- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Ceny mieszkań. Czy Trójmiasto rzeczywiście jest takie drogie?
Średnie ceny mieszkań wskazują, że Trójmiasto jest drugim po Warszawie najdroższym rynkiem nieruchomości w Polsce. Warto jednak zastanowić się, co wpływa na tak wysoką średnią. Eksperci wskazują, że wysoka sprzedaż mieszkań na wynajem, dużo drogich inwestycji w śródmieściach gdyńskim i gdańskim oraz powiększająca się oferta drogich mieszkań w Gdyni windują do góry trójmiejską średnią cenę metra kwadratowego.
- Rynek nieruchomości stymuluje dobra sytuacja gospodarcza i wciąż jeszcze utrzymujący się głód mieszkań. Do tego, w obecnej sytuacji, nadal opłaca się kupować mieszkania na wynajem, co - jak wynika z naszych analiz - wiele osób robi bez wyraźnego celu. Oczywiście, znaczny wpływ mają na to od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe, a zapowiedzi są takie, że będą one na takim poziomie co najmniej do końca roku - mówił na podsumowującej rynek nieruchomości konferencji NBP Piotr Szpunar, dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych NBP. - Z danych zebranych przez NBP wynika, że w ostatnich siedmiu miesiącach 2018 roku około 60 procent mieszkań kupiona została za gotówkę. Jednocześnie, z powodu nakładanych restrykcji, wciąż spada liczba osób, które dostają kredyty na zakup mieszkania.
Nowe mieszkania w Gdańsku sprzedają się średnio po 8262 zł za m kw.(cena ofertowa: to 8267 zł), a w Gdyni po 7990 zł (cena ofertowa: to 9206 zł). Za mieszkania z rynku wtórnego płacono w Gdańsku średnio 7351 zł za m kw. (cena ofertowa: 9415 zł), a Gdyni 6810 zł za m kw. (cena ofertowa: 8668 zł) - wynika z danych po I kw. 2019 roku.Potwierdza to Jacek Łaszek, doradca kierujący Wydziałem Analiz Rynku Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych NBP.
- Akcja kredytowa nie rośnie lawinowo, dzięki temu nie ma tzw. bańki. Mieszkania w dużej mierze kupowane są inwestycyjnie - na wynajem, z myślą o dzieciach. Nie mamy do czynienia z popytem spekulacyjnym. Mieszkania sprzedają się w dużych aglomeracjach, gdzie jest i będzie praca i gdzie następuje przyrost ludności. Stawki czynszu idą w górę, w związku z tym inwestowanie w nieruchomości ma sens, bo się zwraca. Popyt inwestycyjny rośnie sukcesywnie od 2014 roku i w tej chwili osiągnął maksymalny poziom - ocenia ekonomista.
Z analizy wykonanej w Wydziale Statystyczno-Dewizowym oddziału NBP w Gdańsku wynika, że 17 proc. mieszkań zakupywane jest pod wynajem. To zakupy inwestycyjne w dużej mierze odpowiadają za wysokie ceny mieszkań w Trójmieście. Z danych NBP wynika, że właśnie tutaj mieszkania sprzedają się najszybciej ze wszystkich polskich miast, ale nadal nie są - jak dowodzą niektóre analizy - najdroższe w kraju.
- Warszawa to nadal najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Należy jednak podkreślić, że począwszy od III kwartału 2017 roku średnie ceny mieszkań w Trójmieście zbliżyły się do cen warszawskich - przede wszystkim za sprawą wprowadzenia do oferty sporej ilości mieszkań w segmencie apartamentowym. Co ciekawe, duża ich liczba pojawiła się w Gdyni. Trójmiasto to najszybciej drożejący rynek w Polce - ocenia Aleksandra Gawrońska, konsultant w Dziale Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.
Lekka korekta cenowa na rynku mieszkań nowych wystąpiła na początku tego roku, ale nie należy traktować tego jako zapowiedzi spadku cen.
