- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Dobry sąsiad to skarb, zły - przekleństwo. Większość z nas ma doświadczenia i z tymi pierwszymi, i z tymi drugimi, którzy zakłócają ciszę i na różne sposoby łamią zasady życia pod jednym dachem. Jak rozwiązać spór, kiedy wyczerpiemy już wszystkie możliwości rozwiązania go polubownie?
Do podejmowania interwencji domowych straż miejska nie ma uprawnień. W takiej sytuacji powinna być wzywana policja.
- Zdarza się, że wezwany na interwencję patrol ma do czynienia z sąsiedzkimi nieporozumieniami. Strażnicy próbują wtedy namówić zwaśnione strony do polubownego zakończenia sporu. Dzięki mediacji naszych funkcjonariuszy w niektórych sprawach udało się osiągnąć ugodę. Wśród przykładów można wymienić konflikty, których podłożem było dokarmianie kotów lub gołębi, zbyt głośne szczekanie psa albo pozostawianie auta przez jednego kierowcę, w "ulubionym miejscu" innego - mówi Wojciech Siółkowski. - Bywało, że ktoś oburzony zachowaniem sąsiada, zamiast poinformować go, w czym tkwi problem, od razu wzywał mundurowych.
Sąsiedzkie spory powinny być rozwiązywane już w zalążku. Jeżeli nie ma takiej możliwości, to sposób rozwikłania problemu będzie zależny od tego, czy mieszkamy w bloku czy domu jednorodzinnym.
Temat numer jeden: zakłócanie ciszy nocnej
Najpowszechniejszą formą zakłócania korzystania z nieruchomości, które znajdują się w sąsiedztwie są tzw. immisje, które uregulowane zostały w Kodeksie cywilnym w art. 144 k.c.
- Każdy właściciel zanim podejmie jakikolwiek działania na swojej nieruchomości musi uprzednio zastanowić się, czy jego postępowanie nie wpłynie na sytuację sąsiada, dla którego takie zachowanie może mieć charakter uciążliwy. Wzorcowym przykładem jest grillujący w czasie "majówki" sąsiad w ogrodzie, którego intensywny dym przeszkadza jego sąsiadowi w relaksowaniu się w obszarze swojej przestrzeni - mówi radca prawny Alicja Sławińska z Kancelarii Radcy Prawnego Rafała Dylewskiego.
Immisje dzielimy na bezpośrednie i pośrednie.
- Immisje bezpośrednie z uwagi na fizyczną ingerencję w cudzy obszar własności zakazane wprost na mocy art. 140 k.c. Z kolei immisja pośrednia oddziałuje na nieruchomość sąsiednią, na przykład na skutek wytwarzania hałasu, nieprzyjemnych zapachów czy zakłócając korzystanie z nieruchomości sąsiednich w normalny sposób - dodaje Alicja Sławińska.
Jednym z najczęstszych powodów kłótni z sąsiadem jest zakłócanie spokoju. Chodzi tu głównie o hałas w późnych godzinach wieczornych lub nocą.
Czytaj także: głośna budowa za oknem, w jakich godzinach mogą pracować?
Warto przy tym zaznaczyć, że w przypadku sąsiadów w domach jednorodzinnych nie istnieje coś takiego jak przestrzeganie ciszy nocnej. Obowiązuje natomiast Kodeks wykroczeń, który reguluje kwestię spoczynku nocnego. Za jego zakłócanie grozi kara grzywny do 5000 zł, co wynika z art. 18 kw w zw. z art. 24 par. 1 kw. Występująca w blokach cisza nocna jest natomiast określana w statucie, regulaminie lub przez uchwałę wspólnoty mieszkaniowej.
- Za zakłócanie spoczynku nocnego grozi mandat. Jeżeli dana osoba nie przyjmuje mandatu, to policja składa wniosek do sądu o ukaranie. Jeśli w czasie pomiędzy zawiadomieniem a przyjazdem policji muzyka zostanie wyłączona, to policja przyjmuje zgłoszenie i może zwrócić się do sądu o ukaranie na podstawie powiadomienia przez sąsiada. Sąd może wziąć pod uwagę okoliczności łagodzące, takie jak uprzedzenie sąsiadów i ich zgoda na jednorazowe zakłócanie spoczynku nocnego - mówi adwokat Maciej Duszewski.
Spór o remont
O ile dochodzenie swoich praw w przypadku zakłócania ciszy nocnej nie należy do najbardziej skomplikowanych, o tyle sytuacja może być trudniejsza, jeśli spór dotyczy prac remontowych. Ta kwestia najbardziej dotyka osoby mieszkające w blokach czy apartamentowcach.
