- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Ceny mieszkań. Czy Trójmiasto rzeczywiście jest takie drogie?
Średnie ceny mieszkań wskazują, że Trójmiasto jest drugim po Warszawie najdroższym rynkiem nieruchomości w Polsce. Warto jednak zastanowić się, co wpływa na tak wysoką średnią. Eksperci wskazują, że wysoka sprzedaż mieszkań na wynajem, dużo drogich inwestycji w śródmieściach gdyńskim i gdańskim oraz powiększająca się oferta drogich mieszkań w Gdyni windują do góry trójmiejską średnią cenę metra kwadratowego.
- Rynek nieruchomości stymuluje dobra sytuacja gospodarcza i wciąż jeszcze utrzymujący się głód mieszkań. Do tego, w obecnej sytuacji, nadal opłaca się kupować mieszkania na wynajem, co - jak wynika z naszych analiz - wiele osób robi bez wyraźnego celu. Oczywiście, znaczny wpływ mają na to od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe, a zapowiedzi są takie, że będą one na takim poziomie co najmniej do końca roku - mówił na podsumowującej rynek nieruchomości konferencji NBP Piotr Szpunar, dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych NBP. - Z danych zebranych przez NBP wynika, że w ostatnich siedmiu miesiącach 2018 roku około 60 procent mieszkań kupiona została za gotówkę. Jednocześnie, z powodu nakładanych restrykcji, wciąż spada liczba osób, które dostają kredyty na zakup mieszkania.
Nowe mieszkania w Gdańsku sprzedają się średnio po 8262 zł za m kw.(cena ofertowa: to 8267 zł), a w Gdyni po 7990 zł (cena ofertowa: to 9206 zł). Za mieszkania z rynku wtórnego płacono w Gdańsku średnio 7351 zł za m kw. (cena ofertowa: 9415 zł), a Gdyni 6810 zł za m kw. (cena ofertowa: 8668 zł) - wynika z danych po I kw. 2019 roku.Potwierdza to Jacek Łaszek, doradca kierujący Wydziałem Analiz Rynku Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych NBP.
- Akcja kredytowa nie rośnie lawinowo, dzięki temu nie ma tzw. bańki. Mieszkania w dużej mierze kupowane są inwestycyjnie - na wynajem, z myślą o dzieciach. Nie mamy do czynienia z popytem spekulacyjnym. Mieszkania sprzedają się w dużych aglomeracjach, gdzie jest i będzie praca i gdzie następuje przyrost ludności. Stawki czynszu idą w górę, w związku z tym inwestowanie w nieruchomości ma sens, bo się zwraca. Popyt inwestycyjny rośnie sukcesywnie od 2014 roku i w tej chwili osiągnął maksymalny poziom - ocenia ekonomista.
Z analizy wykonanej w Wydziale Statystyczno-Dewizowym oddziału NBP w Gdańsku wynika, że 17 proc. mieszkań zakupywane jest pod wynajem. To zakupy inwestycyjne w dużej mierze odpowiadają za wysokie ceny mieszkań w Trójmieście. Z danych NBP wynika, że właśnie tutaj mieszkania sprzedają się najszybciej ze wszystkich polskich miast, ale nadal nie są - jak dowodzą niektóre analizy - najdroższe w kraju.
- Warszawa to nadal najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Należy jednak podkreślić, że począwszy od III kwartału 2017 roku średnie ceny mieszkań w Trójmieście zbliżyły się do cen warszawskich - przede wszystkim za sprawą wprowadzenia do oferty sporej ilości mieszkań w segmencie apartamentowym. Co ciekawe, duża ich liczba pojawiła się w Gdyni. Trójmiasto to najszybciej drożejący rynek w Polce - ocenia Aleksandra Gawrońska, konsultant w Dziale Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.
Lekka korekta cenowa na rynku mieszkań nowych wystąpiła na początku tego roku, ale nie należy traktować tego jako zapowiedzi spadku cen.
- Ostatni kwartał przyniósł niewielką korektę, co jednak zdarzało się już w minionych latach i było spowodowane wprowadzeniem do oferty dużej puli stosunkowo tańszych mieszkań. Niemal połowa z 1900 mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w I kwartale 2019 r. to lokale o średnich cenach poniżej 7 tys. zł/m kw. - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Średnia. Czy prawda może leżeć idealnie po środku?
Dlatego warto bliżej przyjrzeć się prezentowanym średnim i czynnikom, jakie się na nią składają. W przypadku rynku trójmiejskiego warto zauważyć, że w ostatnich latach - zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni - przybyło w ofercie mieszkań w segmencie premium, które powstają w Śródmieściu Gdańska, Gdyni czy w pasie nadmorskim.