- Ostatni kwartał przyniósł niewielką korektę, co jednak zdarzało się już w minionych latach i było spowodowane wprowadzeniem do oferty dużej puli stosunkowo tańszych mieszkań. Niemal połowa z 1900 mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w I kwartale 2019 r. to lokale o średnich cenach poniżej 7 tys. zł/m kw. - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Średnia. Czy prawda może leżeć idealnie po środku?
Dlatego warto bliżej przyjrzeć się prezentowanym średnim i czynnikom, jakie się na nią składają. W przypadku rynku trójmiejskiego warto zauważyć, że w ostatnich latach - zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni - przybyło w ofercie mieszkań w segmencie premium, które powstają w Śródmieściu Gdańska, Gdyni czy w pasie nadmorskim.
- Pomimo powszechnego przekazu marketingowego, na rynku pierwotnym w Trójmieście nie występują apartamenty luksusowe, o standardzie jeszcze wyższym niż po prostu apartamenty - tłumaczy Aleksandra Gawrońska. - Największy wpływ na cenę średnią miało zwiększenie w ofercie liczby mieszkań właśnie w segmencie "zwykłych" apartamentów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni. Ich udział wzrósł w ostatnich latach do 12 procent całej oferty. Obecnie w segmencie apartamentowym mamy w Gdańsku 13 projektów oraz kolejnych 12 takich inwestycji w Gdyni. Łącznie jest to około 730 mieszkań. Takie inwestycje znajdują się nie tylko w Śródmieściu, ale także w innych dzielnicach Gdańska: na Przymorzu, we Wrzeszczu czy w Oliwie oraz w Orłowie.
Apartamenty na wynajem podnoszą średnią
Znaczna część mieszkań w lokalizacjach śródmiejskich nabywana jest celem ich późniejszego najmu. To również wpływa na podwyższenie średniej ceny nieruchomości mieszkaniowych, bo uwzględnienie w cenie brutto 23 proc. VAT ją zawyża i zbliża do średniej warszawskiej.
- W Trójmieście mamy do czynienia z dwoma zjawiskami. Ceny rosną nie tylko ze względu na dostosowywanie oferty do potrzeb inwestorów indywidualnych, którzy są zainteresowani z reguły mieszkaniami mniejszymi, położonymi w centralnych lokalizacjach i w inwestycjach o wyższym standardzie, a przez to droższymi w przeliczeniu na metr. Pojawia się też w coraz więcej inwestycji, w których lokale sprzedawane są z 23 procentowym VAT-em, co podnosi indeksy cenowe. Wynika to z coraz mniejszej dostępności atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, przy wciąż wysokiej skali popytu. Projekty te są często realizowane na gruntach, których przeznaczenie uniemożliwia realizację standardowej "mieszkaniówki" - wyjaśnia Aleksandra Gawrońska. - Zjawisko to obserwujemy zresztą we wszystkich większych miastach Polski.
Gdynia. Wzrost cen większy niż w Gdańsku
Analizując średnią cenę nowych mieszkań warto także zauważyć, że ceny najszybciej rosną w Gdyni. Nowych mieszkań na sprzedaż jest tu coraz więcej, ale też wiele osiedli powstaje w droższych - śródmiejskich i nadwodnych lokalizacjach.
- Wyraźny wzrost poziomu oferty w Gdyni obserwowany jest od III kwartału 2017 roku. W tym czasie liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży na rynku pierwotnym podwoiła się - z 1100 do 2200 jednostek. Równie wysoka dynamika dotyczyła wzrostu cen, które w ciągu dwóch lat zmieniły się o ponad 30 procent, z poziomu około 7 tys. zł za m kw. do 9 tys. zł za m kw. - dowodzi Aleksandra Gawrońska.