- Warto pamiętać, że w przypadku dużej wspólnoty mieszkaniowej ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - mając na uwadze dobro wspólnoty i panujące w niej relacje sąsiedzkie - nakłada na jej członków obowiązek przestrzegania porządku domowego i korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli. W przypadku członka wspólnoty, który stale i rażąco nie przestrzega narzuconych dla dobra ogółu reguł ustawodawca przewidział szczególny tryb eksmisji, który stanowi daleko posunięty środek prawny i dlatego powinien mieć zastosowanie w ostateczności - dodaje Alicja Sławińska.
Wspólnoty mieszkaniowe dzielimy na małe i duże. Duże to te, w których znajduje się co najmniej siedem lokali mieszkalnych.
- W przypadku małych wspólnot mieszkaniowych obowiązują przepisy ogólne Kodeksu Cywilnego, natomiast duże wspólnoty podlegają pod Ustawę o własności lokali - dodaje Maciej Duszewski.
Konflikty we wspólnotach dotyczą przeważnie zarządzania częściami wspólnymi, zwłaszcza jeżeli wiąże się to z kosztami dla mieszkańców.
Będąc właścicielem nieruchomości, która wchodzi w skład wspólnoty mieszkaniowej mamy prawo do uczestnictwa w decyzjach o częściach wspólnych takich jak: klatki schodowe, piwnice, garaże czy miejsca postojowe. Partycypacja w decyzyjności jest proporcjonalna względem powierzchni naszego mieszkania. To od niej zależy, w jak dużym stopniu będziemy o nich decydować. Jeżeli mamy do czynienia z dużą wspólnotą mieszkaniową to potrzeba uchwały współwłaścicieli. Decyzje są podejmowane większością głosów na zgromadzeniu lub poprzez zbieranie podpisów.
Klasycznym przykładem sporu pomiędzy sąsiadami są kwestie remontowe.
- Jeśli uchwała została podjęta, a jeden z mieszkańców z nią się nie zgadza, bo nie wiedział o podejmowaniu decyzji przez wspólnotę, to może zaskarżyć ją do sądu w terminie do sześciu tygodni od momentu, kiedy się dowiedział o uchwale. Jeśli wspólnota zakwestionuje zaskarżenie, to trzeba uprawdopodobnić, czyli wykazać, że nie wiedziało się wcześniej o uchwale - podkreśla Maciej Duszewski.
W przypadku kwestii remontowych dochodzenie swoich praw zazwyczaj trwa dość długo, bo spór może wymagać tzw. wiadomości specjalnych. W takiej sytuacji powoływani są biegli sądowi, którzy ocenią, czy przykładowo przeprowadzenie takiego remontu jest konieczne i w jakim zakresie. Powoływanie biegłych sądowych dodatkowo wydłuża cały proces.
- Składającemu zaskarżenie przysługuje prawo do wniosku o zabezpieczenie roszczenia na czas trwania poprzez wstrzymanie wykonania uchwały. Przykładowo jeśli na mocy uchwały wspólnota miała zaciągnąć kredyt, to sąd może przychylić się do wniosku i wstrzymać decyzję kredytową - podkreśla Maciej Duszewski.
Czytaj także: czy na terenie należącym do wspólnoty można grillować?
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (282) 7 zablokowanych
-
2018-05-06 11:48
Co mnie drażni u sąsiadów... (3)
1. worki ze śmieciami pod drzwiami mieszkań
2. parkowanie nie na swoich miejscach postojowych
3. remonty trwające po kilka lat
4. pralka włączana po 22:00
5. zamiatanie tarasów na wyższych pietrach i wszelki brud "zrzucany" do sąsiadów poniżej
6. nie sprzątanie po psach- 71 1
-
2018-05-06 12:06
generalnie (2)
Pralka mandat wzywać policję śmieci poza balkon na parter wzywać policję mandat remont wieloletni mandat policja psie odchody mandat syf na klatce wspólnota pismo dostanie taki 3 mandaty to zmadrzeje
- 9 4
-
2018-05-06 20:55
Przychodzi policja do sąsiada i mówi "my do praki"
ale przecież pralka działa znakomicie, ale dziękuje za troskę.
- 9 0
-
2018-05-07 00:02
, , , , , , , . . . . .
Masz tu kilka znaków interpunkcyjnych, bo nie da się czytać!
