- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Ceny mieszkań. Czy Trójmiasto rzeczywiście jest takie drogie?
Średnie ceny mieszkań wskazują, że Trójmiasto jest drugim po Warszawie najdroższym rynkiem nieruchomości w Polsce. Warto jednak zastanowić się, co wpływa na tak wysoką średnią. Eksperci wskazują, że wysoka sprzedaż mieszkań na wynajem, dużo drogich inwestycji w śródmieściach gdyńskim i gdańskim oraz powiększająca się oferta drogich mieszkań w Gdyni windują do góry trójmiejską średnią cenę metra kwadratowego.
- Rynek nieruchomości stymuluje dobra sytuacja gospodarcza i wciąż jeszcze utrzymujący się głód mieszkań. Do tego, w obecnej sytuacji, nadal opłaca się kupować mieszkania na wynajem, co - jak wynika z naszych analiz - wiele osób robi bez wyraźnego celu. Oczywiście, znaczny wpływ mają na to od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe, a zapowiedzi są takie, że będą one na takim poziomie co najmniej do końca roku - mówił na podsumowującej rynek nieruchomości konferencji NBP Piotr Szpunar, dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych NBP. - Z danych zebranych przez NBP wynika, że w ostatnich siedmiu miesiącach 2018 roku około 60 procent mieszkań kupiona została za gotówkę. Jednocześnie, z powodu nakładanych restrykcji, wciąż spada liczba osób, które dostają kredyty na zakup mieszkania.
Nowe mieszkania w Gdańsku sprzedają się średnio po 8262 zł za m kw.(cena ofertowa: to 8267 zł), a w Gdyni po 7990 zł (cena ofertowa: to 9206 zł). Za mieszkania z rynku wtórnego płacono w Gdańsku średnio 7351 zł za m kw. (cena ofertowa: 9415 zł), a Gdyni 6810 zł za m kw. (cena ofertowa: 8668 zł) - wynika z danych po I kw. 2019 roku.Potwierdza to Jacek Łaszek, doradca kierujący Wydziałem Analiz Rynku Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych NBP.
- Akcja kredytowa nie rośnie lawinowo, dzięki temu nie ma tzw. bańki. Mieszkania w dużej mierze kupowane są inwestycyjnie - na wynajem, z myślą o dzieciach. Nie mamy do czynienia z popytem spekulacyjnym. Mieszkania sprzedają się w dużych aglomeracjach, gdzie jest i będzie praca i gdzie następuje przyrost ludności. Stawki czynszu idą w górę, w związku z tym inwestowanie w nieruchomości ma sens, bo się zwraca. Popyt inwestycyjny rośnie sukcesywnie od 2014 roku i w tej chwili osiągnął maksymalny poziom - ocenia ekonomista.
Z analizy wykonanej w Wydziale Statystyczno-Dewizowym oddziału NBP w Gdańsku wynika, że 17 proc. mieszkań zakupywane jest pod wynajem. To zakupy inwestycyjne w dużej mierze odpowiadają za wysokie ceny mieszkań w Trójmieście. Z danych NBP wynika, że właśnie tutaj mieszkania sprzedają się najszybciej ze wszystkich polskich miast, ale nadal nie są - jak dowodzą niektóre analizy - najdroższe w kraju.
- Warszawa to nadal najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Należy jednak podkreślić, że począwszy od III kwartału 2017 roku średnie ceny mieszkań w Trójmieście zbliżyły się do cen warszawskich - przede wszystkim za sprawą wprowadzenia do oferty sporej ilości mieszkań w segmencie apartamentowym. Co ciekawe, duża ich liczba pojawiła się w Gdyni. Trójmiasto to najszybciej drożejący rynek w Polce - ocenia Aleksandra Gawrońska, konsultant w Dziale Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.
Lekka korekta cenowa na rynku mieszkań nowych wystąpiła na początku tego roku, ale nie należy traktować tego jako zapowiedzi spadku cen.
- Ostatni kwartał przyniósł niewielką korektę, co jednak zdarzało się już w minionych latach i było spowodowane wprowadzeniem do oferty dużej puli stosunkowo tańszych mieszkań. Niemal połowa z 1900 mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w I kwartale 2019 r. to lokale o średnich cenach poniżej 7 tys. zł/m kw. - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Średnia. Czy prawda może leżeć idealnie po środku?