- Pomimo powszechnego przekazu marketingowego, na rynku pierwotnym w Trójmieście nie występują apartamenty luksusowe, o standardzie jeszcze wyższym niż po prostu apartamenty - tłumaczy Aleksandra Gawrońska. - Największy wpływ na cenę średnią miało zwiększenie w ofercie liczby mieszkań właśnie w segmencie "zwykłych" apartamentów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni. Ich udział wzrósł w ostatnich latach do 12 procent całej oferty. Obecnie w segmencie apartamentowym mamy w Gdańsku 13 projektów oraz kolejnych 12 takich inwestycji w Gdyni. Łącznie jest to około 730 mieszkań. Takie inwestycje znajdują się nie tylko w Śródmieściu, ale także w innych dzielnicach Gdańska: na Przymorzu, we Wrzeszczu czy w Oliwie oraz w Orłowie.
Apartamenty na wynajem podnoszą średnią
Znaczna część mieszkań w lokalizacjach śródmiejskich nabywana jest celem ich późniejszego najmu. To również wpływa na podwyższenie średniej ceny nieruchomości mieszkaniowych, bo uwzględnienie w cenie brutto 23 proc. VAT ją zawyża i zbliża do średniej warszawskiej.
- W Trójmieście mamy do czynienia z dwoma zjawiskami. Ceny rosną nie tylko ze względu na dostosowywanie oferty do potrzeb inwestorów indywidualnych, którzy są zainteresowani z reguły mieszkaniami mniejszymi, położonymi w centralnych lokalizacjach i w inwestycjach o wyższym standardzie, a przez to droższymi w przeliczeniu na metr. Pojawia się też w coraz więcej inwestycji, w których lokale sprzedawane są z 23 procentowym VAT-em, co podnosi indeksy cenowe. Wynika to z coraz mniejszej dostępności atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, przy wciąż wysokiej skali popytu. Projekty te są często realizowane na gruntach, których przeznaczenie uniemożliwia realizację standardowej "mieszkaniówki" - wyjaśnia Aleksandra Gawrońska. - Zjawisko to obserwujemy zresztą we wszystkich większych miastach Polski.
Gdynia. Wzrost cen większy niż w Gdańsku
Analizując średnią cenę nowych mieszkań warto także zauważyć, że ceny najszybciej rosną w Gdyni. Nowych mieszkań na sprzedaż jest tu coraz więcej, ale też wiele osiedli powstaje w droższych - śródmiejskich i nadwodnych lokalizacjach.
- Wyraźny wzrost poziomu oferty w Gdyni obserwowany jest od III kwartału 2017 roku. W tym czasie liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży na rynku pierwotnym podwoiła się - z 1100 do 2200 jednostek. Równie wysoka dynamika dotyczyła wzrostu cen, które w ciągu dwóch lat zmieniły się o ponad 30 procent, z poziomu około 7 tys. zł za m kw. do 9 tys. zł za m kw. - dowodzi Aleksandra Gawrońska.
Ze szczegółowej analizy JLL wynika, że dwa kwartały, w których wprowadzono do sprzedaży dużą pulę drogich mieszkań w Śródmieściu Gdyni, tj. III kwartał 2017 r. i IV kwartał 2018 r., były jednocześnie kwartałami, w których wyraźnie wzrosła średnia cen całej oferty i to nie tylko w Gdyni, ale i w całym Trójmieście. W ofercie pojawiły się wtedy takie projekty jak Yacht Park (PHN), inwestycja Portova (Invest Komfort) czy Plac Unii (Hossa).
- Także Orłowo czy Redłowo to lokalizacje, w których powstają mieszkania o cenach wyższych niż średnia dla miasta. Równoważą to mieszkania budowane w dzielnicach Oksywie czy Chwarzno, jednak również tam ceny z kwartału na kwartał rosną - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Warto zauważyć także, że wszelkie analizy obejmują Gdańsk i Gdynię w ich granicach administracyjnych. Tymczasem, gdyby do średniej wliczyć także ofertę z miejscowości ościennych (dla Gdyni: z Rumi i Redy), gdzie sprzedaje się rocznie setki mieszkań, to realnie - w ujęciu całej aglomeracji - słupki nie poszybowałyby aż tak wysoko.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (377) ponad 10 zablokowanych
-
2019-06-16 23:55
Czym się różni apartament od mieszkania? (5)
Pytam serio
- 13 0
-
2019-06-17 05:28
(2)
Każdy apartament jest mieszkaniem, natomiast nie każde mieszkanie jest apartamentem.
