- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Deweloper zbudował budynek z otwartą klatką schodową
Na osiedlu Zielonym przy ul. Potęgowskiej w Gdańsku powstał budynek, który ma częściowo otwartą klatkę schodową, co sprawia, że do środka nawiewa śnieg. Mieszkanka twierdzi, że cała ażurowa konstrukcja miała być oszklona. Deweloper odpiera zarzuty, przekonując, że od początku projekt przewidywał zewnętrzny układ korytarzy oraz schodów.
- Deweloper oszukał kupujących, budując otwartą klatkę schodową, chociaż miała ona być zamknięta, wykończona i oszklona. Jednak podczas budowy zmieniał kilkukrotnie projekt - skarży się pani Aldona (nazwisko do wiadomości redakcji), mieszkanka budynku. - Proszę to sobie wyobrazić w naszym klimacie. Gdyby tego było mało, ściany i sufit pozostawione są w stanie surowym, a zmoczona posadzka tworzy lodowisko.
Wniosek o pozwolenie na budowę został złożony w grudniu 2018 r. Deweloper otrzymał je 25 marca 2019 r. Z kolei 11 lipca 2019 r. złożony został wniosek o pozwolenie na projekt zamienny, które wydano 25 lipca 2019 r.
Zmiany w projekcie:
- optymalizacja elementów konstrukcyjnych,
- dodanie balkonów,
- likwidacja tarasów dachowych wraz z likwidacją wyjść z mieszkań prowadzących na te tarasy,
- likwidacja schodów zewnętrznych,
- zmiana warstw wykończeniowych.
- W zatwierdzonym projekcie budowlanym obudowa klatki schodowej jest określona jako ażurowa. Koncepcja klatki schodowej nie zmieniła się podczas realizacji inwestycji. Deweloper nie mógłby zmienić sposobu komunikacji, gdyż stanowiłoby to istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego - przekonuje w imieniu firmy Dekpol inspektor nadzoru inwestycji.
Klatka została częściowo obudowana
Co prawda, po wielu apelach ze strony mieszkańców do krat zamontowano pleksi. Ale nie do wszystkich.
- Deweloper poprzez dodatkową obudowę płytami poliwęglanu litego poprawił w znaczny sposób warunki eksploatacji, przy czym istotny jest fakt, iż nie jest zasadne zamknięcie przestrzeni wentylacyjnej, pozostawionej wzdłuż ściany zewnętrznej budynku - tłumaczy inspektor nadzoru inwestycji.
Efekt jest więc taki, że śnieg nadal nawiewa do środka i na klatce tworzą się niewielkie zaspy, a schody pokrywa szron.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Oferty mieszkań na Szadółkach
Inwestycje
![Neo Jasień i Osiedle Zielone](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/12/3391/365x200/3391523__kr.webp)
Neo Jasień i Osiedle Zielone
14 ogłoszeń
- 31 do 82 m2
- Powierzchnia
- w budowie
- Realizacja
Opinie (398) ponad 10 zablokowanych
-
2021-02-16 09:30
Dobrze że mieszkań otwartych nie wybudował
i zamkniętych balkonów
- 19 0
-
2021-02-16 09:30
(1)
Sloiki beda mogly wystawiac smieci na klatke i nie bedzie capilo
- 14 4
-
2021-02-16 10:03
Śmieci i buty.
- 7 0
-
2021-02-16 09:35
Projekty nie na nasz klimat (1)
Zapożyczone z tropikalnych krajów
- 12 0
-
2021-02-16 09:45
Tropikalnych afrykańskich przedmieści.
Współczuję mieszkańcom - tak się wpakować na minę za grubą kasę.
Wiatr i śnieg hulający po budynku, sprzyja ekologii i oszczędności na rachunkach za ogrzewanie.
Projekt budynku sponsorował GPEC?- 6 0
-
2021-02-16 09:38
falowiec za 12 tys za m2 - patodeweloperka
- 14 0
-
2021-02-16 09:38
Serio, ludzie naprawdę biorą kredyty
na takie coś? I to na takim zad*piu? :O
- 13 1
-
2021-02-16 09:43
Bardzo dobry projekt
do ciepłego klimatu jak znalazł. Na równiku by się sprawdził doskonale. Bardzo dobre wykonanie bo zewnętrzna klatka schodowa otwarta nie wchodzi w powierzchnię użytkową działki (dzięki temu na tym samym terenie powstało kilka lokali więcej. Dziwi jedynie fakt, że byli chętni na taki standard. Ale jak ktoś zimą pomyka w trampeczkach to i zewnętrzna klatka będzie mu pasować. Jak ludzie chcą tak mieszkać to niech mieszkają. W takim przypadku schody też powinny być ażurowe, żeby śnieg i lód nie zbierał się na nich. Przebudowę rekomendujemy
- 16 2
-
2021-02-16 09:44
Dlatego najlepszą formą zakupu mieszkania powinno być relacja Gotówka(przelew)- klucze do mieszkania. Nigdy metodą na "Zepptera" tj kasa teraz a gary za trzy lata. Z rączki do rączki i widziały gały za co pieniądze dały.
