- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Ile wspólnoty płacą zarządcom nieruchomości?
Jednym z kosztów, który ponoszą właściciele nieruchomości w budynkach, gdzie funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe jest koszt zarządzania nieruchomością. Jest to stała comiesięczna opłata zależna od powierzchni mieszkania. Ma taką wysokość na jaką zgodzą się członkowie wspólnoty, stawki reguluje rynek. W Gdańsku jest to około 50-60 gr. za metr kwadratowy, w Gdyni nawet ponad 1 zł.
- Zarządca musi mieć wiedzę z wielu dziedzin, m.in. między innymi budownictwa, prawa, ekonomii, rachunkowości i finansów, podatków, gospodarki przestrzennej, ubezpieczeń, czasem nawet psychologii - tłumaczy Ewa Klechowicz, prezes Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości "Trójmiasto".
Do podjęcia decyzji o wyborze zarządcy nie jest potrzebna zgoda wszystkich członków wspólnoty. W ich imieniu wyboru dokonuje, a potem umowę podpisuje zarząd wspólnoty. Nie może przy tym jednak zgodzić się na wyższą stawkę za zarządzanie niż przewiduje - przyjęty uchwałą wspólnoty - plan gospodarczy na dany rok. Zgodnie z obowiązującym dzisiaj prawem umowę podpisać najlepiej z zarządcą, a nie administratorem. W świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami ten drugi nie ponosi bowiem pełnej odpowiedzialności zawodowej. Ma się to zmienić po deregulacji zawodów, kiedy nieruchomościami zarządzać będzie można bez licencji.
- Rynek szybko zweryfikuje czy takie firmy i osoby będą miały rację bytu. Obserwujemy, że osoby, które chcą wykonywać ten zawód starają się o licencję, nawet jeśli nie będzie ona wkrótce obowiązkowa - mówi Ewa Klechowicz.
Zobacz w naszym katalogu biura zarządu nieruchomościami w Trójmieście
A licencja nie jest jedynym dokumentem, jaki powinien sprawdzić zarząd wspólnoty przed podpisaniem umowy. Warto także wiedzieć czy zarządca na pewno jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania.
Obowiązki zarządcy powinny być dokładnie opisane w umowie o zarząd nieruchomością. Ten dokument zabezpiecza interesy obu stron. Wcześniej jednak każdy zapis, który nie jest jasny lub jest zbyt ogólny, trzeba wyjaśnić i uszczegółowić. To pomoże uniknąć późniejszych nieporozumień i dodatkowych kosztów. Bywa, że zarządca, który zgodził się na najniższą stawkę potem, w razie konieczności wykonania dodatkowych działań (kiedy np. konieczne jest zorganizowanie większego remontu lub przygotowanie do sprawy sądowej), będzie żądał dodatkowych opłat.
W przypadku bardzo niskiej stawki warto także sprawdzić co zawiera pozycja w czynszu: eksploatacja budynku. Zdarza się niestety, że zarządca, który stawkę za zarząd skalkuluje bardzo nisko, potem w tę pozycję wrzuca na przykład koszty utrzymania swojego biura (na przykład materiały biurowe). Warto, aby osoby, którym powierza się pracę w zarządzanie wspólnoty co roku kontrolowały rachunki gromadzone przez zarządcę w teczce dotyczącej wydatków eksploatacyjnych. Kwota, którą co miesiąc pobiera zarządca (koszt zarządzania) umieszczona jest na rachunku zazwyczaj w ogólnej pozycji: zaliczka na zarząd - warto sprawdzić jakie są składowe tego elementu.
Nie można dokładnie i równo dla wszystkich określić jakiej wysokości powinna być stawka za zarząd, bo zależy to od wielu czynników; między innymi od wieku budynku, jego stanu technicznego i prawnego, ilości znajdujących się w nim lokali, tego czy wspólnota czerpie dochód z najmu części wspólnych nieruchomości itd.
- W Gdańsku średnia stawka to około 60 gr za m kw., podobnie jest w Sopocie. Gdynia jest droższa - to około 1 zł za m kw. Umowy są w tym mieście podpisywane "od budynku" - im jest on mniejszy, tym stawka przypadająca na metr kwadratowy jest wyższa. Za każdym razem jednak wysokość stawki zależy od indywidualnej umowy - mówi Ewa Klechowicz.