Ze szczegółowej analizy JLL wynika, że dwa kwartały, w których wprowadzono do sprzedaży dużą pulę drogich mieszkań w Śródmieściu Gdyni, tj. III kwartał 2017 r. i IV kwartał 2018 r., były jednocześnie kwartałami, w których wyraźnie wzrosła średnia cen całej oferty i to nie tylko w Gdyni, ale i w całym Trójmieście. W ofercie pojawiły się wtedy takie projekty jak Yacht Park (PHN), inwestycja Portova (Invest Komfort) czy Plac Unii (Hossa).
- Także Orłowo czy Redłowo to lokalizacje, w których powstają mieszkania o cenach wyższych niż średnia dla miasta. Równoważą to mieszkania budowane w dzielnicach Oksywie czy Chwarzno, jednak również tam ceny z kwartału na kwartał rosną - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Warto zauważyć także, że wszelkie analizy obejmują Gdańsk i Gdynię w ich granicach administracyjnych. Tymczasem, gdyby do średniej wliczyć także ofertę z miejscowości ościennych (dla Gdyni: z Rumi i Redy), gdzie sprzedaje się rocznie setki mieszkań, to realnie - w ujęciu całej aglomeracji - słupki nie poszybowałyby aż tak wysoko.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (377) ponad 10 zablokowanych
-
2019-06-16 16:03
GL (4)
Borkowo 5 lat temu 45m2 to 160 tys teraz 320 tys czyli kto kupił wtedy jest wygrany
- 28 5
-
2019-06-16 17:33
(1)
Tak, o ile sprzedał teraz i nie kupił tu nowego.
- 21 1
-
2019-06-16 18:32
GL
Masz rację!
- 2 2
-
2019-06-16 23:55
Większość dzielnic poszla w górę, nawet pipidowki także nie jaraj się tak tym że w Borkowie jakoś szczególnie coś się stało
- 4 2
-
2019-06-17 09:30
Za tyle (320K) to ja na Jasieniu kupiłam 60 metrów więc chyba jednak nie?
- 5 1
-
2019-06-16 16:15
ale (1)
to, co jest szumnie nazywane "apartamentem" najczęściej nie ma z nim nic wspólnego. brzydkie meble, pusta przestrzeń, okna większe od ściany. to nie jest apartament, a standard 2-3 gwiazdkowego hotelu. można spotkać lepsze mieszkania w starych kamienicach i blokach.
- 39 1
-
2019-06-16 20:34
o co z tego?
- 2 2
-
2019-06-16 17:58
Jest bańka, zaraz pęknie, spekulacja , tylko ciemnota kupuje i tak od lat (30)
Jedyna bańka, która pękła to za większe mieszkanie w lepszej lokalizacji. Dalej siedzicie na wynajmie i ujadajcie na swój beznadziejny los. W 2018 kupiłem 2 mieszkania a w tym roku apartament 100m z widokiem na morze i Sopot. W rok jestem do przodu na samym wzroscie cen powyzej 150 tyś. A teraz hejtujcie bo was nie stać.
- 10 54
-
2019-06-16 19:08
(8)
To jest loteria mistrzu, cena spadnie i będziesz potem 10 lat czekał, żeby przynajmniej sprzedać za tyle samo
- 23 2
-
2019-06-16 21:56
Loterią jest kolego całe życie, skoro nie kupujesz losu nigdy nic nie wygrasz (7)
Sztuka nie polega na tym aby wiecznie się zastanawiać i analizować lecz podjąć decyzję w oparciu o . Może dobrą , może złą ale jakąś aby nie tkwić w miejscu. Wielu ma niestety mokro w gaciach aby zrobić ten krok. Z mojej analizy ceny nie spadną i jest wiele powodów, które utwierdziły mnie aby wydać ponad bańkę na te 100 metrów z widokiem. Wy się jedynie pocieszacie, że taki wpis zaminusujecie ale to nic nie zmienia. Jesteście dalej w tym samym punkcie, od lat i tam zostaniecie.
