- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Ceny mieszkań. Czy Trójmiasto rzeczywiście jest takie drogie?
Średnie ceny mieszkań wskazują, że Trójmiasto jest drugim po Warszawie najdroższym rynkiem nieruchomości w Polsce. Warto jednak zastanowić się, co wpływa na tak wysoką średnią. Eksperci wskazują, że wysoka sprzedaż mieszkań na wynajem, dużo drogich inwestycji w śródmieściach gdyńskim i gdańskim oraz powiększająca się oferta drogich mieszkań w Gdyni windują do góry trójmiejską średnią cenę metra kwadratowego.
- Rynek nieruchomości stymuluje dobra sytuacja gospodarcza i wciąż jeszcze utrzymujący się głód mieszkań. Do tego, w obecnej sytuacji, nadal opłaca się kupować mieszkania na wynajem, co - jak wynika z naszych analiz - wiele osób robi bez wyraźnego celu. Oczywiście, znaczny wpływ mają na to od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe, a zapowiedzi są takie, że będą one na takim poziomie co najmniej do końca roku - mówił na podsumowującej rynek nieruchomości konferencji NBP Piotr Szpunar, dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych NBP. - Z danych zebranych przez NBP wynika, że w ostatnich siedmiu miesiącach 2018 roku około 60 procent mieszkań kupiona została za gotówkę. Jednocześnie, z powodu nakładanych restrykcji, wciąż spada liczba osób, które dostają kredyty na zakup mieszkania.
Nowe mieszkania w Gdańsku sprzedają się średnio po 8262 zł za m kw.(cena ofertowa: to 8267 zł), a w Gdyni po 7990 zł (cena ofertowa: to 9206 zł). Za mieszkania z rynku wtórnego płacono w Gdańsku średnio 7351 zł za m kw. (cena ofertowa: 9415 zł), a Gdyni 6810 zł za m kw. (cena ofertowa: 8668 zł) - wynika z danych po I kw. 2019 roku.Potwierdza to Jacek Łaszek, doradca kierujący Wydziałem Analiz Rynku Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych NBP.
- Akcja kredytowa nie rośnie lawinowo, dzięki temu nie ma tzw. bańki. Mieszkania w dużej mierze kupowane są inwestycyjnie - na wynajem, z myślą o dzieciach. Nie mamy do czynienia z popytem spekulacyjnym. Mieszkania sprzedają się w dużych aglomeracjach, gdzie jest i będzie praca i gdzie następuje przyrost ludności. Stawki czynszu idą w górę, w związku z tym inwestowanie w nieruchomości ma sens, bo się zwraca. Popyt inwestycyjny rośnie sukcesywnie od 2014 roku i w tej chwili osiągnął maksymalny poziom - ocenia ekonomista.
Z analizy wykonanej w Wydziale Statystyczno-Dewizowym oddziału NBP w Gdańsku wynika, że 17 proc. mieszkań zakupywane jest pod wynajem. To zakupy inwestycyjne w dużej mierze odpowiadają za wysokie ceny mieszkań w Trójmieście. Z danych NBP wynika, że właśnie tutaj mieszkania sprzedają się najszybciej ze wszystkich polskich miast, ale nadal nie są - jak dowodzą niektóre analizy - najdroższe w kraju.
- Warszawa to nadal najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Należy jednak podkreślić, że począwszy od III kwartału 2017 roku średnie ceny mieszkań w Trójmieście zbliżyły się do cen warszawskich - przede wszystkim za sprawą wprowadzenia do oferty sporej ilości mieszkań w segmencie apartamentowym. Co ciekawe, duża ich liczba pojawiła się w Gdyni. Trójmiasto to najszybciej drożejący rynek w Polce - ocenia Aleksandra Gawrońska, konsultant w Dziale Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.
Lekka korekta cenowa na rynku mieszkań nowych wystąpiła na początku tego roku, ale nie należy traktować tego jako zapowiedzi spadku cen.
