- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Dobry sąsiad to skarb, zły - przekleństwo. Większość z nas ma doświadczenia i z tymi pierwszymi, i z tymi drugimi, którzy zakłócają ciszę i na różne sposoby łamią zasady życia pod jednym dachem. Jak rozwiązać spór, kiedy wyczerpiemy już wszystkie możliwości rozwiązania go polubownie?
Do podejmowania interwencji domowych straż miejska nie ma uprawnień. W takiej sytuacji powinna być wzywana policja.
- Zdarza się, że wezwany na interwencję patrol ma do czynienia z sąsiedzkimi nieporozumieniami. Strażnicy próbują wtedy namówić zwaśnione strony do polubownego zakończenia sporu. Dzięki mediacji naszych funkcjonariuszy w niektórych sprawach udało się osiągnąć ugodę. Wśród przykładów można wymienić konflikty, których podłożem było dokarmianie kotów lub gołębi, zbyt głośne szczekanie psa albo pozostawianie auta przez jednego kierowcę, w "ulubionym miejscu" innego - mówi Wojciech Siółkowski. - Bywało, że ktoś oburzony zachowaniem sąsiada, zamiast poinformować go, w czym tkwi problem, od razu wzywał mundurowych.
Sąsiedzkie spory powinny być rozwiązywane już w zalążku. Jeżeli nie ma takiej możliwości, to sposób rozwikłania problemu będzie zależny od tego, czy mieszkamy w bloku czy domu jednorodzinnym.
Temat numer jeden: zakłócanie ciszy nocnej
Najpowszechniejszą formą zakłócania korzystania z nieruchomości, które znajdują się w sąsiedztwie są tzw. immisje, które uregulowane zostały w Kodeksie cywilnym w art. 144 k.c.
- Każdy właściciel zanim podejmie jakikolwiek działania na swojej nieruchomości musi uprzednio zastanowić się, czy jego postępowanie nie wpłynie na sytuację sąsiada, dla którego takie zachowanie może mieć charakter uciążliwy. Wzorcowym przykładem jest grillujący w czasie "majówki" sąsiad w ogrodzie, którego intensywny dym przeszkadza jego sąsiadowi w relaksowaniu się w obszarze swojej przestrzeni - mówi radca prawny Alicja Sławińska z Kancelarii Radcy Prawnego Rafała Dylewskiego.
Immisje dzielimy na bezpośrednie i pośrednie.
- Immisje bezpośrednie z uwagi na fizyczną ingerencję w cudzy obszar własności zakazane wprost na mocy art. 140 k.c. Z kolei immisja pośrednia oddziałuje na nieruchomość sąsiednią, na przykład na skutek wytwarzania hałasu, nieprzyjemnych zapachów czy zakłócając korzystanie z nieruchomości sąsiednich w normalny sposób - dodaje Alicja Sławińska.
Jednym z najczęstszych powodów kłótni z sąsiadem jest zakłócanie spokoju. Chodzi tu głównie o hałas w późnych godzinach wieczornych lub nocą.
Czytaj także: głośna budowa za oknem, w jakich godzinach mogą pracować?
Warto przy tym zaznaczyć, że w przypadku sąsiadów w domach jednorodzinnych nie istnieje coś takiego jak przestrzeganie ciszy nocnej. Obowiązuje natomiast Kodeks wykroczeń, który reguluje kwestię spoczynku nocnego. Za jego zakłócanie grozi kara grzywny do 5000 zł, co wynika z art. 18 kw w zw. z art. 24 par. 1 kw. Występująca w blokach cisza nocna jest natomiast określana w statucie, regulaminie lub przez uchwałę wspólnoty mieszkaniowej.
- Za zakłócanie spoczynku nocnego grozi mandat. Jeżeli dana osoba nie przyjmuje mandatu, to policja składa wniosek do sądu o ukaranie. Jeśli w czasie pomiędzy zawiadomieniem a przyjazdem policji muzyka zostanie wyłączona, to policja przyjmuje zgłoszenie i może zwrócić się do sądu o ukaranie na podstawie powiadomienia przez sąsiada. Sąd może wziąć pod uwagę okoliczności łagodzące, takie jak uprzedzenie sąsiadów i ich zgoda na jednorazowe zakłócanie spoczynku nocnego - mówi adwokat Maciej Duszewski.