- 8 12
-
2019-06-16 23:16
Tak jak mówisz- loteria (6)
I tyle są warte twoje analizy..Przede wszystkim od 2020 Niemcy otwierają rynek pracy dla Ukraińców i nam się liczba wynajmujących znacznie zmniejszy.
- 8 2
-
2019-06-17 07:55
Moja analiza jest tyle warta, że; (3)
to ja dziś zarobiłem a nie Ty. Ty jedynie potrafisz uskuteczniać swoją pseudo wiedzę na tym portalu poprzez naciśniecie łapki w dół. Wynajmuję 2 mieszkania i na 100 telefonów miałem zapytanie od 2 Ukraińców. Dla nich liczy się wynajem na pokoje i w najgorszych lokalizacjach i jak najtaniej. Wpływu to na dobre lokalizacje nie ma absolutnie żadnego. Ale to trzeba wiedzieć a nie tylko łatać kompleksy swojej psychiki wypisując bzdury na forum. Poza tym Ukraińćy już dziś mogą pracować w Niemczech tak jak mogą u nas tyle, że muszą aplikować o pozwolenie o pracę. Wyjaśnij magiku dlaczego takie wnioski składają w Pl a nie w Niemczech bo ja wiem więc ciekaw jestem co Ty wiesz ?
- 2 7
-
2019-06-17 13:07
Wystarczą wyższe stopy procentowe aby kredyty pod korek przestały się spłacać (1)
To wpłynie na bardzo dużą liczbę mieszkań na sprzedaż, wszyscy, którrzy mają problem z ratami będa chcieli sprzedać, póki cena jest wysoka. I jak to z nadmierną podażą bywa, wpłynie to na spadek ceny mieszkań na rynku wtórnym. Spadki będa jednak ok 30% i to też nie wszędzie. Jedyne co może mocno zmienić rynek nieruchomosci to globalny kryzys i stopy procentowe powyżej 8% (rata x2).
- 8 1
-
2019-06-17 15:26
Kredyty to są lepiej zabezpieczone niż jeszcze 2 lata temu
po to podniesiono % wkładu własnego. Po korek banki na kreskę nie dają od lat bo wiedzą , że to im się może odbić głęboką czkawką ( patrz kredyty frankowe). Jak nie masz zdolności kredytu nie dostaniesz. Poza tym prawie połowa mieszkań jest kupowana za gotówkę a tych w lokalizajach najlepszych prawie 80% więc ? Jeśli stopy wzrosną to po łapkach dostanę dzielnice ościenne gdzie zadłużeni będa musieli w takiej sytuacji sprzedać. Więc może spadnie Ujeścisko, Kowale, Jasień ale nie centrum i dolny taras.
- 0 1
-
2019-06-17 15:52
Jeszcze nic nie zarobiłeś. Zarobisz, jak sprzedasz.
- 6 2
-
2019-06-17 08:16
Ukraińcy nie sa tacy chętni do Niemiec (1)
Już wielu wróciło. U nas czują się w miarę swojsko.
- 4 8
-
2019-06-17 09:35
Brawo dla kolegi, który coś wie bo:
okazało się, że dla Ukraińców niemieck stał się zbyt dużą barierą językową, mają dalej do domu z którym PL im się lepiej też kojarzy. Po prostu jest tu im lepiej.
- 1 7
-
2019-06-17 01:17
Czyli... ta bańka... jest... od lat?
- 1 1
-
2019-06-17 05:35
Ciemnota kupuje ? (1)
Ty przecież kupiłeś ? Co ty bredzisz
- 3 1
-
2019-06-17 09:38
Czy to moja wina, że jesteś tak ciemny aby nie zakumać aluzji ?
I później się dzwić, że ludzie są tak tępi, że nie rozumieją co jest napisane. Wy po prostu zasługujecie na swój beznadziejny los.