Dlatego warto bliżej przyjrzeć się prezentowanym średnim i czynnikom, jakie się na nią składają. W przypadku rynku trójmiejskiego warto zauważyć, że w ostatnich latach - zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni - przybyło w ofercie mieszkań w segmencie premium, które powstają w Śródmieściu Gdańska, Gdyni czy w pasie nadmorskim.
- Pomimo powszechnego przekazu marketingowego, na rynku pierwotnym w Trójmieście nie występują apartamenty luksusowe, o standardzie jeszcze wyższym niż po prostu apartamenty - tłumaczy Aleksandra Gawrońska. - Największy wpływ na cenę średnią miało zwiększenie w ofercie liczby mieszkań właśnie w segmencie "zwykłych" apartamentów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni. Ich udział wzrósł w ostatnich latach do 12 procent całej oferty. Obecnie w segmencie apartamentowym mamy w Gdańsku 13 projektów oraz kolejnych 12 takich inwestycji w Gdyni. Łącznie jest to około 730 mieszkań. Takie inwestycje znajdują się nie tylko w Śródmieściu, ale także w innych dzielnicach Gdańska: na Przymorzu, we Wrzeszczu czy w Oliwie oraz w Orłowie.
Apartamenty na wynajem podnoszą średnią
Znaczna część mieszkań w lokalizacjach śródmiejskich nabywana jest celem ich późniejszego najmu. To również wpływa na podwyższenie średniej ceny nieruchomości mieszkaniowych, bo uwzględnienie w cenie brutto 23 proc. VAT ją zawyża i zbliża do średniej warszawskiej.
- W Trójmieście mamy do czynienia z dwoma zjawiskami. Ceny rosną nie tylko ze względu na dostosowywanie oferty do potrzeb inwestorów indywidualnych, którzy są zainteresowani z reguły mieszkaniami mniejszymi, położonymi w centralnych lokalizacjach i w inwestycjach o wyższym standardzie, a przez to droższymi w przeliczeniu na metr. Pojawia się też w coraz więcej inwestycji, w których lokale sprzedawane są z 23 procentowym VAT-em, co podnosi indeksy cenowe. Wynika to z coraz mniejszej dostępności atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, przy wciąż wysokiej skali popytu. Projekty te są często realizowane na gruntach, których przeznaczenie uniemożliwia realizację standardowej "mieszkaniówki" - wyjaśnia Aleksandra Gawrońska. - Zjawisko to obserwujemy zresztą we wszystkich większych miastach Polski.
Gdynia. Wzrost cen większy niż w Gdańsku
Analizując średnią cenę nowych mieszkań warto także zauważyć, że ceny najszybciej rosną w Gdyni. Nowych mieszkań na sprzedaż jest tu coraz więcej, ale też wiele osiedli powstaje w droższych - śródmiejskich i nadwodnych lokalizacjach.
- Wyraźny wzrost poziomu oferty w Gdyni obserwowany jest od III kwartału 2017 roku. W tym czasie liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży na rynku pierwotnym podwoiła się - z 1100 do 2200 jednostek. Równie wysoka dynamika dotyczyła wzrostu cen, które w ciągu dwóch lat zmieniły się o ponad 30 procent, z poziomu około 7 tys. zł za m kw. do 9 tys. zł za m kw. - dowodzi Aleksandra Gawrońska.
Ze szczegółowej analizy JLL wynika, że dwa kwartały, w których wprowadzono do sprzedaży dużą pulę drogich mieszkań w Śródmieściu Gdyni, tj. III kwartał 2017 r. i IV kwartał 2018 r., były jednocześnie kwartałami, w których wyraźnie wzrosła średnia cen całej oferty i to nie tylko w Gdyni, ale i w całym Trójmieście. W ofercie pojawiły się wtedy takie projekty jak Yacht Park (PHN), inwestycja Portova (Invest Komfort) czy Plac Unii (Hossa).
