 tys. złotych za m kw. na Chyloni do 18 tys. złotych za m kw. w tej samej dzielnicy. Najdroższe mieszkanie inwestycyjne w tej lokalizacji z naszego Serwisu Ogłoszeniowego znajduje się w opóźnionej inwestycji Morska Park dewelopera Semeko.
Redłowo, Śródmieście Gdyni
Chociaż pod względem liczby ofert mieszkań inwestycyjnych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl Redłowo i Śródmieście nie wiodą prymu, to możemy jednak zaobserwować największe zróżnicowanie inwestycyjne w centrum Gdyni.
Ceny zaczynają się od 15,7 tys. złotych za m kw. w Śródmieściu i sięgają 33,8 tys. złotych za m kw. w Redłowie.
Brzeźno, Letnica
Ponad 100 ofert mieszkań inwestycyjnych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na terenie Brzeźna i w Letnicy.
Ceny w tej części Gdańska zaczynają się od 12,6 tys. złotych za m kw. na Letnicy. Najdroższe mieszkania znajdują się na Brzeźnie w inwestycji Nadmorski Dwór Invest Komfortu. Ich ceny przekraczają 20 tys. złotych za m kw., ale deweloper nie podaje w ogłoszeniu dokładnej ceny.
Oliwa, Wrzeszcz
Trochę mniej ofert znajduje się w Oliwie i we Wrzeszczu. Rozpiętość cenowa jest dość spora, ponieważ najtańsze niewielkie mieszkanie w te okolicy w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się we Wrzeszczu w inwestycji Sea Hall dewelopera Allcon i kosztuje 15,9 tys. złotych za m kw., a najdroższe - w Olivia Koncept zrealizowanej przez Budner Inwestycje. Warto jednak podkreślić, że najdroższe mieszkanie w tej lokalizacji zostało wykończone pod klucz przez dewelopera.
Śródmieście Gdańska, Aniołki
W samym Śródmieściu Gdańska mamy niewielki wybór ofert. W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl jest ich zaledwie 11. Znacznie więcej, bo kilkadziesiąt mieszkań inwestycyjnych znajdziemy w dzielnicy Aniołki. Jednak największa rozpiętość cenowa dla takich lokali jest właśnie w Śródmieściu - według danych z naszego Serwisu Ogłoszeniowego ceny wahają się od 14,4 do 29,8 tys. złotych za m kw. Najdroższe mieszkanie znajduje się w inwestycji Granaria.
Jasień, Morena, Ujeścisko, Łostowice
Największy wybór ofert lokali inwestycyjnych z rynku pierwotnego w Trójmieście jest na Jasieniu, Morenie, Ujeścisku i Łostowicach. To część miasta, gdzie deweloperzy są obecnie najbardziej aktywni.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym aż 400 ofert mieszkań o powierzchni do 50 m kw. Ceny wahają się od 9,9 tys. złotych za m kw. na Łostowicach do 19,4 tys. złotych za m kw. na Jasieniu. Największa rozpiętość cenowa jest właśnie na Jasieniu, bo tam ceny zaczynają się od 10,1 tys. złotych za m kw.
Miejsca
Opinie (228) 5 zablokowanych
-
2024-03-10 12:28
W USA i Niemczech już rąblo (3)
- 13 9
-
2024-03-10 12:36
Wielka Brytania krach
Wszystko leci w dół. Widzieli ile jest ofert sprzedaży i wynajmu mieszkań????
- 4 7
-
2024-03-10 14:57
Nic nie rąbnie,nigdy.
no chyba że wojna ale to już może dotyczyć wszystkiego i wszystkich bez wyjątku.
- 7 2
-
2024-03-10 16:22
U nas wszyscy zrzucamy się z podatków żeby nie rąbneło
- 4 0
-
2024-03-10 12:52
Władujecie siano w mury ..... (1)
Spadną bomby i nic z tego nie zostanie . NWO nadchodzi .
- 14 6
-
2024-03-11 13:44
A jak bomby spadną w siano? Przecież ogólnie wiadomo, że ruskie potrafią precyzyjjie trafić nawet kulą w płot.