- Ostatni kwartał przyniósł niewielką korektę, co jednak zdarzało się już w minionych latach i było spowodowane wprowadzeniem do oferty dużej puli stosunkowo tańszych mieszkań. Niemal połowa z 1900 mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w I kwartale 2019 r. to lokale o średnich cenach poniżej 7 tys. zł/m kw. - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Średnia. Czy prawda może leżeć idealnie po środku?
Dlatego warto bliżej przyjrzeć się prezentowanym średnim i czynnikom, jakie się na nią składają. W przypadku rynku trójmiejskiego warto zauważyć, że w ostatnich latach - zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni - przybyło w ofercie mieszkań w segmencie premium, które powstają w Śródmieściu Gdańska, Gdyni czy w pasie nadmorskim.
- Pomimo powszechnego przekazu marketingowego, na rynku pierwotnym w Trójmieście nie występują apartamenty luksusowe, o standardzie jeszcze wyższym niż po prostu apartamenty - tłumaczy Aleksandra Gawrońska. - Największy wpływ na cenę średnią miało zwiększenie w ofercie liczby mieszkań właśnie w segmencie "zwykłych" apartamentów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni. Ich udział wzrósł w ostatnich latach do 12 procent całej oferty. Obecnie w segmencie apartamentowym mamy w Gdańsku 13 projektów oraz kolejnych 12 takich inwestycji w Gdyni. Łącznie jest to około 730 mieszkań. Takie inwestycje znajdują się nie tylko w Śródmieściu, ale także w innych dzielnicach Gdańska: na Przymorzu, we Wrzeszczu czy w Oliwie oraz w Orłowie.
Apartamenty na wynajem podnoszą średnią
Znaczna część mieszkań w lokalizacjach śródmiejskich nabywana jest celem ich późniejszego najmu. To również wpływa na podwyższenie średniej ceny nieruchomości mieszkaniowych, bo uwzględnienie w cenie brutto 23 proc. VAT ją zawyża i zbliża do średniej warszawskiej.
- W Trójmieście mamy do czynienia z dwoma zjawiskami. Ceny rosną nie tylko ze względu na dostosowywanie oferty do potrzeb inwestorów indywidualnych, którzy są zainteresowani z reguły mieszkaniami mniejszymi, położonymi w centralnych lokalizacjach i w inwestycjach o wyższym standardzie, a przez to droższymi w przeliczeniu na metr. Pojawia się też w coraz więcej inwestycji, w których lokale sprzedawane są z 23 procentowym VAT-em, co podnosi indeksy cenowe. Wynika to z coraz mniejszej dostępności atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, przy wciąż wysokiej skali popytu. Projekty te są często realizowane na gruntach, których przeznaczenie uniemożliwia realizację standardowej "mieszkaniówki" - wyjaśnia Aleksandra Gawrońska. - Zjawisko to obserwujemy zresztą we wszystkich większych miastach Polski.
Gdynia. Wzrost cen większy niż w Gdańsku
Analizując średnią cenę nowych mieszkań warto także zauważyć, że ceny najszybciej rosną w Gdyni. Nowych mieszkań na sprzedaż jest tu coraz więcej, ale też wiele osiedli powstaje w droższych - śródmiejskich i nadwodnych lokalizacjach.
- Wyraźny wzrost poziomu oferty w Gdyni obserwowany jest od III kwartału 2017 roku. W tym czasie liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży na rynku pierwotnym podwoiła się - z 1100 do 2200 jednostek. Równie wysoka dynamika dotyczyła wzrostu cen, które w ciągu dwóch lat zmieniły się o ponad 30 procent, z poziomu około 7 tys. zł za m kw. do 9 tys. zł za m kw. - dowodzi Aleksandra Gawrońska.
Ze szczegółowej analizy JLL wynika, że dwa kwartały, w których wprowadzono do sprzedaży dużą pulę drogich mieszkań w Śródmieściu Gdyni, tj. III kwartał 2017 r. i IV kwartał 2018 r., były jednocześnie kwartałami, w których wyraźnie wzrosła średnia cen całej oferty i to nie tylko w Gdyni, ale i w całym Trójmieście. W ofercie pojawiły się wtedy takie projekty jak Yacht Park (PHN), inwestycja Portova (Invest Komfort) czy Plac Unii (Hossa).
- Także Orłowo czy Redłowo to lokalizacje, w których powstają mieszkania o cenach wyższych niż średnia dla miasta. Równoważą to mieszkania budowane w dzielnicach Oksywie czy Chwarzno, jednak również tam ceny z kwartału na kwartał rosną - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Warto zauważyć także, że wszelkie analizy obejmują Gdańsk i Gdynię w ich granicach administracyjnych. Tymczasem, gdyby do średniej wliczyć także ofertę z miejscowości ościennych (dla Gdyni: z Rumi i Redy), gdzie sprzedaje się rocznie setki mieszkań, to realnie - w ujęciu całej aglomeracji - słupki nie poszybowałyby aż tak wysoko.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (377) ponad 10 zablokowanych
-
2019-06-17 17:55
Jest przeciez tanio, 14kpln za gole sciany w centrum najwspanialszej Gdyni, miasta z betonu, czyz to nie okazja?
- 11 1
-
2019-06-17 18:36
Wiecie o co chodzi z takimi analizami analityków (1)
Oni specjalnie piszą o tym, każdy będzie nakręcał by w pewnym momencie wszystko sprzedać - jak bitcoin i wtedy wszystko spadnie, a oni się nachapali. Normalna zagrywka.. jak rzecz pojawia się w mediach to już jest za późno na inwestycje.
- 16 1
-
2019-06-17 18:40
Nie masz racji, będzie jeszcze drożej, gdyż Gdańsk ma wysoki przyrost mieszkańców, ci ludzie muszą gdzieś mieszkać
- 1 10
-
2019-06-17 18:52
moja opinia (4)
Kto kupuje mieszkanie na"górce"to niech puknie się w łeb.Kawalerka za 500tys. na kredyt a oddać musi ok 850tys.W samym Gdańsku z każdym miesiącem przybywa mnóstwo mieszkań na wynajem..rynek jest nasycony.Idzie niż demografia spada..za 10lat będzie przybywało coraz więcej mieszkań z wielkiej płyty.I nowi właściciele będą płakać.. bo rata do spłaty z wynajmem będzie trudniej a czynsz tez trzeba zapłacić jak stoi mieszkanie puste.Chyba lepiej zainwestować w co innego złoto,działki itp.Ale to jest moje zdanie:)Macie prawo odmiennie myśleć.Zobaczymy w przeciągu 10- 15 lat:)
- 15 4
-
2019-06-17 20:03
(3)
Bzdury. Rynek się jeszcze bardziej spolaryzuje. Duże miasta będą drożeć, a małe będą się wyludniać i to tam ceny będą maleć. W Gdańsku, Warszawie, Wrocławie, Krakowie i Poznaniu nie ma co liczyć na obniżki.
- 4 8
-
2019-06-17 22:15
moja opinia (2)
a zastanawiałeś się kiedyś jaki mniej więcej rzeczywisty koszt, ktory może poniesc deweloper nowego mieszkania za m2?w zależności o lokalizacji działki ale szacowalem że ok 3000 zł za m2 to pozostałe 3000zl-4000zł to jest jest jego zysk.A dlaczego np w małych miejscowościach ceny mieszkań nie rosną??przecież tam też jest niedobór pracowników i droższe materiały??a ceny mieszkań są normalne.
- 3 0
-
2019-06-18 00:51
(1)
Serio pytasz?
- 0 4
-
2019-06-18 06:03
najsmutniejsze jest to, że pytanie jest serio
- 1 2
-
2019-06-17 18:53
Nie buerzcie teraz kredytów (3)
- 8 3
-
2019-06-17 20:34
a kiedy jak mieszkania (1)
będą jeszcze droższe, a kredyty jeszcze gorzej dostępne?
- 3 3
-
2019-06-17 23:17
Jeszcze gorzej?
Przecież dziś kredyt dostaniesz w zasadzie na morde. Nie w najtańszym miejscu, ale dostaiesz.
- 2 1
-
2019-06-18 06:05
kredyt bierze się wtedy, jak jest potrzebny, a nie wtedy, jak dają.
- 8 0
-
2019-06-17 20:08
Gdańsk, Wrocław, Poznań, Kraków i Warszawa. (4)
W tych miastach nie ma co liczyć na spadek cen. Będą rosły coraz bardziej.
Natomiast małe miasta, które będą się z czasem coraz bardziej wyludniać, tam jak najbardziej można liczyć, że za jakiś czas nastąpi tąpnięcie.
Będzie bardzo duże zróżnicowanie. Już jest, ale będzie jeszcze większe. To jest normalne na świecie.- 3 12
-
2019-06-17 20:53
Czemu minusujecie? Liczenie na spadek cen w tak atrakcyjnej lokalizacji jaką jest Gdańsk, to jest naiwność. Podobnie z innymi miastami, które wymieniłem.
- 4 8
-
2019-06-17 23:00
To dobra wiadomość bo ja czekam na spadek cen w Sopocie (2)
A Sopotu nie ma na twojej liście
- 4 0
-
2019-06-18 00:50
Miałem na myśli całe Trójmiasto. Im dalej, tym będzie taniej.
- 0 4
-
2019-06-18 06:08
W Sopocie ceny mogą spaść ... z 20kzl/m2 na 19,7kzl/m2
- 2 1
-
2019-06-17 20:20
Bo przede wszystkim
... w Trójmieście da się jeszcze oddychać. Zadaszona Polska dusi Włoch mieszkańców !!!
- 1 2
-
2019-06-17 22:02
Zadowolony (4)
Czytajac te komentarze i można się przerazić... Ile złości ile jadu jest w ludziach w stosunku do tych co mają mieszkanie/ mieszkania. Sam mam 5 mieszkań w tym momencie i jestem przyjezdny. Nikomu nic w życiu nie ukradłem. Pracowałem w czasie studiów po studiach wyjechłem za granicę wiele lat zaciskałem pasa i pracowałem nie 8 h a 12 + weekendy. Zaoszczędzone pieniądze inwestowałem w mieszkania które później legalnie wynajmowałem najemcom. Tak robię do dzisiaj. Po to pracowałem żeby mieć wygodniejsze życie. Często ludzie mowią ale Ty masz dobrze bo nie musisz pracować.... no tak ale kto Tobie broni ?! kto Tobie broni zamiast 8h pracować 12 i oszczędzadzać pieniądze ? Kto broni Tobie szkolić się i zarabiać większe pieniądze ? No tak zaraz zwalisz na sytuację bo tak jest łatwiej ....
- 14 7
-
2019-06-17 23:14
No to jesteś osiołek :) (3)
Wrzuciłeś wszystkie jajka do jednego koszyka i teraz byle globalny fakap Cie tak oskubie z hajsu, że będziesz pluł sobie w brodę bardziej niż że nie kupiłeś BTC w 2011.
Dywersyfikuj potfolio, albo nie będziesz miał się z czego cieszyć.
Nie znasz mnie, ale radzę mnie posłuchać.- 8 3
-
2019-06-18 06:11
przesada (1)
wartość mieszkań nawet po korekcie cen będzie na odpowiednio wysokim poziomie. To nie rynek akcji.
- 1 5
-
2019-06-18 07:58
Jak masz mieszkania spłacone bez kredytów - tak
Jak masz kredyty - odczujesz chociażby wyższe stopy.
