- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Nowe mieszkania inwestycyjne
Lokowanie oszczędności w nieruchomościach cieszy się w ostatnich latach rekordową popularnością. Naprzeciw oczekiwaniom inwestorów wychodzą zatem deweloperzy, którzy nie tylko uwzględniają w ofercie mieszkania, które chętnie kupowane są pod wynajem czy jako drugi dom, ale nawet budują całe budynki z lokalami inwestycyjnymi. Tym razem przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w naszym Serwisie Ogłoszeniowym pod kątem cen i dostępności w Trójmieście właśnie takich lokali.
- Obserwujemy duże zainteresowanie ze strony klientów, którzy poszukują mieszkań pod wynajem lub zakupowanych jako lokatę kapitału - potwierdza Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. sprzedaży w NDI Development. - Kluczowe zalety inwestycji to funkcjonalny projekt oraz rozwinięte usługi dodatkowe: profesjonalne zarządzanie obiektem i atrakcyjna oferta części wspólnych.
Osoby poszukujące u deweloperów lokali pod wynajem zwracają uwagę, by były zaprojektowane ergonomicznie i komfortowo dla docelowych odbiorców, bo to zwiększa szanse na szybkie znalezienie najemców i zwrot z inwestycji.
- Klienci inwestycyjni szukają nieruchomości dla dzieci na studia, jako zabezpieczenie emerytury lub jako adres kolekcjonerski. Zazwyczaj optymalizują parametry oferty, kierując się przede wszystkim ceną i funkcjonalnym układem, a w drugiej kolejności piętrem czy nasłonecznieniem - mówi Marta Drozd-Piekarska, zastępca dyrektora ds. sprzedaży ze spółki deweloperskiej Allcon.
Ważną rolę natomiast ma otoczenie inwestycji: dostępność infrastruktury handlowo-usługowej, komunikacji miejskiej czy terenów sprzyjających wypoczynkowi.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Różni inwestorzy czy "hurtowe" zakupy mieszkań?
Niektórzy deweloperzy w Trójmieście zauważają zainteresowanie zakupem kilku, a nawet kilkunastu mieszkań inwestycyjnych jednocześnie.
- Mamy klientów, którzy decydują się na zakup kilku lokali na wynajem w jednej inwestycji. To bardzo ułatwia zarządzanie portfelem nieruchomości - przyznaje Wioletta Kleniewska z NDI Development.
![W Trojmiasto.pl trwa 13-ty plebiscyt Najciekawsza Inwestycja Mieszkaniowa 2023. Zagłosuj!](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3674/150x100/3674032__c_141_262_2368_1658__kr.webp)
Obserwacje naszych rozmówców nie są w tej kwestii identyczne. Ze względu na różnorodność oferty w obrębie jednej inwestycji (mieszkania od dwóch do pięciu pokoi) Allcon nie zauważa "hurtowych" zakupów nieruchomości.
- Doświadczeni inwestorzy dywersyfikują swoje portfele, w efekcie tego coraz częściej sięgają poza standardową ofertę mieszkań dwupokojowych - dodaje Marta Drozd-Piekarska.
Budynki i osiedla zaprojektowane na potrzeby inwestorów
W ofercie deweloperów coraz częściej pojawiają się całe osiedla dopasowane do potrzeb inwestorów. Wśród nich są w Gdańsku m.in. apartamenty Śląska Osiem, Rezydencja Merwede, Jagiellońska 13 realizowane przez NDI Development, Remedium Domesty, Baltic Line i Baltic Porto Dekpolu czy Portovo Murapolu.
W przypadku apartamentów inwestycyjnych Śląska Osiem na Przymorzu
Inwestycją wykończoną pod klucz z myślą o przyszłych najemcach jest także Remedium Domesty, która powstaje w dzielnicy Aniołki
Z kolei w przypadku Rezydencji Merwede oraz Jagiellońskiej 13 realizowanych przez NDI Development kluczową grupę odbiorców stanowią inwestorzy nabywający mieszkania jako drugi dom. Obie te inwestycje mieszczą się w pobliżu pasa nadmorskiego. Na popularnej wśród inwestorów w ostatnim czasie Wyspie Sobieszewskiej powstało Baltic Line i Baltic Porto dewelopera Dekpol, gdzie jest kolejno 60 i 72 mieszkania. W przypadku inwestycji Baltic Porto, do dyspozycji użytkowników deweloper przewidział także recepcję oraz dwie sauny.
