- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Ceny mieszkań. Czy Trójmiasto rzeczywiście jest takie drogie?
Średnie ceny mieszkań wskazują, że Trójmiasto jest drugim po Warszawie najdroższym rynkiem nieruchomości w Polsce. Warto jednak zastanowić się, co wpływa na tak wysoką średnią. Eksperci wskazują, że wysoka sprzedaż mieszkań na wynajem, dużo drogich inwestycji w śródmieściach gdyńskim i gdańskim oraz powiększająca się oferta drogich mieszkań w Gdyni windują do góry trójmiejską średnią cenę metra kwadratowego.
- Rynek nieruchomości stymuluje dobra sytuacja gospodarcza i wciąż jeszcze utrzymujący się głód mieszkań. Do tego, w obecnej sytuacji, nadal opłaca się kupować mieszkania na wynajem, co - jak wynika z naszych analiz - wiele osób robi bez wyraźnego celu. Oczywiście, znaczny wpływ mają na to od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe, a zapowiedzi są takie, że będą one na takim poziomie co najmniej do końca roku - mówił na podsumowującej rynek nieruchomości konferencji NBP Piotr Szpunar, dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych NBP. - Z danych zebranych przez NBP wynika, że w ostatnich siedmiu miesiącach 2018 roku około 60 procent mieszkań kupiona została za gotówkę. Jednocześnie, z powodu nakładanych restrykcji, wciąż spada liczba osób, które dostają kredyty na zakup mieszkania.
Nowe mieszkania w Gdańsku sprzedają się średnio po 8262 zł za m kw.(cena ofertowa: to 8267 zł), a w Gdyni po 7990 zł (cena ofertowa: to 9206 zł). Za mieszkania z rynku wtórnego płacono w Gdańsku średnio 7351 zł za m kw. (cena ofertowa: 9415 zł), a Gdyni 6810 zł za m kw. (cena ofertowa: 8668 zł) - wynika z danych po I kw. 2019 roku.Potwierdza to Jacek Łaszek, doradca kierujący Wydziałem Analiz Rynku Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych NBP.
- Akcja kredytowa nie rośnie lawinowo, dzięki temu nie ma tzw. bańki. Mieszkania w dużej mierze kupowane są inwestycyjnie - na wynajem, z myślą o dzieciach. Nie mamy do czynienia z popytem spekulacyjnym. Mieszkania sprzedają się w dużych aglomeracjach, gdzie jest i będzie praca i gdzie następuje przyrost ludności. Stawki czynszu idą w górę, w związku z tym inwestowanie w nieruchomości ma sens, bo się zwraca. Popyt inwestycyjny rośnie sukcesywnie od 2014 roku i w tej chwili osiągnął maksymalny poziom - ocenia ekonomista.
Z analizy wykonanej w Wydziale Statystyczno-Dewizowym oddziału NBP w Gdańsku wynika, że 17 proc. mieszkań zakupywane jest pod wynajem. To zakupy inwestycyjne w dużej mierze odpowiadają za wysokie ceny mieszkań w Trójmieście. Z danych NBP wynika, że właśnie tutaj mieszkania sprzedają się najszybciej ze wszystkich polskich miast, ale nadal nie są - jak dowodzą niektóre analizy - najdroższe w kraju.
- Warszawa to nadal najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Należy jednak podkreślić, że począwszy od III kwartału 2017 roku średnie ceny mieszkań w Trójmieście zbliżyły się do cen warszawskich - przede wszystkim za sprawą wprowadzenia do oferty sporej ilości mieszkań w segmencie apartamentowym. Co ciekawe, duża ich liczba pojawiła się w Gdyni. Trójmiasto to najszybciej drożejący rynek w Polce - ocenia Aleksandra Gawrońska, konsultant w Dziale Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.
Lekka korekta cenowa na rynku mieszkań nowych wystąpiła na początku tego roku, ale nie należy traktować tego jako zapowiedzi spadku cen.
- Ostatni kwartał przyniósł niewielką korektę, co jednak zdarzało się już w minionych latach i było spowodowane wprowadzeniem do oferty dużej puli stosunkowo tańszych mieszkań. Niemal połowa z 1900 mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w I kwartale 2019 r. to lokale o średnich cenach poniżej 7 tys. zł/m kw. - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Średnia. Czy prawda może leżeć idealnie po środku?
Dlatego warto bliżej przyjrzeć się prezentowanym średnim i czynnikom, jakie się na nią składają. W przypadku rynku trójmiejskiego warto zauważyć, że w ostatnich latach - zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni - przybyło w ofercie mieszkań w segmencie premium, które powstają w Śródmieściu Gdańska, Gdyni czy w pasie nadmorskim.