- Także Orłowo czy Redłowo to lokalizacje, w których powstają mieszkania o cenach wyższych niż średnia dla miasta. Równoważą to mieszkania budowane w dzielnicach Oksywie czy Chwarzno, jednak również tam ceny z kwartału na kwartał rosną - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Warto zauważyć także, że wszelkie analizy obejmują Gdańsk i Gdynię w ich granicach administracyjnych. Tymczasem, gdyby do średniej wliczyć także ofertę z miejscowości ościennych (dla Gdyni: z Rumi i Redy), gdzie sprzedaje się rocznie setki mieszkań, to realnie - w ujęciu całej aglomeracji - słupki nie poszybowałyby aż tak wysoko.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (377) ponad 10 zablokowanych
-
2019-06-17 09:42
w korkach albo i nie (7)
dlatego ja sie wyprowadzilem do Redy a znajomi do Pucka , piekne osiedla a do tego cisza i spokoj
Dojazd zajmuje mniej do Gdyni czy Gdanska , jak stanie w korkach w tych miastach , ciekawostka ....nie do uwierzenia a jednak..!
Polecam bo mieszkania duzo tansze i lepiej wykonane , co tez jest dziwne- 6 10
-
2019-06-17 09:55
(2)
Z Redy do Gdyni nie jeździsz w korku rano/ a po południu z pracy nie wracasz korku??? No proszę cie. no chyba ze skm jeździsz albo balonem latasz.
- 14 1
-
2019-06-17 12:25
Tak samo jak z Chwarzna, Dąbrowy i Obłuża.
- 2 1
-
2019-06-19 07:16
w korkach
Tak samo jak z sopotu do redy czy rumii, dojazd po 60 min a moze wolisz z Rumii do gdyni glownej po 45 min i dluzej, wiec stary nie przesadzaj bo tam przynajmniej jade a nie stoje na biegu
kazdy wybiera co lubi- 0 0
-
2019-06-17 21:06
Spróbuj sobie z Pucka dojechać w sezonie. (1)
Szybko ci się odechce.
- 5 0
-
2019-06-19 07:14
z sopotu do rumii
sprobuj sobie dojechac z sopotu do rumii w sezonie
- 0 0
-
2019-06-18 06:15
najpierw dojazd z Redy, Pucka, a później i tak stanie w korkach, albo tłoczenie sie w komunikacji masowej.
rewelacyjne rozwiązanie he he :)- 3 0
-
2019-12-04 12:19
gumaki trzymasz przed drzwiami czy za?
- 0 0
-
2019-06-17 09:46
Gdynia mieszkanie (1)
Korki i koreczki a mieszkania ciasne ,na jedno kopyto zrobione a za ogromne pieniądze To wszystko mozesz spotkac tylko w Gdyni
- 1 3
-
2019-06-19 07:13
chwarzno i nie tylko
blok i po 60/70 mieszkan wcisnietych , bez przestrzeni-gdynska deweloperka
- 0 0
-
2019-06-17 13:12
Potrzebuje obiektywnej rady (6)
Mam mieszkanie 42m2 w wielkiej płycie po rodzicach, dobrze skomunikowane. Mam pod gdańskie również stary dom na wsi wraz z gospodarstwem. Nie stać mnie dziś aby kupić mieszkanie za gotówkę (dochód rodzinny mamy na poziomie 15k netto miesiecznie), zdolność wg banku mam bardzo wysoką. Ale czy to właściwy czas aby kupić mieszkanie na kredyt? Ryzko to wzrost stóp procentowych, na kredyt mieszkanie, które kosztuje 400k u deva, będzie mnie kosztowało 800k - dziś przy stopach 1.7% Czy ryzyko wskakiwania w kredyt w mojej sytuacji nie jest zbyt duże?
- 2 11
-
2019-06-17 18:12
Ściema (4)
Przy dochodzie 15k , rocznie odkładasz 50k, sprzedaż mieszkania w wielkiej płycie to 200-250k, kredyt na 100-150k to znikome ryzyko. A przy 15k dochodu do spłacenia w 3 lata bez wysiłku
- 11 5
-
2019-06-17 23:02
No niestety (3)
Nie ważne ile zarabiasz, wazne ile odkładasz. Odłożenie 5k miesięcznie to jest już spore wyzwanie przy naszych wydatkach, zmiana stylu życia jest jakimś rozwiazaniem, ale po coś się w końcu pracuje :) Generalnie jestem zdania, że lepiej 3 lata dłużej oszczędzać niż to kredytować. Dziś ludzie kupują mieszkanie za 450 tysięcy, spłacają 900 a mieszkanie jest warte 250-300(obrzeża gdańska). Deal życia.