Sopot
Nikogo nie powinien dziwić fakt, że Sopot może poszczycić się najuboższą ofertą mieszkań inwestycyjnych. Bardzo mała dostępność gruntów pod nowe realizacje deweloperskie bezpośrednio przekłada się na małą liczbę mieszkań dostępnych z rynku pierwotnego.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest zaledwie 16 ofert mieszkań inwestycyjnych (na potrzeby naszego badania przyjęliśmy, że nie przekraczają one 50 m kw.) Ceny wahają się od 19,2 do 24,4 tys. złotych za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania pod inwestycję w Sopocie
Mały Kack, Dąbrowa
W Gdyni największa liczba ofert niewielkich lokali w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na Dąbrowie i Małym Kacku, przy czym przeważają jednak oferty z Dąbrowy, a konkretnie z realizowanej aktualnie przez Allcon inwestycji Nowa Dąbrowa.
Na Małym Kacku powstają także inwestycje realizowane przez Inwesting, BPI oraz Moduł. W przypadku mniejszych metraży ceny zaczynają się od 10,6 tys. złotych za m kw. na Dąbrowie i sięgają 21,9 tys. złotych za m kw. na Małym Kacku. Najdroższe mieszkania w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej części Trójmiasta znajdują się w inwestycji realizowanej przez BPI.
Chylonia, Leszczynki, Grabówek
W tej części Gdyni inwestorzy nie mają zbyt wielkiego wyboru mieszkań od dewelopera. Ceny wahają się od 11,5 tys. złotych za m kw. na Chyloni do 18 tys. złotych za m kw. w tej samej dzielnicy. Najdroższe mieszkanie inwestycyjne w tej lokalizacji z naszego Serwisu Ogłoszeniowego znajduje się w opóźnionej inwestycji Morska Park dewelopera Semeko.
Redłowo, Śródmieście Gdyni
Chociaż pod względem liczby ofert mieszkań inwestycyjnych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl Redłowo i Śródmieście nie wiodą prymu, to możemy jednak zaobserwować największe zróżnicowanie inwestycyjne w centrum Gdyni.
Ceny zaczynają się od 15,7 tys. złotych za m kw. w Śródmieściu i sięgają 33,8 tys. złotych za m kw. w Redłowie.
Brzeźno, Letnica
Ponad 100 ofert mieszkań inwestycyjnych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na terenie Brzeźna i w Letnicy.
Ceny w tej części Gdańska zaczynają się od 12,6 tys. złotych za m kw. na Letnicy. Najdroższe mieszkania znajdują się na Brzeźnie w inwestycji Nadmorski Dwór Invest Komfortu. Ich ceny przekraczają 20 tys. złotych za m kw., ale deweloper nie podaje w ogłoszeniu dokładnej ceny.
Oliwa, Wrzeszcz
Trochę mniej ofert znajduje się w Oliwie i we Wrzeszczu. Rozpiętość cenowa jest dość spora, ponieważ najtańsze niewielkie mieszkanie w te okolicy w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się we Wrzeszczu w inwestycji Sea Hall dewelopera Allcon i kosztuje 15,9 tys. złotych za m kw., a najdroższe - w Olivia Koncept zrealizowanej przez Budner Inwestycje. Warto jednak podkreślić, że najdroższe mieszkanie w tej lokalizacji zostało wykończone pod klucz przez dewelopera.
Śródmieście Gdańska, Aniołki
W samym Śródmieściu Gdańska mamy niewielki wybór ofert. W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl jest ich zaledwie 11. Znacznie więcej, bo kilkadziesiąt mieszkań inwestycyjnych znajdziemy w dzielnicy Aniołki. Jednak największa rozpiętość cenowa dla takich lokali jest właśnie w Śródmieściu - według danych z naszego Serwisu Ogłoszeniowego ceny wahają się od 14,4 do 29,8 tys. złotych za m kw. Najdroższe mieszkanie znajduje się w inwestycji Granaria.
Jasień, Morena, Ujeścisko, Łostowice
Największy wybór ofert lokali inwestycyjnych z rynku pierwotnego w Trójmieście jest na Jasieniu, Morenie, Ujeścisku i Łostowicach. To część miasta, gdzie deweloperzy są obecnie najbardziej aktywni.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym aż 400 ofert mieszkań o powierzchni do 50 m kw. Ceny wahają się od 9,9 tys. złotych za m kw. na Łostowicach do 19,4 tys. złotych za m kw. na Jasieniu. Największa rozpiętość cenowa jest właśnie na Jasieniu, bo tam ceny zaczynają się od 10,1 tys. złotych za m kw.