- Pomimo powszechnego przekazu marketingowego, na rynku pierwotnym w Trójmieście nie występują apartamenty luksusowe, o standardzie jeszcze wyższym niż po prostu apartamenty - tłumaczy Aleksandra Gawrońska. - Największy wpływ na cenę średnią miało zwiększenie w ofercie liczby mieszkań właśnie w segmencie "zwykłych" apartamentów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni. Ich udział wzrósł w ostatnich latach do 12 procent całej oferty. Obecnie w segmencie apartamentowym mamy w Gdańsku 13 projektów oraz kolejnych 12 takich inwestycji w Gdyni. Łącznie jest to około 730 mieszkań. Takie inwestycje znajdują się nie tylko w Śródmieściu, ale także w innych dzielnicach Gdańska: na Przymorzu, we Wrzeszczu czy w Oliwie oraz w Orłowie.
Apartamenty na wynajem podnoszą średnią
Znaczna część mieszkań w lokalizacjach śródmiejskich nabywana jest celem ich późniejszego najmu. To również wpływa na podwyższenie średniej ceny nieruchomości mieszkaniowych, bo uwzględnienie w cenie brutto 23 proc. VAT ją zawyża i zbliża do średniej warszawskiej.
- W Trójmieście mamy do czynienia z dwoma zjawiskami. Ceny rosną nie tylko ze względu na dostosowywanie oferty do potrzeb inwestorów indywidualnych, którzy są zainteresowani z reguły mieszkaniami mniejszymi, położonymi w centralnych lokalizacjach i w inwestycjach o wyższym standardzie, a przez to droższymi w przeliczeniu na metr. Pojawia się też w coraz więcej inwestycji, w których lokale sprzedawane są z 23 procentowym VAT-em, co podnosi indeksy cenowe. Wynika to z coraz mniejszej dostępności atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, przy wciąż wysokiej skali popytu. Projekty te są często realizowane na gruntach, których przeznaczenie uniemożliwia realizację standardowej "mieszkaniówki" - wyjaśnia Aleksandra Gawrońska. - Zjawisko to obserwujemy zresztą we wszystkich większych miastach Polski.
Gdynia. Wzrost cen większy niż w Gdańsku
Analizując średnią cenę nowych mieszkań warto także zauważyć, że ceny najszybciej rosną w Gdyni. Nowych mieszkań na sprzedaż jest tu coraz więcej, ale też wiele osiedli powstaje w droższych - śródmiejskich i nadwodnych lokalizacjach.
- Wyraźny wzrost poziomu oferty w Gdyni obserwowany jest od III kwartału 2017 roku. W tym czasie liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży na rynku pierwotnym podwoiła się - z 1100 do 2200 jednostek. Równie wysoka dynamika dotyczyła wzrostu cen, które w ciągu dwóch lat zmieniły się o ponad 30 procent, z poziomu około 7 tys. zł za m kw. do 9 tys. zł za m kw. - dowodzi Aleksandra Gawrońska.
Ze szczegółowej analizy JLL wynika, że dwa kwartały, w których wprowadzono do sprzedaży dużą pulę drogich mieszkań w Śródmieściu Gdyni, tj. III kwartał 2017 r. i IV kwartał 2018 r., były jednocześnie kwartałami, w których wyraźnie wzrosła średnia cen całej oferty i to nie tylko w Gdyni, ale i w całym Trójmieście. W ofercie pojawiły się wtedy takie projekty jak Yacht Park (PHN), inwestycja Portova (Invest Komfort) czy Plac Unii (Hossa).
- Także Orłowo czy Redłowo to lokalizacje, w których powstają mieszkania o cenach wyższych niż średnia dla miasta. Równoważą to mieszkania budowane w dzielnicach Oksywie czy Chwarzno, jednak również tam ceny z kwartału na kwartał rosną - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Warto zauważyć także, że wszelkie analizy obejmują Gdańsk i Gdynię w ich granicach administracyjnych. Tymczasem, gdyby do średniej wliczyć także ofertę z miejscowości ościennych (dla Gdyni: z Rumi i Redy), gdzie sprzedaje się rocznie setki mieszkań, to realnie - w ujęciu całej aglomeracji - słupki nie poszybowałyby aż tak wysoko.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (377) ponad 10 zablokowanych
-
2019-06-17 08:29
Mieszkania (1)
kredyt na 30 lat -blokada zyciowa a na zachodzie ludzie wynajmuja a nie wiaza sie kredytem do smierci tylko po to by miec swoje mieszkanie
- 11 8
-
2019-06-17 09:25
no ja mam na 15 lat. Jak ktoś bierze jak największy kredyt żeby sie tylko pokazać z drogim mieszkanień to juz jego wybór. Za granicą też kupują na właśność, już ty się nie martw
- 4 2
-
2019-06-17 08:31
nieruchomosc
i co wam po tych mieszkaniach kiedy zarobki marne a kredyt co miesiąc spłacać trzeba i to przez cale zycie
- 10 2
-
2019-06-17 08:33
zalamka
Mieszkania Gdynia -masakra tak jak i drogi
Wybralem Gdansk- 4 3
-
2019-06-17 08:35
Mieszkania po 12,5 tys za m2
nowych kawalerek
Pensje 2,5 tys na rękę miesięcznie :)))
Powodzenia.
