Znaczy wzrost liczby dostępnych ofert sprzedaży mieszkań i domów oraz zatrzymanie wzrostu cen nieruchomości mieszkaniowych - to obraz trójmiejskiego rynku nieruchomości po II kw. 2024 r., czyli po zakończeniu programu Bezpieczny Kredyt i w oczekiwaniu na nowy program wsparcia nabywców. Analiza danych z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl wyraźnie pokazuje kondycję rynku.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Jaskółcza
Pod Brzozami
3 ogłoszenia
Gdańsk Matarnia - Rębiechowo, ul. Telewizyjna 
Osiedle Westy
Gdańsk Kowale, ul. Siostry Faustyny
2024-07-26 13:36
Już deweloperzy skomlą, że brak kredytu 0. Małe ludziki
2024-07-26 18:14
Materiały budowlane są mega drogie
2024-07-26 19:10
2024-07-26 13:36
Budowlanka zacznie padać już późną jesienią potem zjazd z górki.
Uśmiechnijcie się
Już umiera ta kraina tego nikt już nie powstrzyma
2024-07-26 14:25
Którzy chcieli kupić mieszkanie do zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych.
2024-07-26 14:40
Z tymi cenami to może 5 - 10% w dół ale bezrobocie to już jest z 10%. Dużo osób w ogóle nie pracuje i nie jest zarejestrowana w pośredniaku a podpięte pod ubezpieczenie zdrowotne żony lub męża i 10% bezrobocia jest jak nic. U mnie w rodzinie są 2 osoby o takim statusie.
2024-07-26 14:52
Bo im sie robic nie chce
2024-07-26 15:34
To prawda robić im się nie chce.
2024-07-26 17:37
Mieszkania w dobrej lokalizacji, w starym budownictwie będą drożeć.
2024-07-26 19:04
Co z tego, że cena mieszkań rośnie co roku, skoro: 1) wynajmowane mieszkanie sie zużywa, traci wartość i musisz inwestowac w nie nierzadko tyle, ile zarobisz, a i przy tym wszystkim się napracujesz; 2) nieużywane mieszkanie też niszczeje, po kilku latach stania bez mieszkańców musisz mu zrobić remont, a taki remont potrafi dziś kosztować 100-150 tys. (za tyle robiłem w ubiegłym roku 3-pokojowe w Gdyni). To się naprawdę nie opłąca już od kilku lat.
2024-07-26 19:15
Problemem są lokatorzy co nie płacą i nie chcą się wyprowadzić
2024-07-26 19:30
Po latach takiego stania i tak musisz w nim zrobić kosztowny remont. Samo utrzymanie takiego mieszkania też trochę kosztuje, faktury ze wspólnoty czy spółdzielni nie przestaną przychodzić tylko dlatego, że nikt w nim nie mieszka.
2024-07-26 19:43
że samo z siebie niszczeje? Nigdy z czymś takim się nie spotkałem
2024-07-26 22:48
Co się dzieje z hydrauliką, rurami jak w co którymś mieszkaniu nic się nie dzieje? Nie ma to znaczenia?
2024-07-27 16:44
Wynajmuje mieszkania od 20 lat i jeszcze na takich nie natrafilem.
2024-07-27 21:08
i nigdy więcej
2024-07-27 15:42
Nie ma nic bezpieczniejszego jak mieszkania i ziemia w duzych miastach.Mozesz jeszcze zlota nakupowac tylko nie wiadomo gdzie to trzymac przy wiekszej kwocie.
2024-07-26 19:18
Widać ogłoszenia przeinwestowanych mieszkań w kiepskich dzielnicach. Mieszkania na flipa w kiepskich lokalizacjach i budynkach w marmurach za bardzo wysoką cenę za metr. Nadal można poczytać o tych, którzy zaczynają wynajem krótkoterminowy kiedy rynek jest przegrzany. Pół biedy jak wzięli mieszkanie w podnajem z krótką umową, gorzej jak na wieloletnią albo kupili w kredycie. To wszystko to jest dowód na to, że nie wszyscy mogą inwestować w nieruchomości i niestety nieruchomości tracą na wartości, nie ważne co mówią sprzedawcy kursów.