Miejsca
Opinie (228) 5 zablokowanych
-
2024-03-10 17:11
Aż 40% ludzi ma co najmniej jedno mieszkanie inwestycyjne. Według ankiety. Znaczy to, że faktycznie (3)
ceny mieszkań w stosunku do dochodów ludzi są niskie. Skoro nie dość, że ludzie mogą sobie pozwolić na zakup swojego mieszkania/domu to jeszcze mają kase aby kupić na wynajem. Nieźle.
- 11 17
-
2024-03-10 18:28
Ciekawe jaki procent nie dożyje posiadania własnego mieszkania.
- 9 1
-
2024-03-11 08:27
Ilu z tych 40% dzieli własność z bankiem?
- 4 0
-
2024-03-11 18:54
Nie można się opierać na wynikach ankiety, to nie prawdziwe badania
Kupują ci, którzy mają gotówkę a bardziej ci, którzy mają zdolność. I sa to mieszkania na wynajem albo, żeby stały jako pustostany.ppu
- 1 0
-
2024-03-10 19:14
Zagraniczne fundusze inwestycyjne (1)
Ciekawe,ile mieszkań,bloków,osiedli wykupiły fundusze?
- 0 0
-
2024-03-11 06:59
Wysiłku czaszkę i poszukaj odpowiedzi w sieci
- 2 1
-
2024-03-10 19:38
(3)
Mój szef też co jakiś czas jak chce się poczuć lepiej to wpada do naszego biura i opowiada jak już któreś mieszkanie inwestycyjnie kupił. Na koniec zawsze poleca lokowanie tak kapitału. Po co dawać podwyżkę pracownikowi lepiej zainwestować w coś trwalszego.
- 11 3
-
2024-03-10 21:23
i dobrze robi
- 1 6
-
2024-03-10 21:45
Takie czasy.
Robotnik ma robić i nikogo nie interesuje czy ma gdzie mieszkać.
- 4 0
-
2024-03-11 07:01
Jto zabrania pracownikowi być szefem?
- 3 0
-
2024-03-10 21:53
Rozwarstwienie społeczne (8)
W nieruchomościach najlepiej oddaje podziały społeczne ,jednej połowy na nic nie stać w tej kwestii ,druga połowa kupuje na potęgę ,ten stan rzeczy będzie się tylko pogłębiał.
- 29 0
-
2024-03-11 08:13
Plan jest prosty:
Trzeba znaleźć się w odpowiedniej połówce
- 5 3
-
2024-03-11 08:25
Racja (6)
Zakup mieszkania dla przeciętnego obywatela , już jest bardzo dużym wyzwaniem a za kilka lat będzie po prostu niemożliwy. Pozostanie wyłącznie wynajem i życie na walizkach. Smutne to ,ale świat pędzi w kierunku posiadania przez jednych praktycznie wszystkiego a tym drugim pozostaje wegetacja i życie od pierwszego do pierwszego , na dodatek złego ciągle straszą wojną ...
- 9 1
-
2024-03-11 09:29
(4)
Inwestycja w naukę od najmłodszych lat zawsze się opłaca. Jeżeli jesteś masz dobry zawód i wiedzę to dużo zarabiasz. Niestety ale to wymaga poświeceń, zamiast iść na imprezę trzeba przysiąść fałdów.
- 4 4
-
2024-03-11 18:04
Nie wszystkie zawody wymagają wykształcenia. (3)
Gdybyśmy wszyscy byli wysoko wykształceni to kto by wykonywał zawody nisko opłacane a bardzo potrzebne? Wszyscy potrzebujemy mieć dach nad głową. Nie może tak być, że osoby o niskich dochodach nie mogą sobie na niego pozwolić.
- 1 1
-
2024-03-11 20:42
(2)
Jak sama nazwa wskazuje, zawody nisko opłacane są nisko opłacane.
Proste prace wykonują ludzie, którzy nie posiadają specjalistycznych kwalifikacji i tym samym godzą się na niskie wynagrodzenia.