Spór o remont
O ile dochodzenie swoich praw w przypadku zakłócania ciszy nocnej nie należy do najbardziej skomplikowanych, o tyle sytuacja może być trudniejsza, jeśli spór dotyczy prac remontowych. Ta kwestia najbardziej dotyka osoby mieszkające w blokach czy apartamentowcach.
- Warto pamiętać, że w przypadku dużej wspólnoty mieszkaniowej ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - mając na uwadze dobro wspólnoty i panujące w niej relacje sąsiedzkie - nakłada na jej członków obowiązek przestrzegania porządku domowego i korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli. W przypadku członka wspólnoty, który stale i rażąco nie przestrzega narzuconych dla dobra ogółu reguł ustawodawca przewidział szczególny tryb eksmisji, który stanowi daleko posunięty środek prawny i dlatego powinien mieć zastosowanie w ostateczności - dodaje Alicja Sławińska.
Wspólnoty mieszkaniowe dzielimy na małe i duże. Duże to te, w których znajduje się co najmniej siedem lokali mieszkalnych.
- W przypadku małych wspólnot mieszkaniowych obowiązują przepisy ogólne Kodeksu Cywilnego, natomiast duże wspólnoty podlegają pod Ustawę o własności lokali - dodaje Maciej Duszewski.
Konflikty we wspólnotach dotyczą przeważnie zarządzania częściami wspólnymi, zwłaszcza jeżeli wiąże się to z kosztami dla mieszkańców.
Będąc właścicielem nieruchomości, która wchodzi w skład wspólnoty mieszkaniowej mamy prawo do uczestnictwa w decyzjach o częściach wspólnych takich jak: klatki schodowe, piwnice, garaże czy miejsca postojowe. Partycypacja w decyzyjności jest proporcjonalna względem powierzchni naszego mieszkania. To od niej zależy, w jak dużym stopniu będziemy o nich decydować. Jeżeli mamy do czynienia z dużą wspólnotą mieszkaniową to potrzeba uchwały współwłaścicieli. Decyzje są podejmowane większością głosów na zgromadzeniu lub poprzez zbieranie podpisów.
Klasycznym przykładem sporu pomiędzy sąsiadami są kwestie remontowe.
- Jeśli uchwała została podjęta, a jeden z mieszkańców z nią się nie zgadza, bo nie wiedział o podejmowaniu decyzji przez wspólnotę, to może zaskarżyć ją do sądu w terminie do sześciu tygodni od momentu, kiedy się dowiedział o uchwale. Jeśli wspólnota zakwestionuje zaskarżenie, to trzeba uprawdopodobnić, czyli wykazać, że nie wiedziało się wcześniej o uchwale - podkreśla Maciej Duszewski.
W przypadku kwestii remontowych dochodzenie swoich praw zazwyczaj trwa dość długo, bo spór może wymagać tzw. wiadomości specjalnych. W takiej sytuacji powoływani są biegli sądowi, którzy ocenią, czy przykładowo przeprowadzenie takiego remontu jest konieczne i w jakim zakresie. Powoływanie biegłych sądowych dodatkowo wydłuża cały proces.
- Składającemu zaskarżenie przysługuje prawo do wniosku o zabezpieczenie roszczenia na czas trwania poprzez wstrzymanie wykonania uchwały. Przykładowo jeśli na mocy uchwały wspólnota miała zaciągnąć kredyt, to sąd może przychylić się do wniosku i wstrzymać decyzję kredytową - podkreśla Maciej Duszewski.
Czytaj także: czy na terenie należącym do wspólnoty można grillować?
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (282) 7 zablokowanych
-
2018-05-06 23:33
Nie znam gorszego typu "sąsiadów" niż słoiki.