- 0 0
-
2024-03-10 12:53
Semeko straszne opóźnienia (1)
Moja koleżanka czeka już półtora roku po wskazanym w umowie terminu odbioru na grabówku w Gdyni. Straszne opóźnienia
- 12 1
-
2024-03-10 13:54
Celowo
Aby wypowiedziec umowe i pchnac lokal za wyzsza cene.
- 7 0
-
2024-03-10 13:11
i pomyslec ze 25 palet suporeksu jest warte cale zycie pracy wlasnej i wspolmalzonki. Chyba stanowczo nie.
- kiedys po weselu ludzie ze wsi stawiali mlodym w tydzien nowa chalupe i po sprawie.
- 23 3
-
2024-03-10 13:38
Opinia wyróżniona
Inwestowanie w mieszkanko (22)
Jest proste i w zasadzie pewne w Trójmieście, więc nie brakuje chętnych, potem będzie dla dzieci, albo się wynajmie, czy sprzeda. Opcji jest kilka. Stąd te wzrosty cen. Trzymanie kasy w banku jest słabo opłacalne, banki nie chcą naszych pieniędzy. Chcą pożyczać i zgarniać za to kasę. Giełda czy krypto spore ryzyko, zabawa nie dla wszystkich, nie na kwoty kilkaset tyś złowych. Dopóki nie będzie bezpiecznych, stabilnych opcji trzymania i powiększania oszczędności, tak to będzie wyglądało. Patrząc na inne miasta na zachodzie ceny mieszkań stale rosną i nikt nie zamierza nic z tym robić.
- 19 11
-
2024-03-10 13:52
Powtarzasz slogany
Zwrot z kapitalu w banku wyzszy niz z wynajmu. Wzrost wartosci nieruchomosci przy obecnym poziomie w srednim terminie watpliwy. Szopki z najmem pewne - wysoka podaz niski popyt. Tyle darmowych porad. Reszta w ksiazkach. W de to akurat spadki po 25 procent
- 12 4
-
2024-03-10 14:11
bzdura (7)
W Niemczech tanieją, w Holandii rownież a tu wypowiedź chyba pracownika biura obrotu nieruchomościami lub innego magika
- 5 9
-
2024-03-10 15:12
(4)
Najwidoczniej w tych krajach rynek mieszkań już się nasycił, więc ceny spadają. U nas jeszcze do tego daleko.
- 11 3
-
2024-03-10 16:23
Dlugo ceny rosly
A jeszcze dłużej mogą spadać,jeżeli wogóle.
Mało realne są spadki cen i regulacje,tak żeby biednego Kowalskiego z najniższą krajową w wieku pomiędzy 35-50 było stać na zakup małego mieszkania.
Życie raczej zmusi Kowalskiego żeby odmłodniał,zdobył wykształcenie,zmienił pracę z wypłata 12-15k i żeby zainwestował jeśli chce żyć.- 3 2
-
2024-03-10 18:17
Ceny spadaja (2)
Bo nie stac kupcow na ich kupno
- 1 1
-
2024-03-10 18:35
Tak spadają. (1)
25.5 M2 w oliwie teraz 459 tys a rok temu 380 tys.. Jak przyjdzie czas na spadki to będzie warte 420 tys a i tak może być że zostało kupione 10 lat temu za 110 tys. Pobudka,mistrzu.
- 4 1
-
2024-03-10 19:15
Tu mowa
O zachodzie. Pobudka atcymistrzu.
- 3 2
-
2024-03-10 17:18
I na pewno w Berlinie, Hamburgu czy innym Monachium ludzie w panice sprzedają 25% taniej. (1)
Ten krach dotyczy Niemiec ale w ujęciu ogólnym. U nas też tym tokiem rozumowania jest krach. Spróbuj sprzedać mieszkanie nawet w miastach powiatowych typu Tczew czy inna Kościerzyna. Nawet za 200k, w cenie sredniej klasy auta trudno jest sprzedać. Odwrotna sytuacja jest w Gdańsku, Wrocławiu czy Krakowie. To taki nasz Hamburg czy Monachium.