Pracownicy wysoko opłacani, zanim zaczną być wysoko wynagradzani, najpierw zdobywają odpowiednio wysokie kwalifikacje.- 1 0
-
2024-03-11 21:06
Ale to jest bez znaczenia (1)
Każdy musi gdzieś mieszkać. Każdego powinno być stać na zakup albo przynajmniej wynajem za normalną cenę. Ludzie, których nie stać na zakup nie mogą żyć w strachu, że z dnia na dzień stracą mieszkanie, to musi zostać uregulowane.
- 0 2
-
2024-03-12 11:00
To ma zasadnicze znaczenie.
Nie jest ważne, co może dać Ci ktoś, ale co Ty możesz dać komuś. Dostajesz wynagrodzenie za to, co możesz dać komuś, czyli firmie, pracodawcy, społeczeństwu. Wartość Twojego wkładu w rozwój firmy ocenia pracodawca, a w rozwój państwa, ocenia społeczeństwo poprzez swoich przedstawicieli wybranych przy urnie wyborczej.
Tak to działa i nie ma zmiłuj się. Dla niezaradnych życiowo są oddzielne instytucje, świadczenia pomocowe, zasiłki itp.- 0 0
-
2024-03-11 17:47
Kiedy wreszcie grzybek się pojawi na mieście i tych moich przełożonych piekło pochłonie
- 0 1
-
2024-03-10 22:10
Przecież to się nie opłaca, nie przy tych cenach i odpływie popytu na najem
- 1 0
-
2024-03-10 23:52
To musi kiedys upaść (1)
Co rocznie będzie ubywać 130-170 tys Polaków. Różnica w zgonach i urodzeniach. Po drugie będzie się budować więcej niż wyburzać. Po trzecie praca zdalna i możliwość mieszkania na wsi. Po piąte koszty utrzymania takich nieruchomości.
No chyba że ukraina padnie ale wtedy jaka pewność że tu nie wiadą czołgi?
Rozumiem że mlodzi będą swoimi piersiami bronić tych 30 letnich kredytów?- 5 2
-
2024-03-11 09:54
Na jakiej podstawie twierdzisz, że będzie się budować więcej niż wyburzać?
- 0 0
-
2024-03-11 06:54
Jedna rodzina-----1 mieszkanie. Nie karmić zagranicznych funduszy!! (4)
Było tak kiedyś. Dla wszystkich potrzebujących mieszkań by starczyło,gdyby jednej rodzinie przysługiwało 1 mieszkanie.
- 1 6
-
2024-03-11 07:04
...i rozdawać za darmo !!!
Ake kto będzie budował te mieszkania za darmochę?
- 2 1
-
2024-03-11 07:11
Przysługiwało ha ha ha (1)
Ake jaja. Co to znaczy przysługiwało? Za darmo mają rozdawać te mieszkania? Komu na przysługiwać mieszkanie na Wyspie Spichrzów, a komu na Szadółkach?
Ha ha ha ludzie to mają pomysły :)- 4 0
-
2024-03-11 08:17
Wiadomo już kto będzie dzielił te przysługujące mieszkania?
Dla mnie proszę w Sopocie, w pierwszej linii zabudowy, na pierwszym piętrze, z widokiem na plażę!
- 4 0
-
2024-03-11 08:27
Zwycieski ludu marsz ...
Pomyliles epoki czerwony
- 3 0
-
2024-03-11 07:08
Powiedzmy sobie to raz na zawsze - pociąg z napisem "Własne Mieszkanie" już dawno odjechał (5)
Ostatni dobry moment, aby uwolnić się od rentierów-krwiopijców był jakoś w okolicach 2020-2021, zatem jeśli ktoś przegapił ten moment to niestety, ale przegrał życie, Taka jest prawda i nie ma się co dalej oszukiwać. Kolejne programy rozdawnicze BK 2% czy nawet 0% jeszcze tylko pogorszą sytuację - 2-pokojowa klitka 40m2 będzie kosztować koło miliona i więcej (nawet w Wielkiej Faweli Południe, obejmującej Łostowice, Zakoniczyn, Ujeścisko itp.), a standard rzecz jasna nie podniesie się ani o jotę. No ale tak to jest jak nagle zdolność kredytową uzyskują biedaki zarabiające 3,5k netto, to co się dziwić, że popyt wywaliło pod sam sufit. No właśnie, a podaż bez zmian.