Apartament dzisiaj określa mieszkanie posiadające komplet oddzielnych pomieszczeń, spełniających funkcje konieczne do codziennego egzystowania jego użytkowników. Tzn. Musi być co najmniej jeden pokój, albo wydzielona część pokoju do spania, część do przyrządzania posiłków (kuchnia, aneks), łazienka i pokój dzienny.
Odpowiadam sero- 5 6
-
2019-06-17 10:01
Nawet pojęcia nie miałem, że jestem właścicielem apartamentu. (1)
- 7 0
-
2019-06-17 19:28
No, to teraz już masz pojęcie
- 1 1
-
2019-06-17 12:24
Niestety w tej chwili głównie nazwą.
Kuchnio-salono-przedpokój 20 M2 + 3.5 M2 łazienka+ 9 M2 sypialnia to już apartament.
12 piętrowy wieżowiec z płyt betonowych to już "wieża mieszkalna" i "Plaza".- 11 0
-
2019-06-17 14:44
W Polsce niczym
- 6 0
-
2019-06-17 00:18
Efekt najtańszego pieniądza od lat. (2)
Jakby wibor zaczął lizać okolice 5-7% (a to nie science-fiction) to by się szybko okazało ile na serio warte są te mieszkania. Przy tak tanim pieniądzu ludzie ładują się 20-30 lat w tani obecnie kredyt i pompują ceny.
- 12 2
-
2019-06-17 01:03
Jakby WIBOR poszedł w górę gro poszłoby w wynajem (1)
Wedy najem długo terminowy znów by pompował cenę. Przy obecnym trendzie do mieszkania w Trójmieście nie ma szans na obniżenie cen. Przy obecnej tendencji sprowadzania się firm, a za nimi ludzi to 3miasto szybko sięgnie koło 1,5mln, bo licząc wynajmujących 1mln już ma.
- 1 11
-
2019-06-17 07:08
z migracja racja z wiborem nie
wibor pojedzie w gore jak zjedzie gielda w usa bo w polsce spadnie mocniej i pln sie oslabi i trzeba bedzie ratowac plna.
A inflacja jest fejkowana zeby pis rzadzil prz niskim wibor
pozdr- 2 4
-
2019-06-17 02:12
Sopot to potęga i basta (6)
Sopot Gdansk i Gdynia w takiej kolejnosci ceny mieszkan sie ksztaltuja . Rumia Rada wejrowo nie wspominajac o wioskach banino Bojano Puck i okolice to tylko margines - tam mieszka plebs , tam mieszkaja ludzie ktorych zwyczajnie nie stac na 3miasto
- 10 13
-
2019-06-17 04:46
Słoiczku co ty wiesz o Sopocie (3)
Rok zbierałeś na weekend by tu przyjechać i szczekasz jaki ty miastowy jesteś 3miasto znasz z pocztówek wiec nie pyskuj
- 5 6
-
2019-06-17 06:25
(2)
Żeby tak od świtu niemalże obrażać drugiego człowieka...Niepojęte.
- 6 2
-
2019-06-17 06:55
(1)
Mam dom 270m2 w Baninie. Wartość nieruchomości to ponad 1milion PLN. Nie stać mnie?:) i pochodzę z Gdańska ale. I Kto używa zwrotu plebs?
- 5 5
-
2019-06-17 07:04
A Ja mam mieszkanie w Orłowie 120 m2 . Wartość 1,5 miliona zł.
I co z tego.
- 4 3
-
2019-06-17 08:49
ha ha ha (1)
Kupiłam mieszkanie w Redzie w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego 67 m za 300000 umeblowane z widokiem na las osiedle składa się z 9 bloków. Zostało mi jeszcze na postawienie małego domku na Kaszubach.