- 11 1
-
2024-03-11 18:32
w Sopocie przy Ergo arenie inwestycja znanego dewelopera, to kupiłem za nie całe 11 000zł m2 w 2014 na mega wypasie mieszkanie urządzone + w cenie miejsce w hali garażowej. Nie wiem ile facet włożył w wyposażenie, ale można liczyć, że lekko ponad 150-200tyś w mieszkanie 52m2! Czy można stracić na mieszkaniach ? wszystko zależy od horyzontu inwestycyjnego. Facet co sprzededawał był grubo w plecy.
- 0 4
-
2024-03-10 15:01
Zapomniano o etyce i przyzwoitości. (6)
Zapomniano o ludziach niestety.
Jak ktoś kto zarobi 3 lub 4 a nawet 5 tys netto ma kupić mieszkanie w Trójmieście?
To nie realne w tym momencie. Przy 3 tys netto to nawet nie wynajmiesz nic bo na życie nie wystarczy.
Stare przysłowia się tu sprawdza i silna wola+zmowa milczenia.- 13 5
-
2024-03-10 15:19
A musi kupić? (5)
Każe mu ktoś? Może wynająć. Ofert jest mnóstwo - w różnych lokalizacjach i co za tym idzie w różnych cenach. Pomijam zarabiających minimalną, bo w tym przypadku to ew. pokój.
- 6 9
-
2024-03-10 16:01
Rozumiem że ciebie problem nie dotyczy (4)
tak więc jeśli problem nie dotyczy ciebie to nie ma problemu i gitarra.
- 8 3
-
2024-03-10 18:27
Owszem, nie dotyczy (3)
Ale kiedyś dotyczył. Nikt mi w życiu niczego nie dał, niczego nie dostałem w spadku. Też kiedyś startowałem od wynajętego pokoju, bo na nic innego nie było mnie stać.
- 9 6
-
2024-03-10 18:37
Kiedyś było kiedyś,a teraz jest teraz.
Ktoś ma teraz problem a ty teraz nie masz problemu.
Gdybyś teraz miał problem to mógłbyś spojrzeć na niego aktualnie,lecz nie robisz tego,wybacz.- 2 4
-
2024-03-11 08:33
kiedyś wynajem pokoju czy kupno mieszkania to były grosze sam kupowałem za 3 tys za metr (1)
było dużo łatwiej, ale dolarów nadrukowali kapitalisty dlatego takie ceny są teraz :)
- 6 0
-
2024-03-11 15:39
3k za metr 20 lat temu to byly tak samo
olbrzymie pieniadze jak obecnie 10k/m. Problemem ludzi jest, ze chca wszystko tu i teraz. I uwazają, ze jak kupią dzis za 10k/m to bedą wielkimi frajerami. Bo przeciez bedzie lada chwila 5k/m. Potem pojawiaja sie komentarze, ze spisek, zmowa itp.
- 4 2
-
2024-03-10 15:53
Nieruchomości to aktualnie też ryzyko (1)
Ryzyko głównie ze względu na przepałowane ceny ale nie tylko, bo na rynku najmu jest przesyt a dodatkowo cały czas jest widmo opodatkowania w tej czy innej formie.
- 9 2
-
2024-03-10 18:39
Nie ma ryzyka.
Produktem jakim jest nieruchomość,staje się luksus jego posiadania. Luksus ma adekwatną cenę.
- 4 5
-
2024-03-10 16:26
Dzieci sobie same kupią. Nie zabieraj innym mieszkań!
- 4 12
-
2024-03-11 18:28
(1)
ciekawi mnie tylko, to, że potem komu to się będzie wynajmować jak przyrost naturalny w PL jest ujemny .
- 4 1
-
2024-03-11 21:05
Ogólnie w Polsce
przyrost będzie ujemny. Ale w dużych miastach raczej nie, bo są szkoły, praca, kultura. Jedni odchodzą, pojawiają się nowi. Raczej mniejsze miasta i wsie będą pustoszały.
