- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Dobry sąsiad to skarb, zły - przekleństwo. Większość z nas ma doświadczenia i z tymi pierwszymi, i z tymi drugimi, którzy zakłócają ciszę i na różne sposoby łamią zasady życia pod jednym dachem. Jak rozwiązać spór, kiedy wyczerpiemy już wszystkie możliwości rozwiązania go polubownie?
Do podejmowania interwencji domowych straż miejska nie ma uprawnień. W takiej sytuacji powinna być wzywana policja.
- Zdarza się, że wezwany na interwencję patrol ma do czynienia z sąsiedzkimi nieporozumieniami. Strażnicy próbują wtedy namówić zwaśnione strony do polubownego zakończenia sporu. Dzięki mediacji naszych funkcjonariuszy w niektórych sprawach udało się osiągnąć ugodę. Wśród przykładów można wymienić konflikty, których podłożem było dokarmianie kotów lub gołębi, zbyt głośne szczekanie psa albo pozostawianie auta przez jednego kierowcę, w "ulubionym miejscu" innego - mówi Wojciech Siółkowski. - Bywało, że ktoś oburzony zachowaniem sąsiada, zamiast poinformować go, w czym tkwi problem, od razu wzywał mundurowych.
Sąsiedzkie spory powinny być rozwiązywane już w zalążku. Jeżeli nie ma takiej możliwości, to sposób rozwikłania problemu będzie zależny od tego, czy mieszkamy w bloku czy domu jednorodzinnym.
Temat numer jeden: zakłócanie ciszy nocnej
Najpowszechniejszą formą zakłócania korzystania z nieruchomości, które znajdują się w sąsiedztwie są tzw. immisje, które uregulowane zostały w Kodeksie cywilnym w art. 144 k.c.
- Każdy właściciel zanim podejmie jakikolwiek działania na swojej nieruchomości musi uprzednio zastanowić się, czy jego postępowanie nie wpłynie na sytuację sąsiada, dla którego takie zachowanie może mieć charakter uciążliwy. Wzorcowym przykładem jest grillujący w czasie "majówki" sąsiad w ogrodzie, którego intensywny dym przeszkadza jego sąsiadowi w relaksowaniu się w obszarze swojej przestrzeni - mówi radca prawny Alicja Sławińska z Kancelarii Radcy Prawnego Rafała Dylewskiego.
Immisje dzielimy na bezpośrednie i pośrednie.
- Immisje bezpośrednie z uwagi na fizyczną ingerencję w cudzy obszar własności zakazane wprost na mocy art. 140 k.c. Z kolei immisja pośrednia oddziałuje na nieruchomość sąsiednią, na przykład na skutek wytwarzania hałasu, nieprzyjemnych zapachów czy zakłócając korzystanie z nieruchomości sąsiednich w normalny sposób - dodaje Alicja Sławińska.
Jednym z najczęstszych powodów kłótni z sąsiadem jest zakłócanie spokoju. Chodzi tu głównie o hałas w późnych godzinach wieczornych lub nocą.
Czytaj także: głośna budowa za oknem, w jakich godzinach mogą pracować?
Warto przy tym zaznaczyć, że w przypadku sąsiadów w domach jednorodzinnych nie istnieje coś takiego jak przestrzeganie ciszy nocnej. Obowiązuje natomiast Kodeks wykroczeń, który reguluje kwestię spoczynku nocnego. Za jego zakłócanie grozi kara grzywny do 5000 zł, co wynika z art. 18 kw w zw. z art. 24 par. 1 kw. Występująca w blokach cisza nocna jest natomiast określana w statucie, regulaminie lub przez uchwałę wspólnoty mieszkaniowej.
- Za zakłócanie spoczynku nocnego grozi mandat. Jeżeli dana osoba nie przyjmuje mandatu, to policja składa wniosek do sądu o ukaranie. Jeśli w czasie pomiędzy zawiadomieniem a przyjazdem policji muzyka zostanie wyłączona, to policja przyjmuje zgłoszenie i może zwrócić się do sądu o ukaranie na podstawie powiadomienia przez sąsiada. Sąd może wziąć pod uwagę okoliczności łagodzące, takie jak uprzedzenie sąsiadów i ich zgoda na jednorazowe zakłócanie spoczynku nocnego - mówi adwokat Maciej Duszewski.
Spór o remont
O ile dochodzenie swoich praw w przypadku zakłócania ciszy nocnej nie należy do najbardziej skomplikowanych, o tyle sytuacja może być trudniejsza, jeśli spór dotyczy prac remontowych. Ta kwestia najbardziej dotyka osoby mieszkające w blokach czy apartamentowcach.
