- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Ile wspólnoty płacą zarządcom nieruchomości?
Jednym z kosztów, który ponoszą właściciele nieruchomości w budynkach, gdzie funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe jest koszt zarządzania nieruchomością. Jest to stała comiesięczna opłata zależna od powierzchni mieszkania. Ma taką wysokość na jaką zgodzą się członkowie wspólnoty, stawki reguluje rynek. W Gdańsku jest to około 50-60 gr. za metr kwadratowy, w Gdyni nawet ponad 1 zł.
- Zarządca musi mieć wiedzę z wielu dziedzin, m.in. między innymi budownictwa, prawa, ekonomii, rachunkowości i finansów, podatków, gospodarki przestrzennej, ubezpieczeń, czasem nawet psychologii - tłumaczy Ewa Klechowicz, prezes Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości "Trójmiasto".
Do podjęcia decyzji o wyborze zarządcy nie jest potrzebna zgoda wszystkich członków wspólnoty. W ich imieniu wyboru dokonuje, a potem umowę podpisuje zarząd wspólnoty. Nie może przy tym jednak zgodzić się na wyższą stawkę za zarządzanie niż przewiduje - przyjęty uchwałą wspólnoty - plan gospodarczy na dany rok. Zgodnie z obowiązującym dzisiaj prawem umowę podpisać najlepiej z zarządcą, a nie administratorem. W świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami ten drugi nie ponosi bowiem pełnej odpowiedzialności zawodowej. Ma się to zmienić po deregulacji zawodów, kiedy nieruchomościami zarządzać będzie można bez licencji.
- Rynek szybko zweryfikuje czy takie firmy i osoby będą miały rację bytu. Obserwujemy, że osoby, które chcą wykonywać ten zawód starają się o licencję, nawet jeśli nie będzie ona wkrótce obowiązkowa - mówi Ewa Klechowicz.
Zobacz w naszym katalogu biura zarządu nieruchomościami w Trójmieście
A licencja nie jest jedynym dokumentem, jaki powinien sprawdzić zarząd wspólnoty przed podpisaniem umowy. Warto także wiedzieć czy zarządca na pewno jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania.
Obowiązki zarządcy powinny być dokładnie opisane w umowie o zarząd nieruchomością. Ten dokument zabezpiecza interesy obu stron. Wcześniej jednak każdy zapis, który nie jest jasny lub jest zbyt ogólny, trzeba wyjaśnić i uszczegółowić. To pomoże uniknąć późniejszych nieporozumień i dodatkowych kosztów. Bywa, że zarządca, który zgodził się na najniższą stawkę potem, w razie konieczności wykonania dodatkowych działań (kiedy np. konieczne jest zorganizowanie większego remontu lub przygotowanie do sprawy sądowej), będzie żądał dodatkowych opłat.
W przypadku bardzo niskiej stawki warto także sprawdzić co zawiera pozycja w czynszu: eksploatacja budynku. Zdarza się niestety, że zarządca, który stawkę za zarząd skalkuluje bardzo nisko, potem w tę pozycję wrzuca na przykład koszty utrzymania swojego biura (na przykład materiały biurowe). Warto, aby osoby, którym powierza się pracę w zarządzanie wspólnoty co roku kontrolowały rachunki gromadzone przez zarządcę w teczce dotyczącej wydatków eksploatacyjnych. Kwota, którą co miesiąc pobiera zarządca (koszt zarządzania) umieszczona jest na rachunku zazwyczaj w ogólnej pozycji: zaliczka na zarząd - warto sprawdzić jakie są składowe tego elementu.
Nie można dokładnie i równo dla wszystkich określić jakiej wysokości powinna być stawka za zarząd, bo zależy to od wielu czynników; między innymi od wieku budynku, jego stanu technicznego i prawnego, ilości znajdujących się w nim lokali, tego czy wspólnota czerpie dochód z najmu części wspólnych nieruchomości itd.
- W Gdańsku średnia stawka to około 60 gr za m kw., podobnie jest w Sopocie. Gdynia jest droższa - to około 1 zł za m kw. Umowy są w tym mieście podpisywane "od budynku" - im jest on mniejszy, tym stawka przypadająca na metr kwadratowy jest wyższa. Za każdym razem jednak wysokość stawki zależy od indywidualnej umowy - mówi Ewa Klechowicz.
Na problemy z kosztami zarządzania najczęściej skarżą się mieszkańcy nowych budynków, gdzie mieszkania sukcesywnie odbierane są od dewelopera. Deweloper, na czas kiedy budynek zamieszkany jest częściowo, podpisuje umowę z samodzielnie wcześniej wybranym zarządcą (czasem własną spółką powołaną do tego celu). Dlatego tak ważne jest, aby nowi właściciele jak najszybciej zaangażowali się w wybór zarządu wspólnoty i - jeśli to konieczne - zamianę zarządcy. Najtrudniejsze jest to, kiedy kupujący zgodzą się wpisać w akcie notarialnym nazwę firmy zarządzającej.