2024-07-26 19:22
Nikt za mniej niż kupił nie sprzedaje
2024-07-26 19:31
no nie wiem
2024-07-26 19:39
Tu działają takie prawa jak na giełdzie, tylko nieco wolniej. Przyjdzie bessa i większość sprzeda po stracie, żeby nie stracić jeszcze więcej.
2024-07-26 19:23
Bo każdy by chciał być landlordem a to nie tak łatwo. Przy górce cenowej i kredycie stopa zwrotu jest na minusie 5% a bez kredytu na plusie 3%, więc na dziś to żaden biznes.
2024-07-26 21:32
i mieszkanie samo się spłaca
2024-07-26 22:44
Mieszkanie dwa pokoje około 600 tys ( obrzeża miast), rata kredytu 3500. Trzeba mieć na wkład własny 120 tys i urządzenie. Teraz 2000 zł za metr. Za ile wynająć, żeby się opłacało i żeby nie dokładać? Komu? Teraz jest pełno ofert. Można spokojnie wynająć dwa pokoje za 2500 plus opłaty. Przy takich kosztach zakupu i przygotowania do wynajmu to chyba nie ten pułap. Teraz to 4500-5000, żeby to się spinało. Nie ma szans. Kupowanie na kredyt na wynajem już się nie opłaca.
2024-07-27 07:49
Kredyt w 2 lata splacony. Koszt wynajmu 2,5k dla wlasciciela. Wlozone 500k w sumie.
2024-07-27 09:44
Bo to sie nie spina
2024-07-27 20:26
Na pewno bardziej niz przepalić 300k na suva i jakąs wycieczke do Turcji 40 stopniowej :)
2024-07-27 11:50
zamiast za 30k to ci się nie spina, można kupić umywalkę za 100zł, lub za 10000zł, nie wolno przeinwestować.
2024-07-27 09:55
Kiedy się spłaci
2024-07-27 11:49
to się spina
2024-07-27 12:50
Mieszkań jest dużo i wynajem jest coraz tańszy. Już nie pokrywa raty.
2024-07-26 22:06
A w rzeczywistości, ceny rosną, dobre oferty schodzą na pniu. Mój znajomy od 10 lat mówi, że ta bańka pęknie, ale jak to jest, to każdy widzi.
2024-07-26 22:23
Ja rozumiem że odruchowo każdy by chciał żeby mieszkania były tańsze i że to dobrze - ok, to jest zaleta.
Jaka jest wada?
Rynek nieruchomości mieszkaniowych jest obecnie przegrzany, bo kredyt 2% i wiele lat stóp praktycznie na 0% rozpędziły go szalenie.
Na tyle że deweloperka to obecnie największa gałąź naszej gospodarki, z ogromnym wkładem w PKB.
Dostępny tani pieniądz (w postaci dotowanych kredytów czy zapowiadanego kredytu 0%) owszem podnosi płacę, koszty i ceny, ale też ogromnie stymuluje wzrost branży.
Nagłe odcięcie taniego pieniądza spowoduje zapaść w tej branży, bo ceny wcale tak gwałtownie nie spadną, ludzie na budowach nagle nie zaczną pracować za mniejsze pieniądze, a materiały nie stanieją z dnia na dzień.
Nagłe odcięcie taniego pieniądza spowoduje bankructwa deweloperów (i często przepadek wkładów w budowy), utratę pracy ludzi na budowach (więc skokowy wzrost bezrobocia, a ci ludzie też mają zobowiązania) i zapaść całej gospodarki.
Owszem można się zgodzić że duża ilość taniego pieniądza w budowlankę to błąd, ale z tego trzeba się wycofywać powoli, latami.