- Warto pamiętać, że w przypadku dużej wspólnoty mieszkaniowej ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - mając na uwadze dobro wspólnoty i panujące w niej relacje sąsiedzkie - nakłada na jej członków obowiązek przestrzegania porządku domowego i korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli. W przypadku członka wspólnoty, który stale i rażąco nie przestrzega narzuconych dla dobra ogółu reguł ustawodawca przewidział szczególny tryb eksmisji, który stanowi daleko posunięty środek prawny i dlatego powinien mieć zastosowanie w ostateczności - dodaje Alicja Sławińska.
Wspólnoty mieszkaniowe dzielimy na małe i duże. Duże to te, w których znajduje się co najmniej siedem lokali mieszkalnych.
- W przypadku małych wspólnot mieszkaniowych obowiązują przepisy ogólne Kodeksu Cywilnego, natomiast duże wspólnoty podlegają pod Ustawę o własności lokali - dodaje Maciej Duszewski.
Konflikty we wspólnotach dotyczą przeważnie zarządzania częściami wspólnymi, zwłaszcza jeżeli wiąże się to z kosztami dla mieszkańców.
Będąc właścicielem nieruchomości, która wchodzi w skład wspólnoty mieszkaniowej mamy prawo do uczestnictwa w decyzjach o częściach wspólnych takich jak: klatki schodowe, piwnice, garaże czy miejsca postojowe. Partycypacja w decyzyjności jest proporcjonalna względem powierzchni naszego mieszkania. To od niej zależy, w jak dużym stopniu będziemy o nich decydować. Jeżeli mamy do czynienia z dużą wspólnotą mieszkaniową to potrzeba uchwały współwłaścicieli. Decyzje są podejmowane większością głosów na zgromadzeniu lub poprzez zbieranie podpisów.
Klasycznym przykładem sporu pomiędzy sąsiadami są kwestie remontowe.
- Jeśli uchwała została podjęta, a jeden z mieszkańców z nią się nie zgadza, bo nie wiedział o podejmowaniu decyzji przez wspólnotę, to może zaskarżyć ją do sądu w terminie do sześciu tygodni od momentu, kiedy się dowiedział o uchwale. Jeśli wspólnota zakwestionuje zaskarżenie, to trzeba uprawdopodobnić, czyli wykazać, że nie wiedziało się wcześniej o uchwale - podkreśla Maciej Duszewski.
W przypadku kwestii remontowych dochodzenie swoich praw zazwyczaj trwa dość długo, bo spór może wymagać tzw. wiadomości specjalnych. W takiej sytuacji powoływani są biegli sądowi, którzy ocenią, czy przykładowo przeprowadzenie takiego remontu jest konieczne i w jakim zakresie. Powoływanie biegłych sądowych dodatkowo wydłuża cały proces.
- Składającemu zaskarżenie przysługuje prawo do wniosku o zabezpieczenie roszczenia na czas trwania poprzez wstrzymanie wykonania uchwały. Przykładowo jeśli na mocy uchwały wspólnota miała zaciągnąć kredyt, to sąd może przychylić się do wniosku i wstrzymać decyzję kredytową - podkreśla Maciej Duszewski.
Czytaj także: czy na terenie należącym do wspólnoty można grillować?
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (282) 7 zablokowanych
-
2018-05-07 08:04
U mnie w bloku somsiadka wyrzuca resztki jedzenie przez okno (1)
W ten sposób niby dokarmia zwierzęta. Wszędzie leżą rozgrzebane resztki jedzenia, kości kurczaka, chleb, ryż, i inne takie rzeczy. Potem to gnije i Olesiejuk, wiatr to roznosci po chodnikach i innych balkonach na parterach
- 10 0
-
2018-05-07 11:34
Ja takie rzeczy zbieram i ładuję sprawcy na wycieraczkę.
- 2 0
-
2018-05-07 08:05
Zdecydowanie najgorszym sąsiadem ever jest kościół (3)
z jego dzwonami 24/7/365, pochodami i całą tą bezkarnoscią.
- 16 11
-
2018-05-07 08:10
siema pleśniak :)
- 0 1
-
2018-05-07 08:57
Mieszkam przy kościele w trakcie budowy ,ale dzwon wisi na palach i wali jak cholera ,a co dopiero gdy zawiśnie na kościele. (1)
Kościół się buduje 8 lat, w prowizorycznej szopie msze ,ksiądz powiedział ,że za 2OOtysięcy kupił sobie małe mieszkanko ,rozumiem musi gdzieś mieszkać ,przyjął młodego księdza oddał mu to mieszkanie i kupuje następne dla siebie, chyba coś mu się mocno spodobało to kupowanie mieszkań . ,a kościoła jak nima tak nima
- 2 1
-
2018-05-07 12:10
Guderskiego osiedle że sie zapytam
Ja nie daje jeśli chodzi o tą parafię. Po co budować kościoły w Europie się zamyka a nie buduje wolę dać na jakieś dzieciaki
- 1 1
-
2018-05-07 08:09
(1)
Tego łysego ze zdjęcia to bym po schodach spuścił.