- 15 0
-
2021-02-16 09:49
Kiedyś tak zaprojektowano falowce (3)
na Przymorzu, jakiś niedouczony gimbus "architekt" zainspirował się .... Neapolem a partyjni aparatczyki przyklepali bo "Polak Potrafi" , w sumie to jesteśmy pępkiem świata.
- 9 4
-
2021-02-16 11:51
falowce nie mają otwartych klatek (1)
a otwarte galerie są wszędzie. w Szwecji widziałem też takie budynki ( tam cieplej niż w polsce ? )... pojeździłbyś trochę po świecie to takie rzeczy by cie nie dziwiły.
- 7 1
-
2021-02-16 12:25
Te galerie to jeszcze większe wygwizdowo , wiecznie śnieg i hula ciągły wiatr !
- 0 5
-
2021-02-16 12:08
Nie obrażaj partyjnych aparatczyków. Teraz oni są już biznesmenami na swoim majątku cwanie przejętym.
Majątku oczywiście w przeszłości państwowym. Wszystko oczywiście w świetle prawa, które sami dla siebie stworzyli.
- 5 0
-
2021-02-16 09:50
Opinia wyróżniona
Polak mądry po szkodzie... (41)
Dalej kupujcie dziury w ziemi i piękne wizualizacje. Mieszkanie mozna kupić jak jest juz zbudowane, zobaczyć wszystko i ocenić czy warte ceny za którą deweloper oferuje. Tu u nas wszystko na głowie postawione, kupowanie dziury w ziemi to absurd. Czy w piekarni kupujesz zabronione ciasto na chleb i czekasz aż sie upiecze? Tu akurat bym zaryzykował bo to max z 5zł, ale ryzykować setkami tysięcy często kredytu na 20, 30 lat? Trzeba mieć nierówno pod sufitem. A deweloperzy tylko zacierają ręce i fundują coraz bardziej absurdalne ceny z kosmosu. Szadółki ponad 6tys za m!
- 281 30
-
2021-02-16 10:18
Puenta...
...mądrego aż miło posłuchać .
- 32 0
-
2021-02-16 10:26
Deweloper
Witam, Dokładnie. Wizualizacja zieleń przed budynkiem. Później zmiana planów zagospodarowania i blok przed zamiast zieleni. Tak buduje się w Redzie. Znany Gdyński deweloper.
- 30 0
-
2021-02-16 10:29
Wszystko przez ten owczy pęd- kupujcie bo zabraknie.
Mi też się nie podoba podejście Kupujących. Psuja rynek do tego stopnia, że jak ktoś "normalny", chce pokręcić nosem przy zakupie, to jest mu bardzo ciężko coś ugrać. "Nie podoba się otwarta klatka, to zaraz przyjdą tacy co im się spodoba"- a potem płacz że zima, że wiatr hula.
- 50 0
-
2021-02-16 10:32
pomarzyć dobra rzecz, wyjedź na jakies zad*pie to tam może sobie obejrzysz gotowe mieszkanie
a teraz wracaj do wynajmowanego pokoju
- 10 26
-
2021-02-16 10:33
Zgadzam się, raz prawie się skusiłem i bym pożałował (5)
developer budował nowe osiedle szeregowców. Bardzo podobało mi się jedno mieszkanie z ogrodem wyniesionym w stosunku do ulicy osiedlowej obok. Na wizualizacji "wzgórze" przy murze oporowym było "wypukłe" i wypełnione trawą + krzewami. W rzeczywistości wykonano wzgórze "wklęsłe" biedne niczym klepisko z kępkami trawy. Technicznie pewnie nie można się do niczego przyczepić, ale nie tak to wyglądało na wizualizacji :) nigdy na to osiedle już nie spojrzałem ponownie i cieszę się, że nie kupiłem 'dziury w ziemi'.
- 21 2
-
2021-02-17 08:24
serio? (4)
chciałeś kupić mieszkanie widząc jedynie wizualizacje? ogląda się projekt z wyrysami, a tam na rysunkach technicznych widać wszystko jak na dłoni
- 1 4
-
2021-02-17 11:36
(3)
co to jest projekt z wyrysami? pracuje w branży juz 20 lat a taki wynalazek to słysze po raz pierwszy
- 5 0
-
2021-02-17 14:36
no coz,
właśnie tak to często wygląda, pracuje 20 lat a nadal niedouczony
- 0 0
-
2021-02-17 20:15
chyba chodziło mądrali o projekt budowlany ..nie znam się to się wypowiem. Druga rzecz ,że około 80-90% mieszkań sprzedaje się na etapie budowy także powodzenia w szukaniu atrakcyjnych ,,gotowych mieszkań '' :) zostają zawsze nieustawne i duże na takie na które jest najmniejszy popyt
- 2 0
-
2021-02-20 08:35
i dz do lekarza i powiedz ze, cie d*pa boli to tez ci powie ze 20 lat pracuje i
nigdy takiego medycznego terminu nie slyszal.