- 1 3
-
2019-06-18 06:19
popieram, zaczekaj 3 lata
Kredyt nie jest Ci potrzebny, masz gdzie mieszkać, a za 3 lata na rynku mieszkaniowym może być taniej. Nawet gdyby mieszkania nie staniały, to nie będziesz płacił kosztów kredytowania
- 5 0
-
2019-07-11 13:15
Wiesz, można zarabiać 100k miesięcznie i też nic nie odłozyć, ach ten styl życia. Zjeść ale dalej mieć, typowy populizm (1)
- 0 0
-
2019-07-13 06:45
Tak?, a dla bnaku na rate będzie z czego wziąć?
Jeżeli będzie na ratę, to tym bardziej jest z czego odłożyć
- 0 0
-
2019-06-17 20:34
Co ty chcesz zrobić za ta marne 15k? Weź nie żartuj, na wkład własny nie wystarczy.
- 4 1
-
2019-06-17 15:12
Wstyd (1)
Żenujący artykuł. Jeżeli piszecie, że nie ma bańki, to wiadomo, że jest :) Ale takie podchody już na nikogo nie działają, nikt nie kupuje mieszkań za chorą kasę. Ogłoszenia wiszą powyżej pół roku i jakoś klienci się o nie nie zabijają, Sprzedać teraz szybko mieszkanie to istny cud.
- 19 2
-
2019-06-18 06:27
Tata rata
poszukaj mieszkania z zamiarem kupna, to okaże się, że nie ma na rynku w czym wybrać. Przeglądam ogłoszenia systematycznie, bo jestem zainteresowany. I nie jest prawdą, że mieszkania zalegają, bo te faktycznie oferowane na sprzedaż, szybko znikają. Duża część ogłoszeń, to zwykły wabik
- 2 4
-
2019-06-17 15:29
(2)
Uwielbiam te komentarze na trójmiasto pl. Ludzie bez wiedzy skąd biorą się pieniądze próbują się wyżalić i wypłakać nad swoim nędznym losem. Ludzi przybywa w Gdańsku bo dobrze się tu zarabia, a jak jest więcej ludzi to jest zapotrzebowanie na mieszkania, skoro ludzie kupują tak drogo mieszkania to dlaczego sprzedawca ma obniżać cenę?
- 6 11
-
2019-06-17 21:43
Dobrze sie zarabia;)
- 7 0
-
2019-06-17 23:03
2k euro miesiecznie to jest wg Ciebie dobrze?!
Masz jakiś ubogi standard.
- 3 0
-
2019-06-17 15:30
Ja kupuje mieszkania (1)
Na wynajem oczywiście, średnio jedno w roku
- 3 18
-
2019-06-19 05:28
Iiiiiii?
- 1 0
-
2019-06-17 16:21
mieszkania (1)
Pytanie. Dlaczego mieszkania w trojmiescie sa takie drogie,a w ofertach skupu mieszkan np.przez biura nieruchomosci sa super niskie? Czekam na odpowiedz.
- 6 1
-
2019-06-18 06:31
gdzie te oferty skupu mieszkań? :)
- 2 0
-
2019-06-17 16:22
Nie mamy do czynienia z popytem spekulacyjnym (1)
ale 60% mieszkań kupionych za gotówkę! Bogaty kraj
- 11 2
-
2019-06-17 20:36
rozwiązanie zagadki
Gotówka z kredytu gotówkowego.
- 3 0
-
2019-06-17 16:41
Jest drogo, ludzi na kredyty nei stac (1)
a bogaci z kasy z wynajmu jednego mieszkania kupuja kolejne, i kolejne, i kolejne.
A podatku katastralnego ani widać, ani słychać- 13 2
-
2019-06-18 06:32
zapomniałeś dopisać:
a żyłka pęka
- 1 3
-
2019-06-17 17:19
Ceny spadną. (1)
Nikt nie kupi mieszkania w Trójmieście w cenach warszawskich jak zarobki pozostaną gdańskie. Obudzcie się. Dla osób które kupiły mieszkanie za 8 tys zł za metr plus remont za 2 tys za metr. Kto wam to odkupi jak już nie będziecie w stanie spłacać pożyczki jak RPP podniesie stopy procentowe
- 19 1
-
2019-06-17 23:04
Weź nie psuj imprezy. Bal trwa!
- 7 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.