- 3 0
-
2024-03-13 17:01
Mieszkania powinny służyć do zaspokoajania potrzeb mieszkaniowych. Nie do pomnażania kapitału. Przez takie patologiczne "inwestowanie" mamy teraz co mamy na rynku nieruchomości.
Może jeszcze zacznijcie inwestować w chleb wykupując wszystkie bochenki z piekarni w całym mieście i czekając aż ich cena urośnie, albo wykupcie całą produkcję insuliny żeby tylko zarobić.- 1 0
-
2024-03-10 13:50
Zwłaszcza że za 20 lat będzie w Polsce o jakieś 2 do 4 milionów ludzi mniej. (2)
Mieszkań z odzysku przybywa (wymiera powojenny wyż) Kto będzie mieszkał w tych mieszkaniach ? Chyba nie powiecie że ci inżynierowie co to przez płot skaczą z Białorusi. Lepiej już kupić obligacje , zysk może mniejszy ale za to święty spokój.
- 15 2
-
2024-03-10 16:25
No,wszystko możliwe.
coraz młodsi odbierają sobie ten przywilej oddechu.
- 1 0
-
2024-03-10 18:16
Zapewne
Zwlaszcza jak wezmiesz wloskie czy argentynskie
- 1 0
-
2024-03-10 14:41
NA Brzeźnie?? (1)
Skąd Pani redaktor pochodzi? Bo chyba nie z Gdańska
- 19 0
-
2024-03-10 15:21
Pewnie z Krakowa
I wychodzi NA pole.
- 4 0
-
2024-03-10 14:56
(2)
Haha, chore czasy. Mieszkania przestały być mieszkaniami, robi się klitki na wynajem inwestycyjny, a społecznie zaczyna to przypominać coś w rodzaju feudalizmu. Z tą różnicą, że w przeciwieństwie do średniowiecznego - każda patologia odziana jest w sos górnolotne brzmiących angielskich frazesów.
- 21 0
-
2024-03-10 15:26
robi się klitki
Robi się to, na co jest popyt. Skoro przybywa singli, to siłą rzeczy więcej buduje się małych lokali, bo takim ludziom nie jest potrzebny apartament.
- 2 5
-
2024-03-10 18:39
Robia klitki
Bo na 25m2 przy tych cenach szybciej znajda jelenia niz za 55m2. Jest pipyt to czemu nie? Niech kupuja.
- 4 0
-
2024-03-10 16:14
Jak długo jeszcze można sztucznie utrzymywać tą bańkę? (1)
Wystraczy jedno z poniższych i bańka pękłaby z wielkim hukiem:
Brak dofinansowania kredytów
Podatek katastralny
Podatek od pustostanów i niezabudowanycb działek
Może o mniejszym znaczeniu, ale też wspiera bańkę bezczynność nadzoru budowlanego w zakresie ścigania patonajmu krótkoterminowego (mieszkanie wykorzystywane niezgodnie z przeznaczeniem) i ścigania patopodziałów dużych mieszkań na kilka małych (niezgodność z planem m.in. liczba miejsc oarkingowych, niezgodność z projektem itd itp)- 22 3
-
2024-03-10 18:14
Brednie
Najem nawet krotki to wykorzystanie mieszkania do mieszkania
- 1 3
-
2024-03-10 17:01
(1)
Osobiście wolałbym spłacać kredyt i być na swoim. Chyba ,że ktoś nie planuje pobytu na stałe ( np. studenci )
- 8 3
-
2024-03-10 20:59
Każdy by tak wolał
tylko co zrobisz gdy bank ci liczy zdolność na 180k? A jeszcze wkład własny - przy takim dodruku ciężko odłożyć bo po paru latach inflacja zeżre dokładnie tyle ile włożyłeś. Na zachodzie już nawet dwie średnie pensje nie wystarczają na dom czy lepsze mieszkanie - to jaki to dobrobyt?
Żyjemy w chorym systemie gdzie rządzą najbogatsi a demokracja i wolny rynek to fasady.- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.