- 0 0
-
2021-02-16 10:52
Oj tam oj tam
A ja kupuję tylko "dziury w ziemi" a później odsprzedaję z niezłym zyskiem. Uwielbiam to
- 6 10
-
2021-02-16 11:17
No no, jak chcesz oglądać skończony projekt to wtedy już możesz sobie pomarzyć o mieszkaniu (1)
bo wszystkie są już przeważnie wykupione od dziury w ziemi.
- 28 1
-
2021-02-16 15:47
dokladnie
przewaznie troche dluzej sie utrzymuja te wieksze (drozsze) albo slabo ustawione (na polnoc). Reszta juz sprzedana zanim sie koparka pojawi....
- 11 1
-
2021-02-16 12:19
dziwne , że aby nadal móc sprzedawać dziurę w ziemi developerzy składają ten sam projekt powstały przed 2012 rokiem kiedy to weszły nowe przepisy i urzędnicy to akceptują i tak oto deweloperzy obchodzą przepisy i nadal uprawiają swój nierząd
- 6 0
-
2021-02-16 12:31
Jak zrozumiesz, że między kupnem dziury w ziemi, (2)
a odbiorem mieszkania jesteś w stanie zarobić 10-20% będziesz bogatszym człowiekiem :)
- 19 2
-
2021-02-16 12:52
Dokładnie, trafne spostrzerzenie.
- 9 0
-
2021-02-17 15:21
Dlatego spekulacja
powinna być zakazana.
- 0 3
-
2021-02-16 15:47
dziura w ziemi (1)
nieruchomość to nie pieczywo , cena na etapie dziury w ziemi jest dużo niższa niz gotowego produktu , po drugie lepsze mieszkania juz sprzedane sa na etapie dziury w ziemi , zostają wiec te najbardziej niechciane . Po trzecie za niedlugo ceny nieruchomosci beda w takiej cenie ze posiadanie na wlasnosc bedzie rzadkoscia ( chyba ze w spadku) . Zostanie wiec tylko wynajem zwyklemu Kowalskiemu
- 13 3
-
2021-02-17 22:49
"za niedlugo ceny nieruchomosci beda w takiej cenie ze posiadanie na wlasnosc bedzie rzadkoscia"
Możesz to wytłumaczyć? Co się stanie z mieszkaniami prywatnymi w wyniku dalszego wzrostu cen? Przestaną być własne?- 2 0
-
2021-02-16 17:31
Dokładnie tak. Powinno się mieszkanie obejrzeć w rzeczywistości, nie tylko na planie. (5)
Kiedyś byłem na targach mieszkaniowych i na jednym ze stoisk, wystawiał się deweloper budujący osiedle przy ul. Cedrowej. Jak pewnie każdy gdańszczanin wie, ta ulica przebiega obok Cmentarza Lostowickiego. Była makieta ,na niej bloki a w miejscu cmentarza zielona plansza. I specjalnie przy ludziach , zapytałem faceta czy na tym zielonym polu, jest cmentarz . Odburknal mi że tak, ale był eweidentnie zły i zmieszany. Ktoś z poza Trójmiasta pewnie widząc na makiecie to zielone pole, pomyśli że to tereny zielone i kupi w ciemno mieszkanie s potem będzie płakał, że z okna ma widok na groby
- 10 1
-
2021-02-16 19:27
Raczej przed zakupem robi się wizję lokalną miejsca powstawania budynku i jego okolicy. Nie sądzę, że są ludzie, którzy kupują, nie będąc nigdy w okolicy.
- 4 2
-
2021-02-17 05:19
(3)
Przynajmniej będą to spokojni sąsiedzi ;)
- 9 0
-
2021-02-17 10:23
dokladnie (1)
imprez nie robią, nie tworzą korków, zwykle cmentarz obsadzony drzewami, wiec z wyższych pieter widok na zielen
- 1 0
-
2021-02-17 22:52
dokładnie
Wystarczy się przejechać na początku listopada i sam zobaczysz, że nie tworzą korków.
- 0 1
-
2021-02-17 22:51
Tylko strasznie kopcą.