Najbardziej śmieszą mnie jednak ci wszyscy spekulanci od jakiejś bańki na rynku nieruchomości. Założyć się mogę, że większość z nich to życiowi nieudacznicy, mieszkający po 30tce z rodzicami, bez partnera/partnerki. A prawda jest taka, że żal im tyłki ściska i gdyby tylko mogli, to by zakredytowali się po same uszy w ww. klitce na jakichś Kowalach, czy innej tego typu lokalizacji z Wielkiej Strefy Smrodu (vide Szadółki), ze ścianami z kartongipsu, gdzie słychać jak sąsiad stawia klocka, a sąsiadka robi sobie dobrze największym bananem jaki był w Lidlu na promocji.
Także podsumowując - jest już za późno i trzeba się z tym pogodzić - własnego mieszkania mieć nie będziecie. Chyba, że odziedziczycie, bądź zarabiacie 15k+ w IT. Pospólstwo i plebs będzie się musiał męczyć z rodzicami/teściami do końca swojej nudnej egzystencji.- 9 5
-
2024-03-11 08:23
IT tez już sie kończy, kolego. (1)
Mniej zleceń, firmy już nie zatrudniają tylu pracowników....
Wojna = recesja. A ta idzie dużymi krokami, jest zresztą zielony ład/wał itp. To też pięknie przytrzyma gospodarkę.- 0 3
-
2024-03-11 19:15
W IT to akurat AI dużo namieszało.
I wielu pracowników najniższego szczebla nie jest potrzebnych.
- 2 0
-
2024-03-11 08:25
A o ile sie wasc zakladasz?
Moze warto?
- 1 3
-
2024-03-11 19:10
Patrząc na liczbę spadkowiczów pod tym tematem będzie to bardzo bolesna lekcja, że nie należy czekać na korektę....
- 1 0
-
2024-03-11 20:01
Powtarzasz się trolu - ten sam tekst był pod innym artykułem.
- 1 2
-
2024-03-11 08:59
Opinia wyróżniona
to było opłacalne 4 lata temu i bez kredytu (5)
mam dwa takie mieszkania i na samych lokalach ma juz zarobione 1100000 zł.
oba mieszkania w wynajmnie tylko by płacic za opłaty i zarabiały po 2 tys miesiecznie by było na przetrwanie
Teraz taki deal juz nie jest opłacalny- 5 8
-
2024-03-11 09:18
Skąd pewność, że teraz taki deal już nie jest opłacalny? (2)
Cztery lata temu też niektórzy wieszczyli spadki cen.
- 2 1
-
2024-03-11 11:42
(1)
ceny wyskoczyły do góry i stopa zwrotu juz nie jest atrakcyjna
- 2 0
-
2024-03-11 13:38
Teraz tak się wydaje, ale za 4 lata, kto wie...?
- 1 2
-
2024-03-11 15:57
i zepsuty kalkulator - skąd kwota ponad 1 mln?
mogłeś w 4 lata zarobić na tych mieszkaniach kilkadziesiąt lub +100k, nie więcej. Sam podajesz kwotę miesięcznego zarobku, trzeba odjąć podatki i inne koszty (odświeżenie itp.)
- 2 1
-
2024-03-11 21:10
W przeliczeniu na kapcie
To może zarobiłeś. Ale jak będziesz chciał sprzedać te mieszkania i kupić inne, czy kupić działkę, to nic lepszego nie kupisz niż to co masz.
- 0 0
-
2024-03-11 15:15
inwestorzy wykupują wszystko jak leci (6)
Mieszkań w Gdańsku może zwyczajnie zabraknąć na rynku wtórnym
- 1 1
-
2024-03-11 18:19
Wykupują bo chcą wynajmować, ale w związku z tym, że na rynku jest za dużo mieszkań na wynajem to zaraz te mieszkania wrócą na (5)
Rynek i znowu będą w sprzedaży
- 0 0
-
2024-03-11 18:26
Inwestują, aby flipować (4)
kupić teraz i za parę lat sprzedać dwa razy drożej
- 0 0
-
2024-03-11 18:43
Flipowanie to kupowanie i sprzedawanie po zrobieniu remontu. (3)
- 0 1
-
2024-03-11 18:49
Flipowanie nie zawsze jest związane z remontem (2)
to chodzi tylko o zarobek
- 0 0
-
2024-03-11 19:16
Nazwa pochodząca z angielskiego wskazuje, że jednak chodzi o remont. (1)
- 0 0
-
2024-03-11 19:32
Nazwa wskazuje na taką grę, gdzie się paletkami odbija piłeczkę
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.