- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Dobry sąsiad to skarb, zły - przekleństwo. Większość z nas ma doświadczenia i z tymi pierwszymi, i z tymi drugimi, którzy zakłócają ciszę i na różne sposoby łamią zasady życia pod jednym dachem. Jak rozwiązać spór, kiedy wyczerpiemy już wszystkie możliwości rozwiązania go polubownie?
Do podejmowania interwencji domowych straż miejska nie ma uprawnień. W takiej sytuacji powinna być wzywana policja.
- Zdarza się, że wezwany na interwencję patrol ma do czynienia z sąsiedzkimi nieporozumieniami. Strażnicy próbują wtedy namówić zwaśnione strony do polubownego zakończenia sporu. Dzięki mediacji naszych funkcjonariuszy w niektórych sprawach udało się osiągnąć ugodę. Wśród przykładów można wymienić konflikty, których podłożem było dokarmianie kotów lub gołębi, zbyt głośne szczekanie psa albo pozostawianie auta przez jednego kierowcę, w "ulubionym miejscu" innego - mówi Wojciech Siółkowski. - Bywało, że ktoś oburzony zachowaniem sąsiada, zamiast poinformować go, w czym tkwi problem, od razu wzywał mundurowych.
Sąsiedzkie spory powinny być rozwiązywane już w zalążku. Jeżeli nie ma takiej możliwości, to sposób rozwikłania problemu będzie zależny od tego, czy mieszkamy w bloku czy domu jednorodzinnym.
Temat numer jeden: zakłócanie ciszy nocnej
Najpowszechniejszą formą zakłócania korzystania z nieruchomości, które znajdują się w sąsiedztwie są tzw. immisje, które uregulowane zostały w Kodeksie cywilnym w art. 144 k.c.
- Każdy właściciel zanim podejmie jakikolwiek działania na swojej nieruchomości musi uprzednio zastanowić się, czy jego postępowanie nie wpłynie na sytuację sąsiada, dla którego takie zachowanie może mieć charakter uciążliwy. Wzorcowym przykładem jest grillujący w czasie "majówki" sąsiad w ogrodzie, którego intensywny dym przeszkadza jego sąsiadowi w relaksowaniu się w obszarze swojej przestrzeni - mówi radca prawny Alicja Sławińska z Kancelarii Radcy Prawnego Rafała Dylewskiego.
Immisje dzielimy na bezpośrednie i pośrednie.
- Immisje bezpośrednie z uwagi na fizyczną ingerencję w cudzy obszar własności zakazane wprost na mocy art. 140 k.c. Z kolei immisja pośrednia oddziałuje na nieruchomość sąsiednią, na przykład na skutek wytwarzania hałasu, nieprzyjemnych zapachów czy zakłócając korzystanie z nieruchomości sąsiednich w normalny sposób - dodaje Alicja Sławińska.
Jednym z najczęstszych powodów kłótni z sąsiadem jest zakłócanie spokoju. Chodzi tu głównie o hałas w późnych godzinach wieczornych lub nocą.
Czytaj także: głośna budowa za oknem, w jakich godzinach mogą pracować?
Warto przy tym zaznaczyć, że w przypadku sąsiadów w domach jednorodzinnych nie istnieje coś takiego jak przestrzeganie ciszy nocnej. Obowiązuje natomiast Kodeks wykroczeń, który reguluje kwestię spoczynku nocnego. Za jego zakłócanie grozi kara grzywny do 5000 zł, co wynika z art. 18 kw w zw. z art. 24 par. 1 kw. Występująca w blokach cisza nocna jest natomiast określana w statucie, regulaminie lub przez uchwałę wspólnoty mieszkaniowej.
- Za zakłócanie spoczynku nocnego grozi mandat. Jeżeli dana osoba nie przyjmuje mandatu, to policja składa wniosek do sądu o ukaranie. Jeśli w czasie pomiędzy zawiadomieniem a przyjazdem policji muzyka zostanie wyłączona, to policja przyjmuje zgłoszenie i może zwrócić się do sądu o ukaranie na podstawie powiadomienia przez sąsiada. Sąd może wziąć pod uwagę okoliczności łagodzące, takie jak uprzedzenie sąsiadów i ich zgoda na jednorazowe zakłócanie spoczynku nocnego - mówi adwokat Maciej Duszewski.