A nie że planują zlikwidować kredyt 2% i co? Na 7% nikt kredytu na 30 lat nie spłaci, a mieszkanie to teraz minimum pół miliona zł.
2024-07-27 00:39
Przecież było wiadomo, że rynek jest sztucznie pompowany i nie chodzi o kredyt 2%. Gołym okiem było widać, że wzrosty cen wynikały z pompowania rynku przez tzw. inwestorów, landlordów, flipperów. Kasa z tarcz tam wylądowała. Czyli najpierw daliśmy na tarcze, potem pozwoliliśmy na zerowe stopy, potem kredyt 2% i teraz jeszcze mamy dać nowy kredyt? Deweloperzy, banki, fliperzy, landlordzi- wszyscy się obłowią i zbudują naszym kosztem majątki a my jako społeczeństwo zostaniemy z wysokimi cenami mieszkań, wysokimi czynszami i zerowymi szansami na własne mieszkanie? Świetny plan! Taki anty społeczny!
2024-07-27 01:51
co innego proponujesz?
Upadek branży deweloperskiej z której żyje bezpośrednio i pośrednio około 6mln ludzi?
Za którą padną wszystkie inne branże.
Na to że inwestorzy rzucą się do wyprzedawania nieruchomości ze stratą też nie licz.
2024-07-27 04:57
Mniejsze marże, mniej pracy, ale nadal będą budować. Cała ta branża była nienaturalnie rozbuchana, wszyscy byli inwestorami, deweloperami, projektantami, fliperami itd., itd. Może wielu z nich wróci po prostu do swoich wcześniej wykonywanych zawodów?
2024-07-27 15:32
bo rynek jest nasycony nieruchomościami, nie ma popytu.
2024-07-27 07:15
Ceny nieruchomości zawyżają sztucznie kredyciarze, którzy kupują coś na co ich nie stać bo nie mają gotówki. Wprowadzają do obrotu fałszywe pieniądze tym samym wywołując inflację i podbijając ceny nieruchomości. Ale to już się kończy na szczęście. Nadchodzi godzina prawdy.
2024-07-27 08:24
Wynajmuję mieszkanie od właściciela który inwestuje w Trójmieście ma naście mieszkań , Zaproponował mi obniżkę za pozostanie w mieszkaniu jeszcze minimum 2 lata , ma teraz 5 mieszkań wolnych które musi utrzymywać i jak sam powiedział
że daje sobie jeszcze 3 miesiące na wynajem a jak nie to sprzedaje bo jeszcze jest górka , Myślę że takich inwestorów jest naprawdę dużo i sami mogę wywołać lawinę przez wrzucenie tylu ofert na rynek .
2024-07-27 09:38
Od njego jak ma parcie
2024-07-27 16:41
Rynek sprzedazy lezy juz na lopatkach.Nie sprzedaje sie absolutnie nic.Ja nie zauwazylem jeszcze kryzysu na rynku najmu powiem szczerze,ale ja mam mieszkania za gotowke ,wiec najwyzej wynajme taniej i bede i tak do przodu.Jak ktos ma kredyt i musi wziac wysoka kwote za najem plus nie moze znalezc najemcy to wspolczuje i to mocno.
2024-07-27 20:30
Haha. Jakos ja nie mam problemu z wynajmem 3 mieszkań, malych 2 pokojowych. I to dosc przecietne lokalizacje, co najwyzej z dostepem do tramwaju. Tak czy owak najemców szukam z reguly max, 3 dni. Uscisle. Wybieram w ciągu 3 dni sposrod okolo 3 chętnych. Po 1, 2 dniach sciagam ogloszenie.
2024-07-28 12:15
Tez mam 3 mieszkania w srednich lokalizacjach i najem idzie swietnie.Stopa zwrotu jest tez dosc wysoka.Zauwazylem rowniez ,ze im gorsza lokalizacja (Tansza dzielnica)tym lepsza stopa zwrotu.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy