- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Nowe mieszkania inwestycyjne
Lokowanie oszczędności w nieruchomościach cieszy się w ostatnich latach rekordową popularnością. Naprzeciw oczekiwaniom inwestorów wychodzą zatem deweloperzy, którzy nie tylko uwzględniają w ofercie mieszkania, które chętnie kupowane są pod wynajem czy jako drugi dom, ale nawet budują całe budynki z lokalami inwestycyjnymi. Tym razem przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w naszym Serwisie Ogłoszeniowym pod kątem cen i dostępności w Trójmieście właśnie takich lokali.
- Obserwujemy duże zainteresowanie ze strony klientów, którzy poszukują mieszkań pod wynajem lub zakupowanych jako lokatę kapitału - potwierdza Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. sprzedaży w NDI Development. - Kluczowe zalety inwestycji to funkcjonalny projekt oraz rozwinięte usługi dodatkowe: profesjonalne zarządzanie obiektem i atrakcyjna oferta części wspólnych.
Osoby poszukujące u deweloperów lokali pod wynajem zwracają uwagę, by były zaprojektowane ergonomicznie i komfortowo dla docelowych odbiorców, bo to zwiększa szanse na szybkie znalezienie najemców i zwrot z inwestycji.
- Klienci inwestycyjni szukają nieruchomości dla dzieci na studia, jako zabezpieczenie emerytury lub jako adres kolekcjonerski. Zazwyczaj optymalizują parametry oferty, kierując się przede wszystkim ceną i funkcjonalnym układem, a w drugiej kolejności piętrem czy nasłonecznieniem - mówi Marta Drozd-Piekarska, zastępca dyrektora ds. sprzedaży ze spółki deweloperskiej Allcon.
Ważną rolę natomiast ma otoczenie inwestycji: dostępność infrastruktury handlowo-usługowej, komunikacji miejskiej czy terenów sprzyjających wypoczynkowi.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Różni inwestorzy czy "hurtowe" zakupy mieszkań?
Niektórzy deweloperzy w Trójmieście zauważają zainteresowanie zakupem kilku, a nawet kilkunastu mieszkań inwestycyjnych jednocześnie.
- Mamy klientów, którzy decydują się na zakup kilku lokali na wynajem w jednej inwestycji. To bardzo ułatwia zarządzanie portfelem nieruchomości - przyznaje Wioletta Kleniewska z NDI Development.
![W Trojmiasto.pl trwa 13-ty plebiscyt Najciekawsza Inwestycja Mieszkaniowa 2023. Zagłosuj!](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3674/150x100/3674032__c_141_262_2368_1658__kr.webp)
Obserwacje naszych rozmówców nie są w tej kwestii identyczne. Ze względu na różnorodność oferty w obrębie jednej inwestycji (mieszkania od dwóch do pięciu pokoi) Allcon nie zauważa "hurtowych" zakupów nieruchomości.
- Doświadczeni inwestorzy dywersyfikują swoje portfele, w efekcie tego coraz częściej sięgają poza standardową ofertę mieszkań dwupokojowych - dodaje Marta Drozd-Piekarska.
Budynki i osiedla zaprojektowane na potrzeby inwestorów
W ofercie deweloperów coraz częściej pojawiają się całe osiedla dopasowane do potrzeb inwestorów. Wśród nich są w Gdańsku m.in. apartamenty Śląska Osiem, Rezydencja Merwede, Jagiellońska 13 realizowane przez NDI Development, Remedium Domesty, Baltic Line i Baltic Porto Dekpolu czy Portovo Murapolu.
W przypadku apartamentów inwestycyjnych Śląska Osiem na Przymorzu
Inwestycją wykończoną pod klucz z myślą o przyszłych najemcach jest także Remedium Domesty, która powstaje w dzielnicy Aniołki
Z kolei w przypadku Rezydencji Merwede oraz Jagiellońskiej 13 realizowanych przez NDI Development kluczową grupę odbiorców stanowią inwestorzy nabywający mieszkania jako drugi dom. Obie te inwestycje mieszczą się w pobliżu pasa nadmorskiego. Na popularnej wśród inwestorów w ostatnim czasie Wyspie Sobieszewskiej powstało Baltic Line i Baltic Porto dewelopera Dekpol, gdzie jest kolejno 60 i 72 mieszkania. W przypadku inwestycji Baltic Porto, do dyspozycji użytkowników deweloper przewidział także recepcję oraz dwie sauny.
Sopot
Nikogo nie powinien dziwić fakt, że Sopot może poszczycić się najuboższą ofertą mieszkań inwestycyjnych. Bardzo mała dostępność gruntów pod nowe realizacje deweloperskie bezpośrednio przekłada się na małą liczbę mieszkań dostępnych z rynku pierwotnego.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest zaledwie 16 ofert mieszkań inwestycyjnych (na potrzeby naszego badania przyjęliśmy, że nie przekraczają one 50 m kw.) Ceny wahają się od 19,2 do 24,4 tys. złotych za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania pod inwestycję w Sopocie
Mały Kack, Dąbrowa
W Gdyni największa liczba ofert niewielkich lokali w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na Dąbrowie i Małym Kacku, przy czym przeważają jednak oferty z Dąbrowy, a konkretnie z realizowanej aktualnie przez Allcon inwestycji Nowa Dąbrowa.
Na Małym Kacku powstają także inwestycje realizowane przez Inwesting, BPI oraz Moduł. W przypadku mniejszych metraży ceny zaczynają się od 10,6 tys. złotych za m kw. na Dąbrowie i sięgają 21,9 tys. złotych za m kw. na Małym Kacku. Najdroższe mieszkania w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej części Trójmiasta znajdują się w inwestycji realizowanej przez BPI.
Chylonia, Leszczynki, Grabówek
W tej części Gdyni inwestorzy nie mają zbyt wielkiego wyboru mieszkań od dewelopera. Ceny wahają się od 11,5 tys. złotych za m kw. na Chyloni do 18 tys. złotych za m kw. w tej samej dzielnicy. Najdroższe mieszkanie inwestycyjne w tej lokalizacji z naszego Serwisu Ogłoszeniowego znajduje się w opóźnionej inwestycji Morska Park dewelopera Semeko.
Redłowo, Śródmieście Gdyni
Chociaż pod względem liczby ofert mieszkań inwestycyjnych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl Redłowo i Śródmieście nie wiodą prymu, to możemy jednak zaobserwować największe zróżnicowanie inwestycyjne w centrum Gdyni.
Ceny zaczynają się od 15,7 tys. złotych za m kw. w Śródmieściu i sięgają 33,8 tys. złotych za m kw. w Redłowie.
Brzeźno, Letnica
Ponad 100 ofert mieszkań inwestycyjnych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na terenie Brzeźna i w Letnicy.
Ceny w tej części Gdańska zaczynają się od 12,6 tys. złotych za m kw. na Letnicy. Najdroższe mieszkania znajdują się na Brzeźnie w inwestycji Nadmorski Dwór Invest Komfortu. Ich ceny przekraczają 20 tys. złotych za m kw., ale deweloper nie podaje w ogłoszeniu dokładnej ceny.
Oliwa, Wrzeszcz
Trochę mniej ofert znajduje się w Oliwie i we Wrzeszczu. Rozpiętość cenowa jest dość spora, ponieważ najtańsze niewielkie mieszkanie w te okolicy w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się we Wrzeszczu w inwestycji Sea Hall dewelopera Allcon i kosztuje 15,9 tys. złotych za m kw., a najdroższe - w Olivia Koncept zrealizowanej przez Budner Inwestycje. Warto jednak podkreślić, że najdroższe mieszkanie w tej lokalizacji zostało wykończone pod klucz przez dewelopera.
Śródmieście Gdańska, Aniołki
W samym Śródmieściu Gdańska mamy niewielki wybór ofert. W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl jest ich zaledwie 11. Znacznie więcej, bo kilkadziesiąt mieszkań inwestycyjnych znajdziemy w dzielnicy Aniołki. Jednak największa rozpiętość cenowa dla takich lokali jest właśnie w Śródmieściu - według danych z naszego Serwisu Ogłoszeniowego ceny wahają się od 14,4 do 29,8 tys. złotych za m kw. Najdroższe mieszkanie znajduje się w inwestycji Granaria.
Jasień, Morena, Ujeścisko, Łostowice
Największy wybór ofert lokali inwestycyjnych z rynku pierwotnego w Trójmieście jest na Jasieniu, Morenie, Ujeścisku i Łostowicach. To część miasta, gdzie deweloperzy są obecnie najbardziej aktywni.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym aż 400 ofert mieszkań o powierzchni do 50 m kw. Ceny wahają się od 9,9 tys. złotych za m kw. na Łostowicach do 19,4 tys. złotych za m kw. na Jasieniu. Największa rozpiętość cenowa jest właśnie na Jasieniu, bo tam ceny zaczynają się od 10,1 tys. złotych za m kw.
Miejsca
Opinie (228) 5 zablokowanych
-
2024-03-11 15:39
Proste rozwiązanie jest (9)
Całkowity zakaz wynajmowania lokali mieszkalnych turystom. I pięknie pęknie banieczka
- 7 2
-
2024-03-11 15:53
Gdzie tą drogą zajdziemy? (2)
W Korei Północnej jest więcej zakazów
- 4 2
-
2024-03-11 17:23
gdzie? w stronę przestrzegania prawa (1)
hostel w mieszkaniu to łamanie prawa - budynek mieszkalny to nie hostel ani hotel ani pensjonat
- 5 3
-
2024-03-13 06:36
Raczej do łamania kolenych przepisów prawa
Czym więcej głupich zakazów, tym więcej buntu osób w ten sposób zniewolonych. Im więcej buntu, tym więcej szpicli. Im więcej szpicli, tym więcej nadużyć władzy i mniej autentycznej sprawiedliwosci.
- 0 1
-
2024-03-11 18:07
Popieram. To powinno być już dawno wprowadzone. (5)
Co to w ogóle za pomysł, żeby usługi hotelowe były tam gdzie mieszkania? To ma same minusy, żadnych plusów dla społeczeństwa.
- 2 1
-
2024-03-11 18:36
dla inwestorów same plusy (4)
dla turystów też, oni chyba są częścią społeczeństwa?
- 1 2
-
2024-03-11 18:42
Najważniejsi powinni być mieszkańcy a potem turyści. (3)
To oni płacą podatki i mieszkają w mieście na co dzień.
- 2 1
-
2024-03-11 20:48
(2)
Podatki płacą również inwestorzy, po pierwsze podatek od nieruchomości, po drugie od wynajmu. Kolejne daniny zostawiają w mieście turyści
- 1 2
-
2024-03-11 21:03
Mówisz o tych drobniakach w postaci podatku od wynajmu i od nieruchomości? Proszę cię. A turyści? Nawet jak coś zostawiają to (1)
Centra Gdańska, Sopotu i Gdańska się wyludniają, biznesy, które tam są plajtują (zostają żabki, apteki i banki). W kamienicach i blokach, w których jeszcze zostali mieszkańcy nie da się normalnie funkcjonować, jest głośno, brudno i niebezpiecznie. Czas z tym skończyć i przywrócić centra miast mieszkańcom. Turyści do hoteli!
- 2 3
-
2024-03-12 11:29
Czyżbyś kandydował do samorządu?
Podpisz się! Przynajmniej wiedzielibyśmy na kogo zdecydowanie nie głosować. Kandydaci do samorządu powinni mieć jakiś minimalny poziom oleju w głowie. Śródmieścia są przeważnie przeznaczone dla turystów i biznesu. Tak powinno być :)
- 1 2
-
2024-03-11 17:18
za 2 lata co drugie mieszkanie for Sale
niestety taka prawda
- 1 3
-
2024-03-11 17:36
Przecież się to nie opłaca
rentowność mniejsza niż na lokacie, do tego na każdym kroku pazarni pośrednicy.
- 4 2
-
2024-03-11 17:41
(2)
90% idzie nadal za gotowke pod wynajem. Bogaci nadal maja kase, a biedni sa jeszcze biedniejsi
- 3 1
-
2024-03-11 18:05
Rynek się nasyca, ceny wynajmu już spadają, zaraz spadną ceny sprzedaży.
- 1 0
-
2024-03-11 18:37
kapitalizm oznacza kumulację kapitału przez kapitalistów
- 1 0
-
2024-03-11 17:53
To co jest tu pisane to jest taka patologia, że się w głowie nie mieści. (4)
Co to jest adres kolekcjonerski? Działania opisane w artykule przyczyniają się do windowania cen. To tzw inwestorzy sprawiają, że ludzie o średnich zarobkach nie mogą sobie kupić mieszkania do życia. To oni przyczyniają się do braku dzieci. To, że wielu z nich kupuje mieszkania na kredyt sprawia, że ceny wynajmu są takie wysokie. Ale, spokojnie czas tego szaleństwa się kończy. Rynek się powoli nasyca i wynajem już jest tańszy, mieszkań na krótki jest za dużo i niedługo one też znajdą się na rynku wynajmu długoterminowego i ceny nieruchomości zaczną spadać. Potem już nigdy nie będzie takich wzrostów jakie obserwowaliśmy przez ostatnie, powiedzmy 6 lat.
- 5 1
-
2024-03-11 17:55
będzie drożej (3)
- 0 1
-
2024-03-11 18:01
Nigdy już nie będzie drożej. (2)
Bo niby kto będzie kupował jak będzie drożej? No chyba, że bogaci będą sprzedawać bogatym? Żeby był przepływ gotówki. Już teraz większość zakupów to zakupy tzw. inwestycyjne. Czyli albo do odsprzedaży albo na wynajem. Nie będzie komu sprzedawać, bo ci co mieli kupić dla siebie za gotówkę już kupili, albo jest ich mało a reszty nie stać, bo rata będzie bardzo wysoka albo nie będą mieli zdolności. Sytuację może zmienić tylko obniżenie oprocentowania kredytów, ale kto to zrobi? Banki? Rząd? Hehe, no nie.
- 1 0
-
2024-03-11 18:04
Warszawka kupi (1)
a lud tubylczy będzie od nich wynajmował apartamenty za grube pieniądze, lub będzie stało puste
- 1 2
-
2024-03-12 11:33
W czym problem?
To niech apartamenty kupi lud tubylczy i wynajmuje Warszawce
- 1 0
-
2024-03-11 18:09
Tanio to było w latach 80tych ubiegłego wieku
teraz ceny tylko do góry
- 0 0
-
2024-03-11 18:16
(1)
W Niemczech już to padło. Ciekawe kiedy u nas.
- 2 1
-
2024-03-11 18:19
Skoro tam już padło to idź kupuj tam
Hahaha
- 1 1
-
2024-03-11 18:35
z komentarzy wyziera frustracja ludzi, którzy chcieli kupić swoje pierwsze mieszkanie, (1)
ale przez inwestorów i wzrost cen wynajmu (w związku z przybyciem Ukraińców) mogą o tym tylko pomarzyć
- 5 2
-
2024-03-11 20:51
Zamiast szukać winy u siebie, to znaleźli usprawiedliwienie swoich niepowodzeń wśród inwestorów .
- 2 1
-
2024-03-11 21:13
Tak..
Od 15 lat slysze ze ceny spadna, mowia mi "nie kupuj bo ceny spadna" i co..? Jakos nie spadly tylko caly czas rosna... stety niestety zyjemy w trojmiescie, tu zawsze bedzie zapotrzebowanie ..
- 2 1
-
2024-03-11 23:12
A ja trzymam kciuki, żeby wojna wjechała do Polski i wyrównała
- 0 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.