Dla przykładu: na Osowej, w kilkuletnim budynku z 18 mieszkaniami, zarządzanie kosztuje 0,55 zł/za m kw. Taka sama stawka obowiązuje na dużym, nowym osiedlu przy ulicy Myśliwskiej w Gdańsku.
W centrum Wrzeszcza, na nowym osiedlu, gdzie zarządcą jest firma dewelopera, za zarządzanie płaci się 0,68 zł/ m kw. Z kolei na jeszcze większym osiedlu na pograniczu Gdańska i Borkowa, gdzie wspólnoty mają już osobiście wybranych zarządców koszt ten wynosi 0,44 zł za m kw.
W Sopocie, w ponad stuletniej kamienicy, gdzie znajduje się 14 mieszkań, za zarządzanie wspólnotą mieszkaniową zapłacić trzeba 63 grosze.
Zobacz na forum budowlanym jakich zarządców polecają sobie mieszkańcy Trójmiasta
A ile Wy płacicie za zarządzanie swoją nieruchomością?
Zarządzanie nieruchomością to czynność opisana w Ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (Dziennik Ustaw z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.).
Dla członków wspólnot "świętą księgą" jest także Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388)
Opinie (119) ponad 20 zablokowanych
-
2013-07-17 15:49
czy Gestia jest godna polecenia?
Chcemy zmienić zarządcę w naszej wspólnocie i bierzemy pod uwagę firmę Gestie w Gdyni. czy ktoś może się wypowiedzieć na jej temat?
Nie znalazłem opinii o nich w necie.- 1 6
-
2013-07-17 20:20
Uwaga PLaga !! Zamian mieszkań komunalnych na TBS-y!!
Nie dajcie się nabierać na propozycje zamiany mieszkania na TBS-y ! Tracicie status i możliwość wykupu mieszkania na własność, a do tego czynsze/haracze takie jak w komunalnych czyli 10 zł/m2 . To istna plaga !!
- 5 1
-
2013-07-17 22:11
0,75 groszy.....place dla polzenu za metr
- 2 1
-
2013-07-18 06:43
podobnie bylo w Gdyni w Kamienicy Gdyńskiej (2)
Co za głupoty piszecie. Sprawdźcie jak wygląda nieruchomość gdy opiekuje się Patronat, jak często jest administrator na nieruchomości. Ocena winna być sprawiedliwa a nie krytykowanie bo tak najlepiej.
Zarządca to bardzo stresogenny zawód.
Patronat jako jedyny posiada wysoko wykwalifkowaną kadrę administratorów, którzy każdy posiadają licencje zawodowe.
Polecam- 1 7
-
2013-07-18 09:53
patronat zdecydowanie NIE
nie radzili sobie z administrowaniem na jednym z osiedli w gdańsku. po kolei wspólnota jedna za drugą z nich rezygnowała. dużo zaniedbań, opóźnień, przekrętów na fakturach.
- 1 0
-
2013-12-08 13:14
Patronat
Patronat to i owszem może i wykwalifikowani administratorzy ale w naciąganiu pieniędzy.Totalna PORAŻka!!!.
- 1 0
-
2013-07-18 09:20
odradzam Euroformat (1)
Odradzam Euroformat, który operuje między innymi we Wrzeszczu!
- 7 0
-
2013-07-18 10:37
1 zł za m2
- 1 0
-
2013-07-18 10:54
Z zarządu komunalnego to nagle najlepsi zarządcy hehe
a komunalka nadal się rozpada.
- 5 0
-
2014-02-06 16:59
Siechnice 0,45 zł/m2
Siechnice 0,45 zł/m2
- 1 0
-
2014-04-24 12:54
Możecie też sprawdzić firmę Gestor. Zajmują się m.in. zarządzaniem nieruchomości i mają doświadczenie w tym co robią.
- 1 3
-
2014-05-13 21:45
Przymorze 1,70zł/m2 (1)
Firma DOMUS-to jest dopiero granda!
- 1 1
-
2014-08-22 15:16
polecm!
podaj namiary do zarządu mieszkańców na priv to wyślę ci ofertę sprawdzonego i solidnego administratora.U nas już ponad 9 lat i super,jako mieszkańcy mamy wgląd w finanse,wszystko jawne, mamy realny wpływ na to co dzieje się na osiedlu....można negocjować,,,,administrator często pojawia się na osiedlu...polecam
a.kowalska6056@wp.pl- 0 1
-
2014-10-13 16:54
Integrum z W-wy (1)
a co powiecie na 2,10 za m2? to na Srebrnikach :( a mieszkańcy jak barany płacą
- 1 0
-
2014-11-12 17:21
a co na to Zarząd wspólnoty?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.