- 0 0
-
2021-02-16 17:35
Powinna być jeszcze jedna opcja. (2)
Blok powinno się zobaczyć nie na planach s w rzeczywistości. Ale powinna być też taka opcja, że najpierw się wynajmuje takie mieszkanie na miesiąc , a potem się kupuje. Żeby sprawdzić np czy sąsiedzi są ok, czy tramwaj nie hałasuje w nocy itd. Bo ja nie wyobrażam sobie wziąć kredyt na mieszkanie na 30 lat i mieszkać z jakimiś patolami za ścianą.
- 2 7
-
2021-02-16 19:30
A skąd wiesz, czy po miesiącu nie byłoby ok, zaklepujesz, a potem się okazuje, że mili sąsiedzi jednak się nie zdecydowali i wprowadziła się patola ;). Inna sprawa, że ktoś mógł kupić mieszkanie w celach inwestycyjnych i też podnajmować dziwnym ludziom ;). To jest raczej sytuacja ciężka do przewidzenia i przeciwdziałania :)
- 4 0
-
2021-02-17 22:54
"powinna być też taka opcja"
Załóż własną firmę deweloperską, a my Ci będziemy mówić jaka powinna być opcja.
- 4 2
-
2021-02-16 17:41
Odnośnie kupowania mieszkań na planie. (3)
Na tyłach marketu w którym pracuje , wybudowano nowe bloki. Ludzie którzy je kupili ,.widzieli je chyba tylko na planie, bo potrafią dzwonić do nas z pretensjami, że im Tiry z dostawami hałasują albo że sztaplarka jeździ od 6:00 i oni nie mogą się wyspać albo przeszkadza im ten hałas w pracy zdalnej. Rozumiecie? Ludzie kupują mieszkania na tyłach marketu , gdzie za płotem mają plac manewrowy i mają pretensje że jest hałas! To tak jak ludzie z miasta, kupują dom na wsi i im obornik śmierdzi
- 23 0
-
2021-02-16 21:43
(2)
co Cie dziwi, w Poznaniu pobudowali domy wokół toru wyścigowego, który jest tam od zawsze i teraz daza do jego zamknięcia bo za głośno... to samo u nas wokół lotniska... zbudujemy sobie chatę przy lotnisku a potem wytoczymy proces o przekroczone normy hałasu...
- 11 0
-
2021-02-17 22:56
Sza-dół-ki
Nikt z okolicznych mieszkańców się nie spodziewał, że śmieci śmierdzą.
- 1 0
-
2021-02-18 14:51
Naginasz fakty.
Odszkodowania nie były za normy hałasu, a w związku z utworzeniem strefy ograniczonego użytkowania.
Inna sprawa, że jeżeli są ustalone normy hałasu, które są regularnie przekraczane, to odszkodowanie może przysługiwać.- 0 0
-
2021-02-16 18:19
Jak jest zbudowane, to zwykle już sprzedane
j.w.
- 3 2
-
2021-02-17 07:34
kupno dziury w ziemii wynika (2)
z nienasycenia rynku mieszkaniami. Ten temat w Polsce jest obecny od wielu lat. Jest lepiej ale jeszcze daleko do sytuacji normalnej. Nawet w zachodniej Europie, gdzie jest sporo lepiej, nie jest idealnie. Po prostu trend mieszkania na swoim lub wiekszym jest bardzo silny. Koncza sie domy wielopokoleniowe. A wiadomo, trend napedza ceny, ktore sa juz bardzo wysokie.
- 1 0
-
2021-02-17 15:23
Raczej ze spekulacji. (1)
Nie pamiętam dokładnie, ale zdaje się , że 20% kupujących jest posiadaczami 60% kredytów hipotecznych
- 2 1
-
2021-02-17 22:59
Czego to ma według Ciebie dowodzić? Bo może równie dobrze tego, że 60% kupujących w ogóle nie potrzebuje kredytów.
- 0 1
-
2021-02-17 07:58
To nie kwestia kupujących (4)
To prawnie powino być uregulowane, że deweloper może sprzedać mieszkania dopiero po zdaniu budynku do użytkowania
- 7 2
-
2021-02-17 20:23
taaaa a za co będzie budować alfo i omego
- 1 0
-
2021-02-17 23:00
To utworzy spółkę celową (deweloperską) i będzie sprzedawał udziały w spółce. Mieszkania do końca inwestycji pozostaną własnością spółki.
Pomóc w czymś jeszcze?- 2 0
-
2021-02-17 23:04
Przecież tak właśnie jest (1)
Zawierana jest umowa przedwstępna, przeniesienie własności następuje aktem notarialnym po zakończeniu inwestycji.
Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego, nie można przenieść (poprzez sprzedaż) własności nieruchomości bez formy aktu notarialnego.- 2 0
-
2021-02-18 18:22
Ale wtedy juz dawno masz kredyt uruchomiony
- 1 0
-
2021-02-16 10:03
Widzieli co kupują więc o co ten lament?
- 2 8
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.