Pozdrawiam "bogaczy z Trójmiasta" mieszkających w klitach za 400000- 4 7
-
2019-06-17 09:51
nieruchomosc
No zgadzam sie , sluszna decyzja a ludzie sa tak ograniczeni myśleniem tylko Gdynia, Gdansk..Trojmiasto, ze nie widza jakie sa propozycje w okolicach tych miast za duzo mniejsza kase
- 4 0
-
2019-06-17 07:11
Opinia wyróżniona
Mieszkania cala prawda
Dla przecietnego czlowieka mieszkania w Gdansku to mieszkania tak naprawde poza Gdanskiem bo w miescie malo kogo stac aby kupic Natomiast w Gdyni mieszkan dla przecietnej osoby jest bardzo malo Caly rynek inwestycji skupil sie glownie na centrum a tam ceny z kosmosu
Normalnych inwestycji developerow niestety brak a szkoda bo Gdynia to piekne miasto tylko drogi kijowe- 34 0
-
2019-06-17 07:17
Kazdy marzy o swoim M (2)
W calej Europie ludzie kupuja mieszkania i domy z rynku wtornego i zyja Nikt nie wydaje niebotycznych pieniedzy na sciany z kartonu i nieruchomosci na bagnach W Polsce takie sie buduje niestety Powstajace mieszkania na granicy Rumia-Gdynia -bagna , teren podmokly a potem zdrowko szwankuje Generalnie w Trojmiescie to sa mieszkania polozone na wodzie ,piasku,kartongips aby tylko zarobic i sprzedac
Nic dziwnego ze potem tak wiele pacjentow jest na onkologii- 14 2
-
2019-06-17 09:27
(1)
tak? a co powiesz o azbeście w mieszkaniach z wielkiej płyty, i zachorowalności o 50% w stosunku do reszty mieszkańców? Tego się jakoś nie doczytałaś
- 1 10
-
2019-06-19 16:11
nooo widac panie mądry ze na budowlance znasz sie fest :d juz dawno takich głupot nie czytałem
- 2 0
-
2019-06-17 07:20
Polecam (3)
Fajne osiedle Beuforta w Gdyni za przyzwoite pieniadze ,kupuje wiec wiem
Reszta inwestycji mieszkaniowej to ceny dla bogaczy Ciekawe kto je kupi bo centrum az kipi od tych pomyslow i nowoczesnosci mieszkaniowej- 0 20
-
2019-06-17 08:25
Osiedle (2)
Tez kupilem
- 1 4
-
2019-06-17 08:51
gdynia mieszkanie (1)
a ja sie zastanawiam..? rozwazam tez osiedle gdynskie allcon
- 0 8
-
2019-06-17 19:09
Ale naganiecie
- 10 0
-
2019-06-17 07:51
drogo a pensje stoją
w ciągu 3 lat ceny za m2 w mojej okolicy poszły w górę o 80%, a moja pensja o 10%...
rosnące ciągłe wydatki, czynsz podnoszą dwa razy w roku, drobne codzienne zakupy, zrobiły się droższe, a nie kupuję rarytasów. Gdybym miała kupować mieszkanie w tym momencie, nie mając wsparcia finansowego, nie byłabym w stanie kupić mieszkania (np na Morenie). 9 tyś za m2 w przypadku kupna 40m2? To jest chore....- 25 0
-
2019-06-17 08:15
Chciwi depeloperzy
Tylko chciwość tych palantów powoduje,że mieszkania są tak drogie. Budują z byle czego, byle taniej. Wystarczy poprzyglądać się w trakcie budowy jak to wygląda. Po zakończeniu budowy spółki się likwiduje i rozpoczyna budowę gdzie indziej pod zmienioną nazwą. By uniknąć odpowiedzialności za buble budowlane. Tak robi np Eurostyl.
- 18 0
-
2019-06-17 08:26
Kazdy (1)
Ludzie sami sie nakrecacie i sami dajecie zarobic tym dweloperom gdybyscie nie kupowali to nie budowali by a tak oni rzadza rynkiem a wy zarzadzacie swoim zyciem pakujac sie w kredyt na 30 lat
- 13 1
-
2019-06-17 09:26
przecież masz napisane, że więcej jak połowa mieszkań jest za gotówkę
- 0 3
-
2019-06-17 08:27
Moim zdaniem po wyborach zacznie się spadek cen (7)
Nie jestem z branży nieruchomości ( co może czyni mnie bardziej obiektywnym) , aczkolwiek uważam ,że ceny zaczną pomału spadać w 2020r. Przede wszystkim musimy zrozumieć ,że owszem tak ceny nieruchomości w perspektywie długoterminowej rosną, bo po prostu pieniądz traci na wartości, jednakże na rynkach nieruchomości mamy tak jak wszędzie, cykle koniunkturalne. Pokazują to wszystkie wykresy z ostatnich 10 lat. Także mamy tutaj górki i dołki. Ceny nieruchomości są skorelowane z sytuacja gospodarczą. Banki centralne wrzucają na rynek pusty pieniądz aby nakręcić konsumpcję ludzie