- 9 0
-
2018-05-06 12:12
wynajem (1)
Ostatnio źle trafiliśmy, chce powiedzieć że trafiają się normalni sąsiedzi. Wynajmujemy kolejne mieszkanie i jest to trzecie ale mamy naprawdę super sasiadke obok. Mamy dwuletnie dziecko, płacze ona na pewno to słyszy. Ale pomimo że wynajmujemy wczoraj zapukala o powiedziała że będzie nieco głośniej bo ma gości. Było ale kulturalnie. Nie włącza nam pralki, nie szura, nie stuka, normalna kobieta. Można można
- 33 1
-
2018-05-06 13:05
Struktura właności nie ma żadnego znaczenia
"Pomimo, że wynajmujemy" ... Hmm liczy się to, że jesteście mieszkańcami - to nie jest tak, że właścicielom nie można hałasować, a wynajmującym można :)
Nie wiem skąd w wielu Polakach przeświadczenie "jak jest moje to mogę wszystko, jak nie jest jego to on nie może nic". Nie jest ani tak ani tak. Np. w strefie płatnego parkowania można zupełnie spokojnie mieć abonament mieszkańca nie będąc właścicielem (ale tylko jeden na mieszkanie).- 9 1
-
2018-05-06 12:41
(5)
Trzeba byc ostro pogiętym żeby chcieć mieszkać w centrum a później narzekać na dzieci( w Waszej nomenklaturze bachory), koty, psy, muzykę , kupy , smród , obcasy, itp. Polecam terapeutę albo leśną chatę na kurzej łapie.
- 19 46
-
2018-05-06 13:14
Wystarczy tylko (1)
zachować MINIMUM kultury, żeby okiełznać własne dzieci, koty, psy, kupy itd. Takim jak ty, polecam powrót na wieś.
- 38 3
-
2018-05-07 13:52
Akurat tak się składa ze w Gdańsku się urodziłam i 34 lata żyje mi się ok. To właśnie ludziom Ze wsi przeszkadza wszystko. Mieszkali na polu a teraz nie ogarniają.
- 1 7
-
2018-05-06 18:43
No właśnie: wyprowadź się, żeby nikomu nie przeszkadzać (2)
- 9 1
-
2018-05-06 18:59
Banino (1)
szeregi tragedia, darcie mord , grille , trampoliny a jedno bydle na okrągło klnie na podwórko choć za płotem małe dzieci sie bawią. Dom za miastem -kiedys tu była cisza ateraz syf, śmieci, ech
- 8 0
-
2018-05-06 21:57
Bo to zależy od wielkości działki
Utarło się, że "za miastem" jest spokój, bo tam ziemia jest tańsza i częściej spotyka się działki np. 3000 m2. Wtedy jest dalej od sąsiednich domów i jest ciszej.
Jeśli kupisz od dewelopera szeregowiec na 500 m2 działeczce to nic nie zmienia.- 6 0
-
2018-05-06 13:11
Franklin (2)
Zwróciłam sąsiadowi uwagę, że jest podobny do żółwia Franklina, a on tego nie zrozumiał i doszło do sprawy w sądzie.
- 25 1
-
2018-05-06 13:15
(1)
Nie rozumiem oburzenia toż to franklin byl uroczym zolwikiem
- 15 0
-
2018-05-06 13:19
Brzydcy sąsiedzi
Gorzej jak za ścianą mieszka Fiona i do tego śpiewa po nocach
- 14 0
-
2018-05-06 13:21
mnie najbardziej wkurza: (2)
1. patologiczni sąsiedzi. Pijący i palący na klatce schodowej i głośno zachowujący się. Głośno puszczający muzykę u siebie w mieszkaniu, z marnym gustem muzycznym.
2. Psiarze, którzy nie sprzątają po swoich psach.
3. Sąsiadka paląca papierosy w oknie, nie mam jak wietrzyć u siebie.
4. Permanentnie przedłużające się remonty. Również po godzinie 20 cięcie kafelek. W bloku kilkadziesiąt mieszkań więc sytuacja na co najmniej tydzień w roku.
5. Osoby zostawiające pety czy butelki po piwie na klatce.
6. Nie umiejętność rozwiązywania swoich problemów bez wrzasków.
A to wszystko pomimo monitoringu na klatce schodowej...- 40 1
-
2018-05-06 14:07
gdyby mi zostalo jeszcze jakies 26 lat ktedytu do splaty za 40 metrowy apertament w bloku z katon gipsu to pewnie tez bylbym wiecznie zdenerwowany i zamiast cieszyc sie zyciem narzekal na wszystko dookola.