Spór o remont
O ile dochodzenie swoich praw w przypadku zakłócania ciszy nocnej nie należy do najbardziej skomplikowanych, o tyle sytuacja może być trudniejsza, jeśli spór dotyczy prac remontowych. Ta kwestia najbardziej dotyka osoby mieszkające w blokach czy apartamentowcach.
- Warto pamiętać, że w przypadku dużej wspólnoty mieszkaniowej ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - mając na uwadze dobro wspólnoty i panujące w niej relacje sąsiedzkie - nakłada na jej członków obowiązek przestrzegania porządku domowego i korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli. W przypadku członka wspólnoty, który stale i rażąco nie przestrzega narzuconych dla dobra ogółu reguł ustawodawca przewidział szczególny tryb eksmisji, który stanowi daleko posunięty środek prawny i dlatego powinien mieć zastosowanie w ostateczności - dodaje Alicja Sławińska.
Wspólnoty mieszkaniowe dzielimy na małe i duże. Duże to te, w których znajduje się co najmniej siedem lokali mieszkalnych.
- W przypadku małych wspólnot mieszkaniowych obowiązują przepisy ogólne Kodeksu Cywilnego, natomiast duże wspólnoty podlegają pod Ustawę o własności lokali - dodaje Maciej Duszewski.
Konflikty we wspólnotach dotyczą przeważnie zarządzania częściami wspólnymi, zwłaszcza jeżeli wiąże się to z kosztami dla mieszkańców.
Będąc właścicielem nieruchomości, która wchodzi w skład wspólnoty mieszkaniowej mamy prawo do uczestnictwa w decyzjach o częściach wspólnych takich jak: klatki schodowe, piwnice, garaże czy miejsca postojowe. Partycypacja w decyzyjności jest proporcjonalna względem powierzchni naszego mieszkania. To od niej zależy, w jak dużym stopniu będziemy o nich decydować. Jeżeli mamy do czynienia z dużą wspólnotą mieszkaniową to potrzeba uchwały współwłaścicieli. Decyzje są podejmowane większością głosów na zgromadzeniu lub poprzez zbieranie podpisów.
Klasycznym przykładem sporu pomiędzy sąsiadami są kwestie remontowe.
- Jeśli uchwała została podjęta, a jeden z mieszkańców z nią się nie zgadza, bo nie wiedział o podejmowaniu decyzji przez wspólnotę, to może zaskarżyć ją do sądu w terminie do sześciu tygodni od momentu, kiedy się dowiedział o uchwale. Jeśli wspólnota zakwestionuje zaskarżenie, to trzeba uprawdopodobnić, czyli wykazać, że nie wiedziało się wcześniej o uchwale - podkreśla Maciej Duszewski.
W przypadku kwestii remontowych dochodzenie swoich praw zazwyczaj trwa dość długo, bo spór może wymagać tzw. wiadomości specjalnych. W takiej sytuacji powoływani są biegli sądowi, którzy ocenią, czy przykładowo przeprowadzenie takiego remontu jest konieczne i w jakim zakresie. Powoływanie biegłych sądowych dodatkowo wydłuża cały proces.
- Składającemu zaskarżenie przysługuje prawo do wniosku o zabezpieczenie roszczenia na czas trwania poprzez wstrzymanie wykonania uchwały. Przykładowo jeśli na mocy uchwały wspólnota miała zaciągnąć kredyt, to sąd może przychylić się do wniosku i wstrzymać decyzję kredytową - podkreśla Maciej Duszewski.
Czytaj także: czy na terenie należącym do wspólnoty można grillować?
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (282) 7 zablokowanych
-
2018-05-06 16:58
A co z uciążliwymi sąsiadami prowadzącymi działalność gastronomiczną ?
- 11 3
-
2018-05-06 16:59
Pan policjant też lubi muzykę (2)
U mnie w bloku na przymorzu mieszka glina, który myśli, że wszystko mu wolno. Co z takim ci*lem zrobić.