kupują a ci co na tym zarabiają nadwyżki kasy lokują w nieruchomości . Jednakże dochodzimy do sytuacji odwrotnej , gdzie ludzie nie chcą albo nie mogą już się zadłużać aby konsumować wtedy popyt spada a tym samym spada produkcja i wchodzimy w okres recesji. To obserwujemy już w tej chwili: spada produkcja , eksport w Niemczech Korei UK zamyka fabryki itd. Gdy mamy fazę kryzysu inwestorzy starają się jak najszybciej upłynnić kapitał , po pierwsze aby nie stracić , po drugie aby móc mieć możliwość szybkiego reagowania na to co się dzieje na rynku. Dlatego też pozbywają się aktywów na rzecz gotówki , w tym mieszkań. To zwiększa podaż . Jednocześnie zmniejsza się popyt bo wzrastają stopy procentowe- inwestorzy uciekają w gotówkę więc BC musi zachęcić rynki finansowe do dalszego kupowania obligacji aby państwo nie zbankrutowało - tak więc podwyższają oprocentowanie . Teraz trochę specyfika trójmiasta - popyt nakręcają inwestorzy krótkoterminowi , aczkolwiek rynek wydaje się być nasycony, przykładowo w bazie airbnb w Sopocie zarejestrowanych mieszkań w połowie 2018 było 1200 teraz około 700, dodatkowo jest plan uregulowania najmu krótkoterminowego , włodarze trójmiasta sami mają po kilka mieszkań i być może nie lubią konkurencji . Dodatkowo Trójmiasto po za sektorem IT na tle innych większych miast w Polsce cechuje się katastrofalnie niskimi wynagrodzeniami . etc
- 32 3
-
2019-06-17 08:44
Exactly!
- 7 1
-
2019-06-17 09:27
Typowy ...Janusz co się modli o spadek bo go nie stać. Ceny nie spadną i jest wiele powodów dlaczego. (4)
- 3 20
-
2019-06-17 11:09
świat nie jest czarnobiały (2)
Akurat w tym roku sam sprzedałem nieruchomość , mam gotówkę na koncie i czekam aż ceny zaczną spadać , aby kupić coś atrakcyjnego.
Tą decyzję podjąłem swoimi przemyśleniami i analizą . Ale oczywiście każdy ma prawo uważać to co chcę.
Z chęcią zapoznam się z Twoimi argumentami dotyczącej analizy cen .
Moim zdaniem na razie jesteśmy w pierwszej fazie kryzysu: spada sprzedaż oraz wyhamowany jest wzrost cen- 14 3
-
2019-06-25 14:40
Nie spadną bo:
- 0 0
-
2019-06-25 14:55
Nie spadną bo:
-ludzie dalej przenosza się do dużych aglomeracji, jest to trend ogólnoświatowy:
- brakuje rąk do pracy, część Ukraińców wyjedzie więc aby pozyskać siłę roboczą pensje będą musiały rosnąć;
- zdrożały koszty budowy (prąd, materiały no i robocizna), żaden z tych składników nie stanieje;
- 500 + na pierwsze dziecko zmobilizuje jakąś grupę społeczeństwa do zakupu mieszkania a samo rzucenie 500 zł powoduje spadek wartości pieniądza bo to pieniądź "pusty". Pieniądz dany za nic zawsze powoduje wzrost cen, wszystkiego;
- projekt nowej ustawy deweloperskiej, który jest w sejmie, przewiduje, wzrost składki płąconej przez deweloperów do funduszu gwarancyjnego. Deweloperzy już zapowiedzli, że spowoduje to wzrost cen bo ten koszt przerzucą na kupujących;
- mieszkania drożeją w całej Europie ale u nas wciąż są jeszcze tanie, dlatego kupuje je też mnóstwo obcokrajowców;
- nawet wzrost stóp % w banku nie będzie miał wielkiego wpływu na ceny bo prawie 50% mieszkań a tych drogich nawet 80% kupowane jest za gotówkę;
- 3miasto ma bardzo dobrą lokalizajcję oraz czyste powietrze, znam kilka przypadków kiedy całe rodziny z powodu smogu przenosiły się do 3 miasta;
- wraca sporo osób z UK, kupują mieszkania
Tak więc o spadkach możecie zapomnieć, co najwyżej cena się ustabilizuje. Obserwuję rynek mieszkań za ponad 1mln.Było wyczekiwanie przez pierwsze pół roku. Ludzie czekali czy ceny zaczną spadać ale tak się nie stało. To co stało przez ponad pół roku zaczęło się sprzedawać. Ludzie zrozumieli, że ruchu w dół nie będzie i oswoili się z ceną.- 2 1
-
2019-06-17 19:28
spadną spadną. Pytanie: KIEDY
- 4 0
-
2019-06-17 19:24
dobrze gadasz
polać mu!
- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.