- 1 1
-
2018-05-07 08:10
typowy Chazar (ten na zdjęciu)
- 2 1
-
2018-05-07 08:50
sąsiadka (1)
Młodzi rodzice z dwójką małych dzieci. Zasadę maja taką, że jak dziecko się drze, to nie podchodzą by uspokoić, zobaczyć czemu się drze a wyznają zasadę, że płaczem na nich nie wymuszą decyzji. LUDZIE!!!! dziecko się będzie darło przez godzinę, tak jakby go ze skóry obdzierano, a oni nic.. !!! drugie do wiwatu też zaczyna a oni siedzą tak z tym hukiem i płaczem i NIC!!! w nocy się budzi, pewnie zęby mu rosną, dalej NIC!!! lubie dzieci, wiem, że każde płacze, ale probujemy je uspokoić a nie patrzeć się jak wyje następną godzine... Pastńwto mieszkają na parterze,otwarte okna, niesie się na cały budynek.... na prawdę można zwariować...
- 11 0
-
2018-05-07 09:00
Zadzwoń dzwonkiem do rodziców dzieci i zwiej ,rozkojarzysz dzieci i się uspokoją ,zobaczysz ,a na tego maluszka ząbkującego
nie ma rady my też tak się darliśmy
- 4 4
-
2018-05-07 09:39
A my wszyscy chodzimy w drewniakach. Fajnie o parkiet stukają...
- 5 3
-
2018-05-07 11:02
granie na instrumentach (4)
A co zrobić w sytuacji gdy sąsiedzi od rana, w południe i popołudniu w święta, soboty i niedziele cały czas napirzają na fortepianku?? Ciągle te same dźwięki, te same gamy, pomyłki, powtórki i tak od ponad 2 lat. Nie można nic poczytać, odpocząć, czy nawet posłuchać wiadomości, czy obejrzeć filmu. Nie do wytrzymania, przecież to nie sala koncertowa. Jak coś takiego się ćwiczy to trzeba wynająć lokal i bez opamiętania tam się uzewnętrzniać. Zwracanie uwagi nic nie pomaga bo myślą, że oni tak pięknie grają, że nic innego jak delektować się ich rzępoleniem. Normalnie oszaleć można! Coś okropnego!!
- 13 3
-
2018-05-07 12:11
Zrób tak
Zapukaj do niej i powiedz jej że jest beztalenciem jeśli gra to samo od ponad 2 lat.
- 6 0
-
2018-05-07 12:35
Zrup tak :wal rurą w kaloryfer
- 6 0
-
2018-05-07 20:07
Spokojnie możesz zgłosić na policję
https://www.trojmiasto.pl/wiadomosci/Sad-zakazal-gry-na-klarnecie-we-wlasnym-domu-n31951.html
- 2 1
-
2018-05-07 22:28
połam im palce.
- 0 1
-
2018-05-07 11:36
Mam nad sobą super sąsiada. Od pół roku robi remont. W zasadzie to tylko w niedzielę i w nocy w weekendy.
- 8 0
-
2018-05-07 12:03
Prawda jest taka
Większość ludzi kupująca mieszkania myśli że chwyciła Pana Boga za nogi. Nie liczą się kompletnie z innymi mieszkańcami. Nastawiają trampolin w ogródkach czasami nawet grilla i myślą że są na wsi. Dodatkowo to zwracanie sąsiadom uwagi poprzez wieszanie karteczek, zamiast iść i powiedzieć co ich boli i wyjaśnić problem. Najgorsi to Ci przyjezdni z innych miast czasami wiosek
- 14 0
-
2018-05-07 13:11
ja
To jest nic moja sąsiadka biega na golasa po balkonie. A czasem w worku na śmieci.
- 6 1
-
2018-05-07 15:11
szkoda zdrowia
Po przeczytaniu niektórych złośliwych komentarzy Ty Mu tak ja Ci tak stwierdzam , że obok mnie mieszkają normalni ludzie , owszem dziecko płacze , czasami hałasuje. Nade mną też w miarę normalnie . Niektórzy są sami kłopotliwi z tego co widzę jaka przyjemność płacić kasę za mieszkanie i codziennie wkurzać się . Nie lepiej przyjść i żeby było miło . Nie wiem ja nie jestem taka złośliwa , upierdliwa , słychać jak się sąsiad kąpie wieczorem ale specjalnie nikt nikomu pralki o 23 nie nastawia. Dla mnie szkoda zdrowia na takie coś.
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.