Wnerwiają dzień i noc. Imprezują. Na te swoje studia to chyba w ogóle nie chodzą bo całe dnie w domu. Oczywiście nie pracują bo mamusia i tatuś płacą za mieszkanko.
- 21 1
-
2018-05-06 23:42
a palenie (1)
A co zrobić jak w bloku w nocy ktoś pali i to nie koniecznie papierosy? Albo nawet i co produkuje?
A smród włazi do mieszkania i budzi i dusi nas i dzieci w nocy? I tak niemal dzień w dzień?- 8 7
-
2018-05-07 02:57
Wyskocz prez okno
- 4 6
-
2018-05-06 23:56
(4)
A co ja mam zrobić mając w mieszkaniu pod sobą sąsiada wyglądającego jak mix Cygana z Arabem (plus koczek samuraja na łbie)...plus żoneczka i dwoje bachorów. Nazywam owego sąsiada Koczkowym Samurajem.
Odkąd mieszkają pode mną, mam regularne pobudki o 5:20 - sąsiad tak głośno bierze poranny prysznic, że pobudka w gratisie. Do tego za każdym, KAŻDYM, rąbana mać razem przy wychodzeniu z domu głośne rąbUDU drzwiami.
Ponadto, starszy dzieciak biega po mieszkaniu jak rączy koń, drąc się jak chory umysłowo. Młodszy ryczy i wyje z byle powodu.
Gdy poprosiłam o trochę cichsze zachowanie zostałam automatycznie wrogiem nr 1. Straszono mnie też, że sąsiad ma własnego prawnika ( taaa, mieszkanie w bloku, zapierdziały 12 letni Opel Zafira w posiadaniu i prawnik do tego? Chyba w snach...)
Mało tego !
Oskarżono mnie m.in o :
-kradzież tablic rejestracyjnych z auta sąsiada
- opluwanie drzwi
- urządzanie bijatyk i burd w moim mieszkaniu
Były wielokrotne interwencje Policji, sprawą interesuje się też spółdzielnia mieszkaniowa.- 18 4
-
2018-05-07 06:32
Magda, uspokój się. Takie już są uroki mieszkania na Wiczlinie. Pogódz się z tym. (3)
- 2 6
-
2018-05-07 08:30
(2)
Akurat się pomyliłeś, że Wiczlino.
Pustki Cisowskie.- 3 0
-
2018-05-07 09:05
Pustki?To chyba wiem kim jest samuraj koczkowy (1)
- 4 0
-
2018-05-07 10:14
Wiklinowa 10 pozdrawia. ;)
Lokal nr 8 i granatowa Zafira. ;)
A co tam, niech znają idiotę.- 6 0
-
2018-05-07 00:12
Nietypowy "hałas" (1)
W moim przypadku sąsiadka tak głośno krzyczy w czasie seksu, że niejednokrotnie zastanawiałam się czy coś się jej nie stało... Z jednej strony ok, ma barwne życie erotyczne i może lubi pokrzyczeć, plus mi i mężowi umiarkowanie to przeszkadza. Problemem są rodzinne spotkania, czasem z dziećmi, a można poczuć się jak w filmie porno. Pewnie kiedyś będę musiała z nią porozmawiać...
- 20 2
-
2018-05-07 06:45
podaj adres. Ja z nia porozmawiam... po francuzku
- 7 4
-
2018-05-07 00:24
jako naród jesteśmy burakami i tyle - i matki nowe chowają nie wychowują kretynizm (1)
wiocha ... NOWE MATKI dziecko może wszystko - może w butach skakać po siedzeniach w pendolino , bo jedzie za darmo w domu dostaje za to klapsa , młodzi idą ulicą z szkoły cała szerokość chodnika k.... mam skoczyć na płot lub drzewo i poczekać aż przejdą , czerwone światło jadą na rowerach bo nic nie jedzie ale od kogo uczą się od starych , zachowanie na osiedlu darcie mordy jak na boisku szkolnym , huśtawki po ... wkoło śmieci po chipsach , wodach i soczkach ( śmietnik 20 m. dalej ) i darcie pysków - nie jestem idiotą , ale szanuję spokój innych
- 25 0
-
2018-05-07 06:10
jest tylko jedno rozwiazanie na takich:
pała, gaz, pała...