- 15 1
-
2018-05-06 17:01
skarga
Skarga do Komendy Wojewódzkiej
- 15 0
-
2018-05-07 06:25
dzwon do ABW
- 5 0
-
2018-05-06 17:09
"Jak rozwiązywać typowe sąsiedzkie spory?" (1)
..według Nowoczesnej najlepiej młotkiem aż przestanie się ruszać..
- 11 13
-
2018-05-07 03:22
Mlotkiem to laptopa Min Sprawiedliwosci traktowal...
- 1 0
-
2018-05-06 17:33
upomnialam (2)
Upomnialam raz, dwa teraz robię tylko zdjęcia spadających różności na mój ogródek. Mam małą kamerkę która nagrywa wszystko z dźwiękiem ponadto w pokoju też nagrywa uciążliwe stukanie, walenie. Zbieram materiały. Byłam w Kancelarii tak mi doradzono. Uważam, że tak trzeba bo to faktycznie głupota, można normalnie mieszkać jako sąsiedzi wręcz pomagać sobie ale trzeba też być normalnym.
- 20 1
-
2018-05-07 06:29
Dodam jeszcze, że założyłam podsłuch telefoniczny sąsiadom, wpielam się dzięki uprzejmości męża w kabel telefoniczy na klatce i nagrywam rozmowy, mikro dyktafonem reporterskim, ukrytym pod oprawa lampy na klatce.
- 2 5
-
2018-05-07 10:57
POPIERAM
popieram na takich idiotów niestety trzeba siły wyższej , bo prośby nie wystarczają
- 1 0
-
2018-05-06 18:34
Sami uciemiężeni (5)
Dziecko źle (bo tupie i drze ryja), zwierzę źle (bo ujada i sr*), student źle (bo imprezuje), kawaler źle (bo wali w palnik, albo posuwa panienkę), panna źle (bo wali w palnik, albo posuwa fagasa), janusze źle (bo grilują i walą w palnik), kierowcy źle (bo mają samochód i go parkują), młode małżeństwa źle (bo r******ą się po nocach, a poza tym - najprawdopodobniej zaraz będzie tupiący bachor), stare małżeństwa źle (bo telewizor z serialami za głośno chodzi), itd... mój borze, jak żyć kiedy wokół nikt żyć nie daje... Polecam domek w Bieszczadach (nie mylić z Baninem), w głuszy. Tam co najwyżej jedynie zwierz leśny może zakłócić spokój Wielkiego Pana.
- 39 50
-
2018-05-06 19:21
niezupełnie tak (1)
Niezupełnie tak każdy z wymienionych przez Ciebie osób powinien umieć się zachować, tyle w temacie.
- 24 3
-
2018-05-07 06:42
no wlasnie! trzeba umiec dopasować się do sytuacji:
jak wiesz ze sąsiadka sie rypie nocami, to kupujesz kwiaty i w slipach schodzisz do niej i dzwonisz do drzwi dzwonkiem.
jak wiesz ze są janusze i cheja - kupuje golden locha z biedry i cole orginal i dołącza się
a jak jest kawaler, to kupujesz słoik wazeliny i butle staromiejskiej i dzwonisz do niego do drzwi z usmiechem- 8 1
-
2018-05-06 21:04
Mój Boże pisze się przez ż z kropką. (2)
Do szkoły wracaj gamoniu
- 8 8
-
2018-05-06 22:22
Ty tak na poważnie?
- 7 2
-
2018-05-07 00:12
Darz bór...
- 3 1
-
2018-05-06 20:07
trochę sympatii (1)
Po co jeden drugiemu dokuczac, kiedyś bym też tak zrobił. Myślałem, że mam walbieta sasiadke, że mnie nie lubi, że tylko mąci, a wbrew pozorom kiedyś żona poszła pożyczyć cukier i nikt nie dał rej szklanki prócz tej szklanki prócz tej kobiety. Może warto spojrzeć miłej na sąsiada, sasiadke, uśmiechnąć się, zagadać, mieszkać fajnie.