Na problemy z kosztami zarządzania najczęściej skarżą się mieszkańcy nowych budynków, gdzie mieszkania sukcesywnie odbierane są od dewelopera. Deweloper, na czas kiedy budynek zamieszkany jest częściowo, podpisuje umowę z samodzielnie wcześniej wybranym zarządcą (czasem własną spółką powołaną do tego celu). Dlatego tak ważne jest, aby nowi właściciele jak najszybciej zaangażowali się w wybór zarządu wspólnoty i - jeśli to konieczne - zamianę zarządcy. Najtrudniejsze jest to, kiedy kupujący zgodzą się wpisać w akcie notarialnym nazwę firmy zarządzającej.
Dla przykładu: na Osowej, w kilkuletnim budynku z 18 mieszkaniami, zarządzanie kosztuje 0,55 zł/za m kw. Taka sama stawka obowiązuje na dużym, nowym osiedlu przy ulicy Myśliwskiej w Gdańsku.
W centrum Wrzeszcza, na nowym osiedlu, gdzie zarządcą jest firma dewelopera, za zarządzanie płaci się 0,68 zł/ m kw. Z kolei na jeszcze większym osiedlu na pograniczu Gdańska i Borkowa, gdzie wspólnoty mają już osobiście wybranych zarządców koszt ten wynosi 0,44 zł za m kw.
W Sopocie, w ponad stuletniej kamienicy, gdzie znajduje się 14 mieszkań, za zarządzanie wspólnotą mieszkaniową zapłacić trzeba 63 grosze.
Zobacz na forum budowlanym jakich zarządców polecają sobie mieszkańcy Trójmiasta
A ile Wy płacicie za zarządzanie swoją nieruchomością?
Zarządzanie nieruchomością to czynność opisana w Ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (Dziennik Ustaw z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.).
Dla członków wspólnot "świętą księgą" jest także Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388)
Opinie (119) ponad 20 zablokowanych
-
2013-07-17 12:01
A ile placicie zaliczki na fundusz remontowy ? (4)
u mnie 3,14
- 1 2
-
2013-07-17 12:16
350zł co miesiąc
Ujeścisko, częstochowska.
- 0 0
-
2013-07-17 12:51
1,5zł. Fikakowo, Gdynia. Na funduszu zgromadzone 100 tys zł. W tych 1,5zł jest spłata raty kredytu na odnowienie elewacji (rata 2,5 tys/miesięcznie).
- 1 0
-
2013-07-17 13:08
Fundusz remontowy
To trochę dużo. My płacimy 1 zł za m2
- 0 0
-
2014-11-12 17:11
bez sensu pytanie
z którego roku budynek? jest winda? jest garaż podziemny? czy budynek jest docieplony? kiedy była naprawa dachu? itp. itd......
- 0 0
-
2013-07-17 12:13
Wspolnoty dzis zapominaja ze najpierw od siebie powinny cos wymagac bez patrzenia na zarzadce !!!!!!!!!!!!!!!!!
Ludzie wspolnot zapomnieli iz wiekszosc wchodzi do czysciutkiego i nowego budynku !!!! wiec skad po pol roku jego uzytkowania robi sie syf ? sciany umazane paluchami wszedzie ? papierki na klatce schodowej !,pety na trawniku! bachory biegajace samopas i wszystko brudzace bo mamuscie sie nie che pilnowac ! psy sr,,,,ce po trawniku !, Kazdy zapomina ze nie kupuje mieszkania lecz takze reszte budynku ktora jest ich wspolna wlasnoscia wiec zacznijcie najpierw wymagac od siebie .. Jak sie zima brudzi klatka schodowa to kazdy moze sam przetrzec szmata z woda a nie czekac az w jakims dniu przyjdzie sprzataczka bo korona nikomu z glowy nie spadnie jak wytrze sobie dwa metry przed drzwiami . Wiec do zachodu wam jest daleko w sensie mentalnym lecz biadolic to kazdy potrafi zapominajac ze sam tworzy syf w bloku a nie ktos z marsa . Moze wiekszosc z was nie nadaje sie dzis poprostu do nowego czystego budownictwa lecz tylko wam sie wydaje ze sie nadajecie. Skoro nikt palcem nie tknie na swojej kupionej klatce schodowej zeby papierek podniesc czy bachorom zwrocic uwage lub przetrzec kurz to jacy z was wlasciciele budynku ???,,, Du,,,y a nie wlasciciele !