- 2 12
-
2018-05-06 14:25
pozwalacie
Na takie rzeczy trzeba reagować, nie godzić się i kredyt hipoteczny nie ma znaczenia można na wynajętym tak trafić
- 8 0
-
2018-05-06 14:51
(5)
Mnie najbardziej wkurzają palacze. Chcę wywietrzyc a z balkonu smród fajek
- 38 6
-
2018-05-06 15:15
mandat (3)
Nie wolno palić na balkonie papierosów za to jest mandat karny
- 1 10
-
2018-05-06 17:41
niestety nie...:( (2)
Niestety nie ma za to mandatu. Balkon to część mieszkania. I nic nie można zrobić...choć powinno być to zabronione!!! To samo z grillami...
Niestety z brakiem kultury i chamstwem niewiele da się zrobić...!- 10 6
-
2018-05-07 00:25
(1)
Z grillami mozna sobie poradzić. Art. 144 KC. Ponadto każda rozsądna wspólnota ma w regulaminie zakaz grillowania na balkonie. Mozna wykorzystać także przepisy dotyczące ochrony ppoż.
- 2 1
-
2018-05-07 05:24
Nie dotyczy grilla elektrycznego.
Na tym można pitrasić do woli.
- 3 0
-
2018-05-07 08:00
Na balkonie można palić, a nawet trzeba. Przecież w domu nie będę palić
- 2 8
-
2018-05-06 14:54
Dokarmiacze gołębi i kotów (2)
Wszędzie są tacy debile którzy karmią ptactwo i to niezależnie od pory roku. Wieśniaków nie da się spacyfikować żadnym sposobem. Pewnie tęsknota za gospodarstwem pod Kartuzami wychodzi albo pod wpływem mszy świętej we łbie się utarło, że gołąb to święty ptak. Na szczęście to głównie staruchy, więc problem i tak rozwiąże się naturalnie- im szybciej tym lepiej, bo majątek wydaję na myjnię i czyszczenie parapetów.
- 29 13
-
2018-05-06 18:41
Możesz podać na Straż Miejską, będzie grzywna. (1)
Np. w Gdyni dokarmianie gołębi jest zakazane przez gminę, domyślam się, że w Gdańsku to może wyglądać podobnie.
- 7 1
-
2018-05-07 05:29
Niestety, ale przerabiałem temat-straż miejska nie interweniuje, bo musi delikwenta (mohera)na gorącym uczynku złapać. Doszło do tego, że na skwerku obok parkingu wkopane są w ziemię garnki służące, jako poidła.Syf koszmarny. Wokół wala się ryż, makaron, chleb i inne resztki z obiadu. Przyciąga to mewy, gołębie, szczury itd. Rok temu pod maską pojazdu kunę znalazłem i to w Śródmieściu. Pisałem nawet w tej sprawie do Urzędu Miasta, problem znali wcześniej, ale stwierdzili, że to walka z wiatrakami.
- 1 1
-
2018-05-06 14:59
Mnie najbardziej wkurzają patologiczni sąsiedzi. pijący i palący na klatce schodowej i sprowadzający kolegów ,a policja dokładnie dzielnicowy nic z tym zrobic nie mogę to olewanie policji straży miejskiej jest najbardziej wkurzające
- 17 3
-
2018-05-06 15:46
(5)
Do najbliższego sąsiada mam 700m :)
- 16 1
-
2018-05-06 16:17
To super. (3)
- 14 3
-
2018-05-06 17:06
(2)
Ale najlepszego przyjaciela mam zawsze pod ręką, jego imię to Czterdzieści i Cztery Magnum :) bardzo lubi złodziei i włamywaczy :)
- 7 5
-
2018-05-06 19:07
44mm w majtach ;) (1)
- 11 1
-
2018-05-07 06:33
w obwodzie
- 3 2
-
2018-05-07 07:58
który to zakład karny?
- 3 2
-
2018-05-06 16:38
zrozumcie
Nie ma znaczenia czy najem czy własne po prostu trzeba umieć się zachować, jak ktoś jest specjalnie głośny, szura, stuka bo już wstal, uderza, pali, robi wiecznie remont, głośno słucha muzyki. Nagminnie powtarzające się takie rzeczy są karane nagrywać filmy,kupować sprzęty do nagrywania dźwięku, wzywać policję, występować na drogę sądowa bo to zwykła głupota i złośliwość taki ktoś myśli że nic zrobić nie można. Można i to wiele tylko inteligencja. Balkon to część wspólna więc niektórzy są w błędzie.
- 17 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.