- 0 7
-
2019-06-17 06:18
Jak to fajnie, że w Internecie możesz być kim chcesz (7)
A w realnym życiu jesteś właśnie tą ciemnotą, ale warto czasem pomarzyć o lepszym życiu:)
- 10 1
-
2019-06-17 09:37
Alina (6)
wiesz, że zazdrość to zła cecha, która niszczy psychę ? Moje życie jest lepsze niż Ci się nawet wydaje bo od 4 lat nie pracuję i nie jestem nawet po 40stce.
- 0 6
-
2019-06-17 12:30
To zupełnie jak menel z mojej dzielnicy. (1)
500+, zasiłek piwko i jakoś leci.
- 6 0
-
2019-06-17 13:02
Duuuuuuuupsko boli z zazdrości co ??????
Menelem to jest twój stary.
- 0 6
-
2019-06-17 21:04
Ja też mogę nie pracować, a pracuję. Ty jesteś nieuleczalnie chory. Pawlak, który zawsze rację ma. (1)
- 3 1
-
2019-06-17 21:25
A zabrania ci ktoś pracować ?
To odwal się od tego co robię ja bo to moje a nie twoje życie i robię z nim co chcę. Macie tak zryte te łby,że ubzduraliście sobie, że jak ktoś żyje inaczej niż wy to jest chory. Jest odwrotnie, bo tak uwielbiacie wbijać się z butami w czyjeś życie i innych moralizować. A pracuj sobie do śmierci a ja moje życie wolę przeznaczać na coś innego ale tego nie łapiesz.Moje życie, moja racja.
- 1 4
-
2019-06-17 21:37
(1)
Zenada
- 0 0
-
2019-06-17 21:48
No oczywiście, że żenada bo ktoś śmiał mieć inne zdanie niż ty i żyć inaczej.
Najlepiej palec prosto w d*pi...e trzymać i przyklaskiwać, że twoje życie jest modelowe i wszyscy powinni wyznawać tylko twoje zasady.To jest nie żenada lecz po prostu ciemnota.
- 0 1
-
2019-06-17 12:29
Do przodu będziesz dopiero jak sprzedaż. (6)
Na razie jesteś wirtualnie do przodu.
- 9 1
-
2019-06-17 13:02
Ok a ty wirtualnie i faktycznie nie masz nic prócz uczucia zazdrości. (5)
- 1 9
-
2019-06-17 15:54
Jakiej zazdrości? Ty idź się leczyć na głowę. Jakieś kompleksy leczysz na forum? (4)
- 6 2
-
2019-06-17 16:18
Po kiego wypisujesz mi mądrości w stylu, że będę do przodu jak sprzedam ? (3)
Tacy jak ty piszą takie banały aby tylko pisać bo oczywiście, nie wiem, że jeszcze nie sprzedałem. Tyle, że sprzedawać nie zamierzam więc nic nie mam ?. Ja mam kilka mieszkań , faktycznie a nie wirtualnie więc ty jak coś zarobisz to może bedziesz miał bo narazie to pozostają ci puste komentarze w stylu ogórkowa jest kwaśna.
- 2 5
-
2019-06-17 21:01
A co ty możesz o nim wiedzieć? Może jest w stanie kupić od ciebie wszystko łącznie z kalesonami. (2)
Ostatnią rzeczą, którą zamożni chcą się chwalić, to ich aktywa. A ty tu leczysz jakieś kompleksy. Dla mnie możesz robić do złotego sedesu, a co masz, większości po prostu nie interesuje. Podsumowując: klasyczny spamer.
- 6 1
-
2019-06-17 21:16
A skąd ty wiesz kto się chwali ? (1)
Zidentyfikujesz mnie po tych wpisach ? Kojleny wioskowy banał, że zamożni majątkiem się nie chwalą. Gazet nie czytasz? Poza tym mnie kompletnie nie interesuje ile ktoś ma tylko co pisze. A skoro taki jesteś mądry to nie odpowiadaj spamerowi bo chyba wiesz, że nie ma to sensu.