- 20 2
-
2013-07-17 12:53
zlikwidować zarządców!!! (2)
zarządy powinny byc stworzone z mieszkańców a nie z obcych darmozjadów co pojęcia o tym nie maja i tylko $$ defrauduja z miasta,no ale przeciez ktos zawsze dostanie w łape $$ i jest git..
- 10 7
-
2013-07-17 13:01
ale zarzad wybieraja mieszkanicy wspolnoty, skoro w obce rece wola oddac zarzadzanie swoja nieruchomoscia to pytam sie po co im ta wspolnota? ...
- 2 0
-
2013-07-17 14:30
owszem, ale
Z zarządcą spisuje się umowę, którą potem się egzekwuje. Jeżeli w tej umowie nic nie ma to nic nie musi robić. Jeden punkt jest dość istotny w pracy zarządcy, że zarządca opłaca rachunki wspólnoty i tutaj każdej osobie z ulicy nie można powierzyć wspólnych pieniędzy wspólnoty. Dobry zarządca nie jest w stanie obsłużyć 1 tysiąca budynków, i w którymś momencie nadmiar przekłada się na niższą jakość.
- 0 0
-
2013-07-17 12:56
zarządcy to zwykle nieroby i oszuści (1)
tak jak STRAŻ MIEJSKA,,ci to już wogóle mistrzowie w terroryzowaniu najsłabszych i najbiedneijszych
- 8 8
-
2013-07-17 14:36
bez przesady
oszust - to do sądu,
nieroby - wspólnoty często podpisują umowę ze spółkami z o.o. gdzie pracuje kilka osób. Najlepiej podpisać umowę z firmą jednoosobową - jeden telefon, jedna osoba do wszystkiego, gorzej jak się rozchoruje... Zawsze jak są uwagi trzeba działać, najlepiej wspólnie.- 0 0
-
2013-07-17 13:03
Zarządzanie Ewy Klechowicz (1)
Proszę wypowiadajcie się ludzie których administratorem bądź zarządcą jest pani Ewa Klechowicz. Bardzo jestem ciekaw waszych opinii.
- 9 1
-
2013-07-17 13:57
nasza wspólnota dawno z niej (E.K)zrezygnowała.....i teraz dopiero dobrze działa...
- 5 0
-
2013-07-17 13:15
gdynia
"Gdynia jest droższa - to około 1 zł za m kw."
Nieprawda. Mieszkam w Gdyni na Fikakowie i płacę 0,50zł/m2- 4 1
-
2013-07-17 13:55
śmieszne (1)
- Zarządca musi mieć wiedzę z wielu dziedzin, m.in. między innymi budownictwa, prawa, ekonomii, rachunkowości i finansów, podatków, gospodarki przestrzennej, ubezpieczeń, czasem nawet psychologii - tłumaczy Ewa Klechowicz,- nie polecam tej Pani ona wiele wspólnot oszukała!
- 6 0
-
2013-07-17 14:43
Proszę napisać w jaki sposób oszukała ?
- 4 1
-
2013-07-17 13:55
W Sopocie Zarządca Wspólnot p. Patelczyk (1)
To jest koszmar , we Wspólnotach mają właścicieli lokalów , których lubią i są przeciw to jest dopiero spór .
- 2 0
-
2013-07-17 16:57
Zarządca potrafi skutecznie ,zapanować nad ściągalnością
pieniędzy . Tyle potrafi zrobić , a reszta w polu ,
- 0 0
-
2013-07-17 14:18
Zmiana zarządcy nieruchomości
Zmienić zarządcę może zarząd wspólnoty minimum dwoma podpisami lub jednym przy zarządzie jednoosobowym. Jeżeli zarząd wspólnoty ma problem z rozwiązaniem umowy trzeba zmienić zarząd wspólnoty drogą uchwały min 50% udziałów w nieruchomości na nowy i potem rozwiązać umowę z zarządcą.
- 3 3
-
2013-07-17 14:45
a pan Borowski z Gdańska jest dobrym zarządcą ?
- 3 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.