- 8 1
-
2018-05-07 09:00
Masz rację
Ale takie postawy wynikają z braku kultury i tyle. Nie ma 3 opcji.
- 2 0
-
2018-05-06 21:25
myślę sobie
Myślę sobie, że jeśli sąsiadzi od czasu do czasu mają gości, są glosniejsi, puszcza czasami muzykę, przybija obraz to są w porządku. Należy takich doceniać do innych może faktycznie uśmiech, jakieś dzień dobry i oznaka ludzkiego zachowania inaczej policja i sąd niestety
- 6 2
-
2018-05-06 22:10
(3)
Niestety my Polacy jesteśmy skłóceni i bardzo konfliktowi. Sam słucham muzyki z głośników laptopa ( więc nikt mi zarzucić nie może, że za głośno), z 2 razy w roku jest trochę głośniej, tak raczej w mieszkaniu śpię. I nikomu nie przeszkadzam, nie można podobnie robić?
- 9 7
-
2018-05-06 23:40
można ale polskie bydło tego nie zrozumie
- 9 3
-
2018-05-07 00:28
(1)
"Słuchanie" muzyki z głośników laptopa... współczuję.
- 5 1
-
2018-05-07 08:51
Zależy kto ma jakiego laptopa :)
- 2 1
-
2018-05-06 22:55
Kot (6)
A co zrobić gdy kot sąsiadki defekuje się na klatce schodowej (czasem też na naszej wycieraczce) a pani sąsiadka - nauczyciel i wychowawca z MDK Gdynia, twierdzi że to tylko kot i twierdzi, że choć raz nawet przeprosiła za zaistniałą sytuację, to nie słusznie, bo to w końcu tylko kot ....
- 17 0
-
2018-05-06 23:04
(2)
nasr*j jej na wycieraczke i powiedz, że robisz to samo co jej kot
- 16 0
-
2018-05-06 23:35
A co
A co z paniusia ktora wyprowadza pieski na plac zabaw i w piaskownice? Zwracanie uwagi nic nie daje ,a zanim straz miejska przyjedzie to kobita sie zwinie z kundlami do domu.Spoldzielnia rozklada rece,a moje dziecko przestalam puszczac na ten plac zabaw bo przylazila z kupa pod butem.Szkoda ze nie wiem gdzie mieszka z checia bym jej zostawila pampersa z niespodzianka na wycieraczce :/
- 9 0
-
2018-05-07 06:46
albo powiedz ze to nie Ty i pewnie do jej kota przyszedl kolega z ulicy
i jak to typowy dachowiec, tylko znaczy teren
- 5 0
-
2018-05-06 23:39
Typowy kociarz, puścić samopas na podworko niech lazi po samochodach bo to tylko kot
- 5 0
-
2019-07-22 16:04
Wszędzie hałaś!
to w****** się jej na wycieraczkę i powiedz że to kot.
- 0 0
-
2019-07-22 16:05
Wszędzie hałaś!
Albo odnieś jej jego kupę na jej wycieraczkę, i naucz go sr*ć na jej wycieraczkę.
- 0 0
-
2018-05-06 23:32
prosta zasada - jak mieszkasz w bloku nawet 8 mieszkaniowym a takie są .....
to nie jest Twój prywatny folwark , jak chcesz napieprzać muzykę , wystawiać śmieci na klatce bo śmierdzą ci w domu a mogą innym na klatce - to kup sobie dom w lesie , jeżeli nie znasz słowa dzień dobry to aura by wyprowadzić się do lasu tam nic nie trzeba odpowiadać , jeżeli wyrzucasz ulotki z skrzynki na ziemię pod skrzynkami listowymi i co Ciebie denerwuje ! ktoś będzie musiał je podnieść to zrobić za ciebie , Pani sprzątająca to człowiek i nie jest odpowiedzialna za to by je podnosić , a jak tak uważasz że musisz to zwykłe bydło i robisz chlew , co jest za problem zabrać je w czasie wynoszenia własnych sieci z domu , do śmietnika - sami robicie chlew, niestety - a tak na marginesie ten chlew z śmieciami i ulotkami robi dość znana Pani Doktor - bardzo bogata
- 22 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.