- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Ile wspólnoty płacą zarządcom nieruchomości?
Jednym z kosztów, który ponoszą właściciele nieruchomości w budynkach, gdzie funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe jest koszt zarządzania nieruchomością. Jest to stała comiesięczna opłata zależna od powierzchni mieszkania. Ma taką wysokość na jaką zgodzą się członkowie wspólnoty, stawki reguluje rynek. W Gdańsku jest to około 50-60 gr. za metr kwadratowy, w Gdyni nawet ponad 1 zł.
- Zarządca musi mieć wiedzę z wielu dziedzin, m.in. między innymi budownictwa, prawa, ekonomii, rachunkowości i finansów, podatków, gospodarki przestrzennej, ubezpieczeń, czasem nawet psychologii - tłumaczy Ewa Klechowicz, prezes Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości "Trójmiasto".
Do podjęcia decyzji o wyborze zarządcy nie jest potrzebna zgoda wszystkich członków wspólnoty. W ich imieniu wyboru dokonuje, a potem umowę podpisuje zarząd wspólnoty. Nie może przy tym jednak zgodzić się na wyższą stawkę za zarządzanie niż przewiduje - przyjęty uchwałą wspólnoty - plan gospodarczy na dany rok. Zgodnie z obowiązującym dzisiaj prawem umowę podpisać najlepiej z zarządcą, a nie administratorem. W świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami ten drugi nie ponosi bowiem pełnej odpowiedzialności zawodowej. Ma się to zmienić po deregulacji zawodów, kiedy nieruchomościami zarządzać będzie można bez licencji.
- Rynek szybko zweryfikuje czy takie firmy i osoby będą miały rację bytu. Obserwujemy, że osoby, które chcą wykonywać ten zawód starają się o licencję, nawet jeśli nie będzie ona wkrótce obowiązkowa - mówi Ewa Klechowicz.
Zobacz w naszym katalogu biura zarządu nieruchomościami w Trójmieście
A licencja nie jest jedynym dokumentem, jaki powinien sprawdzić zarząd wspólnoty przed podpisaniem umowy. Warto także wiedzieć czy zarządca na pewno jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania.
Obowiązki zarządcy powinny być dokładnie opisane w umowie o zarząd nieruchomością. Ten dokument zabezpiecza interesy obu stron. Wcześniej jednak każdy zapis, który nie jest jasny lub jest zbyt ogólny, trzeba wyjaśnić i uszczegółowić. To pomoże uniknąć późniejszych nieporozumień i dodatkowych kosztów. Bywa, że zarządca, który zgodził się na najniższą stawkę potem, w razie konieczności wykonania dodatkowych działań (kiedy np. konieczne jest zorganizowanie większego remontu lub przygotowanie do sprawy sądowej), będzie żądał dodatkowych opłat.
W przypadku bardzo niskiej stawki warto także sprawdzić co zawiera pozycja w czynszu: eksploatacja budynku. Zdarza się niestety, że zarządca, który stawkę za zarząd skalkuluje bardzo nisko, potem w tę pozycję wrzuca na przykład koszty utrzymania swojego biura (na przykład materiały biurowe). Warto, aby osoby, którym powierza się pracę w zarządzanie wspólnoty co roku kontrolowały rachunki gromadzone przez zarządcę w teczce dotyczącej wydatków eksploatacyjnych. Kwota, którą co miesiąc pobiera zarządca (koszt zarządzania) umieszczona jest na rachunku zazwyczaj w ogólnej pozycji: zaliczka na zarząd - warto sprawdzić jakie są składowe tego elementu.
Nie można dokładnie i równo dla wszystkich określić jakiej wysokości powinna być stawka za zarząd, bo zależy to od wielu czynników; między innymi od wieku budynku, jego stanu technicznego i prawnego, ilości znajdujących się w nim lokali, tego czy wspólnota czerpie dochód z najmu części wspólnych nieruchomości itd.
- W Gdańsku średnia stawka to około 60 gr za m kw., podobnie jest w Sopocie. Gdynia jest droższa - to około 1 zł za m kw. Umowy są w tym mieście podpisywane "od budynku" - im jest on mniejszy, tym stawka przypadająca na metr kwadratowy jest wyższa. Za każdym razem jednak wysokość stawki zależy od indywidualnej umowy - mówi Ewa Klechowicz.
Na problemy z kosztami zarządzania najczęściej skarżą się mieszkańcy nowych budynków, gdzie mieszkania sukcesywnie odbierane są od dewelopera. Deweloper, na czas kiedy budynek zamieszkany jest częściowo, podpisuje umowę z samodzielnie wcześniej wybranym zarządcą (czasem własną spółką powołaną do tego celu). Dlatego tak ważne jest, aby nowi właściciele jak najszybciej zaangażowali się w wybór zarządu wspólnoty i - jeśli to konieczne - zamianę zarządcy. Najtrudniejsze jest to, kiedy kupujący zgodzą się wpisać w akcie notarialnym nazwę firmy zarządzającej.
Dla przykładu: na Osowej, w kilkuletnim budynku z 18 mieszkaniami, zarządzanie kosztuje 0,55 zł/za m kw. Taka sama stawka obowiązuje na dużym, nowym osiedlu przy ulicy Myśliwskiej w Gdańsku.
W centrum Wrzeszcza, na nowym osiedlu, gdzie zarządcą jest firma dewelopera, za zarządzanie płaci się 0,68 zł/ m kw. Z kolei na jeszcze większym osiedlu na pograniczu Gdańska i Borkowa, gdzie wspólnoty mają już osobiście wybranych zarządców koszt ten wynosi 0,44 zł za m kw.
W Sopocie, w ponad stuletniej kamienicy, gdzie znajduje się 14 mieszkań, za zarządzanie wspólnotą mieszkaniową zapłacić trzeba 63 grosze.
Zobacz na forum budowlanym jakich zarządców polecają sobie mieszkańcy Trójmiasta
A ile Wy płacicie za zarządzanie swoją nieruchomością?
Zarządzanie nieruchomością to czynność opisana w Ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (Dziennik Ustaw z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.).
Dla członków wspólnot "świętą księgą" jest także Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388)
Opinie (119) ponad 20 zablokowanych
-
2015-02-04 14:26
Gość
Rzeszów: w 2014 r. było 0,61 zł/m2. Blok z lat 80-tych, 40 mieszkań, pracy niedużo. Blok zadbany.
Za 2015 r. zarządca chce podwyżki na ile jeszcze nie wiem.- 1 0
-
2015-05-26 21:49
Domena Gliwice
Naszym zarządcom jest http://domena.gliwice.pl/ i w sumie nie płacimy nie wiadomo ile. Jak na licencjonowanego zarzadce to naprawdę niewiele.
- 0 0
-
2015-06-10 11:51
terminator
u nas jest 25-30 groszy od metra , bo ja tu rządzę :-)
- 0 1
-
2015-06-10 13:38
nie dajcie się naciągać niektórym zarządcom !!!
40 do 50 groszy za m2 to max , który powinniście płacić za ich usługi, bo i tak w dużym stopniu wasz zarząd Wspólnoty odpowiada za prawidłowość funkcjonowania wspólnoty
- 0 2
-
2015-08-20 20:31
Niektóre firmy zarządzające chcą, żeby im płacić za ich markę (choć za ceną nie zawsze idzie jakość). Szczególnie widać to w stolicy.Ale z drugiej strony zatrudnienie firmy krzak za grosze może być jeszcze większą wtopą. Nam udało się znaleźć taką firmę (Status Nieruchomości mieszkaniowe), która ma doświadczenie, zatrudnia ludzi którzy się znają na tej robocie, a mimo wszystko ceny mają umiarkowane. I choć nie jesteśmy wielką wspólnotą, traktują nas na równi z tymi dużymi.
- 0 0
-
2015-09-25 13:06
dobry artykuł
Dobry artykuł, u mnie też wspólnotę obsługuje firma zewnętrzna, dokładniej http://nieruchomosci-slask.pl/ i wygląda to sprawnie i profesjonalnie.
- 0 0
-
2016-01-21 13:14
Zawisza Nieruchomości (1)
Moją nieruchomością, w sumie budynkiem w którym mieszkam zarządza firma Zawisza Nieruchomości http://zawiszanieruchomosci.pl/ i uważam, że warto zainwestować w takie usługi. Bydynek jest czysty, tereny zielone przed zadbane - dla mieszkańców to nie ejst koszt, a żyje się dużo przyjemniej.
- 0 0
-
2016-02-07 19:19
... ale ile zł. za m2 powierzchni ?
- 0 0
-
2016-02-16 15:27
Bardzo ważne jest wybranie dobrego zarządcy. Mieliśmy kiepskiego (nie podam nazwy), więc ostatecznie zdecydowaliśmy się na zmianę. Aktualnie naszą wspólnotą zarządza NordHome i jesteśmy zadowoleni, nareszcie nie ma problemów.
- 0 0
-
2016-02-29 08:52
(3)
Naszym blokiem zarządza firma Posesja od kilku lat i widać, że się w ta bardzo angażują. Już na samym początku przeprowadzili konserwacje (a tego naprawdę brakowało), później zagospodarowali teren zielony na naszym osiedlu.. Poza tym miło się z nim rozmawia, nie ma problemów ze zgłaszaniem żadnych wniosków.
- 1 1
-
2016-06-06 15:57
B. oficer WSI [ubek wojskowy] (2)
Firma Ptoka w Lubsku naciąga właścicieli mieszkań na spore pieniądze. Winien jest oszust , ale winę ponoszą też zarządy, które bezkrytycznie wykonują wszystkie polecenia Ptoka i jego agentki Pauliny kurkaś. Ptok jest droższy od innych firm o około 35 % a usługi jego są gorsze o około 50%
- 0 0
-
2016-06-06 16:04
Ptok i Ptak, nie kurkaś ,a Kuraś
To nie firma Ptoka tylko firma Zdzislawa Ptaka ,,Lokum" z Gubina i nie agentka Pauliona kurkaś tylko Paulina Kuraś. Oszukują, bo naym robią kasorę.
- 0 0
-
2016-06-06 16:10
O oszustwach firmy Ptaka
Zarządy wspólnot mieszkaniowych , które zatrudniają oficera WSI, jako zarządcę i pozwalają oszukiwać członków Wspólnoty ponosić mogą odpowiedzialność karną przed wymiarem sprawiedliwości.
- 0 0
-
2016-06-06 15:47
Czy chcielibyście, aby waszą wspólnota zarządzał b. oficer WSI Zdzisław Ptok z Gubina, kurdupel wzrostu 154 cm ?Zatrudnia w Lubsku agentkę Paulinę Kura, która za spore wynagrodzenie wciska wspólnotom ciemnotę.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.