- 5 1
-
2018-05-07 00:40
dlaczego wyrzucacie ulotki na ziemię po otwarciu skrzynki - które macie w skrzynkach pocztowych (3)
1. ktoś wpuścił osobę z ulotkami .......
2. kto ma je podnieść po zrzuceniu na podłogę same nie wyjdą ....
3. to problem by je wyjąć i wyrzucić przy codziennym wyrzucenia śmieci
4. czy Panie sprzątające muszą to robić za WAS ? i na kolanach je zbierać bo się wściekliście
Mnie ulotki wkur....... , ale zawsze idąc wynieść śmieci wybieram je i wyrzucam do śmietnika, 90 % wyrzuca je na podłogę pod skrzynki one same nie znikną , nie jest nikogo winą że jesteśmy zasypywaniu ulotkami , ale to powód by robić chlew z klatki- 14 2
-
2018-05-07 05:30
Proponuje ustawić na podłodze przy skrzynkach na listy kubeł na śmieci.
- 3 0
-
2018-05-07 06:49
wszystko przez GRAWITACJĘ (1)
same spadają
Newton niepotrzebnie ją odkrył.- 3 2
-
2018-05-07 20:39
to się schyl i podnieś
jak cywilizowany człowiek jak mu coś upadnie w miejscu publicznym
- 1 0
-
2018-05-07 05:47
rozstrzelać ew.
- 5 0
-
2018-05-07 06:24
Mam w Baninie w szeregowcu, takiego sąsiada, który się tu sprowadził gdzieś z Gdańska i całymi nocami robi remonty i tak od (3)
Gdy jest weekend i akurat nie robi remontu, to albo cos tnie piłą w drewnie, albo robi grila, chleje i drze morde na pół osiedla, kolegów sprowadza i do 3 w nocy drą ryje przy wódeczce.
- 14 0
-
2018-05-07 08:19
a jezdzi granatowym passatem w kombi?
- 5 0
-
2018-05-07 10:33
Czerwona Alfa?
- 5 0
-
2018-05-08 07:11
Bani no to jest wogole oddzielny temat jeśli chodzi o sąsiadów.
- 1 0
-
2018-05-07 07:03
Uchwała to tylko puste zapisy...
Uchwała uchwałą... ale ktoś, kto ma za nic innych współmieszkańców i uważa, że jest u "siebie na podwórku" na próby delikatnego choćby zwrócenia uwagi, reaguje chamstwem i buractwem, jak na buraka przystało. Dla kogoś, kto "normalnie" trzaska drzwiami, wali czymkolwiek o ściany i podłogi, w nocy uprawia popijawy i głośne spotkania na balkonie, ale nie na tyle głośne, żeby wzywać policję, konstruktywna rozmowa jest często niemożliwa, a zniżać się do takich samych zachowań jest słabo, to co robić w takim przypadku?
- 21 0
-
2018-05-07 07:46
a co zrobic w przypadku jak sasiad nade mna ma male dzieci,ktore non stop biegaja mi nad glowa (3)
i strasznie walą tymi stópkami w mój sufit-hałas nie do wytrzymania....Czy wypada zwrócic sasiadowi uwage czy zaraz powie,że jak sa małe dzieci,to normalne? Jak myslicie?
- 17 0
-
2018-05-07 09:07
Zwróć uwagę, ale z doświadczenia widm ze to nic nie da
Moze powiedz ze rozumiesz, ze maluchy itd ale czy np mogą jakiś dywan położyć żeby wygłaszalo? Mamy takich hodowców w bloku i sąsiadka,nad która mieszkają, która tez ma małe dzieci była u nich pare razy, był jej mąż... i nic. Ludzie i taborety, klamki i zawiasy.
- 8 0
-
2018-05-07 09:08
Puść głodna muzę i wyjdź z domu. (1)
- 5 0
-
2018-05-07 09:30
To ryzykowne. Jak nic nie będzie w lodówce, to meble wpierniczy.
- 5 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.