Andrzeju, to rąbnie.- 25 0
-
2019-06-17 08:41
Mieszkania (2)
Mieszkania stanieją jeżeli podaż przewyższy popyt. A tak jest ich za mało i to jest powodem
do windowania cen w górę. Prosta piłka.- 5 8
-
2019-06-17 08:58
Myśl na poziomie podstaw ekonomii. Ten błysk inteligencji nas oślepił.
Może zadasz sobie pytanie dlaczego tak jest i rozwiniesz temat geniuszu?
- 2 0
-
2019-06-17 19:25
kwestia kryzysu i tyle
a on już cichutko puka do drzwi
- 2 3
-
2019-06-17 08:43
kredyt i co dalej (3)
Ceny beda jeszcze bardziej rosnac az w koncu peknie ale nie tak wcale szybko bo narazie sie na to nie zapowiada dlatego ja wynajmuje bo w każdej chwili moge sie spakowac i wyjechac gdzie chce , do europy, do innego miasta, na wies albo i za ocean W zaleznosci od zyciowej sytuacji nic mnie nie blokuje Kase mam w kieszeni, komornik nie sciga a i sen i zdrowie dobre ;) Wolny, "bez petli na szyi" w postaci kredytu!
- 4 5
-
2019-06-17 09:21
i bez poczucia stabilizacji, co kto lubi
- 3 3
-
2019-06-18 18:50
(1)
No patrz... a ja mam mieszkanie na kredyt i mnie też nie ściga komornik!!! Jakieś czary czy co?
- 0 2
-
2019-06-18 19:08
Poczekaj,poczekaj.
- 2 0
-
2019-06-17 08:50
singiel a mieszkanie
Ceny mieszkan koszmarne przy pensjach i życiowych oplatach, nie do opanowania dla przecietnego polaka a juz w ogole dla singla
- 24 0
-
2019-06-17 08:58
A może Reda.... (2)
Mieszkałam w Gdańsku, sprzedałam mieszkanie , kupiłam za nie lokal 67 m w Redzie( 300000). Mieszkam w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego ul Konopnickiej. Z tego co mi zostało postawiłam mały domek na Kaszubach. Nigdy nie zamieniłabym osiedla składającego się z 8 bloków pod lasem, na blokowisko na Żabiance
Pozdrawiam- 5 17
-
2019-06-17 09:19
jak kto lubi, ja bym zamieniła...
- 10 2
-
2019-06-17 09:59
Tylko nie Reda
- 2 2
-
2019-06-17 08:59
Od stycznia Ukraińcy wyjadą za lepszą płacą do Niemiec i wtedy zobaczymy komu ci inwestorzy będą wynajmować te wszystkie mieszkania.... w tej chwili ceny rynku pierwotnego są chore. Kto teraz kupuje i nie poczeka roku czy 2, to później będzie żałował. Mieszkania w polu na południu, bez dróg dojazdowych z rynku pierwotnego po 6500 ... chyba ktoś ma gorączkę...
- 29 1
-
2019-06-17 09:27
Mieszkania budowane byle jak najnizszej jakosci przez ludzi ze wschodu za 11 zł za godzine!! (1)
Dodatkowo stawiają te klocki tak ciasno od siebie ze jeden drugiemu światło zasłania !!
Obecnie mieszkania są w budowie najtańsze. A ceny mamy najwyższe!! Jak widać czeka nas niedługo druga Hiszpania gdzie gdy bańka pękła ,sprzedawali 2 mieszkania w cenie jednego.- 19 0
-
2019-06-17 09:53
11 zł za godzine rękę... to minimalna stawka, teraz dają nawet 20 zł za godzinę
i teraz przemnóż sobie to przez ilość godzin wypracowanych w miesiącu i możesz stwierdzić, że zarabiają podobnie jak Ty...
- 0 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.