- 6 0
-
2019-06-18 09:10
Dziekuję za radę. Masz rację dywersyfikacja portfolio jest dobra ale przy większej skali. 5 "jajek w koszyku" to nie jest duża ilość. Nie będę pluł sobie w brodę odnośnie inwestowania w nieruchomości, poniewaz pierwsze nieruchomości spłaciły mi już mój zainwestowany kapitał. Nie znam innej takiej branży która dawałaby tak pewny zysk na dzień dzisiejszy...Pod warunkiem, że nie posiłkujesz się w pełni kredytem. Ktoś wyżej wspomniał o tym, że stopy kredytowe są na rekordowo niskim poziomie i ludzie którzy biorą kilka nieruchomości na kredyt przy wzroście cen kredytu popłyną. Ja się o to nie martwię w najgorszym przypadku moje mieszkania będą stały puste :) Pozdrawiam wszystkich i życzę dużo słońca i czystej wody w bałtyku :)
- 3 3
-
2019-06-17 22:28
rynek wtórnyh (2)
Obecnie w dziale Nieruchomości jest 27.749, w tym w samym Trójmieście 12.490 mieszkań na rynku wtórnym w sprzedaży. Liczby mówią same za siebie. życzę powodzenia w sprzedaży!!!
- 10 1
-
2019-06-18 18:47
Dziękuję za życzenia... ale już niepotrzebne, bo właśnie sprzedałem za dobrą cenę.
- 0 6
-
2019-06-18 21:54
To jest liczba ogłoszeń dotycząca sprzedaży, a liczba mieszkan do sprzedaży. To sa dwie, zasadniczo różne ilości.
- 2 1
-
2019-06-17 23:11
Najgorsze jest to, że jak zwykle najgorzej wyjdą na tym prości ludzie
Wszystkie "Rekiny" nieruchomości, już próbują pozbywać sie swoich lokali, stąd taka dysproporcja w ilośći ogłoszeń sprzedaż/najem 5:1. Banki dają kredyty każdemu, dosłownie. Nie masz na wkład własny? Spoko, kredytujemy! Deweloperzy mówia, że nigdy nie będzie taniej(sic!), zwykli ludzie nie wiedzą co to jest wibor, nawet nie czytają umów z bankami, nie rozumieją ryzyka związanego z kredytem 450tys. Fakt jak się nigdy nie widzało ani nie zarobiło takich pieniędzy to trudno sobie wyobrazić ile to faktycznie jest. Nie mówiac już o całej kwocie do spłaty, która jest w zasadzie dwukrotnością zobowiazania, i to dziś przy stopach 1.74%. Koniec końców, to Ci którzy nie zarabiają najlepiej, nie pracują w perspektywicznych branżach dostaną mukę i to oni będą pierwsi to wyhuśtania. I najgorsze jest to, że nikt im nie pomoże...
- 11 1
-
2019-06-17 23:18
Ludzie mieszkania będą rozdawać za darmo (3)
i tak co roku, a tym czasem cena m2 z 2000zł przez ostatnie 16lat wzrosła do 9000zł m2
- 4 4
-
2019-06-17 23:49
Zapominasz o jednej rzeczy (2)
Jak było 2000 za m2 to stopy były na poziomie 17%. Dla przykładu. Jeśli dziś masz ratę kredytu 2000zl, to przy tych samych stopach byś płacił ratę 7500zl miesięcznie. I teraz zastanów się, czy branie taniego kredytu ze zmienna rata przy najniższych w historii stopach i najwyższej w historii Gorce cenowej to aby dobry pomysł.
- 3 2
-
2019-06-18 09:28
(1)
W podstawówce nie miałeś matematyki i nie potrafisz policzyć 17% z 2000, że takie pierdoły wypisujesz?
- 1 4
-
2019-06-18 10:38
Odpal sobie kalkulator stóp procentowych
I się nie błaźnij już
- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.