- 0 4
-
2019-06-19 15:31
weź idz już stad, mieszkac w tych swoich mieszkaniach...tylko przypadkiem nie sa to mieszkania w simsach, dzieciaku?
- 2 1
-
2019-06-17 22:03
Nie karmić trola! (1)
- 2 1
-
2019-06-18 08:32
Ojej nie karmić trola, pokolenie pedałów w rurkach z tatuażykiami i kolczyczkami. Jacy jesteście "ładni" szkoda,że w bani pusto.
- 0 3
-
2019-06-18 12:59
jesteś boski!
- 1 1
-
2019-06-16 19:10
Zanim zaczniecie czekać na spadki cen zobaczcie dokładnie w jak pięknym rejonie Polski mieszkacie. Ceny może spadną w kryzysie ale wtedy większość z oczekujących i tak nie będzie miało szans kupić żadnego mieszkania.
- 21 4
-
2019-06-16 20:05
Kto kupił - ten ma
Kto nie kupił - nie ma. Ale ma ból głowy urośnie cena, czy spadnie 50%
- 15 2
-
2019-06-16 21:00
mafia rządzi w małej sycylii (1)
- 17 14
-
2019-06-16 22:17
Jak rządzi..? Przecież Kacper przerżnął wybory.
- 5 5
-
2019-06-16 21:45
"17 proc. mieszkań zakupywane jest pod wynajem"
Współczuję tym co kupują te mieszkania i tym którzy już wynajmują. Ja właśnie się pozbyłem
za dobre pieniądze mieszkania, które wynajmowałem. Trzeba wiedzieć kiedy się wycofać. Dla takich płotek jak ja wynajem przy aktualnej stopie zwrotu to za dużo zachodu.- 18 7
-
2019-06-16 21:50
Mieszkania nigdy nie stanieja (2)
Na nieruchomosci nie mozna stracic
- 9 32
-
2019-06-17 09:47
mozna niestety (1)
To sie mylisz i to gruuuboooo, ale pozyjemy i zobaczymy za 2 /3 lata jak bedzie placz i zgrzytanie zebow
- 9 3
-
2019-06-17 18:21
No płacz będzie , po stronie tych co nie kupili jak wynajem będzie ponad 2 tyś za kawalerkę
- 0 6
-
2019-06-16 22:50
By dawać tyle kasy za metr mieszkania w Gdyni to trzeba być niespełna rozumu
- 16 1
-
2019-06-16 23:17
Za dużo kasy na rynku. Rząd wpompował już setki miliardów w socjał i końca nie widać. (4)
Ludzie boją się złotówki trzymać to kupują co popadnie. Jak kupują, to ceny rosną. Inflacja jest zamiatana pod dywan. Już niedługo rynek powie sprawdzam a te marionetki z RPP nie będą miały wyjścia. I wtedy się zacznie... Będzie się działo. Na razie wszyscy myślą, że żyją w Eldorado.
- 15 10
-
2019-06-17 01:15
RPP nie podwyższy WIBOR-u (1)
RPP zależna jest od parti więc nie zaryzykuje uderzenia w wyborców, bo wielu z nich ma kredyt. Po drugie rządowi jest na rękę ten popyt na mieszkania, a nie trzymanie kasy w bankach. Taki popyt kręci gospodarkę do przodu i nie zmusza rządu do inwestowania własnych pieniędzy w mieszkania+ itd.
- 3 4
-
2019-06-17 06:19
Rząd i własne pieniądze, he he he dobre
- 8 0
-
2019-06-17 01:16
Łolaboga! Polacy przestali być nędzarzami. Jak żyć? (1)
- 4 4
-
2019-06-17 08:50
Dalej jesteś nędzarzem tylko pudrowanym przez rząd
- 3 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.